銀行按揭貸款合適嗎

1. 房貸在哪個銀行貸合適

貸款買房有兩種方式可供選擇：商業貸款和公積金貸款。
商業貸款，首先就要看哪個銀行利率有折扣，然後在看自己具不具備人家的貸款條件，這個最高可貸50萬，但需要各方面都能達到他們所規定的的要求。
如果選擇公積金貸款，那就不能自己選擇銀行，因為銀行都是指定的。這個如果你的繳存額高，最高也可貸到50萬。
1、中國銀行：走近尋常百姓家
「中國銀行」主要經營的是公積金貸款、一手房貸款、二手房貸款這三類。廣大市民對於中行的評價往往就是：親切、快捷、方便等等，因此在生活中，中行成為了人們置業的好幫手。
2、建設銀行：提供全方位便民安居服務
「建設銀行」的貸款是非常全面的。既能單純的只貸款購房，又能購房、裝修結合貸款;既能辦理一手房貸款，又能辦理二手房貸款;既能公積金貸款，又能辦理個人住房貸款;既能為購買商品房的個人提供貸款，又能購買經濟適用房等。所以說建行在生活中為人們提供了太多的方便。
3、農業銀行：打造「金鑰匙」房貸品牌
「農業銀行」是打造房貸品牌的「金鑰匙」。它所推出的信貸品牌很多，服務業好，而且還款的方式又靈活，因此很受人們喜歡。同時他在按揭業務上也是在不斷的創新。就在不久前，農行與某權威按揭機構合作，推出了「快速貸款」這同時就掀起了「快速」的風潮。
4、工商銀行：首推個人家居組合貸款
工商一直以來走的是低調路線，但是其實他們的實力也是不容小覷的。近年來他們推出的商品用房按揭貸款、個人住房組合貸款、企業短期貸款等品種深受廣大國民的關注。

2. 買房是直接辦按揭好，還是去銀行貸款付全款好，哪個劃算

買房採用哪種付款結算方法，主要看購房人的經濟狀況和從事什麼職業。如果經濟寬裕，沒有任何發展項目，最好是一次性自籌資金買房，如果有投資項目其收益遠大於貸款利息支出，還是按揭貸款劃算。如果經濟比較緊張還是辦理按揭貸款劃算，因為通貨膨脹是不變的。

3. 銀行按揭貸款需要注意什麼

按揭貸款相關注意事項

1、貸款金額根據借款人的品行、職業、教育程度、還款能力、所購住房變現能力等情況確定。貸款期限一般在三十年以內，且貸款到期日原則上不能超過借款人65歲的年齡

2、貸款利率執行人民銀行的規定。如遇法定利率調整，期限為1年以內的，執行合同利率，不分段計息；期限為1年以上的，則於次年初執行新的利率

3、借款人應按合同約定的還款方式、還款計劃歸還貸款本息。貸款期限在1年以內（含1年）的，實行按季付息，到期結清本息；貸款期限在1年以上的，按月分期償還貸款本息

4、要選定最適合自己的還款方式

5、採用等額還款還款方式，還款額將保持不變(調整利率除外)，方便還款，但支付的利息款較多

6、採用等額本金還款方式，每月還款額在逐漸減少

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申辦銀行按揭貸款流程

1、選擇房產

購房者如果想獲得房屋的按揭服務，在選擇房產時，應著重了解這方面的內容

2、辦理按揭貸款申請

在確認自己選擇的房產得到銀行按揭支持後，購房者應向銀行或銀行指定的律師事務所了解銀行關於購房者獲得按揭貸款支持的規定，准備有關法律文件，填報《按揭貸款申請書》

3、銀行審查

銀行受理購房者貸款申請後，要從民事主體資格、資信狀況、還款能力等方面對購房者進行資格審查，以確認是否符合規定條件

如果在未取得銀行按揭貸款支持確認的情況下，購房者盲目地與發展商簽訂購房合同，在不符合銀行條件時，就無法獲得按揭貸款，會造成資金外的被動，被迫選擇其他付款方式，從而影響自己的資金安排，甚至放棄購房，造成定金的損失

4、簽訂購房合同

銀行收到購房者遞交的按揭申請和有關法律文件，經審查確認購房者符合按揭貸款的條件後，發給購房者同意貸款通知或按揭貸款承諾書

5、簽訂樓宇按揭合同

購房者在簽訂購房合同，並取得交納房款的憑證後，持銀行規定的有關法律文件與發展商和銀行簽訂《樓宇按揭抵押貸款合同》，明確按揭貸款數額、年期、利率、還款方式及其他權利義務

6、辦理抵押登記、保險

購房者、發展商和銀行持《樓宇按揭抵押貸款合同》及購房合同到房地產管理部門辦理抵押登記備案手續。對期房，在竣工後應辦理變更抵押登記

7、開立專門還款賬

置業者在簽訂《樓宇按揭抵押貸款合同》後，按合同約定，應在銀行指定的金融機構開立專門還款賬戶，並簽訂授權書，授權該機構從該賬戶中支付銀行與按揭貸款合同有關的貸款本息和欠款。行按揭貸款利率，借款人可使用銀行按揭貸款計算器進行核算

4. 住房公積金貸款與銀行按揭貸款哪個更合適

還是選擇公積金貸款吧，利息相對很少的，還是很劃算的，比如錢是關鍵的，如果比較急的話也可以考慮信貸這塊，一兩天就可以到賬了，然後提前申請還款，也要不了多少利息的。

5. 全款買房，還是銀行按揭貸款買房好，有什麼利弊

1、購房付全款優點：
①付全款省錢，雖然第一次付的錢多，但從買房的總數來看，可以免除各種手續費、銀行利息等。而且因為是一次性付款，所以能和開發商討價還價，進一步節省購房款；
②無債一身輕，付全款購房日後沒有經濟壓力，因為購房者已經可以不再為房款操心，從容安排以後的金融計劃。同時也節省時間，不必進行任何資信認證，今日事今日畢；
③轉手容易，從投資角度說，付全款購買的房子再出售方便，不必受銀行貸款的約束，一旦房價上升，轉手套現快，退出容易。即便不想出售，要發生經濟困難時，還可以向銀行進行房屋抵押。

2、購房辦按揭優點：
①花明天的錢圓今天的夢，按揭就是貸款，也就是向銀行借錢，購房不必馬上花費很多錢就可以買到自己的房子，所以按揭購房的第一個優點就是錢少也能買房；
②把有限的資金用於多項投資，從投資角度說，辦按揭購房者可以把資金分開投資，貸款買房出租，以租養貸，然後再投資，這樣資金使用靈活；
③銀行替你把關 辦借款是向銀行借錢，所以房產項目的優劣銀行自然關心，銀行除了審查你本身外，還會替你審查開發商，為你把關，自然保險性高。

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6. 買房貸款是按揭劃算還是銀行抵押貸款換算

按揭是長期的，算起來利息是比較多的，但你可以拖很多年去還。
但是如果你很快就能周轉到資金，能很快還完貸款，抵押貸款不錯，利息相對少。這種情況，你需要有房產證拿到銀行去抵押的，如果是期房是沒辦法做的。

7. 買房貸款好嗎

挺好的。

1. 通過貸款，可以在沒攢足全款前就辦理房產證抵押,可以用買個小房子的錢買個大房子，可以用買位置較差房子的錢買個位置優越的房子，只要有首付款就可以實現您的商業銀行貸款管理制度夢。

2. 也許會考慮梯級換房，但在梯級換房的過程中會有如何辦理房產證抵押費，稅費等等損失，而且即使將房產證住房出租也是非常費心費力的過程，不算空置期，房屋的管理，房客的信用等問題。

3. 不如一步到位，花明天的錢，辦今天的事。而且同等金額的錢，現在要比未來值錢，也就是說越早貸款越劃算。再等幾年也許您的支付能力會商業銀行貸款管理制度，但是同樣個人住房貸款申請也可能會上揚。

目前貸款購房主要有以下幾種：1、住房公積金貸款；2、個人住房商業性貸款；3、個人住房組合貸款。

1、住房公積金貸款：對於已參加交納住房公積金的居民來說，貸款購房時，應該首選住房公積金低息貸款。住房公積金貸款具有政策補貼性質，貸款利率很低，不僅低於同期商業銀行貸款利率（僅為商業銀行抵押貸款利率的一半），而且要低於同期商業銀行存款利率，也就是說，在住房公積金抵押貸款利率和銀行存款利率之間存在一個利差。同時，住房公積金貸款在辦理抵押和保險等相關手續時收費減半。

2、個人住房商業性貸款：以上兩種貸款方式限於交納了住房公積金的單位員工使用，限定條件多，所以，未繳存住房公積金的人無緣申貸，但可以申請商業銀行個人住房擔保貸款，也就是銀行按揭貸款。只要您在貸款銀行存款余額占購買住房所需資金額的比例不低於30%，並以此作為購房首期付款，且有貸款銀行認可的資產作為抵押或質押，或有足夠代償能力的單位或個人作為償還貸款本息並承擔連帶責任的保證人，那麼就可申請使用銀行按揭貸款。

3、個人住房組合貸款：住房公積金管理中心可以發放的公積金貸款，最高限額一般為10－29萬元，如果購房款超過這個限額，不足部分要向銀行申請住房商業性貸款。這兩種貸款合起來稱之為組合貸款。此項業務可由一個銀行的房地產信貸部統一辦理。組合貸款利率較為適中，貸款金額較大，因而較多被貸款者選用。

8. 商業住房按揭貸款買房合適嗎

商業住房按揭買房合適與否取決於貸款人思想，貸款買房屬於先享受後付費，全款買車屬於先付費後享受。

商業住房按揭貸款買房流程：

1. 借款人在辦理貸款前，請查明所購樓宇是否有銀行提供個人住房按揭貸款承諾書，然後，借款人申請個人住房按揭貸款，填寫《貸款申請審批表》，將有關材料(繳納首期款證明、買賣合同、身份證、經濟收入來源證明等原件、復印件)提交貸款銀行；

2. 開發商：作為借款保證人在貸款申請審批表「保證人意見」欄上簽字、蓋章；

3. 貸款銀行：信貸員對借款申請人提交的全部資料、文件進行審查，逐級審批；

4. 貸款行領回辦妥手續的材料並根據依法生效的借款合同發放貸款；

5. 國土局產權登記和公證部門：辦理房產產權抵押登記手續；

6. 通知開發商領回借款合同並由開發商出具付清房款證明給貸款機構；

7. 通知借款人領回借款合同、借據、保險單；

8. 貸款行信貸員將貸款檔案歸檔。

9. 銀行按揭貸款哪種合適

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