貸款總額除以貸款比率等於房價總額

⑴ 你好，我是商轉公積金貸款，公積金貸款只佔貸款總額的30％，請問如果

想要商業貸款轉公積金貸款需要滿足一下條件才能去申請；

1在當地正常繳納住房公積金；
2轉貸業務只接受原住房貸款的借款人或配偶的申請；
3申請人需向銀行確定，其購房貸款尚未結清，同時向銀行提出提前結清貸款的申請。一旦銀行同意，就能辦理接下來的業務；
4申請人要保證原商業性購房貸款還款在1年（含）以上，且信用良好無逾期行為；
5申請商轉公時，確保所購房產已取得當地房地產登記部門出具的房屋所有權證，且之前申請人沒有申請過住房公積金貸款；
申請的商轉公貸款額度應在當地住房公積金管理委員會公布的住房公積金貸款最高貸款額度和原商業性購房貸款余額內，才能被受理。而商轉公的貸款利率則是按我市住房公積金的現行貸款利率來執行的。

2. 需要做哪些資料准備呢？
在此，房價點評網建議有意向辦理商轉公貸款的市民，在向住房公積金管理機構提出申請之前，要先做好相關資料的准備工作。具體如下：
1） 包括與原來貸款銀行之間簽訂的商業性購房貸款《借款合同》原件；
2） 當地房地產登記部門出具的房屋所有權證；

3） 貸款余額證明或原貸款還款清單，此證明需要原貸款銀行蓋章方可生效。
4） 材料齊備後，即可到當地住房公積金管理機構提出商轉公貸款的申請。

⑵ 房屋總價39.5首付12萬5,貸款27玩，貸款出來金額超過總房價了

申請住房貸款時，首付款需要您自行支付，尾款部分可以向銀行申請貸款。
若在招行辦理個人住房貸款，「利息」是根據貸款總金額、貸款年限、執行利率、還款方式等多項因素綜合計算的。您可以進入招行主頁，點擊右側的「理財計算器」--「個人貸款計算器」進行試算。

⑶ 貸款評估費是貸款額還是按房價的總額算的

看銀行和評估合作方式，

我們這里過去建行是按貸款額收費，有的銀行按評估總額收費，各個地區都不一樣。

下面的是房地產評估收費標准，國家制定的。

⑷ 請問房貸本息按照什麼來計算的按照房子面子跟房價總額還是總貸款數額

總貸款額度。比如你房子是30萬，首付3成9萬，餘下21萬貸款，就用餘下那21萬來算。
現在基本上房貸利息都是快趕上本金了……房價降一點，利率就拚命漲，說開發商沒良心，銀行就更沒良心可言了。

⑸ 公積金貸款金額跟房價有關系嗎

關系不大。一般與你的還款能力，還款時間，房子首付等有關。但公積金從貸款是有限額的，一個人一般三十萬，最高不超過四十萬。

⑹ 貸款金額乘以利息＋貸款總金額除以24個月＝月還款金額（每月還款金額都是一樣）這樣合法嗎

一般規定是銀行利息四倍之內。其它：

民間貸款是合法的，但必須是在法律允許的范圍內，否則不受保護。
民間貸款分為民間個人借貸活動和公民與金融企業之間的借貸。民間個人借貸活動必須嚴格遵守國家法律、行政法規的有關規定，遵循自願互助、誠實信用原則。出借人的資金必須是屬於其合法收入的自有資金，禁止吸收他人資金轉手放貸。民間個人借貸利率由借貸雙方協商確定，但雙方協商的利率不得超過國家規定。

公民與企業之間的借貸，只要雙方當事人意思表示真實即可認定有效。

實踐中對於下列情形之一的，應當認定借貸合同無效：

（1）企業以借貸名義向職工非法集資。

（2）企業以借貸名義向社會非法集資。

（3）企業以借貸名義向社會公眾發放貸款。

（4）其他違反法律、行政法規的借貸行為。

⑺ 根據面積、單價計算和根據貸款總額計算有什麼區別

辦理流程：
①需面談
②把准備資料備好
③過來填寫申請表。
④上交審核
⑤發放貸款
⑥定時還款

⑻ 商品住宅辦理按揭貸款前是否要付清房價總額與貸款額差額的資金

貸款時如果已付清首付款，在銀行貸款時銀行會根據提供資料來核算貸款金額，如果不夠，你需要補齊差額

⑼ 房價總額是32萬貸款15年利率是0.04一年的還款本金是多少

1.這個是 等額本息 公積金 根據總額計算的

還款總額：42.606 (萬元)

支付利息：10.606 (萬元)

貸款總額：32.00 (萬元)

貸款月數：180 (月)

公積金貸款利率：4.00%

月均還款：2367.00 (元)

2.這個是 等額本金 公積金 根據總額計算的

還款總額：41.653 (萬元)

支付利息：9.653 (萬元)

貸款總額：32.00 (萬元)

貸款月數：180 (月)

公積金貸款利率：4.00%

首月還款：2844.44 (元)

末月還款：1783.70 (元)

3.這個是 等額本息 商貸 根據總額計算的

還款總額：48.296 (萬元)

支付利息：16.296 (萬元)

貸款總額：32.000 (萬元)

貸款月數：180 (月)

月均還款：2683.08 (元)

商業貸款利率：5.900%

4.這個是 等額本金 商貸 根據總額計算的

還款總額：46.239 (萬元)

支付利息：14.239 (萬元)

貸款總額：32.000 (萬元)

貸款月數：180 (月)

商業貸款利率：5.900%

首月還款：3351.111 (元)

末月還款：1786.519 (元)

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