貸款換完了還限貸嗎

『壹』 貸款還完了還算是二套嗎

目前北京執行的政策是認房又認貸的，其中「房」是指北京的70年住宅，「貸」是指全國范圍內的貸款記錄，在滿足北京購房資質的前提下，如果在北京名下有房或者有過全國范圍內貸款記錄，都算是二套貸款，這樣二套普宅首付比例是60%，非普通住宅首付是80%。

『貳』 房貸一次性還清後還可以再貸嗎如果可以，第二次貸款下來需要多久

房貸一次性還清後還可以申請貸款。

一般審批的時間會比第一次久一點。

二次房貸是指第二次貸款買房，二次房貸的利率根據各個二資房貸不同，大概上浮10%—20%。

對於已結清銀行貸款的購房者，如再貸款仍可享首套自住房待遇，利率可酌情下浮。

這就意味著如果購房者以前購買過房產，並已將貸款全部償清，那麼再次購房時仍可視作首套住房，首付比例和貸款利率可以獲得一定的優惠。

其次，公積金貸款不列入認定是否為「第二套房」的參考項。

也就是說，如果購房人在其它住房中使用到了公積金貸款，沒有申請商業住房貸款或是貸款已經結清，那麼他在貸款購買新的住房時，仍可依據首套房的相關政策來執行。

(2)貸款換完了還限貸嗎擴展閱讀：

房貸，也被稱為房屋抵押貸款。

房貸，是由購房者向銀行填報房屋抵押貸款的申請，並提供合法文件如身份證、收入證明、房屋買賣合同、擔保書等所規定必須提交的證明文件。

銀行經過審查合格，向購房者承諾發放貸款，並根據購房者提供的房屋買賣合同和銀行與購房者所訂立的抵押貸款合同，辦理房地產抵押登記和公證。

銀行在合同規定的期限內把所貸出的資金直接劃入售房單位在該行的帳戶上。

2018年6月，北京興業銀行有網點將首套房貸利率較基準利率上浮了30%。

興業銀行朝陽區某網點工作人員表示，目前收到的分行通知是首套房貸利率在基準幾率基礎上最低上浮10%，「其他網點的利率上浮情況不清楚。」

『叄』 銀行貸款已還清買第二套房時貸款算是二套貸款嗎

屬於。對於已利用銀行貸款購買首套自住的家庭，如其人均住房面積低於當地平均水平的，再次向商業銀行申請住房貸款的，可以照首套自住房貸款政策執行，但借款人應當提供當地房地產管理部門依據房屋登記系統出具的家庭住房總面積查詢結果。當地人均住房平均水平以統計部門公布上年度數據為准。其他的情況均按第二套房貸的政策進行執行。

『肆』 在銀行貸款一次後沒還上， 還可以再貸嗎

你是第一次貸款還沒有還完現在還在還呢？還是一次貸款壓根就沒還？
如果是正常還款中，沒有逾期或不良記錄，你目前貸款就只要符合限貸政策就可以再申請二次貸款！
如果你是屬於後一種情況，你就被無法申請貸款了，沒有一家銀行會受理你的貸款申請！
新的制度規定黑名單是五年保留期限的，換句話說：你還清以後五年內不得申請貸款；
請詳細說明你的情況、貸款用途！

『伍』 房貸還完後拿到房產證可以重新貸款嗎

可以。
抵押貸款的貸款條件：
有合法的身份；
有穩定的經濟收入，有償還貸款本息的能力，無不良信用記錄；
有合法有效的購房合同；
以新購住房作最高額抵押的，須具有合法有效的購房合同，房齡在10年以內，且備有或已付不少於所購住房全部價款30%的首付款；已購且辦理了房子抵押貸款的，原房子抵押貸款已還款一年以上，貸款余額小於抵押住房價值的60%，且用作抵押的住房已取得房屋權屬證書，房齡在10年以內；
能夠提供貸款行認可的有效擔保；
貸款行規定的其他條件。

『陸』 按揭還完了可以再重新申請貸款嗎

按揭還完了可以重新申請貸款，可以申請房產抵押貸款。

房產抵押貸款條件：

1. 房屋抵押貸款要求房屋的年限在20年之內；

2. 房屋的面積要大於50平米；

3. 房屋要有較強的變現能力。

4. 房屋抵押貸款額度是房屋評估值的70%。

5. 新房貸款的貸款期限最長不超過30年，二手房不超過20年。

6. 貸款利率按照中國人民銀行規定的同期同檔次貸款利率執行。

7. 一般為「房齡+借款人年齡」男性不超過65歲，女性不超過60歲。

以下房子不能辦理房產抵押貸款：

1. 小產權房：小產權房只有使用權，沒有房產證所賦予的所有權。銀行自然也不接受抵押貸款；

2. 房齡太久、面積過小的二手房：銀行對於二手房抵押貸款的條件是苛刻的，大多限制在房齡和面積上。一般房齡在20年以上，50平方米以下的二手房，許多銀行是不予放貸的；

3. 公益用途房屋：根據有關規定，學校、幼兒園、醫院等以公益為目的公益設施，不論其屬於事業單位、社會團體還是個人，都不得抵押；

4. 未結清貸款的房子：已經辦理過一次抵押貸款的房屋還能再次抵押嗎?在第一次抵押貸款時，銀行已經擁有了這所房產的他項權利。而法律不允許兩家銀行獲得同一所房屋的他項權；

5. 拆遷范圍內的房子：已被依法公告列入拆遷范圍的房地產不得抵押；

6. 部分公房：如果無法提供購房合同或購房協議，或者不能提供央產房上市證明，也無法進行抵押貸款；

7. 文物保護建築：列入文物保護的建築物和有重要紀念意義的其他建築物不得抵押；

8. 違章建築：違章建築物或臨時建築物不能用於抵押；

9. 權屬有爭議的房子：權屬有爭議的房子和被依法查封、扣押、監管或者以其他形式限制的房子，不得抵押；

10. 未滿5年的經濟適用房：未滿5年的話是不允許上市交易的，銀行同樣無法取得他項權利證，不能辦理抵押貸款。

『柒』 貸款還完了，再買房算二套嗎

二套房界定標准：
一、貸款買過一套房,商業貸款已結清,再貸款買房——算首套。若貸款未結清——算二套
二、個人名下有兩套房的商業貸款記錄,一套已還清,另一套未還清,此時再貸款認定為二套房以上。
三、夫妻兩人,一方婚前買房使用商業貸款,另一方婚前購房用的是公積金貸款,婚後兩人想要以夫妻名義共同貸款。若貸款已還清,銀行業金融機構可以根據借款人償付能力、信用狀況等具體因素靈活把握貸款利率和首付比例;若貸款未還清——算二套房以上
四、 全款買過一套房,貸款買房——算首套。
五、全款買過一套房,後來賣掉了,房屋登記系統查不到房產,再貸款買房——算首套。
六、當地暫不具備房屋登記系統的查詢條件的,銀行盡職調查核實購房人已有一套住房的,再貸款買房——算首套。
七、 個人名下有兩套房的商業貸款記錄,全都已還清且出售,同時能夠提供兩套住房出售的證明,這種情況下再貸款時——算首套。
八、個人名下有一套房商業貸款已還清,另一套是公積金貸款也已經還清,申請商業貸款再買房——算首套。
九、夫妻兩人,一方婚前有房但無貸款記錄,另一方婚前有貸款記錄但名下無房產,婚後買房申請貸款——算首套。
十、貸款買過二套以上房,後來全部賣掉,通過房屋登記系統查詢不到房產,但在銀行徵信系統里能查到貸款記錄,再貸款買房——算首套。

『捌』 銀行貸款還完了，能接著繼續貸款嗎

當然能，如果你在借貸時都是按時結息到期付款，完美的信譽度就沒問題。銀行還希望你又去貸款呢。