深圳房企資金鏈緊張

1. 如何判斷一家房地產企業資金鏈是否緊張

一家企業的資金鏈緊張程度是隨時間而動態發展的，在貸前它的狀況如何可以拿靜態指標作為判斷依據，但在貸後它會向哪個方向發展才是實質影響到貸款質量的因素，這時再用靜態指標分析它的資金鏈緊張程度不會有任何時效性可言，在我自己有限的知識和經驗范圍內我只能想到採取多頻次、貼身的下沉管理這種近乎純體力的手段了。

交易對手是大型開發商的，基本上哪家的資金鏈都有或多或少的緊張程度，資產負債率、流動比、速動比等指標基本沒有實際使用價值。

如果是短貸，交易對手的短期有息負債規模，付息、償債時間節點和支付規模，歷史及即期的融資成本變化，歷史與即期的現金流變化等指標可以作為判斷依據。大型企業在短期內遭遇經營困局是小概率事件，且這種情況也並非容易預見，這時貸款資金的回收基本依賴於企業資金調配、騰挪的水平。

如果是長貸，就需要側重對交易對手經營層面的分析。它的樓盤定位、地域布局與規劃、遠期發展目標等要素的匹配、關聯程度，以及其土地儲備量、在開發項目量、樓盤銷售量等指標的變化幅度都可以作為分析指標。這時就別幻想交易對手能夠用鍋與蓋子的游戲玩轉貸款本息，在時間面前任何討巧的手段都是蒼白的，有實力和判斷力的交易對手才可能站得住腳。

分析某一個或某幾個指標不如僅僅分析交易對手本身，哪怕它有種種缺點、不足，只要能夠看到它具備還錢的能力，也許它就是一個合適的合作夥伴。

2. 如何判斷一家房地產企業資金鏈是否緊張

看他在建工程的施工進度情況，有錢的時候他會催促施工方加快進度，沒錢的時候施工方會拖拖拉拉，如果停工了，就是斷鏈子了

3. 恆昌財富深圳分公司，讓新入職的員工，必須投恆昌財富的p2p，是不是資金鏈緊張了

我們這里也是一樣的要求。沒有公司文件，只是口頭的。但不光是新員工，老員工也必須。尤其是團隊經理、營業部經理以上的。他們這些領導沒事兒，貪得多、騙貸也多，苦了基層了。

4. 我們領導說， 五洲在線資金緊張，資金鏈出現問題了，想請教各路英豪，這其中的原因何在

不知道你們領導怎麼得到五洲在線的內部消息的，首先五洲在線是有客戶，但是還沒到回客戶不斷那個答程度。您有沒有發現五洲在線的報價特別低，這也是他們在服務不理想的情況下採取的價格措施。可惜大部分有合作意願的客戶在看了他們倉庫和聽了他們客戶評價後都選擇了放棄合作。他們的初期投資很大，在太倉有8個大倉庫，可是目前的使用率不足6%，由於目前客戶較少，加上服務不好現有客戶流失率很大，而且價格很低，客戶因為服務的問題帳款又不能及時匯入，導致資金迴流太慢，所以五洲資金鏈快要斷裂。

5. 如何看待今年全國已有380家房企破產這件事

2020年毫無疑問是房地產行業的寒冬，因為今年的疫情影響導致了經濟方面受到比較嚴重的打擊。而房地產行業又是一個資金周轉非常高的行業，它整個過程中需要大量的現金。一旦出現資金量斷裂，現金供應不上的情況，其企業就可能會面臨破產，所以這也是為什麼今年這么多房企破產的原因。

而房企破產對我們普通老百姓意味著什麼呢？那就是其所建設的房子也將變成爛尾樓。所以這是一個非常危險的信號，如果我們所買的房子是一些小房企開發的的話，那麼房企很有可能分分鍾就跑路了，留給我們的就是一地雞毛，到時候去哪裡維權都不知道。

6. 房企 資金鏈緊張 看哪些財務指標

首先看資產負債率，資產負債率越高說明房企越高。
還可以從以下幾個角度來看：1. （累計）版經營權性凈現金流：即使是房地產企業，常年的年度累計經營性凈現金流為較大的負數依然十分危險2. 總資產負債率：通常現金流健康的房地產企業都在85%以下3. 凈負債比率：現金流健康的房地產企業建議控制在60%以下，40%以下十分健康4. 負債結構，如短期負債佔比；短期負債佔比過高是不健康的特徵5. 總資產周轉率其實如果從償債能力來說，用的還是償債備付率。