① 等額還款抵押貸款與等本金還款抵押貸款哪個首次償付面臨的風險大
其實現在貸款就很不合適，利息很高。如果有能力盡量不要貸款！要貸款的話有能力可以等額本金貸款，雖然前幾年還的不較多但是以後會還的錢越來越少~~另外還可以提前還貸，剩下的貸款銀行會從新算~~
② 1,比較房地產抵押按揭貸款的等額攤還法和等本金還款法的優缺點(假定貸款10萬元,期
我也在搜索答案！你太懶了！自己寫！
③ 抵押貸款時，本金方式還款與等額還款有什麼區別
等額還款：
比如說，您現在借了100萬，每年年末還款，2年期，假設折現率10%，那麼：100＝A×（P/A，10%，2），A＝57.61904762
第一年年末需要償還的貸款利息＝100×10%＝10，需要償還的貸款本金＝57.61904762－10＝47.61904762。剩餘貸款額＝100－47.61904762＝52.38095238
第二年年末需要償還的貸款利息＝52.38095238×10%＝5.238095238，需要償還的貸款本金＝52.38095238，剩餘貸款額＝0
等額還款，每年償還的「貸款本金+利息」之和相同，都是57.61904762
等本金還款：
比如說，您現在借了100萬，每年年末還款，2年期，假設折現率10%，那麼每年償還貸款本金＝100/2＝50
第一年貸款產生的利息＝100×10%＝10，第一年償還的貸款本金＝50.剩餘貸款額＝50
第二年貸款產生的利息＝50×10%＝5，第二年償還的貸款摁價＝50，剩餘貸款額＝0
等本金還款，每年償還的貸款本金相同，都是50，每年償還的貸款利息不一樣。
④ 住房抵押貸款的優缺點
房產抵押要求來:
我行接受產源權明晰，變現能力較強的商品住房和商業用房作為抵押物。
【溫馨提示】必須滿足以下條件哦:
① 用於抵押的房產與貸款經辦機構必須位於同一城市，個人抵押購房貸款不接受異地抵押物。
② 不接受評估現值在10萬元以下(含)的房產作為抵押物；
③ 已辦妥產權證明產權清晰，可上市流通並能依法辦理抵押登記，沒有產權爭議等不利變現情況 ；
④ 具有較強的變現能力，房產結構完好，水、電、環保交通、城建、物業管理等各項配套設施和服務齊全，不存在糾紛和問題，不在政府規劃的拆遷范圍內；
⑤ 抵押物為商品住房的，房齡一般不得超過20年，且貸款/授信期限加房齡原則上不得超過40年；抵押物為商業用房的，房齡一般不得超過20年，且貸款/授信期限加房齡原則上不得超過30年。
⑥ 原則上不接受閑置超過6個月的商業用房作為抵押物；
具體您的房產是否符合條件，請聯系當地網點個貸部門咨詢確認。
⑤ 房屋抵押貸款的優點有哪些
第一、較高的成功抄率
由於有抵押物的存在，貸款機構對徵信和經濟收入方面的要求就沒有那麼嚴格。只要提供的抵押物符合銀行的貸款標准，那麼還是能順利獲得貸款的。
第二、選擇范圍廣
除了傳統的房產、汽車這樣的抵押物做貸款，也可以用知識產權、專利、存單、向銀行辦理貸款。
第三、貸款額度高
一般來說，房產抵押貸款的額度最高可以達到評估價值的7成，比信用貸款和汽車抵押貸款要高很多。
第四、還款利率低
因為有抵押物，銀行的貸款風險要小很多，所以借款人可以享受利率優惠。
第五、較長的還款期限
這些年的房價高企，保值性強，所以在辦理房產抵押貸款的時候，可以選擇較長的還款期限。一般在10年左右。當然借款人年齡加上貸款期限要在60歲以內。
⑥ 貸款等本金還款法和貸款本息還款法怎麼算
等額本金法最大的特點是每月的還款額不同，呈現逐月遞減的狀態；它是將貸款本金按還款的總月數均分，再加上上期剩餘本金的利息，這樣就形成月還款額，所以等額本金法第一個月的還款額最多 ，然後逐月減少，越還越少，計算公式為：
每月還本付息金額=（本金/還款月數）+（本金-累計已還本金）×月利率
每月本金=總本金/還款月數
每月利息=（本金-累計已還本金）×月利率
還款總利息=（還款月數+1）×貸款額×月利率/2
還款總額=（還款月數+1）×貸款額×月利率/2+ 貸款額
個人購房抵押貸款期限一般都在一年以上，則還款的方式之一是等額本息還款法，即從使用貸款的第二個月起，每月以相等的額度平均償還貸款本金和利息。計算公式如下：
每月還款額=[貸款本金×月利率×（1+月利率）^還款月數]÷[（1+月利率）^還款月數－1]
⑦ 單選題 與等額本金模式相比,以下哪一項不是等額本息住房抵押貸款的特點
等額本息：每月本金償還額逐月增長，利息償還額逐月減少。每個月還款固定，有利個人的還款安排，前期還款額比等額本金少，前期還款壓力相對較小。
等額本金：每個月還的本金固定，每月還的利息下降，前期還款壓力大，但因為前期本金還的相對較多，總利息額比等額本息要少得多，也有利於提前還款。
如果前期還款能夠承受建議選擇等額本金還款方式。