開發商貸款回款

① 開發商對於貸款有什麼要求嗎

開發商不會要求您必須去哪個銀行做貸款，如果銀行給您做貸款，開發商都是支持的，不過目前市面上開發商大部分不接受公積金貸款或者組合貸，因為這兩種貸款的批款周期長，要45天到60天，開發商大多數都希望盡快回款，所以基本不接受公積金貸款或者組合貸款，不過您要是做商業貸款的話就完全不用顧慮這些

② 房地產開發商怎麼還款即是說他們貸款後是怎麼換款的多長時間呢

主要就是銷售商品房後，收到的房款，包括各種方式下的房款，比如首付款、銀行按揭款、一次性付款，如果是現房還可能有租金收入；
當然如果銷售不好，有可以其他地方借款歸還到期的貸款；
一般需要一年以上的時間，一般整個房地產項目至少二年以上，預售期開始慢慢有回款，如果銷售好可以馬上歸還銀行貸款，所以這個時間具體很難說清楚，要看具體項目……

③ 作為開發商要到銀行辦理開發貸款需要什麼資料呢

這個就看你老闆和那個銀行協商的結果
一般你們公司要有中國人民銀行發的貸款卡
然後你需要向銀行提供資料
等銀行審批過後，和銀行簽訂貸款、借款合同
然後你准備資料去房產部門和土地部門辦理抵押登記！

我不知道你說的是那個步驟的資料

④ 貸款購房銀行會把錢一次性給開發商嗎

向銀行申請貸款購房，銀行發放貸款給開發商可以選擇分批發放，但由於購房合同的約定，一般都是一次性把錢給開發商。
1、新房的放款銀行是批量發放的，一般為預售房抵押登記辦妥後發放；

2、二手房的放款是以二手房過戶給借款人並辦妥抵押登記後，交回銀行再發放貸款。

⑤ 回款是什麼意思

回款是一種資金流動形式，也是銷售中的一種業務模式。商家通過先銷售後收款的方式提高銷量，通過催繳回款用於再生產或投資，以實現第二次銷售業務。回款通常屬於流動資金的一種，開展回款業務對賣方的資金要求較大，風險較高，易造成資金鏈斷裂。

如加入承付、保兌、保險等第三方信用支持，則風險大大降低。回款是做業務的核心工作之一，也是企業生存、發展的要素之一，只有不斷提高回款質量，不斷提高業績，企業才能健康發展，自己才能快速進步。

(5)開發商貸款回款擴展閱讀

回款：研究表明，收款的難易程度取決於賬齡而不是賬款金額； 不要怕追款失去客戶。對得寸進尺的傢伙，丟掉又有何可惜？如果客戶發出「不供貨就不再付款」的威脅，要當機立斷，即使停止供貨，以免陷於絕地難以逃脫。

收款時不要做出過激的行為；必要時請出討債公司，採用一些別出心裁的催債方式可能有奇效。對銷售人員和追款人員的培訓、獎懲相當重要； 激勵客戶，為刺激客戶的回款積極性，對合作的客戶，可以提供特別的優惠條件。

⑥ 開發商對於貸款有什麼要求

開發來商不會要求您必須去哪個銀自行做貸款，如果銀行能給您做貸款，開發商都是支持的，不過目前市面上開發商大部分不接受公積金貸款或者組合貸，因為這兩種貸款的批款周期長，要45天到60天，開發商大多數都希望盡快回款，所以基本不接受公積金貸款或者組合貸款，不過您要是做商業貸款的話就完全不用顧慮這些

⑦ 回款方式

銀行匯票:銀行見票即付(如果是全國匯票就有一天的托收期),否則可即刻到帳,用於企業間的結算。其中有一種叫現金匯票，可用於企業與個人的結算。開出票後要退票必須有原件退回，掛失需到法院辦理。銀行匯票的時效是二個月，辦理退票似乎沒有時間的限制；
銀行承兌匯票：由出票行保證到期付款，用於企業間的結算往來，需注意的是注意背書的合規，注意保留與前手的交易憑證，防止被掛失止付。
支票：用於同城的結算往來，主要用於企業之間的結算，若個人收款一般為勞務費的性質，5萬以上需提供相關合同方能入帳。個人支票業務現在好象就上海的一些銀行有，其他地方的銀行都不辦理。支票的有效期為10天。不能退票，只能掛失。

⑧ 一般開發商把房子賣給了業主後， 第1個問題：從業主簽訂按揭貸款合同算起，開發商多久可以拿到銀行的

一般來說，不同銀行規定不同，其審批流程也有所不同，那麼放款速度也會不盡相同，具體情況還需借貸人以有關銀行規定為准。
通常情況下，在借貸人滿足有關貸款條件並且手續齊全，一般需要半個月時間就能辦理，但因為辦理貸款，比如房貸手續比較麻煩，並且還需將房產抵押給銀行，為此，一個月才能辦理下來也是正常不過的。
房屋按揭貸款程序：

1、購房者購買的商品房必須是與銀行簽訂有按揭協議的房地產開發公司的商品房；
2、與房地產開發企業簽訂購房合同，並按總購房價款的20%付清首期款項；
3、向銀行遞交住房按揭貸款申請，並提交相關資料；
4、銀行對借款人及提供的資料進行調查，對符合條件的由銀行通知借款人到銀行辦理貸款手續；
5、對所購房屋按貸款期限辦理保險；
6、借款人將所購商品房抵押給銀行，房地產企業與相關部門辦理抵押登記，並將《房屋他項權證》遞交銀行保管。

⑨ 我開發商想快速回款各位有什麼辦法

基本在這個問題上你是出於弱者的地位，沒有辦法，貸款辦不下來確實存在很多因素，尤其是目前政策變化之頻繁，另不光是購房者還是開發商甚至是銀行都措手不及，半年下來還是辦不了貸款的事情在目前的市場行情上還是很常見的，你就放一顆平常心吧，其實，換個角度，開發商更寧願你能貸款，這樣才能回款，但現在無法辦法，退你首付款也是無奈之舉，但確實會如你所說的半年時間的首付款就白白放在那裡了~~放寬心，沒有損失就好了~~也許房價馬上降了，你沒辦下貸款還是一件好事呢

⑩ 開發商 的回款問題

你一旦和銀行簽署按揭合同，銀行即把全部房款打入開放商帳戶了，你按揭的30年是在還銀行的錢，銀行的利潤是你還款的總額與房款差額。
按揭合同實際上是一個抵押合同，也就是 把你買的房子抵押給了銀行，如果你沒錢按揭了，你的房子將會依法被處理掉。