1. 沒還清貸款的房子可以賣嗎
可以， 買賣未還清貸款房產的具體操作：
1、轉按揭：
最簡單直接的一種方法，在版二手房買賣中通俗的講就是把個人住房出售或轉讓給第三人而申請辦理個人住房貸款變更借款期限、變更借款人或變更抵押物的貸款。
2、用買方的首付款繳清剩餘貸款：
這是當下二手房交易中最多應用的模式。這種方式適用於原房主貸款額度較低或已經經過大量歸還後所剩貸款數目不大的情況。通常情況下，買權家會認可首付房產總成交額的30%至40%，賣方可以利用買方的首付將剩餘貸款付清，然後撤銷房產的抵押登記，進行下一步交易。
3、利用銀行貸款來繳清剩餘貸款：
如果賣方想在賣出房產之前將貸款還清或買方雖然看好但不願意購買貸款未繳清的房產，可以採取這種方式。但前提是房主有銀行認可的抵押物（如其他房產）用來申請貸款。這樣房主就可以通過抵押向銀行貸出一定的款來付清想要出售的房產貸款，促成交易的成功。
2. 貸款未還清，房子能買賣嗎
首先要確定是否有房產證。二手房交易以房產證為准,有了房產證才可以上市交易的。如果房產未拿到產權證,就不能辦理過戶手續,也就不能進行房屋的買賣。未還清貸款的房子還處於抵押狀態,是不能上市交易的,但是,還是可以通過一些方法來實現的。
一：轉按揭
最簡單直接的一種方法。什麼是轉按揭呢?是指把個人住房出售或轉讓給第三人而申請辦理個人住房貸款變更借款期限、變更借款人或變更對於物的貸款。在二手房買賣中通俗的講就是把個人住房出售或者轉讓給第三人來辦理個人住房貸款變更借款期限、變更借款人或變更抵押物的貸款。但在實際操作中,不同銀行有不同規定,具體您還需要咨詢相關的銀行方面。據目前所知,只有建設銀行可以辦理按揭轉讓。同時需要委託中介代理公司向銀行方面申請轉按揭事宜,二手房轉按揭業務銀行不接待個人辦理申請。
二：用買方的首付款繳清剩餘貸款
這是當下二手房交易中最多應用的模式。這種模式適用於原房主貸款額度較低或者原房主已經歸還大部分貸款,所剩貸款數目不大的情況。通常情況下,買家會認可首付房產總銷售額的30%至40%,賣方可以利用買方的首付將剩餘貸款付清,然後撤銷房產的抵押登記,來進行下一步交易。
三：利用銀行貸款來繳清剩餘貸款
如果以上兩種方法都行不通,那麼賣家可以考慮用其名下的抵押物(如其他房產),以結清按揭貸款。如果賣方想在賣出房產之前將貸款還清或買方雖然看好但不願意購買貸款未繳清的房產,可以採取這種方式,但前提是房主有銀行認可的抵押物(如其他房產)用來向銀行申請貸款申。這樣房主就可以通過抵押向銀行貸出一定的款來付清想要出售的房產貸款,促銷售易的成功。之後等買家付了房屋全款之後再還清銀行抵押貸款。
3. 貸款未還清的房屋是否可以買賣交易
買賣未還清貸款的房子和購買一般的房子，並沒有太大的區別。
要了解想要買的二手房貸款還清了沒?最簡單的方法，就是前往各區縣的交易中心調查，房屋是否被抵押。如果房子被抵押給了銀行，就說明業主欠銀行的貸款尚未還清。如果，您是在中介公司購買二手房的話，中介公司的經紀人應當向您說明房屋是否清償了貸款。因為，在中介公司向您提供的服務中，就包括了房屋產權調查的內容。但是，一些資質不夠的小型中介公司，可能不會告訴您這點。因為提供產權調查．會耗費中介公司的人力、物力。一些公司為節省成本，減少了服務項目，您也就無法從他們口中了解到房子是否有貸款未清償。三種方法助您買房雖然，業主獲取銀行的同意就可以賣房。但實際上，很多銀行都不同意業主出售未還清貸款的房屋。因此，如果您想購買這類房子，就只有協同業主還清房屋貸款，然後才能購買。
您和業主有三種方法償還貸款：自籌資金、轉按揭、墊資公司墊資。
自籌資金。您可以讓業主籌錢還清貸款，也可以將您的首付款交給業主．讓他幫您還。但是，如果您將首付款交給業主，就可能要承擔一定的風險。因為，很難保證業主把您的首付款用於還清貸款而不是挪做他用。為了避免您承擔這樣的風險，您可以先將首付款交給中介公司暫存，由中介公司督促業主還清貸款。
轉按揭。一些商業銀行往往提供轉按揭業務。所謂轉按揭，是指業主向貸款銀行要求將抵押給銀行的個人住房出售或給賣房人，而申請辦理個人住房貸款變更借款期限、變更借款人或變更抵押物的貸款。採用轉按揭的方法需要注意以下幾點：
1、您和業主只有在同一個商業銀行貸款，才可以獲准辦理轉按揭。
3、轉按揭會限制貸款成數(銀行有可能將和業主一樣的貸款金額、貸款年限提供給您)，您有可能因此申請不到足額的貸款。
墊資公司墊資。如果，您和業主靠自籌資金不能還清貸款時．可以找墊資公司「借錢」，償還尚未還清的貸款，不過需要負擔墊資公司收取的較高借款利息。墊資公司一般提供兩種墊資方式：純墊資和一般墊資。純墊資是由墊資公司提取現金直接替賣方還貸。通常在您貸款買房時．會使用一般墊資方式。銀行審核您的貸款請求後，墊資公司負責向業主貸款的銀行借取他項權證，取得注銷抵押的材料．並支付相關費用。等您和業主辦理了產權過戶手續後，墊資公司再將
4. 貸款沒還完的房子可以賣嗎
負責任的講，當然可以賣，要承擔的費用可就多去了，種類多，但金額不一定多！首先要確定是否有房產證。二手房交易以房產證為准，有了房產證才可以上市交易的。如果房產未拿到產權證，就不能辦理過戶手續，也就不能進行房屋的買賣。未還清貸款的房子還處於抵押狀態，是不能上市交易的，但是，在現實中，可以通過一些方法來實現。
一、轉按揭
在二手房買賣中通俗的講就是把個人住房出售或者轉讓給第三人來辦理個人住房貸款變更借款期限、變更借款人或變更抵押物的貸款。
二、用買方的首付款繳清剩餘貸款
這是當下二手房交易中最多應用的模式。這種模式適用於原房主貸款額度較低或者原房主已經歸還大部分貸款，所剩貸款數目不大的情況。
三、利用銀行貸款來繳清剩餘貸款
如果賣方想在賣出房產之前將貸款還清，或買方雖然看好但不願意購買貸款未繳清的房產，可以採取這種方式，但前提是房主有銀行認可的抵押物(如其他房產)用來向銀行申請貸款。
這樣房主就可以通過抵押向銀行貸出一定的款來付清想要出售的房產貸款，促成交易的成功。之後等買家付了房屋全款之後再還清銀行抵押貸款。