什麼是置業貸款

1. 如何介定為二次置業貸款

以登記記錄為鑒定標准，雖然轉讓了，但購房和辦理房產的登記還存在，所以在置業的話鑒定為二套房，鑒定完畢。

2. 置業什麼意思

置業（房地產術語）

置業是房產置業的簡稱，來源於日本，是對於購置土地、房屋，進行房地產交換，包括房屋買賣，租賃等一系列活動的總稱。

置業顧問本身應該精通房產的相關基礎知識;另外應該熟悉售樓的循環流程,應該掌握銷售技巧如談判技巧,話術技巧,產品銷售的語言技巧,電話跟進的銷售技巧以及銷售說服技巧等等,其還應該快速分析出客戶的購買行為 決策和心理,並熟練應用拉銷比較等等的諸多應用技巧!

售樓處已經沒有傳統的售樓員，售樓員的稱呼被「置業顧問」或「銷售顧問」所取代，而這一稱呼的變化中，售樓員的單一銷售功能也擴展到「置業顧問」的綜合服務功能。

據卡梅爾等項目銷售負責人介紹，置業(銷售)顧問不但從名稱上，更是從服務的意識和服務范圍上全方位的區別於傳統的售樓員，他們不但具備了較高的文化素質，經過了置業專業體系培訓，同時還要了解金融等方面知識和理財知識，具有復合型人才的特徵，能夠給客戶提供買房、貸款及市場分析等顧問服務。

對於購房者來說，置業顧問的熱情及專業知識能夠讓人體會到這個樓盤的內涵，產生信任感，更願意買這個樓盤的房子。

3. 置業是啥意思

置業釋義置業是房產置業的簡稱，是對於購置土地、房屋，進行房地產交換，包括房屋買賣，租賃等一系列活動的總稱。 置業參謀：房貸類型的選擇編輯本段等額房貸、遞減房貸

開通銀行：幾乎所有銀行
關鍵詞：大眾化
特點：住房商業貸款中最基礎、最普遍的品種。顧名思義，等額房貸即「每個月所償還的金額相同」，直到付清所有的本金和利息；而遞減房貸即「初期償還金額較多，後期償還金額較少」的房貸形式，在還款方式上屬於「前緊後松」。
適合人群：等額房貸比較適合收入穩定的工薪階層，遞減房貸適合前期還款能力比較強的人群。
固定利率房貸
開通銀行：光大銀行、招商銀行、建設銀行
關鍵詞：利率穩定
特點：選擇固定利率房貸，就意味著在還款期內貸款利率固定不變，不受浮動利率的影響，無論銀行貸款率上調或下降，固定利率房貸意味著還款總額不變。
適合人群：對成本計算要求比較高，或是對利率遠景的判斷相當自信的人群。如果你預期貸款利率將上漲，就選擇它吧。
氣球貸
開通銀行：深圳發展銀行
關鍵詞：選擇性大
特點：舉個例子，如果你選擇5年期的「氣球貸」，如果5年到了，你沒法還貸，可延長至20年，但在前5年中，你享受了5年期的貸款利率。
適合人群：具有提前還款意願且有提前還款能力的人群。如果客戶「氣球貸」還款記錄良好，在「氣球貸」到期後也可將剩餘本金進行再融資。
寬限期還款

開通銀行：浙商銀行
關鍵詞：還款期限可延長
特點：如果在還款過程中，還款人無法履約，寬限期還款可以將還款期適當延長。例如10年的住房商業貸款，在第9年時還款人因為工作調動收入銳減，無法在最後一年按約還款。若他辦理寬限期還款手續，可以將剩餘款項轉換為3年期甚至更長，以減輕他的還款壓力。
適合人群：還款能力、經濟狀況可能發生重大變化的人群。
直客式房貸
開通銀行：招商銀行、浦東發展銀行、興業銀行、民生銀行等
關鍵詞：一次性支付
特點：銀行將借款人所需的購房款項直接打入客戶賬戶的房貸方式。為了鼓勵消費者一次性付款，很多開發商設立了很多優惠及獎勵措施。如果運用直客式房貸，消費者大可不必透露按揭的真實情況，直接爭取到一次性付款的實惠。
適合人群：所購買房屋的開發商對於一次性付款有較大優惠的購房群體。
接力貸
開通銀行：農業銀行、深圳發展銀行、光大銀行、招商銀行
關鍵詞：還款人轉變
特點：大部分銀行都對借款人的年齡做了要求。例如，有些銀行規定，借款人必須60歲以內。如果一個58歲的人想要貸款買房，他的還款期限只能有兩年。如果他使用接力貸，貸款期限20年，他就可以和子女一起成為共同貸款人，將剩下18年的部分由子女歸還（有些銀行規定為直系親屬）。
適合人群：40歲以上人。
雙周供
開通銀行：深圳發展銀行
關鍵詞：加快還款頻率
特點：比起其他住房商業貸款按月為單位，一年扣款12次的方式，雙周供嚴格按照14天為還款間隔，一年還款26次左右（個別年可達27次）。通過加快還款頻率，可以減少總利息支出。不過，雙周供對於還款時間的要求非常高，你得保證兩個星期一次的結算。
適合人群：一些收入較為穩定和均衡的人群，特別是期供類房貸業務中的中高端人群。
雙月供、季度供
開通銀行：一些銀行即將開通
關鍵詞：可減慢還款頻率
特點：目前仍然處於探索階段。據悉，一些銀行已將其提上議程。雙月供、季度供意味著兩個月，甚至一季度還一次款，減慢還款頻率，利息總額也隨之增加。不過，雙月供、季度供意味著更多的流動資金，也許證券市場的火爆會加速這種貸款方式的出台。
適合人群：個人經營周轉有特別要求的人群，也適合公事繁忙，經常出差的人群。
編後：盡管目前各銀行的還貸方式很多樣，但目前所有商業住房貸款品種，都是基於中國人民銀行所規定的基本房貸方式——等額房貸和遞減房貸，萬變不離其宗：佔用銀行資金越多、佔用時間越長，利息支出就越多，反之則越少。對於普通購房者而言，買房在一生的花費中占很大比例。面對琳琅滿目的商業住房貸款種類，記住這條「定律」，選擇合適自身情況的品種，能夠讓你在經濟博弈中取得主動。 置業心得：購好房要知己知足編輯本段購好房要知己知足
當我們為房子津津樂道的時候，當我們為房型左右為難的時候，當我們為房價琢磨不透的時候，或許心裡總在想著：「煩啊，還有多少房能買來呢……」
同是天涯購房人，個人認為「有多少房可以買來？」要做到先「知己知彼」後「 取長補短」得「知足常樂」。
知己知彼
所謂「知己知彼」，知己體現在量力而為與量力而行，買房最理性最冷靜最無風險的前提就是明白自己所有而後取所需。對於只有25萬元資金只要80平方米就能實現合家歡樂的目標，又何必強求100平方米之後而算計明日柴米油鹽分角之苦；對於家人只要就近而居就能時而常來常往的便利，又何必舍近求遠而分隔千里的無助；對於明亮潔凈方便安全適宜而居足矣，又何必遙想望江觀日賞月聽水之豪宅奢望。只有知己後才可善待己。
知彼表現在抓大不放小，大的有城市規劃發展方向、城市市政建設投入、區域價值體現、周邊居住配套、開發團隊組成、項目規劃審批手續、戶型售價面積總價等等宏觀把控。而不放小就在於要望聞問切，望在於在項目周邊多看看、走走；聞在於各渠道方式多聽聽、想想；問在於親朋好友多探探、聊聊；切在於政策文章條文多讀讀、記記。
取長補短
再說說如何「取長補短」。很多人買房時渴望既要好地段又要戶型佳；既要價格低又要面積大；既要重點小學又要會所泳池；既要鐵定升值又要漲了再漲；既要歐美羅馬又要蘇杭江南。追求盡善盡美、應有盡有固然沒錯，但理想是建立在現實付出上的，房子可以做的很好很美，豪宅洋房會有很多，但終究有怎樣的投入才會有同樣的產出。做的很好很多最終的成本都與售價掛鉤，或許有部分的開發商願意捨得自己投入，但畢竟少數。
什麼房子才是適合自己的？什麼小區才是我最需要的？其實因人而異。有的為了孩子的就學，有的為了居住的空間夠大，有的為了有合適的價位，有的為了上班工作方便，有的為了親近家人好友，所以什麼才是自己最想要的，什麼才是最滿足自己所需的，什麼才是自己承受的來的，這才是最重要的。不要為了一房而居，而一煩到老，不要為了要面子而忘了過日子。
所以買房時一定要「知己知彼」後「取長補短」得「知足常樂」。
貸款細節不容忽視
房貸專家建議，買房貸款，很多細節需要精打細算。
細節之一：貸前選銀行
目前，各家不同的商業銀行在首付比例、貸款期限及貸款利率三方面都有選擇空間，特別是各自都有針對不同群體個性化的個人貸款方案組合。即使部分客戶已在銀行辦理過個人住房貸款，也可以通過部分商業銀行已經開辦的轉按揭服務將住房貸款業務轉入更適合自己的銀行，從而享受到全方位的房貸金融服務。
細節之二：選擇利率
利率在房貸中是最重要的價格因素。如果購房者認為未來一段時間內利率將繼續保持上升，那麼在貸款時就可以選擇固定利率貸款，迴避未來利率上漲所帶來的成本風險；如果購房者認為未來利率將保持下降趨勢，那麼在貸款時就可以選擇浮動利率貸款，迴避固定利率貸款因利率下降而帶來的成本風險。
細節之三：善用公積金
由於公積金貸款利率相對優惠，因此對於每月繳納公積金的客戶來說，用好自己的公積金非常重要。目前，客戶申請公積金貸款額度一般最多不超過總房價的80％，最長貸款年限為30年；商業性貸款額度（大於90平方米）不超過總房價的70％，最長貸款30年；一手自住房單套建築面積低於90平方米（含90平方米），且根據客戶資信等情況其貸款最高不超過房價的80％；目前組合貸款的可貸額度是公積金和商業貸款之和不超過總房價的70％。
細節之四：避免逾期吃罰息
保證每月堅持按時還款非常重要。一旦因粗心或其他原因逾期沒有及時還款，不僅需要向銀行繳納罰息，而且會影響自己的信用記錄，這損失就遠遠不是經濟上能夠彌補的了。因此在辦理個人住房貸款時，借款人必須對自己的還款能力有一個長遠謹慎的考慮。 熱點置業方式編輯本段據廣州市房管局的統計數據，2006年11月廣州市區的商品房樓價達6163元／平方米，已是1997年以來的新高了，粗略計算漲幅約10％。宏觀調控、銀行加息、建材價漲、樓價上揚……不斷上揚的樓價，引起購房者的熱切關注，特別是那些在近年有購房打算的人，可謂持幣待購，但不斷攀升的房價，又給了他們當頭一棒。以下是在2007年元旦采盤期間對購樓者的一些追蹤，他們的購樓方式是應對目前市場的一些態度——你屬於哪種置業情況呢？
【觀望性買家】
有需要才買
胡小姐從事廣告業，在廣州打工已五年，月收入8000左右，本來是打算今年購房，將父母從老家接來一起過春節，因此，從「五一」開始就開始留意樓市上新推出的房子。胡小姐最喜歡的是天河區，因為多年來自己一直是在天河上班，因而沒有考慮其它區域的樓盤，但天河區公園附近一帶的房子從三年前的4000元／平方米直逼近6000元／平方米，略好一點的單價每平方米上到七、八千元，漲價太快，讓胡小姐的心裡不是滋味。面對一些在漲價大潮中急於購樓的人群，胡小姐顯得較為冷靜，她認為，除非是有非常需求不得不買的情況才會購買「高價樓」，否則將不考慮購樓。雖然樓價看樣子難以降下來，但買樓也不是特別需要，所以，在樓價上漲、存款並不太充盈的情況下，她的初步打算是暫時不考慮購樓。
【投資性買家】
投資性價比高的房子
劉先生在元旦前看到一則新聞，說是海珠區某樓盤以3500元／平方米的低價開盤。現在市場上還有如此低價位的房子，讓劉先生感動不已，放下報紙就趕往該盤，恰逢該盤是在內部認購期間，樓盤銷售部經理告訴他，現在開始認購可享受98、96、94三重摺中折的優惠措施，估計在元旦正式開盤時的成交價在3600元／平方米左右，屬中低檔盤。於是劉先生就一口氣認購了二套單位，一套大戶型自己居住，一套小戶型用來投資。誰知在元旦前一天，劉先生接到售樓部的電話，告訴他所認購的房子，大戶型的那一套折完後的成交價在4200元／平方米，小戶型的成交價在4000元／平方米，這個價位已包括各種優惠與折扣，同時還要求他元月1日早上八點到售樓部搖珠認購。聽到這個成交價格與當初認購時的價格相差甚遠，每平方米與價格相隔了近600元，劉先生一算計，當場表示不要，因此在元月1日正式開盤的那天，劉先生也沒有去到售樓部。
對於樓價，劉先生是敏感的，尤其是以投資為目的客戶來講，樓價的上漲更使他們謹慎。劉先生認為，盡管有諸多的經濟學家認為房價漲是合理的，現時還有上升趨勢……但這一切是由市場說了算。他對一手新盤的投資價值是否升值持懷疑態度，尤其是這種名不見經傳的小樓盤，他認為，投資性的樓盤是要靠品質和價格來取勝的，品質不好，時間越長其升值和保值的潛力越要打折扣，在廣州的一些鬧市區，哪怕是同一地段的樓盤，不同品質的樓盤其出盤的價格也是不同的。最明顯的例子是，珠江新城，其濱海花園的一套兩房單位月租金在3000—3500元左右，而與一路之隔的漁民新村二房單位只能租1200元，而附近的農民屋卻只能租到600—800元，因此品質第一。品質不好，房子幾年就舊得不可目睹，再以珠江新城為例，早年同時開發的幾棟樓盤中，因為規劃與設計以及樓盤外立面等問題，有的樓盤顯得很舊，其租金上不去，而有的卻幾年容顏不變，其租金居高不下，且租售活躍，尤其是在出租市場，隨著新貨的沖擊，品質不高的樓盤更是無法與之抗衡比拚的了，因此，對於品質不高的樓盤而言進行投資，除非在價格上有格外的優勢才能獲利，否則很難得到預期的回報。
【自住性買家】
考慮購買二手新樓
一手新盤廣告打的歡，引起人們許多關於家的夢想。本來張女士是准備在郊區購房的，但所看中的幾家郊區大盤價格也開始上漲，有的樓盤漲幅還比較厲害，而市區的二手樓價也在往上走。於是，張女士又打消了在市區購二手樓的想法，去郊區看盤，張女士不去售樓部，而是去小區中介所，希望在這里找到性價比高的房子。
在星河灣，她發現，這里一、二期的江景單位由於當初的發售價格比較高，再加上沿江路通車，因此這類房源的成交售價較當初購置價略低。如一期的124平方米三房，帶家私電器，售價在55～58萬元；88平方米的二房單位成交價一般在36萬元左右；幾乎與當時的成交價吃平；在錦綉香江和南國奧園，二手新盤不多，樓齡1年左右的80平方米二房單位，南奧成交價多在36萬元左右；錦綉香江售價多在38萬左右，二手新房的均價一下子竄到4500元／平方米，幾乎趕上與這里的新房價格。於是張女士又來到祈福新村，這里二手房源產品類型豐富多樣。別墅、多層洋房、高層半山洋房一應俱全，樓齡從10年左右到1左右，園景、湖景或山景也都有多樣選擇。戶型選擇更是多樣，張小姐幾乎挑花了眼，這里的二手房樓齡越長總價就越便宜，而新二手房的價格卻不便宜，比如，三年前一套13萬左右的二房，現在很有可能在15—17萬元右成交；當然樓齡超過10年以上的，價格會走低10％—15％左右，想找新二手房，太老雖然便宜但卻不想要，太新的價格上也沒有太多的便宜可占，於是只好放棄。
在華南板塊轉一圈，在詳細了解了這里的二手行情後，張女士終於在雅居樂淘到第一期的一套75平方米二房新單位，經協商成交價為31萬元左右。張女士覺得很「抵」，因為廣州雅居樂的第四期洋房」上善若水「每平方米的均價已走高到6000多元。
張女士的購房理由是，在郊區購房，最大的需求是買環境，雖然每個組團的價位不同，但社區的大環境、大教育、大交通、居住氛圍、以及整個的社區文化等這些資源是所有小區業主所共享的，因此，在郊區新房價格走高的情況下，在郊區選擇較為便宜的新二手來置業，不妨也是一種選擇。
【自住性買家】
買尾盤
房價上漲出乎意外，但07年卻是孫先生最想購房的一年。其一是不想將錢花在租金上，租房租煩了；其次是對於一個沒有房子的人來講，房價漲多少就是存款貶多少，於是決定趁現在購套房，他決定在自己長年生活的天河區購一套房，但卻又接受不了現時新盤的價格，於是把目光投放到發展商的尾貨中，「第一次置業嘛，不可能盡善盡美的」，其性價比要放在第一位，於是便開始在天河區的一些「老盤」的售樓部里轉悠，有時候也上網查找房源信息，並將自己的購房要求貼在網上，寫下了自己求購信息，同時還在中介公司留下購房需求。
功夫不負有心人，在冷冷清清的尾貨市場轉悠兩個月，經過中介公司的推薦，孫先生在天河北粵墾路某樓盤小區找到一個94平方米的尾盤，成交價32萬，雖然裝修較為陳舊，還需再翻修一下，但單價成交價為3100元／平方米，在天河北附近能買到如此物有所值的房子，令孫先生高興不已。據說這個小區是在四年前發展商清尾貨時，以31萬元的價格將所有尾貨處理給內部職工，這些職工拿到房子後，恰逢樓市價格低迷，幾年來一直上不去，再加上新貨的不斷沖擊，於是這里的尾貨便就這樣空置了好幾年無人問津。同時在這幾年的發展中，這里的房子無論是從戶型、還是裝修，都已不算新穎了，當初想賺上一筆的可能性越來越小，這些業主們經過幾年漫長的等待，終於等來今年樓價上漲的市場行情，於是趁機放盤，以當初的成交價售出去。
購買尾貨雖然物有所值，但可遇不可求。孫先生之所以能買到這樣的房子，最主要的捨得花時間與精力。 精裝房置業人語編輯本段購買精裝房 你准備好了嗎？
省心省力 最看重的是誠信
李世濤，醫生
我會選擇那些信用度高的開發商出售的全裝修住宅。因為平時工作很忙，我不希望投入過多的時間和精力在房屋裝修上面，而全裝修住宅正好符合我的需求。但讓我疑惑的是，現在開發商良莠不齊，一些不講誠信的開發商做出來的全裝修住宅很容易出現裝修質量問題。我也看到一些媒體報道消費者買的全裝修住宅存在裝修質量缺陷，最後導致買房買來一塊「心病」，耽誤工作，影響生活。所以，雖然我本人十分願意購買全裝房，但我會非常謹慎。
董繼鵬，公司職員
我十分看好全裝修住宅的前景，在我所住的小區，即使在交房幾年後也會經常有人在搞裝修，噪音真的讓人受不了，但是又沒有辦法來制止。如果能推行住宅全裝修的話，業主在拿到新房鑰匙後稍加裝飾就可以入住，省去了東奔西跑找家裝公司的麻煩，對鄰居來說也能得到安靜的空間。同時，全裝修住宅是由開發商負責實施的，質量應該像房屋硬體一樣讓人放心，即使出現質量問題我也可以理直氣壯地要他們負責。
工薪階層 最怕房價再兌水
王浩，公司職員
對於全裝修住宅，我比較認同，原因是由於工作關系，我曾去外地出差半年多，公司比較體恤員工，為我租下了一套全裝房。在外地工作時我住得很舒服也很方便，我認為全裝修住宅作為出租房很好，但是買房時，我不會選擇全裝房。主要原因是，雖然開發商統一購買裝飾材料比個人購買省錢，但裝修費加房款，使得房子總價上漲。其中裝修費這部分，水分很大，消費者並沒有得到多大的實惠。買毛坯房，經濟壓力相對小一些，房屋裝修精簡程度也可以按照自己的喜好決定。最重要的，對於裝修花費，可以心中有數。
張寅，外來工作人員
我來威海工作兩年，一直都是自己租房子住，公司沒有任何住房補貼，搬家是我最頭疼的事情。我聽說過全裝房，但我既不會去買全裝房也不會租全裝房，我選擇那些便宜的毛坯房租住。我的工資收入水平不高，「恩格爾系數」卻一直很高，全裝房租金一般都很貴，我租不起，更買不起。
毛坯與精裝 我到底挑哪個？
時下，人們在選擇房子的時候，除了以往對地段、環境、戶型等因素的考慮外，還要面臨一個重要的選擇，那就是毛坯房與全裝房之間的選擇。但是目前市場上對毛坯房與全裝房的評價可謂眾說紛紜，各有各的道理，那麼到底怎樣選擇才是最重要的呢？
毛坯房：我的地盤我做主
價格特點：一般情況下，毛坯房與全裝房相比總價相對較低。因此，在毛坯房的購買者中有相當一部分人群是工薪階層，他們由於受經濟實力的限制，很可能全裝修房的裝修標准要高於其計劃的裝修標准，這無形中增加了他們的經濟負擔，而選擇毛坯房，則可以根據自身的實際經濟情況來確定裝修標准。
個性差異：隨著人們生活水平的提高，人們顯然已經不能滿足「居者有其屋」的原始要求了，個性化、差異化的產品越來越受到消費者的喜愛。因此，毛坯房除了具有相對較低的價格特點外，還能夠滿足人們的個性化需求。購房者可以按照自己的喜好、需求以及對家的理想來設計屬於他們自己的私人空間，同時也可以避免二次裝修造成的浪費。 費用明確：由於毛坯房在整個裝修過程中都需要自己親力親為，如選擇裝修公司、僱傭裝修人員、購買裝修材料等，因此每筆費用支出都十分明確。
全裝房：咱體驗坐享其成
質量保證：出售全裝房，開發企業要與裝修企業簽訂合同，裝修企業對開發企業負責裝修質量；購房者與開發企業簽訂合同，開發企業對購房者負責裝修質量。這樣責權明確，一旦出現裝修質量問題，一環扣一環，誰也不能推卸責任。
避免干擾：購買毛坯房，業主通常都是單獨裝修，由於業主的入住時間、裝修時間不同，裝修時產生的雜訊、灰塵對相鄰業主難免有所影響。據統計，一個小區從交房到最後一個客戶裝修完畢一般需要2年時間，長時間的施工噪音干擾，給業主帶來諸多煩惱。建築垃圾的處理和裝修材料的進場運輸，給電梯和公共部位等也帶來污染和損壞。而全裝修房則可以避免這些不必要的干擾。
輕松入住：大多數全裝房的廚、衛甚至地板、空調等設施都比較齊備，業主只需帶上自己的傢具和行李便可以入住新家。而且，有的全裝房在交房後，還涉及到裝修建材的保修問題，信譽佳的開發商可以提供足以讓人信賴的售後服務。

4. 關於貸款買房貸款置業

1現在，在城市買房子已經沒有戶口的限制了，所以你是否是農村戶口無所謂。

2貸款，只需要准備好穩定收入證明，拿好身份證，戶口本、婚姻證明就可以了。
所謂的穩定收入，你隨便找個合法單位開一個就可議，那隻是形式上的問題，無關緊要。

3如果申辦開店或者超市這種中小額創業貸款，一般要求擔保人或財產抵押。
手續各地方不一樣，而且利率也不一樣，

和房屋按揭貸款差異很大，而且各地方的具體條件和要求有些差異，你最好到當地的專業貸款擔保金融類服務公司詳細咨詢。

可以找各間銀行、典當行、擔保公司談談。
也可以找找當地報紙分類廣告有無介紹？

5. 房地產貸款需要什麼程序啊

現在，人這一輩子怎麼也要買一兩次房。買房錢也不能光靠自己攢，還要跟銀行貸。現在，政府雖然通過提供優惠政策、加大貸款額度、貸款方式多樣化(商業貸款、公積金貸款、組合貸款……)等措施大力推廣住房貸款，但是由於購房是個很復雜的過程，且住房貸款起步較晚，所以，對於一般消費者來說，貸款購房還是件比較麻煩的事。現在將商業貸款的一些基本程序羅列如下，希望為廣大置業者提供方便。

商貸第一步：簽約納稅

簽約納稅具體有三件事。置業者與開發商簽訂《預售契約》、《買賣合同》；置業者按開發商的具體要求繳納首付款；置業者與開發商各自按房價款的0.5%的額度繳納印花稅。

商貸第二步：預售登記

這一步一般由開發商代辦。

商貸第三步：向銀行指定的律師事務所的現場律師提交申請

這一步後，開始進入實質性的貸款階段。提交申請時，置業者必須提供以下資料：

1.身份證(原件、復印件3份)

2.戶口簿(原件、復印件3份)

3.暫住證(限外地置業者，原件、復印件3份)

4.結婚證(原件、復印件3份)

5.學歷證書(原件、復印件3份)

6.單位法人或私營企業營業執照副本(原件或加蓋公章的復印件)

7.職業收入證明、兼職收入證明(原件、復印件3份)

8.《北京市內銷商品房預售契約(買賣合同)》(原件、復印件2份)

9.首付款憑證(發票，原件、復印件3份)

10.《外省市個人在京購房批准通知單》(限外省市置業者，原件、復印件3份)

必須說明的是，當有共同申請人時，共同申請人也需提供上述資料。

商貸第四步：填寫申請資料

貸款律師會協助置業者填寫申請資料。資料具體包括：

1.《個人住房貸款借款申請表》5份

2.《個人住房貸款借款合同》講解

3.《貸款房屋所有權證收押合同》4份

4.《授權委託書》2份

5.《承諾書》1份

6.《談話記錄》1份

前四項填寫後，開發商必須簽字蓋章。同時，置業者須按貸款額的0.3%交納律師費。

商貸第五步：律師審核資料，轉交銀行

商貸第六步：簽訂貸款相關合同

銀行審核貸款人資信、貸款額度、貸款年限後，與貸款人會簽訂一系列的合同文件：

1.《個人住房貸款借款合同》5份

2.《中國太平洋保險公司個人住房保險投保單》1份

3.《個人住房擔保貸款劃款憑證》1份

4.《印簽卡片》1份

5.《電子貨幣卡申請表》1份

6.《代扣還款委託書》1份

7.《儲蓄存款憑條》1份

需要說明的是，簽訂投保單時，需交納房屋財產保險費、還款卡工本費(3元)、還款卡存底費(10元)，所有文件需申請人本人親筆簽名。如果有共同申請人，所有申請人都要到場簽字。

商貸第七步：貸款申請人按月還款

6. 二手房置業貸款

一般中介都會拿回扣的 我做過中介的 我就拿過 因為我的客戶說怕麻煩 所以讓我代他辦理 在說中介畢竟不是銀行工作人員 所以他懂的貸款方面的知識不會很多， 最好自己去辦理 你的情況應該讓你愛人貸款 一般沒什麼問題 現在金融危機 銀行會做你的生意的

7. 什麼是置業擔保公司

住房來置業擔保公司，是指依照《源住房置業擔保管理試行辦法》設立的住房置業擔保公司，在借款人無法滿足貸款人要求提供擔保的情況下，為借款人申請個人住房貸款而與貸款人簽訂保證合同，提供連帶責任保證擔保的行為。

(7)什麼是置業貸款擴展閱讀：

理解住房置業擔保概念需把握三點：

1、住房置業擔保公司提供的住房置業擔保，是個人住房貸款擔保方式的一種補充。

2、是特定的專業性擔保機構提供的保證擔保，以區別其他形式住房保證擔保行為。

3、規定了保證方式和反擔保方式，住房置業擔保提供的保證方式是連帶責任保證，依照連帶保證的法律規定，債務人在主合同規定的債務履行期限屆滿時沒有履行債務的，債權人可以要求債務人履行債務，也可以要求保證人在其保證范圍內承擔連帶保證責任。

住房置業擔保公司是為借款人辦理個人住房貸款提供專業擔保，收取服務費用，具有法人地位的房地產中介服務企業。

8. 什麼叫置業循環貸和車位貸

置業循環貸就是你購房後，銀行給你一個可循環使用的額度貸款，在此額度內，你可以多次循環使用貸款，額度有效期一般為兩年，連年後要重新授信額度。
車位貸是銀行針對購買車位的客戶給予的貸款，一般說來，都是採用信用卡分期的方式，因車位無產權，不能辦理抵押，只能給予信用貸款。

9. 對首次置業貸款有了解的人幫幫忙

首次買房首付3成，利率8.5折。
需提供納稅證明或者一年以上社保證明。
我是郵儲銀行深圳信貸員。需要貸款可以找我。
現在利率是國家要求，各商業銀行不能低於8.5折。
我們郵儲提前還款不罰利息，其他基本都要罰息。