貸款公司杠桿率

『壹』 房貸杠桿率什麼意思

杠桿率一般是指資產負債表中總資產與權益資本的比率。杠桿率是一個版衡量公司負債風險的指標權，從側面反映出公司的還款能力。杠桿率的倒數為杠桿倍數，一般來說，投行的杠桿倍數比較高，美林銀行的杠桿倍數在2007年是28倍，摩根士丹利的杠桿倍數在2007年為33倍。
財務杠桿概念：無論企業營業利潤多少，債務利息和優先股的股利都是固定不變的。
當息稅前利潤增大時，每一元盈餘所負擔的固定財務費用就會相對減少，這能給普通股股東帶來更多的盈餘。
這種債務對投資者收益的影響，稱為財務杠桿。
財務杠桿影響的是企業的稅後利潤而不是息前稅前利潤。
財務杠桿率等於息稅前利潤與營業利潤之比，反映由於固定的債務存在，財務費用（利息）對保險企業利潤的影響程度。
在一定程度上反映企業負債的程度和企業償債能力，財務杠桿率越高反映利息費用越高，導致ROE指標越低。
簡單的講就是把你的資金放大，這樣的話 你的資金成本就很小，同時你的風險和收益就放大了，因為盈虧的百分比不是依據原來的資金，而是根據放大後的資金來衡量的。
巴塞爾銀行管理委員會在汲取2008年金融危機的經驗教訓，完善新資本協議時，提出杠桿率作為監管指標，設置下限為3%。

『貳』 房貸杠桿率是什麼意思

杠桿率一般是指資產負債表中總資產與權益資本的比率。杠桿率是一個衡量公司負債風險的指標，從側面反映出公司的還款能力，杠桿率的倒數為杠桿倍數。

無論企業營業利潤多少，債務利息和優先股的股利都是固定不變的。

當息稅前利潤增大時，每一元盈餘所負擔的固定財務費用就會相對減少，這能給普通股股東帶來更多的盈餘。

這種債務對投資者收益的影響，稱為財務杠桿。

財務杠桿影響的是企業的稅後利潤而不是息前稅前利潤。

財務杠桿率等於息稅前利潤與營業利潤之比，反映由於固定的債務存在，財務費用（利息）對保險企業利潤的影響程度。

在一定程度上反映企業負債的程度和企業償債能力，財務杠桿率越高反映利息費用越高，導致ROE指標越低。

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1、杠桿率的優點

一是反映股東出資的真金白銀對存款人的保護和抵禦風險的作用，有利於維持銀行的最低資本充足水平，確保銀行擁有一定水平的高質量資本(普通股和留存利潤)。

二是能夠避免加權風險資本充足率的復雜性問題，減少資本套利空間。本次金融危機的教訓表明，在新資本協議框架下，如果商業銀行利用新資本協議的復雜性進行監管套利， 將會嚴重影響銀行的資本水平。有關數據顯示，一些銀行的核心資本充足率和杠桿比率出現背離。2008年年末，瑞士信貸(Credit Suisse)的核心資本充足率為13.1% ，但杠桿比率只有2.9%；UBS核心資本充足率為11.5%，杠桿比率卻只有2.6%。通過引入杠桿率，能夠避免過於復雜的計量問題，控制風險計量的風險。

三是有利於控制銀行資產負債表的過快增長。通過引入杠桿率，使得資本擴張的規模控制在銀行有形資本的一定倍數之內，有利於控制商業銀行資產負債表的過快增長。

2、杠桿率的缺點：

一是對不同風險的資產不加以區分，對所有資產都要求同樣的資本，難以起到鼓勵銀行有效控制資產風險的目的。

二是商業銀行可能通過將資產表外化等方式規避杠桿率的監管要求。

三是杠桿率缺乏統一的標准和定義， 同時對會計准則有很強的依賴性。

『叄』 房地產開發貸款的杠桿原理

杠桿，將借到的貨幣追加到用於投資的現有資金上；杠桿率，資產與銀行資本的比率；財務管理中的杠桿效應，主要表現為：由於特定費用（如固定成本或固定財務費用）的存在而導致的，當某一財務變數以較小幅度變動時，另一相關財務變數會以較大幅度變動。合理運用杠桿原理，有助於企業合理規避風險，提高資金營運效率。財務管理中的杠桿效應有三種形式，即經營杠桿、財務杠桿、復合杠桿。
杠桿比率
認證股的吸引之處，在於能以小博大。投資者只須投入少量資金，便有機會爭取到與投資正股相若，甚或更高的回報率。但挑選認股證之時，投資者往往把認股證的杠桿比率及實際杠桿比率混淆，兩者究竟有什麼分別？投資時應看什麼？
想知道是否把這兩個名詞混淆，可問一個問題：假設同一股份有兩只認股證選擇，認股證A的杠桿是6.42倍，而認股證B的杠桿是16.22倍。當正股價格上升時，哪一隻的升幅較大？可能不少人會選擇答案B。事實上，要看認股證的潛在升幅，我們應比較認股證的實際杠桿而非杠桿比率。由於問題缺乏足夠資料，所以我們不能從中得到答案。
杠桿比率=正股現貨價÷（認股證價格x換股比率）

『肆』 螞蟻金服旗下小貸公司突破杠桿要求是真的嗎

近日，螞蟻花唄、螞蟻借唄ABS相繼獲准發行。而僅在一個月之前，現金貸整頓和網路小貸專項整治政策相繼出台，螞蟻金服ABS發行計劃曾被曝一度擱淺。此前甚至有報道稱借唄要被關停，螞蟻金服方面對此予以否認。

蘇寧金融研究院特約研究員何廣鋒表示，從螞蟻花唄和螞蟻借唄ABS先後被放行來看，雖然在加強整治，但監管層可能並沒有一刀切，而是給予了一些緩沖的時間或者一些寬松的措施，順應了目前這種消費金融的發展情況。

何廣鋒表示，從監管的方向來看，是鼓勵有場景的消費金融發展，抑制無場景的類似於高利貸的現金貸的發展。目前還是一個資產荒的時代，優質資產越來越稀缺，好的產品，市場和交易所還是歡迎的。相比很多小微信貸產品，螞蟻金服，京東金融的消費信貸產品，相對來說比較優質。所以對於阿里巴巴，京東以及蘇寧這樣一些巨頭來講，監管層應該還是有一些區別對待。

業內人士表示，未來可能在監管方面，一方面一些小貸公司繼續增資，另一方面可能當時金融辦制定的一些杠桿率要求，不是很符合目前行業發展的一個新情況，也會做一些修改和調整，ABS並表計算的細則應該也會出台。

『伍』 漲知識：提前還貸就是降低杠桿率！不可取！

目前的利率水平處於歷史低點，2015年多次降息降准讓很多購房者月供都少了七八百元，「房奴們」負擔的確大為減輕。在這種情況下，還有些人想到了提前還貸。提前還貸是否合適呢？

我們來算筆賬吧，陳先生為購買房產向銀行申請了200萬貸款，總共貸款20年，以2015年初的6.15%的利率計算，等額本息還款共需支付利息為1480535.24元。月供為14502.23元。而如果執行最新的4.9%的利率，則利息支出降至1141331.44元。月供為13088.88元。

利息總支出節省339203.8元，月供降低1413.35元。

這樣一算，不用提前還款，銀行自動幫我們節省了近34萬元的利息支出，那我們還有沒有必要提前還貸呢。

答案很可能不是。我們在這里僅僅討論首套房的購房者，因為二三套房的購房者往往財力雄厚，對於提前還貸的需求不是很迫切。對於首套房購房者而言，買房往往能享受到7折至8.5折優惠。對於這樣的折扣力度而言，提前還款的優勢又被削弱了。另外關於提前還款違約金也是需要關注的。剛剛還貸一兩年，財務狀態突然好起來了，想提前還貸就會遇到這種情況，如果延後幾年再提前還貸，又支出了不少利息了，哪哪兒都不劃算。

其實這就是銀行的高明之處，一兩年內就提前還貸銀行損失最大，所以設置了違約金條款，四五年後，購房者普遍覺得壓力不大，利息已經支出了不少，就不再想提前還貸了。

另外，從購房者的角度來說，我們也得具備一定的理財意識，房貸不要總想著它是債務，手中了有資金就想免除債務，殊不知債務其實就是杠桿，用30%的資金就能買到房，難道不是好事？

在個人財富穩健的情況下，杠桿率應適當擴大，就是說應該適當增加負債，因為負債的增加代表了你有更多資金去博取更多的財富。

（以上回答發布於2016-06-15，當前相關購房政策請以實際為准）

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『陸』 市場融資杠桿率過高是什麼意思

融資杠桿過高的意思簡單的說，就是融資的時候，需要一定的資本，然後就可以借到高額的貸款。舉個簡單的例子：

比如看好一個項目，如果出5元錢，然後借95元，就是用5元撬動了100元的投資，杠桿20倍。這種情況下如果出風險的話，可以看到，杠桿越大風險越高，波及面越廣。於是貸款方開始不願意給這么高比例的杠桿出資，要求借款方多出資本金。

所以杠桿收購融資是以企業兼並為活動背景的，是指某一企業擬收購其他企業進行結構調整和資產重組時，以被收購企業資產和將來的收益能力做抵押，從銀行籌集部分資金用於收購行為的一種財務管理活動。

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市場融資杠桿率過高的危害

1、過高的杠桿率、加上經濟大環境的下行給企業帶來的壓力和危害不言而喻，溫州、紹興等地不斷有老闆因無法還貸而跑路，企業因此而破產。這些貸款有來自於銀行，也有來自於民間借貸，甚至是高利貸。這樣的企業負債率肯定在100%以上。

2、資金的高杠桿在短期內快速推高股價和指數的同時，也隱伏著巨大的金融風險，在高杠桿不能持續的情況下，稍有風吹草動，高杠桿的資金就會迅速從股市撤退，從而引起股價和指數的急劇下跌。因此，股市的火爆行情，有時與股市的暴跌甚至崩盤如影相隨。

3、藉助於高杠桿來投資股市的交易模式和行情走勢很難具有持續性。更何況，各路加杠桿或拆借入市的資金中難免有違規或打政策「擦邊球」的情況存在，一旦強化監管，這類資金將不計代價撤離股市，加劇股市的大起大伏。

『柒』 金融數據來源問題：銀行加權/不加權杠桿率、資本充足率、不良貸款率等數據可以從何處獲取加分~~

隔夜抄拆解利率：Shibor官方網站襲：http://www.shibor.org/shibor/web/AllShibor.jsp

中債指數：中國債券信息網http://indices.chinabond.com.cn/icbweb/index.htm?lx=zs

銀行的數據不知道你是要行業的還是某個/些銀行的。

具體某個銀行的話，可以去看各個銀行的年報，各大資料庫也一般都有。

行業數據的話，資本/核心資本充足率、不良貸款率、存貸比、流動性比例銀監會每季度都會公布。

截了個圖，供你參考下。另，這些數據BBG上應該都有的。可以試一下。BBG很強大。

『捌』 中國房貸杠桿率在全球是什麼水平

最高了

『玖』 對信貸部門來說：短期內關注流動性，長期更關注盈利能力，而杠桿比率則是基礎性一個評價指標。如何理解

你指的是抄貸款企業的流動性、盈襲利能力和杠桿比率吧。
是這樣的，1、短期貸款關注貸款企業的流動性是因為企業資金流動性好才能在短期內償還貸款。
2、長期貸款關注貸款企業的盈利能力是因為期限長了企業的盈利能力關繫到企業長期的發展，跟貸款期限同步。
3、杠桿比率關繫到企業的資產負債率，也就是企業有能力承擔多少貸款金額，所以是一個基礎性指標。