沈陽房屋貸款代辦

Ⅰ 沈陽建設銀行房貸自己辦和代辦有何區別

1. 自己辦理也是可以的，只是麻煩點。

2. 代辦就是少操心，靠譜人辦理就可以。
   

Ⅱ 目前沈陽有哪個銀行可以辦理房屋再按揭貸款的有知道的朋友請告訴我一下，先謝謝大家了

你說的叫加按揭，以下文章是在你們沈陽房產網上摘錄的，你可以咨詢一下當地的中國工商銀行，目前北京地區已經開辦此業務
知識：2招巧辦加按揭 房子抵給銀行即可借錢消費
文章類型：辦事指南 文章加入時間：2006年7月18日15:32
張先生最近雙喜臨門，一是明年上半年要出國留學，二是女友同意今年舉辦婚禮。不過張先生算了算學費、結婚的花費，總計要20萬元左右，現有的存款遠遠不夠。怎麼辦？有人指點他，可以把房子抵押給銀行，向銀行借錢。
先試房產抵押消費貸款
張先生本想把房子賣了，但擔心女友不同意。在向中介公司咨詢的過程中，他聽說了房產抵押消費貸款，利用這種貸款方式，在取得資金的同時，抵押後的房產仍可以正常使用或出租。
所謂房產抵押消費貸款，就是借款人以自己或第三人的房產作抵押向銀行申請貸款，用於買車、買房、結婚、旅遊等綜合性消費，借款人再分期或一次性向銀行還本付息的一種信貸方式。
張先生發現，各銀行的貸款額度並不一樣。例如有的銀行根據抵押房屋類型的不同給予不同的貸款額度，普通商品房的貸款額度不超過其評估值的70％，別墅、商鋪的貸款額度則不超過其評估值的50％，而有的銀行則規定所有的房子都不超過評估價值的50％。對貸款期限各家銀行也有不同的規定，但期限大都比較短，一般分為1年、2年、3年、5年等不同檔次，最長不超過10年。貸款利率一般按照央行規定執行，但也有銀行會根據個人資信狀況上下浮動10％ －30％。
但是，銀行在審核房產抵押消費貸款申請時，一般要求借款人須有本市常住戶口，有固定的住所，有正當職業和穩定的收入來源，具備按期償還貸款本息的能力，信用良好。同時，對抵押的房屋則要求產權明晰，符合國家規定的上市交易的條件，可進入房地產市場流通，並未做任何其他抵押。
再試加按揭貸款
銀行工作人員同時還向張先生建議：「現在，很多銀行都推出一種加按揭業務，你可以試試看。」
所謂加按揭，就是銀行對現有的個人住房貸款客戶發放的以原貸款抵押物為擔保的貸款。與房產抵押消費貸款一樣，人們可以申請個人住房加按揭貸款去買房、買車、買電腦、買傢具，甚至支付子女的教育費用等，來改善生活條件。
加按揭的好處在於，它不僅給張先生這樣仍在還房貸的業主提供了一條融資渠道，而且還能讓張先生在不賣房的情況下獲得房子的增值資金。例如，張先生的房子2年前在工商銀行辦理按揭貸款時價值60萬元，現在市場評估價達到了80萬元，未還清的貸款還有20萬元，那麼這套房子的現有價值即為（80萬元－20萬元）60萬元，如果張先生在原貸款銀行辦理加按揭，他最多可以獲得房子現有價值（60萬元）6折額度即36萬元的消費貸款。
加按揭有什麼具體規定？申貸條件各銀行的情況大同小異。比如，張先生原貸款銀行工商銀行規定申請個人住房加按揭貸款的客戶必須具備4個條件：一，原來買房時的貸款已還大半；二，客戶信用良好，還款及時，如果原貸款有連續2次以上違約記錄，該客戶將不能申請加按揭貸款；三，原貸款的借款時間在1年以上，銀行對客戶的資信狀況已有一個連續的考查過程；四，有穩定的經濟來源，收支比較穩定。
一般來說，客戶所能獲得的個人住房加按揭貸款額度加上原貸款余額之和不得超過評估價值的70％，商業用房不超過50％；貸款期限根據需要可以自行確定，但加按揭期限與房齡之和最長不超過30年；加按揭用於購買住房的，利率按中國人民銀行規定的個人住房貸款優惠利率執行，用於其他家居消費用途的，按中國人民銀行規定的同期限個人消費貸款利率執行。
兩招巧辦加按揭
確定能申請到貸款後，張先生隨即詢問了一下細節問題：「我那套房子原來是在工商銀行辦的按揭貸款，現在能到其他銀行辦理加按揭嗎？還有，申請加按揭需要多長時間？」
銀行工作人員告訴他，目前很多銀行都有加按揭業務，但一般只對原有客戶辦理，不對其他行開放；但也有少數銀行已經推出了非交易類跨行轉按揭業務，業主可以在辦理轉按揭的同時申請加按揭。所以，如果張先生覺得在原貸款銀行辦理加按揭不合適，比如利率太高、數額太少、期限太短等，還可以考慮轉去其他銀行跨行辦理。
另外，考慮到個人自己辦理加按揭業務比較麻煩，銀行工作人員建議工作繁忙的張先生由中介公司代為辦理，可以省卻很多專業、繁瑣的程序，成功的概率也比較高，通常半個月至1個月時間就足夠了。不過，各公司收費不同，張先生可以根據個人的具體情況，選擇自己信得過的中介公司。

文章出處：馬冬
文章作者：房地產時報

Ⅲ 沈陽房產抵押貸款好辦嗎需要什麼手續，利息是多少

房產抵押要求:
我行接受產權明晰，變現能力較強的商品住房和商業用房作為抵押內物。
【溫馨容提示】必須滿足以下條件哦:
① 用於抵押的房產與貸款經辦機構必須位於同一城市，個人抵押購房貸款不接受異地抵押物。
② 不接受評估現值在10萬元以下(含)的房產作為抵押物；
③ 已辦妥產權證明產權清晰，可上市流通並能依法辦理抵押登記，沒有產權爭議等不利變現情況 ；
④ 具有較強的變現能力，房產結構完好，水、電、環保交通、城建、物業管理等各項配套設施和服務齊全，不存在糾紛和問題，不在政府規劃的拆遷范圍內；
⑤ 抵押物為商品住房的，房齡一般不得超過20年，且貸款/授信期限加房齡原則上不得超過40年；抵押物為商業用房的，房齡一般不得超過20年，且貸款/授信期限加房齡原則上不得超過30年。
⑥ 原則上不接受閑置超過6個月的商業用房作為抵押物；
具體您的房產是否符合條件，請聯系當地網點個貸部門咨詢確認。

Ⅳ 我買沈陽越秀二期的房子 代辦公司勸我辦別的行貸款 我想辦招商的 請問都需要什麼資料

你為什麼找代辦公司給你去招行辦，一般銀行都是直接在售樓處坐鎮，你直接和他們談就行，找代辦公司還得叫人家切一刀，而且沒報賬，有這問的時間，自己去招行的大分行問問就行。肯定有人接待。絕對比代辦公司合適。

Ⅳ 沈陽買房貸款不允許自己辦么帶辦費用多少包

建議自己找517不動產中介。自己找的房源，代辦手續費1000元左右。

Ⅵ 沈陽代辦房產更名過戶貸款

個人（贈與）房地產轉移登記

文章類型：辦事指南 文章加入時間：2007-12-21
一、辦事機構：沈陽市房地產交易權屬登記中心
二、審批要件：
1、《房屋所有權證》原件
2、《契證》原件
3、《國有土地使用證》
4、贈與方夫妻有效身份證明
5、贈與方婚姻狀況證明原件及復印件1份
6、受贈方有效身份證明
7、贈與雙方中有未成年人的，須提供監護人證明及公證處出具的不侵害被監護人合法權益的《公證書》。
8、贈與雙方中有無民事行為能力人或者限制民事行為能力人的，須提供監護人證明及公證處出具的不侵害被監護人合法權益的《公證書》。
9、委託的提供《委託公證書》及公證處認證的委託人身份證明、婚姻證明等相關材料的復印件1份，受託人有效身份證件
10、《贈與合同公證書》或者《贈與公證書》和《接受贈與公證書》
11、《沈陽市房地產轉讓登記發證申請表》（房產部門提供製式文本）（填寫完整，無塗改，雙方簽字）。
12、房地產交易管理機構認為應該提供的其他證明材料（《遼寧省城鎮房地產交易管理條例》第六條第四款）。
13、贈與雙方中有外國籍公民的請參照涉外作業指導書。
三、承諾時限：10個工作日
四、辦理程序：初審-復審-核准-收費-發件-歸檔
五、收費標准：交易手續費：住宅6元/M2，非住宅為交易額的1%；80元/證； 出具房地產證明費100元/件
六、辦理地點：35-39號窗口
七、聯系電話：22973157
八、投訴電話：22973291、22973278
九、填表部門：登記申請人

Ⅶ 沈陽房產抵押貸款怎麼辦理

您好，房屋抵押貸款要求房屋的年限在20年之內;要有較強的變現能力。 房屋抵押回貸款額度是房答屋評估值的80%。 新房貸款的貸款期限最長不超過30年，二手房不超過20年。 貸款利率按照中國人民銀行規定的同期同檔次貸款利率執行。 一般為「房齡+借款人年齡」不得超過70歲
申請貸款的基本條件：
1、具有中華人民共和國國籍和完全民事行為能力的自然人;
2、持有有效的身份證明文件;
3、具有穩定、合法的收入來源;
4、抵押房產有房地產證，產權明晰，可上市流通;
5、銀行規定的其他條件。
貸款的金額及期限：
1、商品住宅的抵押率最高可達 80% ;
2、寫字樓和商鋪的抵押率最高可達 60% ;
3、工業廠房的抵押率最高可達 50% ;
4、最長期限可達30年;抵押包括商鋪、辦公樓、住宅、別墅、廠房、倉庫等等。
房產抵押登記的操作流程：
房地產抵押貸款登記辦理時限：7個工作日
需提供以下證件資料：
1、房屋所有權證;
2、評估報告;
3、房地產抵押銀行貸款合同;
4、抵押人身份證(留與原件核對無誤的身份證);
5、其它相關材料。
辦理流程：受理登記1天,初審2天,復審1天，審批3天，繕證1天，繳費、發證1天，歸檔

Ⅷ 沈陽什麼銀行可以辦理房產抵押貸款

一、銀行抵押貸款可用哪些抵押？

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房產。銀行抵押貸款可用來抵押的第一樣就是房專產，比如個人住屬房、家庭住房、不動產廠房、商鋪等。用房產抵押貸款，一般需要先評估，評估後，可以貸款至評估價的百分之七八十。

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