❶ 公積金貸款額度上漲對房價有什麼影響
公積金貸款額度上漲，一定程度上會刺激購房者買房，但除非成交量有大幅上漲，才會抬高房價。
❷ 公積金貸款可以貸總房價的百分之多少
一、公積金貸款最高額度原則上按：
1、建築面積90平方米商品房，貸款額度不低於總價款的80%；
2、個貸率低於85%的城市，建築面積120平方米商品房，貸款額度按總房款的70%確定。
3、繳存職工家庭使用住房公積金貸款購買首套普通自住房，最低首付款比例為20%；
4、對擁有1套住房並已結清相應購房貸款的繳存職工家庭，為改善居住條件再次申請住房公積金貸款購買普通自住房，最低首付款比例為30%。
二、個人住房公積金貸款要滿足以下條件：
1、借款人具有完全民事行為能力;
2、具有本市城鎮正式戶口或有效居留身份;
3、具有穩定的經濟收入，信用良好，有償還貸款本息的能力;
4、借款前正常繳存住房公積金且連續交足半年以上;
5、能提供購買自住住房的有效合同或協議;
6、借款人和購房合同中的購房人必須一致，購買共有產權的(除配偶外)共有人必須出具同意住房抵押的書面承諾;
7、具有不低於購買自住住房價值30%以上(二手房40%以上)的自有資金;
8、借款人同意辦理住房抵押和保險;
9、購買商品住房的，應由開發商提供階段性擔保並報備相關資信材料;
10、借款人同意在貸款承辦銀行開立個人帳戶，並同意由貸款承辦銀行每月直接從該帳戶劃收貸款本息。
三、公積金沖還貸款的方法：
1、年沖，即一次性還款法
每年一次向受託行提取住房公積金賬戶余額，一次性沖還貸款本金，並按照沖還貸後的剩餘貸款本金和還款期限重新計算月還款額。
2、月沖，即逐月還款法
指每月直接從委託人公積金賬戶中提取用於歸還當月貸款本息的辦法。提取的公積金金額不足時，委託人應及時補足其還款金額。
3、如果客戶選擇一次性還款法的話就不能選擇逐月還款法了，兩者只能二選一。但是，如果今後想要改變沖還貸方式的話，客戶只需到貸款銀行辦理變更沖還貸方式就可以了。
❸ 公積金貸款問題
雖然公積金貸款是以家庭為單位認定房屋套數的，但已成年子女買房，即使父母名下有房產，也可以算首套，因此你買房用公積金首付三成，可貸款七成，但應該取30萬和總房價七成中較低的數值，也就是說如果你買的房子50萬，那麼最多可以貸到30萬而不是35萬，如果買的房子40萬，那麼最多可以貸28萬而不是30萬。不知道你要買多少錢的房子，如果要降低首付的話，唯一可行的辦法就是做高房價。因為銀行對一個地區的房價評估一般都有一個范圍，你可以買相對便宜一點的房子，然後適當做高房價。舉例來說，你買一套70萬的房子，按照政策，你只能貸款49萬，其中30萬公積金，19萬商業貸款，首付21萬，如果你想降低首付，可以把成交價做成80萬，這樣就可以貸款56萬，其中公積金30萬，商業貸款26萬，按照原房價70萬付款，你首付只需要付70-56，就是14萬，降低了7萬的首付，但是房價不要做高得太離譜，這個咨詢當地中介即可，希望可以幫到你
是的，付三成就可以了
❹ 為了多貸款做高房價可行嗎
銀行的貸款並不是根據合同成交價來計算的，如果做高房價後，價格明顯高於市場評估價，銀行會按照市場評估價來計算貸款額度
❺ 買房用住房公積金貸款這樣做可以不
公積金貸款額度的計算，要根據還貸能力、房價成數、住房公積金賬戶余額和貸款最高限額四個條件來確定，四個條件算出的最小值就是借款人最高可貸數額。
職工申請住房公積金貸款的，貸款額度不得高於職工申請貸款時住房公積金賬戶余額(同時使用配偶住房公積金申請公積金貸款，為職工及配偶住房公積金賬戶余額之和)的10倍，住房公積金賬戶余額不足2萬的按2萬計算。
提現了3w隨便你幹嘛，還貸款也可，裝修也可，只要不斷月供。
假設你貸足了款，大概30萬，就算你貸款30年，月供絕對不會低於1000元/月，所以你最後那條不成立。