美國買房貸款案例

① 在美國買房子怎麼貸款

在美國買房子可以去美房吧看看，美國有專門做外國人貸款的銀行

② 哪位說說外國人在美國買房能貸款嗎

目前澳洲本土很多銀行，包括在澳大利亞的四大主要銀行相繼停止了給海外買家進行貸款的業務。這使得國內無法全款購房的買家很慌，尤其是已經支付了首付款的買家更是擔心，那麼現在購買澳洲房產還可以貸款嗎，答案是可以的，所以對於需要貸款購買澳洲房產的中國人來說，還是有辦法的。
對於澳洲房產貸款來說，這兩年開始相對比較麻煩了，在2016年4月以前，大家都可以非常容易地獲得澳洲當地銀行70-80%的貸款。但是到目前為止，澳大利亞的四大主要銀行相繼停止了給海外買家進行貸款的業務。
為什麼澳洲各銀行紛紛拒絕貸款
這其實主要還是因為海外購房者自身存在一些問題，從2016年4月開始，ANZ和Westpac相繼查出上百中國人在申請海外房屋貸款的過程中，存在提供虛假材料的行為。由於澳洲銀行當時對中國人提供的材料審核非常寬松，行業內的一個普遍看法是，做假材料比提供真實材料還要節省時間，效率更高。
於是，澳洲各銀行紛紛收緊了海外收入貸款通道，包括澳大利亞四大銀行：ANZ銀行、Commonwealth銀行、Westpac銀行宣、NAB銀行。這種情況逐步蔓延至澳洲其他非銀行類金融機構。他們採取的措施都是先不斷提高面向海外人士的貸款要求，最後宣布完全拒絕海外人士貸款申請。
澳洲房產貸款的途徑還有哪些
既然澳洲本土銀行無法貸款，那麼除了澳洲當地銀行以外，有沒有其他的貸款途徑呢，答案是有的，主要是一些非澳洲當地的國際性銀行，包括我們國內也有很多，還有就是一些私募基金也是可以的。
銀行貸款和基金貸款的區別
銀行的產品費用較低，但是材料審核嚴格，並且往往需要貸款申請人和銀行有其他的業務關系。
基金對貸款人的要求比較寬松，但是費用較高，適合因各種原因無法通過銀行審核的投資者或者是當作過橋貸款使用。
在選擇貸款渠道時也需要謹慎，雖然像這樣可以提供房貸產品的平台有很多，但也有好壞之分，貸款產品差異還是挺大的，所以選擇的時候要多了解，多比較，選擇可靠的平台。
澳洲房產貸款條件需要滿足哪些
要想貸款當然也不是沒有條件的，那麼澳大利亞買房貸款條件需要滿足哪些呢？這方面貸款機構不同，金融產品不同，所需材料可能會有所不同，但是基本需要下面這幾個方面材料。
1、貸款人資產：這方面一般包含原有房產，存款，汽車，財物等；
2、貸款人債務：需要提交貸款人其它貸款情況，其它負債情況；
3、貸款人收入：需要了解貸款人的薪資水平以及其它收入（如果您的房屋是用於投資，那麼這部分的收入也可以包括在內）；
4、貸款人支出：這部分一般是不做書面要求的，因為金融計算器會自動抵扣支出，所以您不需要提供支出方面的材料證明； 澳洲房產貸款利率是多少
在貸款方面，澳洲房產貸款利率則是大家比較關心的問題，那麼澳洲房產貸款利率是多少呢？在這方面，每個銀行可能不同，還可能會根據貸款者的個人情況而定，澳洲房屋貸款一般可以分為浮動利率和固定利率，一般固定利率要比浮動利率更高一些。
對於購買澳洲房產貸款問題，以上作了詳細的介紹，如果您還有什麼問題或者疑惑，可以直接進行咨詢，我們將有專業的澳洲購房顧問為你一對一進行專業的講解。

③ 美國買房程序一般是怎樣的

一般來說，美國買房需要的環節有房屋選擇、經紀人的協助和貸款等。對於華人在美購房來說，拿到高性價比的貸款十分關鍵。

一．美國買房，選擇貸款或全現金支付有何區別？

兩種購房支付方式各有優劣點，但簡單概括來說：

（1）在美國現金買房

優點：快速成交、壓低成交價格，過戶手續辦理更迅速。

缺點：無法享受利息免稅優惠、不能有效利用資金杠桿、資金壓力大。

適合人群：購房預算充足，短期需要購房的買房者。

（2）在美國貸款買房

優點：減輕資金壓力、可利用房貸資金杠桿、享有減免報稅額度

缺點：審批程序繁瑣，耗時長、高杠桿投資有風險、不利於獲取更優惠的購房價格。

適用人群：購房預算不足或具備投資意識的買房者。

聽起來貸款購房挺不錯，那中國人選擇貸款購房還有其他原因嗎？

二．中國買家選擇貸款的主要原因是？

（1）美國貸款購房利率低，能夠最大程度發揮杠桿效應。

華人買家可藉助房屋貸款優勢，保持個人資金操作的靈活性，這一特性會吸引不少中國買家的目光。

（2）中國外匯出境政策縮緊，資金出境難。

在美國貸款購房能以租還貸（利用租金償還房貸），減輕資金支出壓力，有利於形成正向現金流，同時資金出境難的壓力也會迫使部分華人買家採取貸款支付的方式。

「貸款挺適合我的，那我的身份能在美國貸款買房嗎？」

三．哪類中國人可以申請美國貸款買房？

首要明確的是，簽證不同（外國人B1/B2簽證、L1簽證、美國移民簽證、綠卡身份、公民身份、工卡身份）貸款利率和政策都有很大區別。

說到這兒，不少朋友可能會犯迷糊，簽證種類那麼多，哪些適合貸款購房？

以最常見的綠卡、旅遊簽證+F1、H1B為例，具體展開分析：

1.綠卡貸款：貸款政策與公民相同

綠卡持有者的權利和義務與美國公民並無太大差別，所以有綠卡意味著貸款購房時政策沿用針對美國公民的政策。

打個比方，綠卡相當於終身通行證，而其他相關美國簽證則是時限不同的臨時通行證。所以，擁有綠卡身份可以享受美國公民的低首付低利率的待遇。

2.H1B簽證貸款

很多朋友會問我：「H1B工作簽證在美國如何貸款買房呢？」

有這種疑問是因為，H1B在貸款購房時有天然優勢，關注的人自然就多。

（1）H1B抽中：

享有和美國公民同等的低首付和低利率待遇

（2）H1B沒有抽中，但還在OPT有效期內：

仍可以和美國公民同等的低首付和低利率待遇

（3）H1B沒有抽中，OPT失效：

簽證變成B或者F簽，失去和美國公民同等的低首付和低利率待遇

貸款條件：在貸款機構選擇上相對寬松很多，很多貸款銀行均可提供。

條件滿足也比較簡單，只要在美國境內生活足夠長的時間，能提供近兩年的報稅表，收入證明等，銀行會依據收入能力的大小給予貸款。

在美國能較順利申請到房屋貸款的購房者，大多數是綠卡或H1B工作簽證持有者。

那麼問題就來了，如果我滿足條件之一，那什麼類型的貸款項目比較適合我呢？

美國有四種常見的貸款項目：常規貸款、退伍軍人貸款（VA）、農村住房服務局補助貸款（USDA）、低收入政府補助貸款(FHA)。

若國外買家持有綠卡及H1B工作簽證一般會適用於常規貸款。

所以，舉個例子，如果你是綠卡或H1B簽證持有者，能申請到的貸款很可能是這樣：

貸款項目：Conventional(普通貸款)

條件限制：信用分數最低620，無收入限制，要有至少兩年報稅單

首付比例：

（1）貸款數額在$417,000以內，首付比例是房價總額的3%-5%

（2）貸款數額大於$417,000，將屬於大額貸款，需要付20%首付

貸款審批時間：10-15天

其他費用：

（1）無中介費，無申請費

（2）首付為3%-5%時：房屋貸款保險相對於FHA貸款低很多，並且當你貸款額度償還到20%的房市值後，自動消失。首付為20%時：不收取房屋貸款保險費用。

以華人購置興趣濃厚的洛杉磯來說，房屋中位數在60萬美金左右，即首付需要承擔12萬美金左右，無須房屋貸款保險費，後續每月還貸金額則根據利率不同，還貸額度不同會有變化，每月還款額度需要具體案例具體分析。

「但仍然有不少朋友綠卡，H1B均不具備，想要貸款購房應該如何申請呢？「

首要說明的是，美國以上四種常見貸款並不適用這類買家，一般國外買家若有意於美國購屋，需要聯絡房地產經紀人或商業銀行，尋找合適的借貸銀行，操作比較麻煩。

F1簽證或B-2簽貸款

都屬於外國人貸款，很難貸到款，即使有，利率也非常高。

貸款機構：一般只能找專為外國人貸款的公司或機構，

1.ChinaTrustBank中國信託銀行

2.SterlingBank&Trust富華信託銀行

3.CathayBank國泰銀行

4.GuaranteedRate

*5.HSBC匯豐銀行（不接受B1，B2，只接受已有綠卡但尚未報稅者）

這幾家銀行機構目前都有做外國人貸款，但條件及利率各家銀行都不太相同需要和銀行再行聯系，選擇對你最有利的銀行。

首付比例：一般要求較高的首付比例，基本在35%或40%以上。

「我的身份挺適合貸款購房的，那具體的貸款流程有哪些？」

四．中國人在美貸款購房步驟有哪些？

在美貸款購房，申請房貸的流程與國內的房貸申請流程有相似之處，具體步驟可分為以下7步

（1）選擇放貸機構

選擇美國貸款機構主流方式有兩種，選擇貸款經紀人或商業銀行。

貸款經紀人是幫助借方找到放貸機構的中間人，他可直接與買家協商費用，幫助買家實現最低貸款利率和最優化的避稅方案。

適用條件：不熟悉美國貸款購房事宜，挑選一位優秀的貸款經紀人推進整體流程或許是更好的選擇。

費用說明：貸款經紀人通常會收取貸款額1%的費用作為服務費。

直接尋找商業銀行，不通過第三方：

適用范圍：對整體流程比較熟悉，可自行選擇商業銀行如花旗銀行、美國銀行等

優惠措施：如果在這些商業銀行擁有支票賬戶或存款賬戶，還可享受貸款優惠

（2）比較利率和期限後，確定放貸機構

美國常見的貸款購房期限是30年，也可根據自身償還能力，選擇5年-40年不同的貸款年限。目前美國的平均貸款購房利率在4%-5%左右，貸款主要有兩種類型，浮動利率貸款和固定利率貸款。

貸款購房浮動利率貸款（ARM）通常分為：3/1，5/1，7/1ARM，表示前3年、5年、7年利率固定，之後利率按市場情況進行調整，但限定了最大的變動幅度。，根據房地美2017年7月數據，5-1ARM可調整利率平均值維持在3.21%。

貸款購房固定利率貸款。常見固定利率貸款有15年或30年的，年利率是固定的。

房地美2017年7月數據來看，美國三十年期房貸固定利率平均值維持在3.96%左右（外國人貸款購房固定利率會更高，通常在4%-9%），十五年期房貸固定利率平均值維持在3.23%左右。

以貸款購買一套14萬美金的房子來看：

短期（3-5年內）來看

利率對比：浮動利率貸款的貸款利率較固定利率低0.5-1%左右。

適用人群：對於中短期投資者來說，浮動利率貸款比較值得考慮。

長遠來看

利率對比：浮動利率貸款較固定利率存在利率大幅提高的風險。

適用人群：追求穩妥，長期風險承受能力較低的買家來說，固定利率更加合適。

買家應該根據自己的資金狀況和償還能力進行選擇。

（3）獲得接受買家的財務和身份證明資料的放貸機構的預先資格

此步驟要求在貸款程序開始前完成，經紀人會要求提供買家的個人信息，包括收入和債務。他們將按照其出貸標准（每家貸款機構有所不同）決定所能承受的貸款額度。預先資格審核能幫助買家了解是否有資格貸款，放貸機構是否願意提供貸款以及貸款額度。

（4）按放貸機構指示提供所有有關收入、身份等信息進行審核

不同貸款機構的放貸政策和條件不一樣，但貸款機構偏好於放貸給綜合資質較高的海外申請者。通常，中國人在美國申請房貸需滿足以下條件（具體要求視貸款機構和項目而定）:

1、有效的美國簽證，例如B1/B2簽證；

2、工作收入證明；

3、美國當地銀行開設有賬戶，並存入首付金額的存款；

4、中國的信用記錄報告。

（5）抵押貸款公司進行房產評估以確定價值

房地產抵押貸款評估須由貸款銀行指定或委派的評估機構進行評估，評估結果一經確定，便具備法律效力，形成法律文件，對銀行和貸款者雙方均具有約束力。

（6）與抵押貸款職員成交貸款

步驟進行到這里，已經進入最終的審核環節了，當抵押貸款職員確定好你的財務和身份信息無誤後，即可與你成交貸款。

（7）結算貸款成交一攬子費用機構

按照雙方之前協定的房屋估值，貸款項目，人工費用等一應支出都會在此步驟結算，完成此步驟後，就意味著已經成功利用貸款購房。

五．成功實現在美貸款購房後，在美貸款購房的報稅優惠力度如何？

在美國貸款買房，房屋貸款利息和貸款銀行收取的點數是可以扣稅的。

房屋貸款利息：

每個月還的房貸，利息部分可作為分項抵扣額，剛買房的前幾年，付的房貸里絕大部分都是利息，所以可以扣稅的金額特別多。

貸款銀行收取的點數：

在美貸款購房的時候貸款銀行通常會收取一定的費用，叫「點數」(points)。點數也是可以扣稅的。如果貸款是用於購買自住房或用於自住房改擴建，那麼點數可在支付的當年全額抵稅，其他情況下要根據貸款的年限分期攤銷抵扣。

根據美國國稅局(IRS)最新的公告936及相關信息，允許貸款人將房屋貸款利息和地稅從當個財政年的納稅基數中扣除。該政策不僅從橫向包括納稅人的第一抵押房和第二抵押房，還從縱向涵蓋了多樣的借貸方式：如「購房貸款」、「房屋凈值貸款」和「信用貸款」。

只要滿足貸款項目是擔保性貸款和所貸房屋自身條件這兩個條件，納稅人就可通過「法定扣減項目」享受相應的減免。其中，購房貸款總額不得超過100萬美元，其他兩種借貸方式總額不得超過10萬美元。除此之外，國稅局還針對首次貸款購房者提供相應的「抵稅額「。可以看出，美國政府的稅收政策從多層面上鼓勵和刺激著銀行業的貸款項目。

參考文獻：

在美房屋貸款的一般流程

④ 中國人在美國貸款買房的途徑有哪幾種

有三大途徑：即通過商業貸款銀行、房貸機構、或貸款經紀人。

並且附上申請貸款時所需要准備的材料

⑤ 美國買房怎麼貸款

以下內容來源於美房吧，美房吧致力於為華人在美國投資置業提供包括買房中介,賣房中介等服務：隨著美國經濟和房地產市場的復甦與上升，很多中國客戶期望來美買房置業，投資移民。根據廣大買房客戶的問題和咨詢，這里介紹一下外國人在加州買房之前如何申請貸款，及其利弊分析。
1）在加州可以接受外國人買房貸款申請的銀行有幾家，匯豐銀、華美銀行
、國泰銀行。匯豐銀行必須要求開設高級客戶賬戶並存入10萬美金，存放時間60天以上才可以申請貸款。中國或香港 HSBC
賬戶的10萬以上存款也可以參照計算。華美和國泰銀行最低開戶為2000美金，沒有存放時間要求。

2）作為美國知名國際的HSBC銀行，其貸款審批速度較快/30--40天通過。一般來說，外國人的首期頭款須高於40%，但必須審查
您的個人與公司年收入和銀行存款余額。華美和國泰銀行要求最低首期頭款為50%，不用查核個人收入但要求設定月供貸款銀行自動轉賬，其審批速度為
40--50天。貸款期限為3，5，7，10年可供您選擇。貸款最高上限是200萬美金。

3）2013年以來，美國與加州的房地產市場非常火爆，房價正在上升，買家蜂擁而至。賣家和貸款公司對買房人的貸款申請審查嚴格，外國
買家的貸款申請難度更大。因為外國人貸款的審批期限較長，所以在選擇投資標的物時，就比較不容拿到一個比較優惠的價錢，畢竟 」CASH IS KING
現金為王「，如果想投資美國房地產，還是需要准備比較充足的」現金彈葯「會比較好。

需要知道，以上銀行的流程和要求有時會有變動，准備貸款之前，請先咨詢銀行。一般來講，需要申請貸款買房的要比一次性全現金付款的所需材料更多，手續更復雜，一切順利的話，成交時間大約在1～2個月。全現金購房最快7天即可辦完所有手續，過戶成交。

⑥ 外國人可以在美國貸款嗎，如果在美國買房，怎麼貸款呢，有辦法嗎

從其他網站上看到的信息：
很多中國買家對於美國買房的關注點之一就是美國當地的貸款條件和流程是怎樣的。絕大部分貸款置業者並不是因為拿不出這筆資金，而是對美國超低的貸款利率所吸引，希望能藉助資本優勢，最大化發揮投資優勢。根據最新數據，美國目前30年期的房貸基準利率為3.41%，而國內目前30年期房貸基準利率為6.55%。一般來講，美國房貸利率會根據申請人的綜合情況進行浮動，外國人在美國申請房貸利率會有所上浮，但比較國內的利率仍然低出不少。
那麼，中國人如果要在美國貸款購房，流程是怎樣的？需要做什麼准備工作，如何才能順利獲得貸款呢？搜房小編整理了一下現有的信息，讀完本文，您應該就能比較了解了。
首先讓了解一下在美國申請房貸的流程，過程與國內的房貸申請流程有相似之處，大致分為選擇貸款機構——獲取貸款機構預先資格——貸款機構審核申請人資質——房產評估——貸款機構放貸。具體分為以下7步：
（1）選擇能為您提供貸款的放貸機構
（2）比較利率和期限後確定能為您提供最適於您承受力的放貸機構
（3）獲得接受您的財務和身份證明資料的放貸機構的預先資格
（4）按放貸機構指示提供所有有關收入，身份和其它要求的信息進行審核
（5）抵押貸款公司進行房產評估以確定價值
（6）與抵押貸款職員成交貸款
（7）結算貸款成交一攬子費用機構
按照貸款申請的流程，我們來詳細說明一下各個流程的具體操作方式：
一、外國人在美申請房貸的注意事項
在美國，按揭貸款發放的核心原則是抵押品價值足夠，申請人有良好的信譽和持續的收入來源，與申請人的身份國籍本身沒有直接關聯性。目前，在美國絕大對數州，外國人（無美國綠卡）可以通過貸款購買美國房產，但是首付通常要在40-50%，並且因為本身沒有美國信用記錄和收入來源證明，貸款機構會額外要求貸款人支付高於市場水平的1-2%的利息。
二、美國房貸種類
美國房貸基準利率（數據統計於2013年4月18日）

如果符合貸款購房條件，那麼您就可以考慮貸款類型了。美國常見的貸款期限是30年，您也可以根據您自身償還能力，也可以選擇5年、7年、10年、15年、20年、40年。目前美國的平均貸款利率在4-5%左右，貸款主要有兩種類型，浮動利率貸款和固定利率貸款。
（1）浮動利率貸款（ARM）通常分為：3/1，5/1，7/1ARM，表示前3年、5年、7年利率固定，之後利率按Libor等指標進行浮動。例如，2011年11月16日，在加州洛杉磯購買30萬美元的房屋，首付40%，申請5/1ARM貸款，前五年貸款利率為4。132%，從第六年起浮動。
（2）固定利率貸款。常見固定利率貸款有15年或30年的，年利率固定。例如，2011年11月16日，在加州洛杉磯購買30萬美元的房屋，首付40%，申請30年期固定貸款利率在4.799%-5.540%。
短期（3-5年內）來看，浮動利率貸款來看貸款利率較固定利率低0。5-1%左右，但長遠來看浮動利率貸款存在利率大幅提高的風險。因此，對於中短期投資者來說，浮動利率貸款是比較值得考慮的選擇；而對於追求穩妥，長期風險承受能力較低的買家來說，固定利率更加合適。兩種貸款類型均有其優勢和劣勢，買家可根據自己的資金狀況進行。
三、外國人在美國申請房貸的條件
銀行放貸條件
作為海外人士，在美國銀行取得房貸的要求比較高，除非在該銀行有相關的存款、投資或其它的活躍帳戶往來，比如持有工作簽證的人士有較長期的穩定金額的收支記錄。作為永久居民，也就是綠卡持有人，也是需要在該銀行建立相關的個人信用記錄之後才能夠申請得到買房貸款。不同銀行的放貸政策與條件不一樣。但只要符合要求，銀行照樣願意放貸給綜合資質較高的海外申請者包括中國人。
四、外國人如何接洽美國貸款機構
（1）貸款經紀人
美國超過一半的房屋貸款是通過貸款經紀人來完成的，貸款經紀人是撮合借方和貸方的中間人。貸款經紀人可以直接與買家協商費用，可以為您實現最低貸款利率和最少費用花費。所以對於不熟悉美國貸款購房事務的人，找個「靠譜」的貸款經紀人是個不錯的選擇。不過專業化的服務也會收取一定的費用，貸款經紀人通常會收取貸款額1%的費用。
（2）商業銀行
商業銀行如花旗銀行、美國銀行等提供的貸款利率非常具有競爭性，如果您在這些商業擁有支票賬戶或存款賬戶，還可以享受到貸款優惠。
（3）抵押貸款銀行家
抵押貸款銀行家可代表一家或多家銀行為您提供貸款，不過此類貸款服務僅限於這些銀行的客戶。對於大多數中國投資者，咨詢在國內有分支機構的美國的商業銀行是主要的貸款途徑。
在接洽美國抵押貸款放貸機構時，一定要和受過外國抵押貸款培訓的職員商談。當您和美國不同銀行的抵押貸款職員接洽時，搞清楚適用於外國人的利率，資格要求和規定。要和多家放貸機構商談以選定能為您提供您需要的貸款的最佳利率的銀行。
五、如何獲取銀行批貸預先合格
一旦找到了最好的放貸機構，下步就是獲得申請貸款的預先資格。這是在貸款程序開始之前，也就是在和他們首次接洽之後的第一步。經紀人會要求您提供您的個人信息，包括收入和債務。他們將按照其出貸標准（各家不同）決定您能承受的貸款額。
預先合格審核有助於搞清您是否有資格貸款，以及您有資格貸多少。這個步驟同時也幫您了解放貸機構是否願意給您提供貸款。
關於您的抵押貸款要求，一定要對放貸機構誠實，包括您計劃如何使用房產。如果您不誠實，即使貸款通過了，放貸機構會堅持當時就付全款，或者他們通過法拍屋收走房產。
銀行一般會考慮以下七個主要因素，綜合評定以決定是否給予申貸人「預先合格」資格：
（1）是否有穩定的收入來源(比如有份工作)；
（2）過去兩三年是否有份穩定的工作；
（3）目前的收入是否可靠；
（4）付款記錄是否良好；
（5）長期借債是否不多，比如貸款買車；
（6）是否有一筆存款用於首期款的支付；
（7）是否有能力每個月支付月供款以及所增加的成本。
六、如何協助銀行完成貸款資格審核
一旦抵押貸款職員認可您的資格，下一步是審核。放貸機構需要審核：
（1）收入證明：僱主信或者公司營業執照
（2）存款證明：最近一個月銀行月結單，需要看到頭款部份
（3）身份證明：有效的入境簽證與護照
（4）房屋購買合同
（5）房貸申請書
（6）資產證明：您的資產總額
（7）信用記錄：您的信譽記錄（或您本國的等同物）
只要他們通過這個程序，認為您有資格申請貸款，接下來貸款機構便會展開以下工作
審查您想要購買的房
審查房產產權狀況
如果一切順利便可以批貸了。從接洽放貸機構到銀行預審，再到資格審核直至最後放貸，每一個環節都需要非常仔細認真，但真正操作起來其實未必十分復雜，只要按照銀行的要求提供充分、有效、真實的資料，在美國貸款買房也並不是一件非常難的事情。

⑦ 在美國購房的經歷是怎樣的

美國買房過程可分為以下步驟：

1. 確定買房的城市和地區

   不同城市不同社區房價不一，好學區附近的房價會比普通學區的貴，靠海的城市房價會貴，新開發的城市相對價格便宜點。買房前要做足功課。

2. 選經紀人

   美國各個城市都有無數的房產經紀人，對於房地產這些人更專業更有經驗，好的經紀人不僅信息面廣，也可以為購房者把關，按購房者的需求尋找適合購房者的房子。經紀人為買主的服務是免費的。一般是賣主付買賣雙方經紀人的傭金。美國房產經紀眾多，良莠不齊。所以選擇時需要慎重，這也是在美國購房很關鍵的一步。

3. 預審貸款

   購房者需要填一份買主經濟狀況表。經紀人會根據購房者的經濟狀況推薦購房者向貸款公司要貸款預審批准書。購房者可以自己選擇貸款公司，不妨多比幾家，尋找最適合的。貸款預審批准書的目的是決定購房者的房價上限。買主經濟狀況表或貸款預審批准書是報價合同的附件之一。

4. 選房看房

   經紀人會根據購房者的要求為購房者尋找適合的房子。如果看到滿意的，可自己開車去看周圍的環境，進行初選。初選過關，再約經紀人帶購房者去看內部。

5. 簽署合同

   選定滿意的房子，經紀人進行市場分析幫購房者確定要價，准備報價合同。除了價錢定金，經紀人還會建議購房者選擇一些附加條款，以保證購房者在必要時能合法取消合同，拿回定金。賣主可能會拒絕購房者的報價，或者還購房者一個價。購房者可以拒絕還價，或提高購房者的報價。如果雙方達成協議，合同就簽字生效了。

6. 檢查房屋

   除了房屋檢查，常做的有白蟻檢查，修理費。條款的有效期為7天。在7天內，買主有權以任何一項檢查不合格為由取消合同或要求賣主出錢維修處理。經紀人會向購房者推薦良好口碑且有執照的檢查師。檢查結果出來後，經紀人會為購房者把關，指出哪些是賣主的責任，並為購房者跟賣主談判。

7. 付款

   非美國人在美國買房用貸款比較麻煩，一般建議用現金購買。可多人多次匯款，每人一年的匯款額度是5萬美金。

8. 購買保險

   買房時必須購買火災保險，買房負責保險費$600-1000一年。

9. 交接過戶

   在政府注冊的地產公證處過戶。

10. 喬遷搬家

    過戶的最後一步是賣主將鑰匙交給買主，過戶後買主就可搬家。在過戶搬家前4-5天聯系水電氣公司，問清要做的事。過戶搬家當天再去電確認將水電氣轉到買主名下。電話、電視、網路服務可能要提前10到20天預約，搬家公司或租車公司也要提前兩周預約。