A. 房地產抵押估價
哥們 你的問題就有問題啊。
房地產估價 分為很多種 抵押、課稅、司法鑒定、拍賣底價、價值認定等，根據不同的估價目的，估價對象的價值類型與估價方法當然是不一致的
抵押：價值類型是在估價時點上估價對象的房地產抵押價格，這個抵押價格是要扣除估價師已知的有限受償款的，比如拖欠的裝修工程寬之類的，估價方法主要是根據你的物業類型來選取。一般住宅為市場比較法，商業收益法與市場比較法，工業成本法，在建工程假設開發法等等。
課稅：價值類型是房地產的公開市場價值，是不扣除什麼受償款之類的。
等等……】
至於假設條件 當然也是有變化的 一般來說 估價師聲明都是差不多的，主要是一些免責聲明，比如估價對象的產權證真實性之類的，假設條件是對一個房地產自身狀況的一個假設，但是一般估價對象沒有特殊的情況都是一致的，比如一些情況在假設條件裡面就需要修改，例如估價對象為1-2層的商業房地產，產權證登記1-2層建築面積為100平米，1層的價格和2層的價格當然不一樣，這就需要在假設條件裡面增加的。
B. 1、房地產抵押貸款估價的要求有哪些
一、房地產抵押貸款首先要確定其抵押價值。想用自己房產抵押貸款的業主可以委託房地產估價機構評估房地產抵押價值，為確定房地產抵押貸款額度提供參考依據。
二、房地產抵押價值為抵押房地產在估價時點假定未設立法定優先受償權利下的市場價值減去房地產估價師知悉的法定優先受償款。
三、房地產抵押估價報告要全面、詳細的確定估價對象，估價師在估價對象的市場價格將有較大變化的，應當縮短估價報告應用有效期。
書本上的話，海南匯德土地房地產評估公司敬上，希望能幫到大家。
C. 請問房產評估報告中 有關抵押貸款方面是用 什麼方法進行評估的報告評出的房產價格是否要減掉土地出讓金
第一問:有關抵押貸款方面是用什麼方法進行評估的？
答:其實用基本的成本法、市場法和收益法都可以評估的，通常用的是市場法。最合理的應該是收益法。但收益法對未來的收益的預測很復雜，並且收益率的確定，需要的信息及依據也太復雜，理論性強，實用性較困難。最簡單實用的就是市場比較法。找符合要求的三個或五個可比實例與待估房地產在各影響因素上進行比較調整，最終求得待估方地產價值。
第二問：報告評出的房產價格是否要減掉土地出讓金?
答：這要看評估報告使用者的要求，即貸款的銀行如何要求。其實，使用的市場比較法求出的房地產價值是包含房屋所在宗地的價值的。如果該宗地是劃撥土地，目前的法律並無禁止國有劃撥土地的抵押，不過為了銀行判斷抵押風險，這個宗地情況及出讓金狀況是要在評估報告中披露提示的。如果該宗地是出讓土地，就不涉及出讓金問題了。
第三問：房地產和店面抵押貸款，做出的評估報告是用一樣的方法嗎？
答：首先需明確一下概念，在房地產估價中，房地產是有三種狀態，一是僅指房屋建築物，二是僅指土地，三是房地全有。店面指的是商業房地產，是指的房地產用途。你說的房地產與店面的抵押，表述概念混淆。你指的評估報告是否用一個方法，首先由於評估目的與評估條件的不同，選用的評估方法也是不相同。對於房地產估價報告，在格式上都是相同，都要遵照《房地產估價規范》中的要求來作的，但根據不同的評估目的與假設條件，報告的內容的表述重點是不相同的。抵押貸款的報告，重點是要表述，房地產產權狀況，價值含義以及房地產抵押風險分析，房地產變現分析。不過，針對你提到的小縣城這個問題，要看抵押銀行有沒有相關要求，為了提高工作效率，關於房地產抵押風險分析，房地產變現分析也可以不作。不過，作為一個房地產估價師，我給你一個小提示，關於商業房地產的租賃情況一定要在報告中披露提示。租賃問題在銀行因貸款戶無法還款進行訴訟執行是個大問題，因為現行法律有一句話，叫「買賣不破租」。所以一定要在報告中披露房地產的租賃狀況，避免出現惡意租賃導致的執行風險。
總的來說，抵押房地產的估價，把握好了，風險還是很低的，不過一定和銀行進行有效溝通，了解銀行的要求。不能只一味聽從委託方的要求。還有房屋產權證一定要看到原件，並留存電子檔案。了解房地產是否存在他項權利限制及共有人狀況。估價過程不怕有問題，有問題一定要在報告中披露提示報告使用者注意。有問題你提示了，你的責任就小了，如果有問題你沒提示，你事兒的大了。
D. 房地產估價目的是什麼
房地產估價目的，是指估價結果的期望用途，或者說，是指為何種需要而評估房地產的價格。房地產估價目的具體可以分為土地使用權出讓、作價入股、房地產轉讓、租賃、抵押、保險、納稅、征地和房屋拆遷補償、房地產分割合並、房地產糾紛、房地產拍賣、投資決策及企業各種 房地產目的，是指估價結果的期望用途，或者說，是指為何種需要而房地產的價格。房地產估價目的具體可以分為出讓、作價入股、房地產轉讓、租賃、抵押、保險、納稅、征地和補償、房地產分割合並、房地產糾紛、房地產拍賣、投資決策及企業各種經濟活動中涉及的房地產估價(如企業合資、合作、聯營、股份制改組、合並兼並等);估價結果的價格類型也可分為底價、入股價格、買賣價格、租賃價格、抵押價格、投保價格、課稅價格、徵用價格和投資價格等等。需要指出的是，不同的估價目的將影響估價的結果。
E. 房地產抵押貸款能否以交易價格作為抵押價值 具體解釋下為什麼
一般來說，兩年以內的房子是以房屋的交易 價格作為評估價，超過兩年，就需專業評估公司進行評估，以評估價來審批貸款額度，
F. 從法律依據上區分房地產抵押估價報告與房地產一般估價的異同點
1、一般評估：
這一般是在交易雙方發生分歧意見或有爭議時，求助於評估機構，以解決分歧和爭議，使之趨於一致的手段，一般不具備法律效力，是參考性評估，它反映的是某一地域、某一時間點、某一特定物業一般的價值水平。
2、房地產抵押貸款評估：
是購房者尋求金融支持時，對自己所抵押的房屋的價值而進行的評估，它必須由金融部門指定或委派的評估機構進行評估，評估一經確定，具備法律效力、形成法律文件、對雙方有約束力。這種評估值一般較低。
一、房地產抵押貸款首先要確定其抵押價值。想用自己房產抵押貸款的業主可以委託房地產估價機構評估房地產抵押價值，為確定房地產抵押貸款額度提供參考依據。
二、房地產抵押價值為抵押房地產在估價時點假定未設立法定優先受償權利下的市場價值減去房地產估價師知悉的法定優先受償款。
三、房地產抵押估價報告要全面、詳細的確定估價對象，估價師在估價對象的市場價格將有較大變化的，應當縮短估價報告應用有效期。
房地產拆遷評估：評估價格完全依照市場；評估機構由被徵收人選；評估更多體現土地價值。
來自樓盤網
G. 房地產抵押貸款前估價應包括哪些內容
1）評估抵押房地產假定未設立法定優先受償權下的價值；
（2）調查了解抵押房地產法定優先受償權設立情況及相應的法定優先受償款；
（3）計算抵押房地產的抵押價值或抵押凈值；
（4）分析抵押房地產的變現能力並作出風險提示。
H. 房地產估價目的有哪些
1:確定被拆遷房地產補償金額
2:貸款抵押作價
3:房產過戶時計算契稅.手續費.土地轉讓費等
4:中介公司評估是為了看房屋現市場價以便收購
I. 房地產抵押的估價與房地產買賣的估價在評估原則上有什麼不同
抵押的價值往往會低於實際價值
因為銀行的抵押貸款存在風險評估
也就是貸款分類
比如優良貸款
次優貸款
次級貸款
這個評估由還款人償還能力、抵押實際價值、抵押資質等幾個方面組成
有一個公式的，最後會得出一個百分比在乘以實際價值就是抵押價值