買房貸款後可以增加貸款嗎

Ⅰ 按揭買房後可以增加每月還款額度縮短年限嗎

可以的，不過你得測算下什麼時候還清比較合適。譬如你貸款了20年，
等額本息
，那麼你的最佳還清時間在第5年-8年間。超過的，就乾脆別一次性了。

Ⅱ 夫妻共同貸款買房可以提高貸款額度嗎

一、夫妻共同貸款買房的優勢

夫妻共同貸款買房可以設立「共同參貸人」，主要的原因在於擴大貸款的額度。現在不少銀行在審批住房貸款的時候，都要求每個月的還貸額不能超過貸款人月收入的一

半。假如大劉家申請的住房貸款，每個月需要還款3500元，而大劉的月收入在6000元左右，不能達到銀行的這項要求。劉太太一起來貸款的話，這個問題就迎

刃而解了，雖然在教育機構工作的劉太太月收入不高，2500元上下，但是兩位貸款人的月收入和達到了8500元，超過了每月還貸額的兩倍7000元，因此
符合了銀行發放貸款的基本要求，如果其他條件都滿足的話，他們就可以成功地申請到銀行貸款了。

還有一個值得關注的因素當然就是住房公積金。夫妻一起去申請住房貸款，可以提高公積金貸款的額度。與商業住房貸款相比，公積金貸款的利率要低1.07個百分點，夫妻共同申請住房貸款，可以使用的公積金貸款比例提高了，為住房貸款所需要支付的利息自然也會減少。

二、夫妻共同貸款買房所需材料：

證件准備是關鍵：夫妻雙方共同貸款買房需要准備以下資料

1、身份證（2代需正反兩面）

2、戶口本：最前頁、索引頁、個人單頁

3、收入證明：由銀行提供，你只需要在上邊蓋單位章

4、購房合同

5、結婚證：拿一個就可以

6、首付款收據

1、2、5、6、全部要復印件一般一式三份

三、辦理夫妻共同貸款買房流程中的注意事

1、簽約雙方親自到場：在買房過程中，涉及到諸多簽約過程，如簽訂買賣合同、申請房貸以及交易過戶等，這需要夫妻雙方同時到場。，一般情況下，共同買房時房產證上要載明兩個人的名字，則應雙方親自到場;如一方不能到場辦理手續，則必須辦理公證授權委託手續。

2、除了簽訂房產買賣合同之外，申請房貸、辦理過戶手續時，也需要雙方親自到場。專家解釋說，在申請房貸時，有些時候會以夫妻名義共同申請，因此銀行方面需同時考察兩人的資質，辦理相關手續時也必須同時簽字。

3、辦理過戶手續時，原則上要求同時到場，因為根據《物權法》規定，夫妻共同購置的房產，到底是共同共有，還是按份共有，需要在買賣合同中體現出來，
進而在房產證上載明，因此,需要雙方到場簽字確認。但如果無法到場，也必須辦理公證收取委託手續，並將相關事宜交代清。

四、夫妻雙方共同按揭買房，誰做主貸人有影響嗎？

「主貸」和「參貸」都是不標準的稱法。在銀行的住房貸款合同中，一般只把夫妻中的一方設為「貸款人」，另一方可以作為「共同貸款人」。對於「共同貸款

人」，不僅要求是為「貸款人」的直系親屬(夫妻、子女、父母)，還必須為住房貸款抵押物的房產的所有者之一。但是，這一條對於夫妻來說是個例外，即使房產
證上只有夫妻一方的名字，另一方也可以作為住房貸款的「共同貸款人」。

夫妻共同還款時，在確定主貸款人、次貸款人時，一定要根據實際情況來定。

一般情況下，在銀行住房貸款合同中，只把一方作為「貸款人」（常說的主貸款人）而無論房產證上是否寫了雙方的名字，另一方都可作為「共同貸款人」。在確定主貸款人時，應當選擇夫妻間收入較高較穩定者，同時注意年齡的限制，否則會影響到貸款期限。

此外，專家提醒還需注意信貸政策的變化。對於非本地居民來說，如果無法提供1年以上當地納稅證明或社會保險繳納證明，則會被區別對待，如房貸首付比例提高，利率水平上浮，這無疑會增加購房成本。因此在確定主貸款人時，要考慮到這個因素。

夫妻共同買房，財產所佔份額各是多少，需提前確定，以免日後產生糾紛。

（以上回答發布於2017-01-25，當前相關購房政策請以實際為准）

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Ⅲ 我買房已經貸款了，還能再銀行辦理貸款嗎

已經貸了款，要再辦理貸款需要銀行評估個人還款能力，如果銀行評估個人還款能力大於原有房貸+將來貸款金額，並且有銀行認可的可靠擔保（抵押或其他第三方保證），就可再辦理貸款。

Ⅳ 買房按揭之後可以申請信用貸嗎

按揭的房子是可以貸款的，很多銀行是可以再抵押貸款的。
1、隨著銀行審批房貸政策的進一步放寬，中信、農行等多家銀行推出的「房抵貸」方式逐漸升溫，高額度可達到房產評估值九成。
2、按揭的房子是可以貸款的，「房抵貸」申請人只需將名下的自有房產，以高額抵押形式向銀行申請綜合授信，審批成功後，在不超過授信有效期和可用額度的條件下，申請人可多次循環使用貸款資金，以用來滿足個人及家庭裝修、留學、旅遊、購車等消費需求，長期限可達30年。
3、房子不論是住宅還是商用房、按揭還是全款、一手還是二手、現房還是期房，均可申請「房抵貸」。不用結清已有的按揭貸款，銀行會在授信額度中除去房貸余額，其餘部分可供客戶做款使用。

Ⅳ 買房交首付後 還想再多加錢進去 以減少貸款金額

發票開了嗎？如果重開發票，需要補上稅錢

Ⅵ 房屋抵押貸款後可以再貸款買房嗎

只要3證齊全，符合銀行的基本要求，當然可以抵押貸款啊，不過，是不是算二套房要看，你老房和新房的戶主是誰？
因為通過數銀在線貸款超市了解到，銀行認定二套房有七種情況：
一、父母名下有住房，以未成年子女名義再購房
二、未成年時名下有房產，成年後再貸款購房
三、個人名下有全款購買的住房，再貸款購房
四、個人名下有貸款購買住房，結清出售後再貸款購房
五、首次購房使用商業貸款，再次購房使用公積金貸款
六、婚前一方曾貸款購房，婚後以另一方名義申請貸款購房，但兩人戶口沒有在一起
七、婚後雙方共同貸款購房，離異後一方再申請貸款購房
LZ可以咨詢下數銀在線貸款超市，提供進一步的詳細信息，判斷是首套還是二套房。

Ⅶ 貸款組合買房後還可以改貸款比例嗎

只要定下來，就不可以做更改，每次貸款之前銀行的人員會跟你確認貸款的金額和期限得，也會按照你的收入來給你做分配

Ⅷ 買房貸款後可以再貸三萬塊錢款嗎

可以申請，前提是要有良好的信用記錄和足夠的償還能力。

Ⅸ 按揭後還能貸款嗎 按揭房還能再貸款嗎

摘要：在當前新政下，這些熱門問題具有一定的代表性，譬如按揭後還能貸款嗎？類似於按揭後還能貸款嗎的問題，它們或糾結於買房資格，或糾結於貸款政策，或糾結於是否繼續投資房產，在這中間你或許能夠看到自己的影子。【買房資格類】杭州沒房附屬縣市有房可以在杭州買房問：在富陽和建德各有一套房，都是貸款的，最近八年在杭州工作，交社保遠超一年，能在杭州買房嗎？大老哥答：杭州的限購范圍指的是杭州市區，並不包括附屬縣市。外地人...在當前新政下，這些熱門問題具有一定的代表性，譬如按揭後還能貸款嗎？類似於按揭後還能貸款嗎的問題，它們或糾結於買房資格，或糾結於貸款政策，或糾結於是否繼續投資房產，在這中間你或許能夠看到自己的影子。【買房資格類】杭州沒房附屬縣市有房可以在杭州買房問：在富陽和建德各有一套房，都是貸款的，最近八年在杭州工作，交社保遠超一年，能在杭州買房嗎？大老哥答：杭州的限購范圍指的是杭州市區，並不包括附屬縣市。外地人如果在杭州沒房，近兩年內又繳納了1年以上的納稅或社保證明，就可以在杭州買房。杭州戶口有兩套房賣掉一套還能再買問：有兩套房子，如果賣了一套，還能再買嗎？大老哥答：按照現在的限購政策，在杭州市已擁有1套住房的本市戶籍居民家庭，限購1套住房（含新建商品住房和二手住房）；你有兩套，可以賣一買一。能否買房，取決於購房時家庭成員名下實際擁有的住房數量。戶口本里有多個家庭買房不受影響問：父母、我和老婆，小姨、小姨的兒子和媳婦共7個人，是一個戶口。7個人都有購買房產的記錄，但每個家庭都只有一套。現在我父母要再買一套的話，還可以買嗎（都是杭州本地人）？裘維維答：可以買，大家都是成人，戶口在一起沒有關系。你跟你老婆是一戶，你父母是一戶，你小姨他們是一戶，你小姨兒子媳婦又是一戶，購房是按居民戶籍家庭認定的，指的是夫妻雙方及未成年子女。【貸款政策類】兩套房子賣掉一套（貸款購房）再買房算二套貸款算三套問：2003年全款購入首套房，2008年貸款在餘杭購入一小套，並於2010年將該小套售出，現在購房，到底算二套還是三套?大老哥答：購房按「認房不認貸」原則，目前你名下只有一套房，買房算二套。但貸款按「認房又認貸」原則，你擁有一套房，另外還有一次貸款記錄，申請貸款時將按照三套房處理，現在銀行已經停放三套房貸，也就是說你需要一次性付款。外地有房貸記錄在杭州買房貸款算二套問：大學畢業後，一直在杭州工作，戶口也在杭州。去年在老家買過一套房，商業貸款，現在杭州買房，是否算二套房？裘維維答：貸款算二套，銀行受理房貸執行「認房又認貸」原則，雖然你戶口在杭州，在杭州沒有房產備案，但你有貸款記錄，而貸款記錄全國聯網，都可以查得到。因此，你在杭州買房貸款算二套房，首付需要6成，貸款利率在基準利率1.1倍以上。首套房人均住房面積低於平均水平可申請二套房公積金貸款問：三口之家，在主城區有惟一住房，84平方米，用公積金貸的款，目前已還清按揭，結清證明已拿到，現在買房，還可以申請公積金貸款么？大老哥答：還清貸款後，按杭州市現在的政策，還可以申請二套公積金貸款。