房產證可以貸款額度

Ⅰ 用房產證可以貸多少

一、《抵押貸款管理辦法》第五條規定貸款額度最多是房屋估值的7成。房產證貸款屬於抵押貸款，雖然可以辦理貸款，但是想通過房產證辦理貸款，必須經過持有者和共有者的同意，並共同出面辦理。除了房屋價值外，貸款金額還根據你的還款能力和徵信記錄有重要關聯。銀行是根據你的還貸能力來決定貸款金額

二、在確定抵押貸款金額之前要先進行房屋房屋價格評估，這個評估是由專業的評估公司進行，影響評估價值的因素有很多，比如地段、房齡、面積、新舊程度等。有了評估價格之後，銀行一般會按照評估價值而70％來房貸，也就是你最多有房屋價值的70％的貸款額。

三、房屋評估價值的影響因素有很多，銀行方面比較重視的是房齡，比如中國銀行規定：3年以下的為評估價值的70％，3～5年的為評估價值的60％，5～10年的為評估價值的50％，10～15年的為評估價值40％。

(1)房產證可以貸款額度擴展閱讀

抵押貸款須知

一、房屋要求

（一）房屋的產權要明晰，符合國家規定的上市交易的條件，可進入房地產市場流通，未做任何其他抵押；

（二）房齡（從房屋竣工日起計算）與貸款年限相加不能超過40年；

（三）所抵押房屋未列入當地城市改造拆遷規劃，並有房產部門、土地管理部門核發的房產證和土地證；

二、貸款人要求

在中國境內有固定住所、有當地城鎮常住戶口(或有效證明)、具有完全民事行為能力，並且符合下列條件的中國公民均可申請個人綜合消費貸款。

1、有正當職業和穩定的收入來源，具有按期償還貸款本息的能力；

2、沒有違法行為和不良信用記錄；

3、能夠提供銀行認可的有效權利質押擔保或能以合法有效的房產作抵押擔保或具有代償能力的第三方保證；

4、開立中國工商銀行個人結算賬戶，並且同意銀行從其指定的個人結算賬戶扣收貸款本息；

5、銀行規定的其他條件。

流程

1、買賣雙方簽訂房屋買賣合同，約定首付款、貸款和尾款的金額;

2、購房人及配偶當面向銀行申請貸款，售房人及配偶到場確認;

3、銀行對貸款申請進行調查、審批;

4、購房人與銀行簽訂借款及擔保合同;

5、售房人將房屋產權過戶給購房人，售房人向購房人取得首付款;

6、購房人與銀行辦理房產抵押登記(或由其他自然人、法人為購房人提供階段性擔保);

7、銀行向售房人賬戶發放貸款;

8、買賣雙方辦理房屋物業結清，售房人向購房人取得尾款;

9、購房人收房，按月還款(階段性擔保情況下，購房人與銀行補辦房產抵押登記)

Ⅱ 房產證可不可以貸款貸款能貸多少

房產證貸款實際上就是房產證抵押貸款，房產證作為房屋產權證明，借款人可以將其抵押以取得貸款，用來解決資金上的不足。但是很多人只知道有房產抵押貸款這么一回事，並不知道怎樣進行房產證抵押貸款，貸款能貸多少？下面小編來告訴大家。

一、房產證申請貸款的條件

1、抵押物所有人可以是借款人本人或他人。也就是說即使房產證不是自己的，只要經過他人同意並且有同意抵押的證明材料，也可以用別人的房子申請抵押貸款；

2、具有完全民事行為能力的自然人，在貸款到期日時的實際年齡一般不超過65周歲；

3、有所在地常住戶口，有固定的住所；

4、有正當職業和穩定的收入來源，具備按期償還貸款本息的能力；

5、房產共有人認可其有關借款及擔保行為，並願意承擔相關法律責任；

6、房齡（從房屋竣工日起計算）＋貸款年限不超過40年；

7、房屋的產權要明晰，符合國家規定的上市交易的條件，可進入房地產市場流通，未做任何其他抵押；

8、所抵押房屋未列入當地城市改造拆遷規劃，並有房產部門、土地管理部門核發的房產證和土地證；

二、借款人需要提供的材料

1、身份證、戶口本；

2、個人收入證明（加蓋單位公章）；

3、所在單位營業執照復印件（加蓋公章）；

4、結婚證、借款人配偶身份證、戶口薄；

5、房屋所有權證、原購房協議正本和復印件；

6、房屋所有人及共有權人同意抵押的公證書及貸款用途證明；

7、銀行規定的其它條件，具體根據實際情況而定；

三、房產證貸款的手續

1、申請

貸款人向銀行提出貸款申請，等待銀行審批；

2、提交資料評估

如果銀行審批合格，貸款人需要向銀行提交房產證的復印件及其它銀行所需資料；

然後銀行會對貸款人的房產進行價格評估，貸款金額取決於房產評估價格；

3、簽訂合同

接下來就需要簽訂一系列合同了。同時貸款人需要擁有相應的銀行賬戶，如果沒有則需要立即開通；

4、辦抵押登記

按照相關部門的要求辦理抵押登記；

5、到帳

最後，銀行會將貸款打入你的專門賬戶；

四、房產證抵押貸款額度

在確定抵押貸款金額之前要先進行房屋價格評估，影響評估價值的因素有很多，比如地段、房齡、面積等。

抵押貸款的最高額度為評估價的7成。（具體的數額各個銀行的規定不同。）

綜上所述，房產證可以貸款，但是貸款的流程、所需材料和貸款額度各個地方政策要求不同，可能會有所差別，所以以上內容僅供參考，大家如果想要辦理房產證抵押貸款前，一定要提前了解清楚相關知識和地區的政策規定，以免出現不必要的麻煩。

（以上回答發布於2017-09-18，當前相關購房政策請以實際為准）

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Ⅲ 房產證貸款可以貸多少手續條件介紹

在申請貸款的時候，一般來說銀行機構都會向我們索取一定的資料，作為抵押物，最為常見的抵押物就是房產證了，那麼用房產證貸款具體可以貸多少呢?在這個過程中應該參考什麼手續流程，或者應該滿足什麼條件呢?還有什麼注意事項需要提前學習的呢?這些都是相關有興趣的消費者人群應該學習的，今天為大家推薦的就是關於房產證貸款多方面的基礎普及內容，由此可以得知，根據房子本身價值的不同，對應的貸款款項也是完全不一樣的。

一、房產證申請貸款的條件：

1、抵押物所有人可以是借款人本人或他人。也就是說即使房產證不是自己的，只要經過他人同意並且有同意抵押的證明，可以利用別人的房子申請抵押貸款;

2、具有完全民事行為能力的自然人，在貸款到期日時的實際年齡一般不超過65周歲;

3、願意並能夠提供貸款人認可的房產抵押;

4、房齡(從房屋竣工日起計算)+貸款年限不超過40年;

5、房產共有人認可其有關借款及擔保行為，並願意承擔相關法律責任。

5、房屋的產權要明晰，符合國家規定的上市交易的條件，可進入房地產市場流通，未做任何其他抵押;

6、有本市常住戶口，有固定的住所;有正當職業和穩定的收入來源，具備按期償還貸款本息的能力;

7、所抵押房屋未列入當地城市改造拆遷規劃，並有房產部門、土地管理部門核發的房產證和土地證。

二、用房產證貸款需要什麼手續?

1、貸款人向銀行提出貸款申請，等待銀行審批;

2、如果銀行審批合格，貸款人需要向銀行提交房產證的復印件及其它銀行所需資料;然後銀行會對貸款人的房產進行價格評估，貸款金額取決於房產評估價格;

3、接下來就需要簽訂一系列合同了。同時貸款人需要擁有相應的銀行賬戶，如果沒有則需要立即開通;

4、按照相關部門的要求辦理抵押登記;

5、銀行會將貸款打入你的專門賬戶，此時用房產證貸款的流程就算是完成了。

三、房產證貸款可以貸多少

1、申請房產抵押貸款額度是房產價值的七成左右。2、申請房產抵押貸款的條件是:房屋抵押貸款要求房屋的年限在20年之內;房屋的面積要大於50平米;房屋要有較強的變現能力。

通過上文的舉例可以得知，房產證作為最為常見的一種貸款抵押物品，實際上它也確實可以幫助我們貸款取得許多的現金，用來作為後期的投資，但是在這個過程中應該了解到，房產證本身的價值多少在一定程度上就決定了可以貸款的額度，比如它們的面積，單位價格，這些都是比較關鍵的，除此之外，使用房產證貸款的過程中，應該滿足的手續和條件也不少，大家可以參考上文進行學習。

Ⅳ 房產證二次抵押貸款能貸多少

房產二次抵押貸款是利用房產的余值貸款，房產二次抵押貸款的貸款額度，有一個計算公式，專為：房產價值屬*抵押率-原貸款的本金余額。所以，想要了解貸款額度，必須先來說說這個公式里的房產價值、抵押率和原貸款的本金余額。

房產價值是取房產購買價格與評估價值的低值。打個比方說，借款人所購房產的價格為60萬元，但是現在房價下跌，評估價值為50萬元，那麼就以50萬元作為房產價值進行計算。

再來說抵押率。以普通住房二次抵押貸款的抵押率，最高不超過房產價值的70%;以商業用房二次抵押貸款的抵押率，最高不超過房產價值的50%。貸款機構會根據借款人的實際情況，確定房產二次抵押貸款的抵押率。

原貸款的本金余額。舉個例子來說，比如借款人購房時，按揭貸款額度為35萬元，但是現在已經還了10萬元了，那剩下的25萬元就是原貸款的本金余額。

我們假設一套二次抵押貸款的房產，房產價值為50萬元，抵押率為60%，原貸款的本金余額為25萬元，那麼貸款額度為：50*60%-25=5(萬元)。

此外，不同的人申請房產二次抵押貸款，獲得的貸款利率也不同，這要依照申請房產二次抵押貸款的人的信譽狀況等來決定。

Ⅳ 房產證抵押貸款可以貸多少

房產評估值的七成，各城市都不相同。
房產抵押貸款條件：
1.房屋抵押貸款要求房屋的年限在20年之內；
2.房屋的面積要大於50平米；
3.房屋要有較強的變現能力。
4.房屋抵押貸款額度是房屋評估值的70%。
5.新房貸款的貸款期限最長不超過30年，二手房不超過20年。
6.貸款利率按照中國人民銀行規定的同期同檔次貸款利率執行。
7.一般為「房齡+借款人年齡」男性不超過65歲，女性不超過60歲。

Ⅵ 用房產證抵押貸款最多可以貸多少

一、銀行抵押貸款可用哪些抵押？

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房產。銀行抵押貸款可用來抵押的第一樣就是房產，比如個人住房、家庭住房、不動產廠房、商鋪等。用房產抵押貸款，一般需要先評估，評估後，可以貸款至評估價的百分之七八十。

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Ⅶ 房產證貸款能貸多少 房產證貸款利息怎麼算

房產證貸款能貸多少 房產證貸款利息怎麼算

每個人都有缺錢的時候，著急著用錢，但是就是借不到，真有種想搶銀行的沖動，但是搶銀行是違法的，先在告訴你一個比搶銀行更好的辦法，用房產證進行貸款，這確實是一個不錯的辦法，因為急於用錢嘛。想知道怎麼貸嗎？馬上就告訴你。

每個人都有手頭緊缺的時候，在你最無助的時候，別人是靠不住的，還是要靠自己，那麼怎麼靠自己呢，不是手頭緊缺嗎；告訴你，現在你可以用你的固定資產進行貸款，度過了你急著用錢的時候再還上就行了，當然中間會收取一定的費用，不過解決了你的一時之需，還是一個不錯的選擇。房產證貸款能貸多少，它的利息是怎麼算的？下面就由我帶領大家一起來看看。

房產證貸款能貸多少 房產證貸款利息怎麼算

房產證貸款能貸多少？相信很多人都想問這個問題；據調查，全國各地的房產證貸款額度是不一樣的，它取決於房屋的性質。相對來說，商務住宅的抵押貸款額度
是的，這是因為商務住房的價值比較高；而工業廠房貸款額度這是最少的，原因相信大家都知道，我就不解釋了，那麼，究竟房產證貸款能貸多少呢？下面我就
用一個實例來向大家說明。

比如我現在急著用錢，工資在3000以上，想要用房產證貸款，房子的原價是50萬。那麼我用房產證貸款能貸多少呢？首先銀行會對房子進行評估，如果房屋的性質比較好，那一般是在70％的額度，然後是利率，但是現在利率也不是穩定的，是浮動利息，一般在基準利率上浮30％左右。最終的額度應該是在38-43萬左右。

影響房產證貸款所貸額度的因素有哪些呢？首先肯定是房子的性質，房子價值越高的貸款的額度就會越大；然後還有就是你個人的收入情況，收入是否可以進行還貸，
工作是否穩定，有沒有不良記錄等，都是對房屋貸款有所影響的因素。現在的利息是不穩定的，呈現浮動狀態，所以具體是多少，這個還是要根據實際情況來看的，
但是差別不會太大。

結語：總之，房產證貸款的貸款額度還是要根據房子以及您的情況來定的。現在有了一個基本的認識，在你以後實在是急著用錢的時候可以試一試，但是貸款容易還款難啊，要是情況不是很緊急救還是不去貸款了；就算貸了之後也要誠信還款，這樣才會樹立良好的信用。

（以上回答發布於2015-08-26，當前相關購房政策請以實際為准）

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