住房貸款分期還款額

⑴ 請問住房貸款的每月的還款金額是怎麼算的

等額本息還款法，即把按揭貸款的本金總額與利息總額相加，然後平均分攤到還款期限的每個月中，每個月的還款額是固定的，但每月還款額中的本金比重逐月遞增、利息比重逐月遞減。由於每月的還款額相等，因此，在貸款初期每月的還款中，剔除按月結清的利息後，所還的貸款本金就較少；而在貸款後期因貸款本金不斷減少、每月的還款額中貸款利息也不斷減少，每月所還的貸款本金就較多。

⑵ 買房貸款每月還款是怎麼計算的

銀行住房貸款的分期付款方式分為等額本息付款和等額本金方式付款兩種方式：

1，等額本金還款方式

每月還款額=〔貸款本金×月利率×(1＋月利率)＾還款月數〕÷〔(1＋月利率)＾還款月數-1〕

每月應還利息=貸款本金×月利率×〔(1+月利率)^還款月數-(1+月利率)^(還款月序號-1)〕÷〔(1+月利率)^還款月數-1〕

每月應還本金=貸款本金×月利率×(1+月利率)^(還款月序號-1)÷〔(1+月利率)^還款月數-1〕
總利息=還款月數×每月月供額-貸款本金

(2)住房貸款分期還款額擴展閱讀

現行基準利率

1，10年固定利率貸款8.613% 6.930% 7.953% 7.099%

2，20年固定利率貸款 8.811% 7.580% 8.121% 7.246%

3，5年浮動利率貸款5.760% 4.032% 5.918% 4.204%

4，30年浮動利率貸款5.940% 4.158% 6.098% 4.350%

5，固定期為3年的混合利率貸款7.200% 6.120% 8.041% 7.069%

6，固定期為5年的混合利率貸款 7.290% 6.660% 8.121%

參考資料來源：網路-等額本金

參考資料來源：網路-等額本息

⑶ 網上如何查詢個人住房貸款每月的還款金額

1. 開通網上交易就能查。

2. 個人住房貸款是指：（1）銀行向借款人發放的用於購買自用普通住房的貸款。借款人申請個人住房貸款時必須提供擔保。（2）個人住房貸款業務是商業銀行的主要資產業務之一。他是指商業銀行向借款人開放的，用於借款人購買首次交易的住房（即房地產開發商或其他合格開發主體開發建設後銷售給個人的住房）的貸款。

⑷ 買房貸款每月還款額是怎麼計算出來的

（招商銀行）貸款是結合貸款放款金額，執行利率、貸款期限、還款方式等各個要素索取數據綜合計算結果。若您目前是想試算一下以作參考，請您打開以下連接：http://www.cmbchina.com/CmbWebPubInfo/Cal_Loan_Per.aspx?chnl=dkjsq嘗試使用目前貸款的基準利率試算。

⑸ 住房貸款每個月還款多少是怎麼算的

等額本金還款計算公式：

每月還款金額= （貸款本金/ 還款月數）+（本金 — 已歸還本金累計額）×每月利率。

貸款26萬、利率6.80%，20年、10年的月還款額及總利息如下：

1、貸款20年：月還款額為1984.68 元（每月相同）。還款本息總額為476323.87 元，其中利息為216323.87 元。

2、貸款10年：月還款額為2992.09 元（每月相同）。還款本息總額為359050.63 元，其中利息為99050.63 元。

(5)住房貸款分期還款額擴展閱讀

按還款方式又分為等額本息還款方式和等額本金還款方式兩種。

等額本息還款方式是在還款期內，每月償還同等數額的貸款(包括本金和利息)，這樣由於每月的還款額固定，可以有計劃地控制家庭收入的支出，也便於每個家庭根據自己的收入情況，確定還貸能力。

等額本金還款方式是將本金每月等額償還，然後根據剩餘本金計算利息，所以初期由於本金較多，從而使還款額在初期較多。

而在隨後的時間每月遞減，這種方式的好處是，由於在初期償還較大款項而減少利息的支出，比較適合還款能力較強的家庭。

等額本息還款法也叫月均法，本金歸還速度較慢，還款壓力較輕，代價是支付的總利息較多，與等額本金還款方式對比，總利息差額在中短期（1-5年）的期限不會十分明顯，在長期限內（20-30年），總利息差額才明顯。

無論等額本金還款是等額本息還款，每期的利息計算方法是一致的，等於剩餘本金乘以月利率。

選擇什麼還款方式，要看個人還款能力，不可貪圖支付總利息少就選等本金還款法，實際操作中，不少人還是選擇等額本息還款法。

⑹ 住房貸款15萬，五年還清，每月還多少，總利息是多少錢

不同銀行的房貸利率是不一樣的，具體以您的貸款合同規定為准。如有疑問，請咨詢貸款客戶經理或者貸款行。

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⑺ 如何計算住房貸款的月還款額。

等額本息還款法 18.0萬元 10年 利率下浮15%
實際執行月利率 4.349‰
月還款 1928.51
合計還款 23.14萬元
利息 5.14萬元

等額本息法

期數 償還本金 償還利息 本息合計
第1期 1145.66 782.85 1928.51
第2期 1150.64 777.87 1928.51
第3期 1155.64 772.87 1928.51
第4期 1160.67 767.84 1928.51
第5期 1165.72 762.79 1928.51
第6期 1170.79 757.72 1928.51
第7期 1175.88 752.63 1928.51
第8期 1180.99 747.52 1928.51
第9期 1186.13 742.38 1928.51
第10期 1191.29 737.22 1928.51
第11期 1196.47 732.04 1928.51
第12期 1201.67 726.84 1928.51
第13期 1206.90 721.61 1928.51
第14期 1212.15 716.36 1928.51
第15期 1217.42 711.09 1928.51
第16期 1222.71 705.80 1928.51
第17期 1228.03 700.48 1928.51
第18期 1233.37 695.14 1928.51
第19期 1238.74 689.77 1928.51
第20期 1244.12 684.39 1928.51
第21期 1249.54 678.97 1928.51
第22期 1254.97 673.54 1928.51
第23期 1260.43 668.08 1928.51
第24期 1265.91 662.60 1928.51
第25期 1271.42 657.09 1928.51
第26期 1276.94 651.57 1928.51
第27期 1282.50 646.01 1928.51
第28期 1288.08 640.43 1928.51
第29期 1293.68 634.83 1928.51
第30期 1299.30 629.21 1928.51
第31期 1304.96 623.55 1928.51
第32期 1310.63 617.88 1928.51
第33期 1316.33 612.18 1928.51
第34期 1322.06 606.45 1928.51
第35期 1327.81 600.70 1928.51
第36期 1333.58 594.93 1928.51
第37期 1339.38 589.13 1928.51
第38期 1345.21 583.30 1928.51
第39期 1351.06 577.45 1928.51
第40期 1356.93 571.58 1928.51
第41期 1362.83 565.68 1928.51
第42期 1368.76 559.75 1928.51
第43期 1374.71 553.80 1928.51
第44期 1380.69 547.82 1928.51
第45期 1386.70 541.81 1928.51
第46期 1392.73 535.78 1928.51
第47期 1398.79 529.72 1928.51
第48期 1404.87 523.64 1928.51
第49期 1410.98 517.53 1928.51
第50期 1417.12 511.39 1928.51
第51期 1423.28 505.23 1928.51
第52期 1429.47 499.04 1928.51
第53期 1435.69 492.82 1928.51
第54期 1441.93 486.58 1928.51
第55期 1448.20 480.31 1928.51
第56期 1454.50 474.01 1928.51
第57期 1460.83 467.68 1928.51
第58期 1467.18 461.33 1928.51
第59期 1473.56 454.95 1928.51
第60期 1479.97 448.54 1928.51
第61期 1486.41 442.10 1928.51
第62期 1492.87 435.64 1928.51
第63期 1499.36 429.15 1928.51
第64期 1505.88 422.63 1928.51
第65期 1512.43 416.08 1928.51
第66期 1519.01 409.50 1928.51
第67期 1525.62 402.89 1928.51
第68期 1532.25 396.26 1928.51
第69期 1538.92 389.59 1928.51
第70期 1545.61 382.90 1928.51
第71期 1552.33 376.18 1928.51
第72期 1559.08 369.43 1928.51
第73期 1565.86 362.65 1928.51
第74期 1572.67 355.84 1928.51
第75期 1579.51 349.00 1928.51
第76期 1586.38 342.13 1928.51
第77期 1593.28 335.23 1928.51
第78期 1600.21 328.30 1928.51
第79期 1607.17 321.34 1928.51
第80期 1614.16 314.35 1928.51
第81期 1621.18 307.33 1928.51
第82期 1628.23 300.28 1928.51
第83期 1635.31 293.20 1928.51
第84期 1642.43 286.08 1928.51
第85期 1649.57 278.94 1928.51
第86期 1656.74 271.77 1928.51
第87期 1663.95 264.56 1928.51
第88期 1671.19 257.32 1928.51
第89期 1678.46 250.05 1928.51
第90期 1685.76 242.75 1928.51
第91期 1693.09 235.42 1928.51
第92期 1700.45 228.06 1928.51
第93期 1707.85 220.66 1928.51
第94期 1715.27 213.24 1928.51
第95期 1722.73 205.78 1928.51
第96期 1730.23 198.28 1928.51
第97期 1737.75 190.76 1928.51
第98期 1745.31 183.20 1928.51
第99期 1752.90 175.61 1928.51
第100期 1760.52 167.99 1928.51
第101期 1768.18 160.33 1928.51
第102期 1775.87 152.64 1928.51
第103期 1783.59 144.92 1928.51
第104期 1791.35 137.16 1928.51
第105期 1799.14 129.37 1928.51
第106期 1806.97 121.54 1928.51
第107期 1814.83 113.68 1928.51
第108期 1822.72 105.79 1928.51
第109期 1830.65 97.86 1928.51
第110期 1838.61 89.90 1928.51
第111期 1846.60 81.91 1928.51
第112期 1854.63 73.88 1928.51
第113期 1862.70 65.81 1928.51
第114期 1870.80 57.71 1928.51
第115期 1878.94 49.57 1928.51
第116期 1887.11 41.40 1928.51
第117期 1895.32 33.19 1928.51
第118期 1903.56 24.95 1928.51
第119期 1911.84 16.67 1928.51
第120期 1920.16 8.35 1928.51
合計 180000.00 51421.20 231421.20

希望能夠幫到您！

回答來自："網路房產交流團"、"商業理財知萬家"

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⑻ 住房貸款最終還款總額的公式是什麼

等額本金還款法:
等額本金還款，顧名思義就是每個月的還款額是固定的。由於還款利息是逐月減少的，因此反過來說，每月還款中的本金還款額是逐月增加的。
每月月供額=(貸款本金÷還款月數)+(貸款本金-已歸還本金累計額)×月利率
每月應還本金=貸款本金÷還款月數
每月應還利息=剩餘本金×月利率=(貸款本金-已歸還本金累計額)×月利率
每月月供遞減額=每月應還本金×月利率=貸款本金÷還款月數×月利率
總利息=〔(總貸款額÷還款月數+總貸款額×月利率)+總貸款額÷還款月數×(1+月利率)〕÷2×還款月數-總貸款額
等額本息還款，每個月的還款額是固定的。由於還款初期利息較大，因此初期的本金還款額很小。相對於等額本金方式，還款的總利息要多。
等額本息還款法：
每月應還金額：a*[i*(1+i)^n]/[(1+I)^n-1]
註：a貸款本金
i貸款月利率
n貸款月數

⑼ 住房公積金貸款分期還款可以嗎

住房公積金貸款分期還款是可以的,方法有:

1. 等額本息,是指在還款期內,每月償還同等數額的貸款(包括本金和利息)。

2.等額本金,是指在還款期內把貸款數總額等分,每月償還同等數額的本金和剩餘貸款在該月所產生的利息,這樣由於每月的還款本金額固定,而利息越來越少,借款人起初還款壓力較大,但是隨時間的推移每月還款數也越來越少。

3.自由還款,是指借款人申請住房公積金貸款時,住房公積金管理中心根據借款人的借款金額和期限,給出一個最低還款額,以後借款人在每月還款數額不少於這一最低還款額的前提下,可以根據自身的經濟狀況,自由安排每月還款額的還款方式。

⑽ 住房貸款分期還款怎麼還

30萬貸15年基準利率，等額本息。月供2621.56元