銀行貸款收緊房價

① 銀行房貸不斷收緊 什麼時候才是買房最佳時機

第一，第一是要分析當前的房價。看一個城市當前的平均房價，可以看出一個城市的供求關系，如果是供大於求，意味著房價呈下行趨勢，是可以考慮買房的，如果是供小於求，這房價還會出現下幅度上漲，並不太適合買房。
第二，看大的宏觀調控政策走向，宏觀調控政策的松緊程度對房價有直接影響，所以在買房之前先分析下當前的宏觀調控背景，再決定什麼時候適合買房。
第三，看城市的交通建設，未來的城市交通規劃。房價除了受供求關系影響，還受交通的影響。交通越便利的地方，相應的房價肯定會越高。
第四，看當地中介公司的經營情況，房地產市場的銷售額直接和中介公司的業績掛鉤，所以中介公司的業績情況直接能反映當地房地產市場的走勢。
第五，看銀行的金融政策，主要是看貸款和利息方面的政策。如果貸款利率上浮，利息增加，那很明顯意味著你買房子要多花很多錢，適不適合買房子的。
第六，也是最重要的一點，還是要看自己的經濟能力了，如果經濟能力足夠強，什麼時候買房都比較合適。

② 房貸再收緊，房價是漲還是跌

房貸利率收緊，房價降價
自一季度末調控加碼以來，各家銀行的信貸額度便出現了不同程度的緊張情況，而接近年中這樣的情況並沒有得到緩解。北京偉嘉安捷投資擔保有限公司從各家銀行了解到，目前從銀行審批做抵押到放款的周期，普遍都在35-40個工作日左右，個別的銀行甚至放款周期更長，而且審批的條件也比從前更為嚴格，對購房人收入流水和還款能力的要求也比較高。
監測發現，從近期各家銀行的利率情況來看，目前超過95%以上的銀行仍然維持著首套房基準，二套房上浮20%的情況。在現階段信貸環境持續收緊的情況下，銀行的信貸政策也是趨於嚴格，隨著三季度四季度的來臨，各家銀行不排除繼續上調貸款利率的可能性。
中原地產研究中心統計數據也顯示，目前大部分城市的執行利率已經基本接近首套房基準，二套房上浮10%-20%。
業內表示，從上半年信貸政策收緊後，各家銀行的利率優惠也在逐步減少，而且後續不乏出現其他銀行跟進調整利率的情況。市場流動性趨緊和二手房成交普遍下滑的態勢下，銀行內部資金成本壓力也在不斷上升，因此下半年的信貸環境仍然將以持續收緊為主。
中原地產首席分析師也表示，房貸的確在收緊，房貸的資金價格上行，放貸難度在加大。
不過，專家表示，近期關於房貸停貸傳聞有言過其實加大恐慌嫌疑。他認為，對於中介機構來說，銀行的房貸業務是有回扣等收入的，在當下，各家銀行成本提高而且額度吃緊的情況下。部分銀行與中介的合作意願降低，所以出現了部分金融中介或者二手房中介統計口徑里的銀行停貸。專家認為，盡管房貸在收緊，但由於今年一手房和二手房成交量並不高，貸款需求也就隨之下降，房貸額度不會顯得緊張。
21世紀經濟報道記者了解到，在近期北京市住建委網簽系統升級調整後，各家銀行對於內部批單的審查也是愈發嚴格。由於此前「京八條」的出台明確了銀行從嚴審查的規定，對於購房人的收入流水、貸款情況、個人徵信等核查都十分嚴格。此外，各家銀行將首套房利率調整為基準、二套上浮20%後，此前批貸後享受九折或九五折優惠的購房人利率仍然不變。
更多詳情：http://www.fang.com/news/2017-06-24/25562615.htm

③ 最近各家銀行紛紛停止或延緩房貸，這對房價是個什麼信號

我之前做過這方面的研究，看見你的問題我突然來了興趣，所以我決定幫你回答一下。

首先，根據一家金融機構的數據，533家銀行中的20家銀行已經停止放貸。今後，將有新的銀行暫停貸款業務。但在政策框架下，不會有大面積停止放貸，影響抵押市場的正常秩序。

此時住房貸款促成了房價的上漲，目前，住房貸款和住房價格之間的差距正在擴大。至少，沒有資本要求。未來房價將繼續上漲。不過在這之前住房貸款利率開始下降，住房貸款達到瓶頸。其實我認為在每一個房地產市場，幾乎沒有貸款在年底，是因為使用指數。還有，房地產業的快速增長不是政府意願的結果，而是限制貸款和打擊銀行的政策。

最後，我希望我的回答能對你有所幫助！

④ 房貸收緊對購房者有什麼影響

銀行收緊房貸意味著房價快速上漲的勢頭即將結束，新一地產調控潮或將來臨。

1、銀行涉房貸款額度將主要向首套剛需及合理家庭自住購房需求傾斜。

而且在銀行信貸額度緊張和部分城市樓市火爆的情況下，有部分銀行已經開始呼籲客戶提前償還按揭貸款，也是為了給額度挪位置。

2、具體執行方面會呈現差異化，主流銀行的貸款額度會傾向於基本面好，市場比較穩健的核心一二線城市傾斜，對於短期市場熱度高而引發調控加碼的城市，比如銀川、常州、沈陽等城市，購房貸款額度會有所收緊。

(4)銀行貸款收緊房價擴展閱讀：

商品住房價格過高、上漲過快、供應緊張的地區，商業銀行可根據風險狀況，暫停發放購買第三套及以上住房貸款，對不能提供1年以上當地納稅證明或社會保險繳納證明的非本地居民暫停發放購買住房貸款。地方人民政府可根據實際情況，採取臨時性措施，在一定時期內限定購房套數。

受制於監管規模控制壓力，年內先後成為信貸投放主力梯隊的幾大行在四季度的信貸投放均將受限，因而在部分市場提高房貸審批門檻，但這將是短期內的一種策略。

⑤ 銀行停止對房子的貸款，這將對房價有什麼影響

現在的購房者主要是兩種，一種是剛需，一種是第二套房，也稱之為改善房。剛需房也是無房戶，這個在政策上是沒有什麼限制的，包括購房貸款，並沒有一刀切給堵死，這也和房子是用來住的政策相吻合。

那這個政策主要限制的是第二套房的購房貸款，如果沒有這個貸款的話，那就需要全額付款，這一下子拿出一大把錢來，將會大大減少購房的人數，房地產業的去化將是一個巨大的問題，房子的供需關系將會發生進一步的變化。從經濟學上來看的話，供給不變，星球減少的話，價格是必然下降的。

所以，只要銀行停止對房子的貸款，房價的下降是一個必然的趨勢。

⑥ 銀行緊縮首套房貸對房價有什麼影響

對房價沒有直接影響，對市場有類似「凍結」的直接影響，從而間接影響降低房價。
原理就是目前大部分購房人群會選擇銀行按揭貸款購買，緊縮首套房貸，造成購房人的成本直接升高，會降低他們的入市速度，甚至轉購買為觀望態度。市場成交量就會下降，在買家有限的情況下，有急用錢的賣房人就會選擇降價拋售，以點帶面，就會降低房價。

⑦ 貸款買房，如果房價跌了，那麼銀行會收回房子嗎

只要你按時還月供，你和銀行之間的借貸償還關系就是正常的，銀行沒有權利收走你的房子。只有當你不正常還貸到一定階段，導致銀行有足夠理由認定你無法再償還剩餘貸款，銀行才有權利根據抵押貸款合同

⑧ 一般銀行貸款 收緊 房價是 漲 跌

跌 因為銀行不輕易房貸了 所以買房子的人相對就少了一些 需求少了 房價就會降

⑨ 銀行房貸收緊對買房有什麼影響

1、房地產泡沫太大

我國的房價是非常高的，因此樓市也確實富了不少人，且對我國的GDP的影響也非常大，別看現在我們的城市發展很快，但樓市對於大部分的城市而言起到一個經濟支柱，從而也大大的打擊了實體業的發展，因此國家為了社會和經濟良好且持續的發張，央行現在是要求銀行信貸資金投向實體經濟的，這也就意味著開發商想要開發房子的話，壓力會越來越大。

2、房貸利率開始回落

存在部分地區銀行出新高位回落的情況，部分城市房貸利率開始回落，幅度在5個百分點，雖然房貸利率不代表市場，但是對於剛需族來說，抓住這個時機買房還是很可以的，可能後續利率還會進一步的下調。

(9)銀行貸款收緊房價擴展閱讀：

國家政策已經明確了，抑制房價過快增長，特別強調「房子是用來住的，不是用來炒的」，因此銀行也響應國家政策，以提高首付、提高利率、提高二套房貸款標准、減少貸款投放等手段來抑制房價上浮。

雖然有了一定的成效，減少了很多炒房的行為，但是也「誤傷」了一部分剛需購房者，他們不得不支付更高的利息。其次，銀行不斷收緊房地產融資，部分銀行暫停房地產新增授信業務。

⑩ 現在銀行貸款緊，是不是買房好時機

主要看個人需求
第一，第一是要分析當前的房價。看一個城市當前的平均房價，可以看出一個城市的供求關系，如果是供大於求，意味著房價呈下行趨勢，是可以考慮買房的，如果是供小於求，這房價還會出現下幅度上漲，並不太適合買房。
第二，看大的宏觀調控政策走向，宏觀調控政策的松緊程度對房價有直接影響，所以在買房之前先分析下當前的宏觀調控背景，再決定什麼時候適合買房。
第三，看城市的交通建設，未來的城市交通規劃。房價除了受供求關系影響，還受交通的影響。交通越便利的地方，相應的房價肯定會越高。
第四，看當地中介公司的經營情況，房地產市場的銷售額直接和中介公司的業績掛鉤，所以中介公司的業績情況直接能反映當地房地產市場的走勢。
第五，看銀行的金融政策，主要是看貸款和利息方面的政策。如果貸款利率上浮，利息增加，那很明顯意味著你買房子要多花很多錢，適不適合買房子的。
第六，也是最重要的一點，還是要看自己的經濟能力了，如果經濟能力足夠強，什麼時候買房都比較合適。