『壹』 國內外有關房地產的研究動態
眾所周知，房地產業是整個國民經濟的重要組成部分，它的發展既受到國民經濟的制約，又能夠促進國民經濟持續、快速、健康的發展，在整個國民經濟中屬於基礎性、先導性的產業。而房地產市場的存在和發展是整個房地產業健康發展的必要前提，也是房地產開發企業賴以生存的主要基礎，沒有房地產市場的發育和完善，就沒有真正意義上的房地產業。改革開放以來,我國的房地產市場已由萌芽狀態逐步發育成長為一種重要的要素市場及消費品市場,並對土地、房屋等要素配置、資產置換和產權流轉產生機制效能。然而,房地產市場的發育程度與房地產市場的調節份額和調節力度已對中國的市場化改革進程產生直接的鉗制或推動作用。現在看來,中國市場經濟體制的構造不能不以房地產產權市場化和房地產市場的發展作為基礎條件。但是,長期以來由於產權關系不清和制度創新不足的制約,中國房地產市場的發育水平及規范化程度仍滯後於整個市場化改革的進程,現實要求盡快培育起符合市場經濟發展要求的房地產市場及其制度體系。發達國家（地區）經驗表明:一個結構完備、運行良好的房地產市場離不開一個能同市場經濟相吻合,並將國家的宏觀經濟政策及其意圖滲透於市場的完善、高效的房地產制度體系。我國房地產市場上述問題的解決，需要通過採取切實可行的對策，搞活房地產市場，加強房地產市場管理，規范市場行為。從直接行政性管理向間接經濟性管理轉化，針對房地產市場制定足夠的適當的法律法規，將房地產市場置於一個合理的、規范化的法規體系制約之下。法規化的具體做法應當以市場行為作為調節對象，根據市場行為主體的區別，政府以立法的形式進行規范。通過建立合理的租稅費體系，培育房地產金融市場、配套服務市場，加快相關配套改革等，不斷推動和完善房地產市場管理的法制化進程。由於房地產市場的內涵和形式比較廣泛，本論文側重研究房地產市場交易制度，即僅對房地產產權制度、土地制度、房地產交易法律制度、房地產金融制度及房地產稅收制度的核心內容和主要特徵進行國內外比較研究，找出雙方的異同點及可借鑒之處，最後提出解決對策，以便更好地促進我國房地產業健康持續發展。全文共分七章。第一章緒論部分明確了本論文研究背景和研究意義、評述了相關領域國內外研究現狀並進行研究現狀總結，從而確定了本論文研究出發點、研究內容和研究方法；第二章界定了房地產及其制度體系的概念和研究范疇，並對房地產市場構成要素進行分析，闡述了房地產市場體系共性特點所在；第三章將我國與發達國家(地區)在土地所有制、土地使用制、房屋所有權制度及城市土地租賃制度等方面進行比較研究，找出目前我國房地產產權制度及土地制度存在問題，通過借鑒發達國家先進經驗，提出解決對策；第四章將我國與發達國家(地區)的房地產金融機構體系進行比較研究,找出我國房地產金融機構體系設置及其運行機制存在的問題,通過借鑒國外先進經驗,提出解決對策；第五章將我國與美國、英國房地產稅收制度進行比較研究，找出我國現行的房地產稅收制度存在的問題,通過借鑒發達國家先進經驗,提出解決對策；第六章側重對國內外房地產市場交易法律制度比較研究。較為詳細地介紹了國外、國內房地產交易法律制度歷史沿革及其發展現狀，以房地產抵押、房地產租賃及房地產買賣制度為主體進行比較研究，找出我國現行房地產交易法律制度存在問題，通過借鑒發達國家先進經驗，提出對策建議；第七章是研究與展望部分，歸納了全文的研究成果，並對未來的研究方向進行了展望。
『貳』 國外區位對房地產價格的影響都進行了哪些研究
房地產價格水平，是眾多影響房地產價格的因素相互作用的結果，或者說，是這些因素交互影響匯聚而成的。
要把握影響房地產價格的因素，首先應在觀念上有下面四點認識：
各種影響房地產價格的因素對房地產價格的影響方向是不盡相同的：有的因素降低房地產的價格的，有的因素則提高房地產的價格
各種影響房地產價格的因素對房地產的價格的影響程度也是不盡相同的：有的因素對房地產價格的影響較大（即隨著這種因素的變化而引起的房地產價格的升降幅度較大），有的因素則影響較小。但是，隨著時期的不同，地區的不同，或者房地產的類型不同，那些影響較大的因素也許會變成影響較小的因素，甚至沒有影響；相反，那些影響較小的因素有可能成為主要的影響因素。
各種影響房地產價格的因素與房地產價格之間的影響關系是不盡相同的：有的因素對房地產價格的影響是一向性的，即隨著這種因素的變化而提高（或降低）房地產的價格；有的因素在某一狀況下隨著這種因素的變化而提高（或降低）房地產的價格，但在另一狀況下卻隨著這種因素的的變化而降低（或提高）房地產的價格；有的因素從某一角度看會提高房地產的價格，但從另一角度看卻會降低房地產的價格，其對房地產價格的最終影響如何，是由這兩方面的合理決定的。
某些因素對房地產價格的影響是完全可以用數字模型來度量的，但更多的因素對房地產價格的影響是無形的，雖然可以感覺到，但難以用數學公式表達出來。至於他們對房地產價格究竟有多大程度的影響，主要靠估價人員長期積累的豐富經驗來作出判斷。所以說，房地產估價必須藉助科學的估價方法，但又不是簡單地套用某些計算公式就能解決。計算需要以綜合分析房地產價格的相關因素為基礎，計算的結果也往往需要通過對影響房地產價格的因素做綜合分析後再作進一步的修正。
影響房地產價格的因素多而復雜，通常需要進行歸納分類。為討論分析的方便起見，現將影響房地產價格的因素分為如下10類：供求狀況、自身條件、環境因素、人口因素、經濟因素、社會因素、行政因素、心理因素、國際因素、其他因素。各類影響因素中還包括著若干具體的影響因素。下面就對各種影響房地產價格的因素作一一分析。此處值得一提的是，許多影響因素之間並不是完全獨立的，但在分析某一因素對房地產價格的影響時是假定其他因素不變的，雖然實際生活中不可能不變。
一、供求狀況
供給和需求是形成價格的兩個最終因素。其他一切因素，要麼通過影響供給，要麼通過影響需求來影響價格。房地產的價格也是由供給和需求決定，與需求成正相關，與供給成負相關。供給一定，需求增加，則價格上升；需求減少，則價格下跌。需求一定，供給增加，則價格下跌；供給減少，則價格上升。房地產的供求狀況可分為如下四種類型：
A全國房地產總的供求狀況
B本地區房地產總的供求狀況
C全國本類房地產總的供求狀況
D本地區本類房地產總的供求狀況
由於房地產的不可移動性及變更使用功能的困難性，決定某一房地產價格水平高低的，主要是本地區本類房地產的供求狀況。至於其他類型房地產的供求狀況對該房地產的價格水平有無影響及其影響的程度，要看這些供求狀況的波及性如何而定。
二、自身條件
房地產自身條件的好壞，直接關繫到其價格高低。所謂自身條件，是指那些反映房地產本身的自然物理性狀態的因素。這些因素分別如下：
1、位置
各種經濟活動和生活活動對房地產位置都有所要求。房地產位置的優劣直接影響其所有者或使用者的經濟收益、生活滿足程度或社會影響，因此，房地產坐落的位置不同，價格有較大的差異。無論是坐落在城市或鄉村、中心商業區或住宅區、街角或里地、向陽面或背陽面均如此。尤其是城市土地，其價格高低幾乎為位置優劣所左右。
房地產價格與位置優劣成正相關。商業房地產的位置優劣，主要是看繁華程度、臨街狀態。居住房地產的位置優劣，主要是看周圍環境狀況、安寧程度、交通是否方便，以及與市中心的遠近。其中別墅的要求是接近大自然，環境質量優良，居於其內又可保證一定的生活私密性。「一步差千金」對於商業來講永遠是個真理，但對於營造別墅則是個誤區。工業房地產的位置優劣，通常許視其產業的性質而定。一般來說，要是其位置有利於原料與產品的運輸，便利於廢料處理及動力的取得，其價格必有趨高的傾向。
房地產的位置從表面上看是個幾何概念，但實際上並不是一個簡單的幾何概念，而是與特定的區位相聯系的自然因素與人文因素的總和。故房地產的位置有自然地理位置與社會經濟位置之別。房地產的自然地理位置雖然固定不變，但其社會經濟位置卻會發生變動，這種變動可能是因城市規劃的制定或修改，交通建設或改道，也可能是其他建設引起的。但房地產的位置由劣變優時，則價格回上升；相反，則價格會下跌。
2、地質
不同類型的建築物對地基承載力有不同的要求，不同的土地有不同的承載力。地址條件決定著土地的承載力。地址堅實、承載力較大，有利於建築使用。在城市土地中，尤其是在現代城市建設向高層化發展的情況下，地質條件對地價的影響較大。地價與地質條件成正相關；地質條件好，地價就高；反之，地址條件差，地價則低。
3、地形地勢
地形是指同一塊土地內的地面起伏狀況。地勢是指本塊土地與相鄰土地的高低關系，特別是與相鄰道路的高低關系，如，是高於或低於路面。一般來說，土地平坦，地價較高；土地高低不平，地價較低；在其他條件相同時，地勢高的房地產的價格要高於地勢低的房地產的價格。
4、土地面積
同等位置的兩塊土地，由於面積大小不等，價格會有高低差異。一般來說，凡面積過於狹小而不利於經濟使用的土地，價格較低。地價與土地面積大小的關系是可變的。一般來說，在城市繁華地段對面積大小的敏感度較高，而在市郊或農村則相應較低。土地面積大小的合適度還因不同地區、不同消費習慣而有所不同。例如，某地方市場若普遍接受高層樓房，則該地方較大面積土地的利用價值要高於較小面積土地的利用價值，因而較大面積土地的價格會大大高於較小面積土地的價格。相反，如果地方市場僅能接受小型建築型態，則較大面積土地的價格與較小面積土地的價格，差異不會很大。
5、土地形狀
土地形狀是否規則，對地價也有一定的影響。土地形狀有正方形、長方形、三角形、菱形、梯形等。形狀不規則的土地由於不能有效利用，價格一般較低。土地經過調整或重劃之後，利用價值提高，地價立即隨之上漲。地價與土地形狀成正相關：土地形狀規則，地價就高；土地形狀不規則，地價就低。
6、日照
日照有自然狀態下的日照和受到人為因素影響下的日照兩種。房地產價格與日照的關系具有下列特徵：一方面與日照成正相關；另一方面與日照成負相關。一般來說，受到周圍巨大建築物或其他東西遮擋的房地產的價格（尤其是住宅），必低於無遮擋情況下的同等房地產的價格。日照對房地產價格的影響還可以從住宅的朝向對其價格的影響中看到。
7、通風、風向、風力
一般情況下，風力越大或時常出現風災的地方，房地產價格越低。房地產價格與風向的關系在城市中比較明顯，在上風地區房地產價格一般較高，在下風地區房地產價格一般較低。
8、氣溫、濕度、降水量
這三者極端過剩或極端貧乏，均不利於生產和生活，因此會降低房地產價格。把降水量與地勢結合起來看，其對房地產價格的影響更明顯。地勢雖然低窪，但若降水量不大，則不易積水，從而地勢對房地產價格的影響不大，但在地下水位高的地區例外；反之，降水量大，地勢對房地產價格的影響力就大。
9、天然周期性災害
凡是天然周期性災害的地帶，土地利用價值必然很低，甚至不能利用。但這類土地一旦建設了可靠的防洪工程，不再受周期性災害的影響，其價格會逐漸上漲。甚至由於靠近江、河、湖、海的緣故，可以獲得特別的條件，如風景、水路交通，從而這類土地的價格要高於其他土地。
10、建築物外觀
建築物外觀包括建築式樣、風格和色調，對房地產價格有很大影響。凡建築物外觀新穎、優美，可以給人們舒適的感覺，則價格就高；反之，單調、呆板，很難引起人們強烈的享受慾望，甚至令人壓抑、厭惡，則價格就低。
11、建築物朝向、建築結構、內部格局、設備配置狀況、施工質量等
三、環境因素
影響房地產價格的環境因素，是指那些對房地產價格有影響的房地產周圍的物理性因素。這方面的因素有：
1、聲覺環境
雜訊大的地方，房地產價格必然低下。雜訊小，安靜的地方，房地產價格通常較高。
2、大氣環境
房地產所處的地區有無難聞的氣味、有害物質和粉塵等，對房地產價格影響也很大。凡接近化工廠、屠宰廠、酒廠、廁所等地方的房地產價格較低。
3、水文環境
地下水、溝渠、河流江湖、海洋等污染程度如何，對其附近的房地產價格也有較大的影響
4、視覺環境
房地產周圍安放的東西是否雜亂，建築物之間是否協調，公園、綠化等形成的景觀是否賞心悅目，這些對房地產價格都有影響
5、衛生環境
清潔衛生情況如何，對房地產價格也有影響
四、人口因素
房地產的需求主體是人，人的數量、素質如何，對房地產價格有著很大的影響。人口因素對房地產價格的影響，具體可分為人口數量、人口素質、家庭規模三個方面。
1、人口數量
房地產價格與人口數量的關系非常密切。就一國而言如此，一地區或一市的情況也如此。特別是在城市，隨著外來人口或流動人口的增加對房地產的需求必然加大，從而促進房地產價格的上漲。人口高密度地區，一般而言，房地產求多於供，供給相對匱乏，因而價格趨高。
2、人口素質
人們的文化教育水平、生活質量和文明程度，可以引起房地產價格高低的變化。人類社會隨著文明的發達、文化的進步，公共設施必然日益完善和普遍，對居住環境也必然力求寬敞舒適，凡此種種都足以增加房地產的需求，從而導致房地產價格趨高。如果一個地區中的居民素質低，組成復雜，秩序欠佳，人們多不願在此居住，房地產價格必然低落。
3、家庭規模
是指全社會或某一地區的家庭平均人口數。家庭規模發生變化，即使總數不變，也將引起居住單位數的變動，從而引起需用住宅數量的變動，隨之導致房地產需求的變化而影響房地產價格。一般而言，隨著家庭規模小型化，即家庭平均人口數的下降，房地產價格有上漲的趨勢。
五、經濟因素
影響房地產價格的經濟因素主要有：經濟發展狀況，儲蓄，消費，投資水平，財政收支以及金融狀況，物價（特別是建築材料價格），建築人工費，利息率，居民收入，房地產投資。
1、經濟發展
經濟發展，預示著投資、生產活動活躍，對廠房、辦公室、商場、住宅和各種文娛設施等的需求增加，引起房地產價格上漲，尤其是引起地價上漲。
2、物價
房地產價格與物價的關系非常復雜。通常物價普遍波動，房地產價格也將隨之變動；如果其他條件不變，則物價變動的百分比相當於房地產價格變動的百分比，而兩者的動向也應一致。
就單獨一宗房地產而言，物價的變動可以引起房地產價格的變動，如建築材料價格上漲，引起建築物建造成本增加，從而推動房地產價格上漲。
從一段較長時期來看，房地產價格的上漲率要高於一般物價的上漲率和國民收人的增長率。
3、居民收入
通常居民收入的真正增加顯示人們的生活水平將隨之提高，從而促使對房地產的需求增多，導致房地產價格上漲。如果居民收入的增加，是中、低等收入水平者的收入增加，對居住房地產的需求增加，促使居住房地產的價格上漲。如果居民收入的增加，是高收入水平者的收入增加，對房地產價格的影響不大，不過，如果利用剩餘的收入從事房地產投資（尤其是投機），則必然會引起房地產價格變動。
六、社會因素
1、政治安定狀況
政治安定狀況，是指現有政權的穩固程度，不同政治觀點的黨派和團體的沖突情況等。一般來說，政治不安定，意味著社會動盪，影響人們投資、置業的信心，造成房地產價格低落。
2、社會治安程度
社會治安程度，是指偷盜、搶劫、強奸、殺人等方面的犯罪情況。房地產所處的地區，如若經常發生此類犯罪案件，則意味著人們的生命財產缺乏保障，因此造成房地產價格低落。
3、房地產投機
房地產投機，簡言之就是投准時機，利用房地產價格的漲落變化，通過在不同時期買賣房地產，從價差中獲取利潤的行為。
一般來說，房地產投機對房地產價格的影響要能出現下列三種情況：
引起房地產價格上漲；
引起房地產價格下跌；
起著穩定房地產價格的作用。
當房地產價格節節上升時，那些預計房地產價格還會進一步上漲的投機者紛紛搶購，造成一種虛假需求，無疑會促使房地產價格進一步上漲。而當情況相反時，那些預計房地產價格還會進一步下跌的投機者紛紛拋售房地產，則會促使房地產價格進一步下跌。當房地產價格低落時，懷有日後房地產價格會上漲心理的投機者購置房地產，以待日後房地產價格上漲時拋出，這樣，就會出現當房地產需求小的時候，投機者購置房地產，造成房地產需求增加；而在房地產價格上漲時投機者拋出房地產，增加房地產供給，從而平抑房地產價格。
4、 城市化
一般來說，城市化意味著人口向城市地區集中，造成城市房地產需求不斷增加，帶動城市房地產價格上漲。
七、行政因素
影響房地產價格的行政因素，是指影響房地產價格的制度、政策、法規、行政措施等方面的因素，主要有土地制度、住房制度、房地產價格政策、行政隸屬變更、特殊政策、城市發展戰略、城市規劃、土地利用規劃、稅收政策、交通管制等。
1、土地制度
土地制度對土地價格的影響也許是最大的。例如，在中國傳統的土地制度下，嚴禁買賣、出租或者以其他形式非法轉讓土地，可能使地租、地價根本不存在。
2、住房制度
住房制度與土地制度一樣，對房地產價格的影響也是最大的。實行低租金、福利制，必然造成房地產價格低落。
3、房地產價格政策
房地產價格政策，有兩類：一類是高價格政策；一類是低價格政策。所謂高價格政策，一般是指政府對房地產價格放任不管，或有意通過某些措施抬高房地產的價格；低價格政策，一般是指政府採取種種措施抑制房地產價格上漲。因此，高價格政策促進房地產價格上漲，低價格政策造成房地產價格下落。
4、特殊政策
在上些地方建立經濟特區，實行特殊的政策、特殊的體制、特殊的對外開放措施，往往會提高該地區的房地產價格。
5、城市發展戰略、城市規劃、土地利用規劃
這些對房地產價格有很大的影響，特別是城市規劃中的規定用途、容積率、覆蓋率、建築高度等指標。
具體表現為下列兩個方面：（1）就某一塊土地而言，它會降低地價。（2）從總體上看，由於有利於土地的健康協調利用，因此有提高地價的作用。
6、稅收政策
直接或間接地對房地產課稅，實際上是減少了利用房地產的收益，因而造成房地產價格低落。
7、交通管制
某些房地產所處的位置看起來交通便利，但實際上並不便利，這就是受到了交通管制的限制。實行某種交通管制也許會降低該房地產的價格，但對另一些房地產來講，實行這種交通管制則可能會提高房地產的價格。如果住宅區內的道路上禁止貨車通行，可以減少雜訊和行人行走的不安全感，因此會提高房地產的價格。
八、心理因素
心理因素對房地產價格的影響有時是一個不可忽視的因素。影響房地產價格的因素主要有下列七個：（1）購買或出售心態；（2）欣賞趣味（個人偏好）；（3）時尚風氣；（4）接近名家住宅心理；（5）講究門牌號碼，樓層數字或土地號數；（6）講究風水；（7）價值觀的變化。
九、國際因素
國際經濟、軍事、政治等環境如何，對房地產價格也有很大影響。影響房地產價格的主要因素有下列四個
1、經濟狀況發展良好，一般有利於房地產價格上漲。
2、軍事沖突情況。
一旦發生戰爭，則戰爭地區的房地產價格會陡然下落，而那些受到戰爭威
脅或影響的地區，其房地產價格也有所下降。
3、政治對立狀況。
如若國與國之間發生政治對立，則不免會出現實行經濟封鎖、凍結貸款、
終止往來等，這些一般會導致房地產價格下跌。
4、國際競爭狀況
這主要是國與國之間為吸引外資而進行的競爭，競爭激烈時，房地產價格一般較低落。
十、其它因素
影響房地產價格除了上述列舉的九大因素之外，還有一些。如：有時房地產購買者出於自身的急迫需要，使得他只求得到房地產，從而抬高價格等。
『叄』 國內外有哪些學者對人口年齡結構對房價的影響有研究
一、房地產業是資金密集型產業，其供給和需求都離不開銀行貸款，具有第二金融的「美稱」，使得貨幣政策對房地產業發展具有極其重要的影響｡在開放的經濟條件下，利率ᦊ匯率是主要的貨幣政策工具，當以這些工具為代表的貨幣政策較為寬松時，常常出現金融支持過度現象，導致房地產價格劇烈波動，甚至出現金融危機｡
經驗研究表明，名義利率與住宅價格之間呈負向關系｡如，Arcelus和Meltzer(1973)認為抵押貸款規模對住宅供給和需求影響不大，但具有較高的住宅供給和需求彈性;Kau & Keenan(198)認為利率與住宅需求呈反比關系，提高利率將導致投資和住宅價格同時下降;Agarwal和Phillips(1984)為降低利率而額外付款的抵押模式降低了抵押貸款的利率效率，並降低了對住宅價格的影響，兩者之間呈負向關系;Harris(1989)通過計量經濟分析發現名義利率是影響住宅增值預期的主要變數，通過預期的影響，名義抵押貸款利率與住宅價格呈反向關系;Reichert(199)認為美國地區房價與抵押利率存在負向關系;Dongchul Cho(24)也認為住宅的租押價格取決於實際利率，實際利率越低，租押價格上升得越快｡
與此同時，其他學者也對利率與住宅價格的關系做了深入研究｡如，著名城市經濟學家Muth(1986)在估算抵押貸款函數時發現，住宅價格與長期利率關系密切;Baffoe-Bonnie(1998)認為住宅市場對抵押貸款沖擊非常敏感｡Adrian Cooper(24)利用牛津經濟預測(OEF)模型對英國房地產市場進行研究時發現，自2世紀8年代以來英國抵押貸款利率與長期利率的聯系制度使得房地產價格波動幅度減弱，但是近期該利率機制卻是房地產價格持續上升的主要原因｡但2世紀9年代以來，一些文獻還對利率與住宅價格的關系提出了另外一種觀點，如Pozdena(199)，Painter和Redfern(22)認為金融創新和違規操作使得利率與住宅價格間的關系已經被弱化;Goodman(1995)和Kenny(1999)在研究中發現住宅需求和利率間存在正向關系｡
國外學者對利率與住宅價格的關系研究比較充分，但他們的研究觀點仍然存在一定差異，而且忽略了匯率與住宅價格的關系研究｡當前我國房地產價格持續高漲，為降低房地產金融風險，中國人民銀行於24年1月29日和25年3月16日兩次調整住房貸款政策，貸款利率分別上調.27個百分點和.2個百分點｡同時，近期美元持續下跌，我國經濟長期看好和較高投資回報預期與人民幣供求結構上的不平衡，使得我國面臨著人民幣升值的壓力｡然而，國內貨幣政策和國際金融環境變化將對我國房地產價格有何影響呢?下面將從理論和實證兩個層面，對該問題做細致研究｡本文第二部分將通過構建利率ᦊ匯率與房地產價格關系模型，解決三者理論關系不確定或研究不充分等問題;第三部分對實證分析涉及的相關數據進行描述;第四部分利用理論模型對我國房地產市場進行實證研究;最後得出結論及基本對策｡
『肆』 國內外房地產市場現狀
1、國內外房地產開發投資增速減緩
前瞻產業研究院發布的《2014-2018年 國內外房地產行業市場需求預測與投資戰略規劃分析報告》數據表明 2014年1-5月，國內外房地產開發投資30739億元，同比增長14.7%，與上年同期相比回落5.9個百分點，與上月相比回落1.7個百分點。其中，商品住宅完成投資21043億元，同比增長14.6%，同比回落7.0個百分點。
2、資金來源增速由負轉正
2014年1-5月，國內外房地產開發企業本年資金來源達46728億元，同比增長3.6%，增幅比上月下降0.9個百分點。其中，貸款增長最快，實現9379億元，增長16.5%；利用外資最慢，下降24.5%。在其他資金來源中，個人按揭貸款實現5342億元，同比下降1.2%。
3．土地購置和新開工面積均有所回升
2014年1-5月，國內外房地產開發企業土地購置面積為11090萬平方米，同比下降5.7%，漲幅與上年同期相比回升7.5個百分點。5月份當月，國內外房地產開發企業購置土地面積為2960萬平方米，同比增長1.0%，降幅較上月擴大21.5個百分點。
4．國內外房地產市場銷售降幅收窄，待售面積增速平穩
2014年1-5月，全國內外房地產累計銷售面積360700萬平方米，同比下降7.8%。其中，商品住宅實現銷售面積319460萬平方米，同比下降9.2%。5月份當月，商品房銷售凈增8361萬平方米，同比下降10.6%，增速較4月當月加快3.6個百分點。其中，商品住宅實現銷售7431萬平方米，下降10.8%，加快4.9個百分點。
『伍』 求，急！投資性房地產國外研究現狀，謝謝啊，很重要啊。。
第3章：國內外房地產金融行業發展分析
國外房地產金融發展研究
德國房地產金融發展研究
美國房地產金融發展研究
新加坡房地產金融發展研究
來源：將本條內容在網路搜索裡面搜索，即可搜到前瞻網裡面的關於房地產國外研究現狀的分析。聽說分析的還是挺有深度的！希望能夠幫到您哈！
『陸』 急····國內外房地產市場營銷的研究現狀和發展趨勢是什麼謝謝
內熱外冷，現在的國外房地產都瞄著國內的大款們，希望能去國外幫他們擺脫困境。國內房地產長期趨勢肯定是向上，但途中不保證被ZF這只手調戲一下，打壓一下，貌似降一點，實則是壓抑需求，等待爆發而已。唯一能讓房地產價格回歸的情況，只有一種：所有國人思想觀念的徹底改變，西化：房子也就是個住處而已，在哪裡都可以住，我為什麼非要一輩子住在一處呢。
呵呵，胡亂一說，兼聽則明。
『柒』 國內外地價研究發展的動態和狀況越詳細越好．
隨著我國房地產市場的不斷發展與壯大，房地產交易案例的，急劇增加，房地產估價在人們的生活、工作中已成為不可缺少的一項專業性、技術性工作，並且國家實行了房地產估價制度。如何運用合適的估價方法，哪種估價方法所得結果更具可靠性，是否可用其他的估價方法去拓展已有的傳統估價方法等等，已擺在各估價機構(估價師)的面前。中國房地產估價師協會對這些問題也非常重視，多次希望對房地產估價方法作深層次研究。本書在這樣的思想指導下，就房地產估價方法作出較為全面深入的研究和探討。全書內容豐富完整，分析邏輯嚴密，採用多學科融合的分析研究手段，特別是經濟學、數學、土地科學、系統工程學等的相互融合，並強調理論與實務的緊密結合。本書所研究的內容，對開拓房地產估價方法、提高房地產估價精度，具有理論意義和推廣應用價值，並將產生積極的社會效益和經濟效益。
本書首先對中外房地產估價發展狀況進行了綜述，說明我國大陸和香港房地產估價方法受英國體系的影響較大，注重經驗與藝術的結合，並提出了比較法作為各國(地區)房地產估價的首選方法。
通過對房地產估價的理論與方法的深入研究，揭示了各種估價方法的實質與難點，以及存在的主要問題和解決設想。同時分析了房地產估價技術路線、方法、對象、目的的相互關系的程度。研究表明，公開市場價值標准與各種估價方法以及估價方法的"替代"原理的關系在實質上是一致的，並首次提出了估價方法的"歸一"處理，從而，清楚地認識到幾種主要的房地產估價方法的"龍頭"是比較法。這些觀點將對房地產估價方法的改進和發展起到建設性作用。
本書重點研究了與房地產估價相關的模糊數學理論和相關權重確定方法，提出了與房地產估價密切相關的隸屬函數、貼近度、擇近原則、各種權重的確定方法，以及模糊綜合評判決策、快速遞減加權式的應用方法，並結合"上海海關大樓模糊數學估價案例"加以論述。而這些理論的應用，正是房地產比較法估價時選取可比案例以及權重確定的一個科學的理論依據，它將解決以往可比案例及權重選取的主觀隨意性問題。這在國內外相關領域尚未發現類似的、系統的學術論著，更無具體案例可查。這些研究成果，已在有關專家中宣講，得到了充分的肯定。
本書還對房地產估價的誤差進行了分析研究，首次得出了"傳統比較法是一種精度較高的估價方法，建議採用；而模糊數學法估價的精度則更高，建議對價值量大或特殊房地產的估價採用此方法"等有益的結論。
隨後，本書闡述了建立房地產估價信息系統的整體構想，包括系統結構原理、各模塊的功能及系統的主要特點，並重點論證模糊檢索分類的數學模型。書中的思路已在一些房地產估價有限公司開發的"房地產估價信息系統"中應用，效果較好。相信，系統的研究與實施，對房地產估價，尤其是模糊比較法估價產生重要的影響，並對房地產估價方法和手段的拓展具有重要的現實意義。
本書最後對全書所研究的內容進行了總結，闡述了全書所解決的主要問題和得出的研究結論。提出了在房地產估價方法中有待進一步研究的主要內容，涉及到估價方法的難點、估價方法的"歸一"處理理論的完善，模糊數學的貼近度改進、權重確定的完善以及估價信息系統的研發等內容。筆者將對這些內容作進一步的深入研究，以完善房地產估價方法，並與相關機構合作，盡快建立完整的房地產估價信息系統。相信，上述問題的解決，將對我國房地產估價的發展產生極其重要的作用，並帶來可觀的社會效益和經濟效益。
同濟大學經濟與管理學院白慶華教授對本書的研究路線和研究方案提出了許多指導性建議，在此向他致以最真摯的感謝。
在本書的選題及完稿後的預審中，華東師范大學東方房地產學院院長張永岳教授、同濟大學經濟與管理學院院長尤建新教授以及諸大建教授、趙財福教授等提出了很好的建議並給予幫助；在本書的研究過程中，得到了中國房地產估價師學會、上海房地產估價師協會的指點和合作；在本書的寫作過程中，也得到了經濟與管理學院林知炎教授、諸大建教授、何芳副教授、樓江副教授、騰樺老師以及上海城市房地產估價有限公司袁東華董事長、許軍總經理和香港中華房地產建設研究發展基金會的大力支持，在此一並表示誠摯的謝意。
在此需要特別說明的是，在本書的寫作過程中，主要參閱和引用了謝季堅、劉承平的《模糊數學方法及其應用(第2版)》、薛景歧等的《宗地地價的模糊綜合評價》；中國房地產及住宅研究會房地產評估專業委員會主辦的《房地產評估》(1996～2002)各期；廖俊平、陸克華的《房地產估價案例與分析》；柴強的《房地產估價理論與方法》；張協奎的《房地產估價方法》；張協奎等的《慈利縣城基準地價評估》等，同時在相關章節中加以注記，在此特向這些作者表示衷心的感謝。
本書可供高等學校工程管理(房地產經營與管理專業方向)、土地資源管理及相關專業高年級本科生、研究生教學和科研中使用；也可供各類房地產估價機構以及相關高級研修班參考應用。
『捌』 國外對影響房地產價格因素的研究
看看這個吧，應該有用http://wenku..com/view/691cba23482fb4daa58d4b43.html