固定資產貸款延期

Ⅰ 固定資產貸款的發放與還款

固定資產貸款一般採用一次性還款或分期還款方式，借款人應根據合同約定的還款期間，將歸還貸款所需資金存入存款賬戶中歸還貸款本金及利息。

Ⅱ 固定資產貸款還款

與項目的技術建成周期有密切關系。假如經過銀行評估，技術建成周專期是放款後的1年，則放屬款後滿1年即開始進入還款期。按題設5年，每年還款2次，如果等額還本，則還款期4年，還款次數8次，5800萬元/8次=725萬元/次。

Ⅲ 固定資產貸款寬限期是什麼

貸款寬限期是指在貸款合同約定的還款周期內增加還款寬限期，
貸款發放後，在合同約定的時期內，借款人只需每月支付利息，暫不歸還貸款本金，就視同正常還款，不計收罰息，而超過寬限期的，將按實際違約天數計收罰息。
待寬限期結束後，對貸款發放金額按合同約定的等額本金或等額本息方式還本付息。
寬限期有1年(12期)、2年(24期)、3年(36期)等不同。
這種還款方式主要是用於解決一些客戶因臨時出差或遇特殊情況而出現的非惡意臨時欠款問題。

Ⅳ 什麼是固定資產貸款提款期

1、固定資產貸款提款期是指從固定資產借款合同生效之日開始，至合同規定貸款金內額全部提款完畢之日為止容，或最後一次提款之日為止，期間借款人可按照合同約定分次提款。
2、提款期是指從借款合同生效之日開始，至合同規定貸款金額全部提款完畢之日為止，或最後一次提款之日為止，期間借款人可按照合同約定分次提款。
3、固定資產貸款是銀行為解決企業固定資產投資活動的資金需求而發放的貸款，主要用於固定資產項目的建設、購置、改造及其相應配套設施建設的中長期本外幣貸款

Ⅳ 固定資產貸款的相關規定

中國銀行業監督管理委員會令2009年第2號，經中國銀行業監督管理委員會第72次主席會議通過。二○○九年七月二十三日發布，自發布之日起三個月後即同年十月二十三日施行。為規范銀行業金融機構固定資產貸款業務經營行為，加強固定資產貸款審慎經營管理，促進固定資產貸款業務健康發展，依據《中華人民共和國銀行業監督管理法》、《中華人民共和國商業銀行法》等法律法規，制定本辦法。中華人民共和國境內經國務院銀行業監督管理機構批准設立的銀行業金融機構（以下簡稱貸款人），經營固定資產貸款業務應遵守本辦法。全文共八章四十三條。

文件發布
條文

中國銀行業監督管理委員會令2009年第2號。

通過施行

經中國銀行業監督管理委員會第72次主席會議通過。二○○九年七月二十三日發布，自發布之日起三個月後即同年十月二十三日施行。

文件全文
第一章 總則

第一條 為規范銀行業金融機構固定資產貸款業務經營行為，加強固定資產貸款審慎經營管理，促進固定資產貸款業務健康發展，依據《中華人民共和國銀行業監督管理法》、《中華人民共和國商業銀行法》等法律法規，制定本辦法。

第二條 中華人民共和國境內經國務院銀行業監督管理機構批准設立的銀行業金融機構（以下簡稱貸款人），經營固定資產貸款業務應遵守本辦法。

第三條 本辦法所稱固定資產貸款，是指貸款人向企（事）業法人或國家規定可以作為借款人的其他組織發放的，用於借款人固定資產投資的本外幣貸款。

第四條 貸款人開展固定資產貸款業務應當遵循依法合規、審慎經營、平等自願、公平誠信的原則。

第五條 貸款人應完善內部控制機制，實行貸款全流程管理，全面了解客戶和項目信息，建立固定資產貸款風險管理制度和有效的崗位制衡機制，將貸款管理各環節的責任落實到具體部門和崗位，並建立各崗位的考核和問責機制。

第六條 貸款人應將固定資產貸款納入對借款人及借款人所在集團客戶的統一授信額度管理，並按區域、行業、貸款品種等維度建立固定資產貸款的風險限額管理制度。

第七條 貸款人應與借款人約定明確、合法的貸款用途，並按照約定檢查、監督貸款的使用情況，防止貸款被挪用。

第八條 銀行業監督管理機構依照本辦法對貸款人固定資產貸款業務實施監督管理。

Ⅵ 購置固定資產超過正常信用條件延期支付的會計處理與借款購入固定資產的會計處理有什麼不同

超過正常信用的，視為融資租賃

借：固定資產
未確認融資租賃費用
貸：長期應付款

Ⅶ 固定資產貸款可申請的貸款期限是多久

若是我行個人貸款，不同貸款的期限規定有所不同。
例如：
「一手樓」貸款/授信期限最長不超版過權30年；「二手樓」貸款/授信期限最長不超過30年，所購房產房齡（指房產已竣工年限）一般不超過20年，且貸款期限 + 抵押房產房齡原則上最長不超過40年；
「個人汽車貸款」貸款期限一般不超過3年，最長不超過5年。
「個人信用貸款」的授信額度期限最長不超過5年，單筆貸款期限最長不超過3年等。
具體您的可貸款期限，需要您申請貸款時經辦行審核之後才能確定。

Ⅷ 固定資產貸款的貸款流程

1.貸款的受理
客戶應提供資料合規，並按規定履行了固定資產投資項目的合法管理程序；符合國家有關投資項目資本金制度的規定；借款人應在分支機構開立基本存款賬戶或一般存款賬戶，持有人民銀行頒發的貸款卡；能夠提供合法有效的擔保。
2.盡 職 調 查
借款人提交資料並承諾所提供材料真實、完整、有效；調查人員進行盡職調查，並撰寫調查報告；評估人員以償債能力分析為核心，重點從借款人、項目發起人、項目合規性、項目產品市場、項目融資方案、項目技術和財務可行性、還款來源可靠性、擔保、保險、環保、安全生產等角度進行貸款風險評價。
3.貸款審查與審批
按照審貸分離、分級審批的原則報總行審貸委審批。
4.簽訂抵押、借款合同
合同中要約定提款條件應包括與貸款同比例的資本金已足額到位、項目實際進度與已投資額相匹配等要求；求借款人在合同中對與貸款相關的重要內容作出承諾。
5.實施賬戶監控
約定專門還款准備金賬戶的，貸款人應按約定根據需要對固定資產投資項目或借款人的收入現金流進入該賬戶的比例和賬戶內的資金平均存量提出要求。
6.審核提款條件
在發放貸款前審核借款人滿足合同約定的提款條件，並按照合同約定支付的方式對貸款資金的支付進行管理與控制，監督貸款資金按約定用途使用。
7.貸款發放與支付
放款通知書提交審查後，依據合同約定的支付方式辦理出賬和結算手續；貸款發放和支付應通過約定賬戶辦理，並確認與擬發放貸款同比例的項目資本金足額到位，並與貸款配套使用；在貸款發放和支付過程中，根據合同約定可以與借款人協商補充貸款發放和支付條件，或根據合同約定停止貸款資金的發放和支付。
8.貸後管理
定期對借款人和項目發起人的履約情況及信用狀況、項目的建設和運營情況、宏觀經濟變化和市場波動情況、貸款擔保的變動情況等內容進行檢查與分析，建立貸款質量監控制度和貸款風險預警體系。出現可能影響貸款安全的不利情形時，貸款人應對貸款風險進行重新評價並採取針對性措施；對抵（質）押物的價值和擔保人的擔保能力建立貸後動態監測和重估制度。
9.歸還貸款
10.退還抵押物他項權證

Ⅸ 監管層叫停固定資產貸款

監管機構全面暫停12月份人民幣固定資產貸款投放的做法，情理之中，意料之外。

12月20日，多位商業銀行分支行人士向本報記者表示，銀行分支機構已於12月17日前後收到地方銀監局的「暫停令」，要求月底之前暫停發放人民幣固定資產貸款。

「流動資金貸款和個人貸款不能隨意行政叫停，只能拿固定資產貸款開刀。」一位股份制銀行信貸管理部總經理坦言，監管機構此舉是為了防止年末個別分支行信貸再沖刺。事實上，前11個月新增人民幣貸款已達7.47萬億元，距離全年7.5萬億信貸紅線僅「一步之遙」。

不過，此次暫停固定資產貸款背後，監管層似乎有更長遠考慮。一位接近監管機構的人士向本報記者透露，此前監管部門內部曾醞釀出台政策，令到期的固定資產貸款必須嚴格按時收回，不得展期，一旦展期，將有可能直接將此貸款劃入次級類。

事實上，此次監管層下發的急件也明確表示，對到期的固定資產貸款合同必須嚴格按時收回，不得辦理展期；而到期未能償還的貸款也暫時不得辦理延期，即「不得展期，不得借新還舊」原則。

「禁止固定資產貸款展期，主要是針對地方政府平台貸和開發貸的。」上述人士坦言，但「一刀切」的做法引來不小爭議，一些銀行目前不願將此政策付諸實施。

12月16日，銀監會亦公開表示，要求商業銀行對信貸風險進行更為審慎、更為嚴格的管理，同時確保個人和企業的正常貸款需求得到滿足，特別是確保在建、續建項目和企業正常流動資金、個人貸款需求及其他日常金融服務不受影響。
為了保住全年7.5萬億的信貸紅線，監管層對狂飆突進的商業銀行不得不再下重手。此舉意味著12月後半月固定資產貸款被暫時封凍。

「不過到了年底，基本我們的業務也做得差不多了，不會再沖刺了。」上海一家法人銀行內部人士表示，該行企業流動資金貸款和個人貸款並未停止。

一位大型銀行江蘇分行人士向本報記者透露，目前該分行的執行情況是，月底之前不準新簽固定資產貸款合同，包括中長期貸款和短期貸款；同時，到期的貸款均要求按期回收，不得展期，嚴禁借新還舊。

實際執行過程中，各家銀行對於監管精神的理解和執行略有差異。某政策性銀行人士向本報記者透露，相比商業銀行，政策性銀行執行要寬松很多，若合同已約定，銀行仍會按照合同約定發放貸款，「不可能完全叫停」。

不過，明令固定資產貸款不得展期的做法，仍然引發了商業銀行的爭議和擔憂。

上述股份行信貸管理部總經理分析，盡管監管機構禁止展期和借新還舊初衷不錯，但「一刀切」的做法沒有考慮到商業銀行貸款實際操作需要。

比如，實際中，貸款期限往往與項目時間進程不匹配，一個三年期項目很有可能拿到的是一筆兩年期的貸款，開工兩年後，貸款到期，但項目尚未完工。如果沒有足夠的工程回款，銀行往往會通過展期方式來處理。

針對上述房地產開發貸和地方融資平台貸款展期後直接進入次級類貸款的說法，一家股份制銀行高管表示，目前尚未收到確切通知，但他認為這不是沒有可能。

據上述接近監管機構的人士表示，監管層此舉意在進一步規范房地產開發商貸款，「目前貸款收緊的情況下，房地產開發商往往通過銀信合作的方式獲得融資支持，為了獲得融資甚至不惜違規違法。嚴禁開發貸展期，旨在進一步收緊房地產開發商的資金鏈。」

「從監管角度而言，房地產調控明年仍將繼續，因此年底前暫停固定資產貸款，符合整個宏觀調控的方向。」一家城商行人士稱。

不過，實際執行中的阻力仍然很大。上述股份制銀行信貸管理部人士分析，假如政策落地，若非新老劃斷，即為允許銀行根據實際狀況變更還款期限。「只有這樣，銀行才能與企業達成新的還款協議。」
在上述大型銀行人士看來，2010年年底監管層暫停固貸的做法，足以為明年的地方政府平台貸款，特別是城建貸款敲響警鍾。

上述人士介紹，固定資產類貸款包括基本建設投資、更新改造、房地產開發以及其他固定資產四大類，而受「暫停令」影響最大的無疑是城建貸款和房地產開發貸。

上述股份行信貸管理部人士坦言，12月初，銀監會下文規范信貸資產轉讓，嚴禁拆分性貸款轉讓，銀行信貸騰挪的空間所剩無幾。

同樣，12月份恰是商業銀行爭奪項目儲備蓄勢待發的關鍵月份，但時過境遷，在信貸收縮的預期下，銀行競爭反而少了些硝煙味。

「各家銀行項目儲備已經被開發得差不多了。」一位大型銀行公司業務部人士表示，盡管明年是「十二五規劃」首年，地方政府也有著強烈的「上新」沖動，但2011年新上工項目報批會很困難。

12月11日，剛剛結束的中央經濟工作會議發出了明確信號，規定2011年要加強地方政府性債務管理，堅決防止借「十二五」時期開局盲目鋪攤子、上項目。

在上述大型銀行人士看來，中央經濟工作會議傳達的核心精神，一是要嚴控新項目，二是保證在建項目。

「『四萬億』項目，大量是2009年新批的，工期一般在三年左右，明後年大多數項目面臨集中收尾的局面。」上述人士坦言，在建項目後續資金需求量依然很大。

對於銀行而言，上述人士表示，由於中長期貸款，一般會有一兩年寬限期，銀行業真正還本付息的壓力將表現在2012年。比如江蘇一些地縣級融資平台，一個平台負債就達到100多億，一年光利息就有4億-5億。

Ⅹ 《固定資產貸款管理暫行辦法》的實施過渡期是多長時間

三個月。
《固定資產貸款管理暫行辦法》經中國銀行業監督管理委員會第72次主席會議通過。二○○九年七月二十三日發布，自發布之日起三個月後即同年十月二十三日施行。