公建二次抵押貸款

A. 房屋二次抵押貸款的貸款流程

您好，條件要求如下：
1、用於辦理二次抵押的房屋必須是現房;2、該房產抵押登回記已辦理完畢答，且辦理銀行是房屋的抵押權人;3、房屋已辦理保險，且保險單正本由銀行執管;4、該房產具有可二次抵押額度房屋貸款的余額小於現在房價的七成;5、借款人具有完全民事行為能力收入穩定信用良好;6、該房產應為市場發展潛力較大的優質住房和商業用房。盡管辦理二次抵押貸款有效地提高了貸款額度，但是要注意的是，房屋二次抵押貸款要在有一定可貸空間的情況下操作進行。也就是說，如果第一次貸款已經接近房屋評估價值70%的額度了，那麼不妨考慮申請信用貸款。如果第一次貸款額度僅達到了抵押房評估價值的30%，選擇二次抵押貸款，無疑可以大幅提高貸款額度。
需要手續：
1.先評估一般能貸評估價的70%左右,然後提供身份證，戶口本，房本，收入證明，結婚證。
2.去銀行做面簽,批貸函下來，提前還清上家銀行貸款，解除抵押登記。
3.再去建委做二次抵押登記，3天內就可以放款了。

B. 如何辦理房屋二次抵押貸款需要哪些手續

一、銀行抵押抄貸款可用哪些抵押？襲

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房產。銀行抵押貸款可用來抵押的第一樣就是房產，比如個人住房、家庭住房、不動產廠房、商鋪等。用房產抵押貸款，一般需要先評估，評估後，可以貸款至評估價的百分之七八十。

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C. 如何辦理房屋二次抵押貸款

您好，房子有貸款也是可以再次貸款的，只要總的抵押額度沒有超過房屋的評估值專（貸款評估公司出具的評估屬報告價格）即可；可以去擔保公司或是銀行申請，辦理好抵押手續就好了。另外，如果您通過銀行做再次抵押的話，有的銀行可以做，有的銀行不可以做，具體的建議您可以咨詢下各大銀行的相關政策。

如上信息僅供您參考，希望如上答復可以幫助到您，也希望您可以採納我的回答，謝謝支持~

D. 如何申請建設銀行房屋二次抵押貸款利率是多少

申請建設銀行房屋二次抵押貸款需要以下資料：身份證、戶口本、房本、結婚證、個人徵信報告、初抵的貸款合同。用於個人房屋二次抵押貸款的房屋必須是現房，並且房屋應為市場發展潛力較大的優質住房和商業用房，沒較高經濟價值的房產也無法順利申請房貸。

目前銀行公布的貸款基準利率0-6月(含6月)貸款年利率是4.35% ，6月-1年(含1年)是4.35%，1-5年(含5年)是4.75%，5-30年(含30年)是4.90%，基準利率最少上浮10%。

E. 建行房屋二次抵押貸款可以辦理嗎

可以辦理，只要滿足房屋二次抵押貸款和合理的貸款用途的要求即可。
房屋二次抵押貸款資料：
1、身份證；
2、戶口本；
3、婚姻證明；
4、收入證明；
5、銀行流水；
6、已婚提供夫妻雙方資料銀行的貸款合同；
7、半年的銀行流水；
8、居住證明；
9、水電氣發票。
按揭房抵押貸款，可分為短期二次抵押貸款和長期二次抵押貸款。
房屋二次抵押貸款流程：
1、經辦行已按審批要求作為第一順位抵押權人辦妥房產抵押登記並取得房產他項權證；
2、擔保公司與抵押人、借款人、經辦行達成二次抵押登記意向後提交材料。
提交材料：
1、抵押人提供的出具給房屋登記機構的房地產抵押登記申請表；；
2、擔保公司向經辦行出具的《關於後順位抵押權申請人已知曉銀行優先順位抵押權情況的函》；
3、擔保公司向房屋登記機構出具的《關於後順位抵押權申請人已知曉優先順位抵押權情況的函》；
4、擔保公司向房屋登記機構出具的其與抵押人簽訂的抵押合同；
5、擔保公司向房屋登記機構出具的其與借款人簽訂的委託擔保合同及反擔保合同。
注意事項：
1、不具備個人申請條件
個人資質問題如果你想申請房屋抵押貸款，那就需要有良好的個人資質。這需要你有良好的信用記錄，同時還要有償還貸款及本息的能力，還要有銀行流水作為輔助材料。
貸款用途要合理，如果貸款人將貸款用於高風險投資，銀行是不會批貸的。而且貸款的用途是銀行追蹤的一項任務，如果借款人將貸款用於禁止的貸款用途，銀行就有權將貸款收回。
2、抵押房產不合規定
不是所有的房子都能辦房產抵押貸款的，如學校、幼兒園和醫院等公益性用途房屋，未結清貸款的房子，沒有房產證的小產權房，未滿5年的經濟適用房，房齡太久、面積過小的二手房，文物保護建築，違章建築物或臨時建築物，無法提供購房合同或購房協議的房子，權屬有爭議的房子，拆遷范圍內的房子等均不能用來抵押貸款。

F. 哪些銀行可以辦理房屋二次抵押貸款

1、有效身份證明材料，已婚客戶需同時提供配偶身份證明材料 2、婚姻狀況證明材料 3、收入/資產證明材料 受僱人士：應提供單位人事部門或勞資部門出具的收入證明（須加蓋公章，註明聯系人姓名及固定電話）；並提供最近半年以來的稅單、公積金繳存記錄、社保證明、代發工資銀行流水中的任一項。 自僱人士：應提供最近一年以來的銀行主要業務往來賬戶交易流水；並同時提供最近一年以來的稅單等。如有房產出租收入，需提供房產租賃合同等。 對符合我行中高端客戶標準的，還應提供銀行系統輸出的最近半年金融資產證明並加蓋業務公章。 4、職業證明材料 專業技術資格證書/執業資格證書、工商營業執照等 5、徵信查詢授權（已婚客戶含配偶） 6、申請個人抵押消費貸款的，應提供抵押物權屬及估值文件，包括但不限於房屋買賣合同、房產證、銀行認可的評估機構出具的評估報告等； 7、共借人材料（如需）：共借人的基本信息資料和財力證明材料等 8、經辦機構要求提供的其他材料
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G. 什麼叫銀行二次抵押貸款

1、銀行二來次抵押貸款自是指將已做抵押的抵押物再次抵押，從特定放款人處獲得貸款。二次抵押貸款的特點是不用還清以前的貸款，直接再次抵押再次獲得貸款，節省了時間和墊資成本等很多中間環節。

2、比如，假設一套房產在銀行已做抵押貸款，目前還在正常還款，這種情況下房主如再次申請抵押貸款，不必提前還清銀行貸款，只要能通過專業評估，即可根據評估值進行再次抵押。

拓展資料：

二次抵押屬於余額抵押，只要在一次抵押後，房產價值上還有的余額，就可以做二次抵押，也可以做三次抵押，目前，國內做余額抵押的常見形式，一般是五色土抵押、典當抵押或專業貸款公司抵押等。

申請人可以只做一次抵押登記手續，實現最高額抵押貸款。獲得最高貸款額度以後，可根據需要分幾次支取借款，利息計算時間以每次款項實際發放時間為准。

參考：網路「二次抵押貸款」

H. 法律規定房屋可以二次抵押嗎

可以二次抵押，或者說是再次抵押，但擔保的債權不得大於房屋的實際價值。

法律規定：

1、《擔保法》第35條：「抵押人所擔保的債權不得超出其抵押物的價值。財產抵押後，該財產的價值大於所擔保債權的余額部分，可以再次抵押，但不得超出其餘額部分。」

2、《物權法》第199條規定：同一財產向兩個以上債權人抵押的，拍賣、變賣抵押財產所得的價款依照下列規定清償：

（一）抵押權已登記的，按照登記的先後順序清償；順序相同的，按照債權比例清償；

（二）抵押權已登記的先於未登記的受償；

（三）抵押權未登記的，按照債權比例清償。

住房再次抵押貸款必須同時滿足以下條件：

1.抵押貸款住房應當是具有較大市場發展潛力的優質住房或者商品住房；

2.用於個人住房再次抵押貸款的住房必須是當前住房；

3.房屋是使用銀行按揭貸款購買的第一手房屋；

4.住房已經投保，原保險單由銀行管理；

5.住宅區地理位置優越，交通便利，配套設施齊全，具有很大的升值潛力。

6.住房抵押登記已經完成，而銀行是住房抵押權人；

(8)公建二次抵押貸款擴展閱讀：

房屋二次抵押貸款：

貸款限額：

1、貸款額度=房屋價值*抵押率-原貸款的本金余額。

2、房屋價值以房屋的原購買價和二次抵押時的評估價相比較，取兩者中的低者。以住房抵押的二次貸款抵押率最高不超過70%;以商業用房抵押的二次貸款抵押率最高不超過50%。

貸款期限：

二次抵押貸款的期限根據貸款的具體用途來確定，用於個人消費類貸款最長不超過5年，用於個人經營類貸款最長不超過3年，並且貸款到期日不超過第一次抵押貸款的到期日。

貸款利率：

執行中國人民銀行規定的同檔次商業貸款利率。外幣貸款執行中國銀行規定的同檔次外匯貸款利率。貸款期限在一年以內的，遇法定利率調整，按原合同利率計息;貸款期限在一年以上的，遇法定利率調整，於次年1月1日開始執行新的利率。

抵押權

《物權法》第l95條：債務人不履行到期債務或者發生當事人約定的實現抵押權的情形，抵押權人可以與抵押人協議以抵押財產折價或者以拍賣、變賣該抵押財產所得的價款優先受償。

協議損害其他債權人利益的，其他債權人可以在知道或者應當知道撤銷事由之日起一年內請求人民法院撤銷該協議。
抵押權人與抵押人未就抵押權實現方式達成協議的，抵押權人可以請求人民法院拍賣、變賣抵押財產。 抵押財產折價或者變賣的，應當參照市場價格。

第196條：依照本法第一百八十一條規定設定抵押的，抵押財產自下列情形之一發生時確定：

(一)債務履行期屆滿，債權未實現;

(二)抵押人被宣告破產或者被撤銷;

(三)當事人約定的實現抵押權的情形;

(四)嚴重影響債權實現的其他情形。

第198條：抵押財產折價或者拍賣、變賣後，其價款超過債權數額的部分歸抵押人所有，不足部分由債務人清償。

I. 建行房貸能二次抵押嗎

房產價值上還有的余額，就可以做二次抵押。

1、已做過抵押的房產是能進行房屋二次抵押貸款的，不過為了能順利獲貸，借款人最好在原貸款行辦理二次抵押貸款，不過獲得的貸款額度一般不能多於抵押房產的剩餘價值，想獲得大額度貸款的客戶，需結清貸款後，解除房屋抵押登記手續，然後再用該房產作抵押申請貸款。

2、 用於個人房屋二次抵押貸款的房屋必須是現房，期房是不行的並且房屋應為市場發展潛力較大的優質住房和商業用房，沒較高經濟價值的房產也無法順利申請房貸。也就是說房屋要所處位置優越交通便利、配套設施齊全具有較大的升值潛力才能申請二次抵押貸款。

(9)公建二次抵押貸款擴展閱讀：

一、貸款限額

1、貸款額度=房屋價值*抵押率-原貸款的本金余額。

2、房屋價值以房屋的原購買價和二次抵押時的評估價相比較，取兩者中的低者。以住房抵押的二次貸款抵押率最高不超過70%;以商業用房抵押的二次貸款抵押率最高不超過50%。

二、貸款利率

執行中國人民銀行規定的同檔次商業貸款利率。外幣貸款執行中國銀行規定的同檔次外匯貸款利率。貸款期限在一年以內的，遇法定利率調整，按原合同利率計息;貸款期限在一年以上的，遇法定利率調整，於次年1月1日開始執行新的利率。

J. 房屋可以二次抵押貸款嗎

您好，房子已經辦理抄過一次抵押貸款，並仍在還款中，再次做抵押貸款叫二次抵押貸款。有前提條件要求：

1、已辦理房產證。

2、房產減掉此前抵押貸款金額還有餘值。如果此前辦理的抵押貸款金額較房產價值小得多，比如房產值100萬，只抵押貸款了10萬，那還有90萬余值。

3、二次抵押只能以余值作為抵押物價值，一般銀行貸款會打折扣的，比如打6折的話。就只能抵押貸款90乘0.6就是54萬。

4、如果做二次抵押最好是再同一家銀行做追加抵押比較好操作。