商業貸款轉公積金貸款需要擔保嗎

㈠ 商業貸款轉公積金貸款需要怎樣的條件

申請條件

1、具有完全民事行為能力；

2、具有合法有效的身份證明；

3、具有穩定收入，信用良好，具備償還貸款本息的能力；

4、職工家庭（包括夫妻雙方及同戶籍未婚子女）中的任何一方連續正常繳存住房公積金滿半年的；

5、已辦理商業銀行個人住房按揭貸款，需轉為住房公積金貸款的；

6、市住房公積金管理中心規定的其它條件。

(1)商業貸款轉公積金貸款需要擔保嗎擴展閱讀：

申請流程

1、提交資料

借款人到本人繳存公積金的公積金管理中心所屬管理部申請公積金貸款時，選擇擔保中心提供擔保的，應提交包括擔保申請所需材料在內的全部個貸申請所需材料，包括個人及配偶的身份證、戶口本，結婚證、離婚證，購房首付款證明資料，購房合同，住房公積金繳存證明等。

2、審核通知單

管理部對借款申請初審通過後，開具《擔保申請審核通知單》，列印《借款合同》、《抵押（反擔保）合同》等相關法律文件，將全部個貸資料交與擔保中心。

3、審批

擔保中心對擔保申請進行審核，借款人符合擔保條件的，擔保中心開具《擔保申請審批意見書》；借款人委託中介機構代辦公積金貸款的，擔保申請手續由代辦機構負責代理並代收擔保服務費。

4、繳費

借款人依據審核通過的《擔保申請審批意見書》繳納擔保服務費。擔保中心開具擔保服務費發票，對審批通過的《借款合同》、《抵押（反擔保）合同》、《收押合同》等法律文件加蓋擔保中心公章。

5、材料轉送

審核後的個人貸款申請資料（包括蓋章後的合同），由擔保中心轉送住房公積金管理部；委託中介機構代辦的，由中介機構負責上述資料的傳遞工作。

6、簽署合同

住房公積金管理部監督指導借款申請人在《借款合同》、《抵押（反擔保）合同》等相關法律文件上簽字。

㈡ 商業貸款如何轉公積金貸款，需要什麼條件

您好，搜狐焦點為您解答！

1、個人公積金賬戶需滿足以下條件：

①公積金賬戶開戶時間距貸款申請時間滿180天;

②公積金賬戶狀態正常;

③公積金賬戶申請貸款前六個月連續正常匯繳，不能斷繳或補繳;

④公積金賬戶余額大於6倍的月匯繳額(例：單位和個人每月匯繳額共計2000元，公積金賬戶余額就要大於6*2000=12000元)。

2、需原商貸銀行同意將原商貸轉為公積金貸款。

3、商業貸款已還款滿6個月及以上。

4、已辦理房產兩證或不動產證。

若您同時滿足以上這些基本條件，可以找原商貸銀行申請辦理商轉公業務。

注意：只能將純商貸轉純公積金貸款，不能轉組合貸哦!

㈢ 商業貸款轉公積金貸款需要什麼條件

商業貸款是可以轉為公積金貸款的。
轉換貸款須提交材料
1、《商業性住房貸款轉公積金貸款申請審批表》(向申辦貸款窗口領取，按表格要求填寫，一式四聯)
2、借款申請人所購住房的房屋所有權證及國有土地使用證原件及復印件
3、購房合同或協議原件及復印件
4、原商業貸款借款合同原件及復印件
5、借款申請人夫妻雙方身份證、結婚證(或單身證明)、戶口簿原件
6、借款申請人及配偶的私章
7、原貸款為商業性二手住房貸款的,須提供原貸款的抵押評估報告或契稅完稅證原件及復印件
8、需要提供的其他材料
轉換辦理流程：
1、貸款銀行咨詢、受理受託銀行應按管理中心的政策規定，負責轉公積金貸款的咨詢服務，轉貸人申貸前可在受託銀行所屬的各經辦支行咨詢轉公積金貸款的有關政策及辦理程序，銀行工作人員應指導借款人正確完整填寫《個人住房公積金轉貸資料夾》,同時與借款人共同准備相關證件。
2、受託銀行受理貸款申請並進行初審銀行工作人員在受理貸款申請時，應按管理中心的政策規定實行與借款人的面談制。認真審核提交貸款申請資料的真實性、完整性、有效性以及文書填寫的規范性,確保各類文書上 申請人的簽名真實有效。
3、對初審通過的轉公積金貸款,由銀行工作人員通知轉貸人持下列資料到擔保公司辦理擔保手續。
4、轉貸人憑擔保公司出具的《階段性擔保函》與貸款銀行簽訂《借款合同》、《抵押合同》，同時將轉公積金貸款的差額資金補齊至原商貸約定的銀行儲蓄還款賬戶。
5、抵押擔保信息錄入貸款銀行在住房公積金信息管理系統中錄入轉貸人抵押物、擔保、預存差額資金等信息。
6、銀行復審受託銀行復審人員應按照管理中心轉公積金貸款政策對全套貸款資料進行復審。
7、管理中心進行終審。
8、貸款銀行發放貸款貸款終審通過後，受託銀行依據管理中心的放款通知單,進行貸款資金的發放,並將轉公積金貸款資金和預存差額資金劃轉至原商貸賬戶中,結清原商貸，並及時通知轉貸。
9、貸款銀行在貸款發放後7個工作日內，配合擔保公司辦理房地產管理部門注銷原商貸的房屋抵押登記，並辦理轉公積金貸款的房屋抵押登記手續。
整個商業貸款轉公積金貸款流程要10-20個工作日。

㈣ 商業貸款轉公積金貸款需要保證金之類的費用嗎

「kimino」網友： 你好！根據住房公積金貸款政策規定，貸款額度不得超過夫妻雙方公積金賬戶存儲余額15倍、不得超過應付房價款的70%、不得超過公積金管理委員會規定的最高貸款額度（一方符合條件30萬元，雙方符合貸款條件50萬元）。 根據你介紹的情況，最高貸款額度不超過18.20萬元。

㈤ 商業貸款轉公積金貸款怎麼個流程

二手房購買的時候很多人都辦理了商業貸款，可是隨著時間的推移，購房者公積金已經滿足貸款所需，這時候就要將商業貸款轉變為公積金貸款。購房者在辦理商業貸款轉化為公積金貸款的時候正常的流程有哪些？

一、咨詢受理

貸款轉貸申請人到原商貸銀行咨詢，如果符合轉貸條件，銀行工作人員應指導借款人正確完整填寫《個人住房公積金轉貸資料夾》。

二、提交資料

1、借款人及配偶的身份證、戶口簿和結婚證原件及復印件（借款人為單身的由民政部門出具單身證明)；

2、原商貸所購房屋的《房屋所有權證》、《國有土地使用證》原件及復印件;

3、辦理原商貸所購房屋的《借款抵押合同》原件和《商品（經濟）房購銷合同》或《存量房買賣合同》復印件;

4、由管理中心認可的房屋評估機構出具的《房屋估價報告書》（二手房商貸轉公積金貸款）；

5、房屋產權共有人出具經公證的同意抵押的具結書；

6、管理中心和受託銀行要求提供的其他證明材料。

三、貸款受理

1、受託銀行與借款申請人進行面談、審核其提交申請資料；

2、查詢並列印借款人及配偶的《個人信用報告》，審核夫妻雙方個人信用情況、房貸情況；

3、受託銀行通過房產部門對借款申請人進行「家庭住房信息查詢」；

4、對符合條件的借款人，受託銀行在公積金系統中進行貸前試算，根據試算結果和還貸能力，與借款人商議確定貸款額度、期限、利率以及還款方式；

5、受託銀行在公積金系統中進行初審，初審未通過的，及時同事借款人並告知原因。

四、簽訂合同

借款申請人與原商貸銀行簽借款（抵押）合同，同時在銀行指引下與管理中心指定的擔保公司簽訂擔保合同。

五、預存資金

借款申請人將原商貸余額與轉貸的差額部分，用自有資金存入轉貸銀行開立的存款專戶，用於提前結清原商業貸款。

六、貸款發放

管理中心發放貸款資金、有轉貸銀行通知轉貸借款人將公積金貸款資金和借款人預存的資金同時結清原商業貸款。

七、辦理抵押

由擔保公司代為辦理原商業貸款房產抵押注銷手續，並辦妥轉公積金貸款抵押等登記手續。

（以上回答發布於2015-10-15，當前相關購房政策請以實際為准）

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㈥ 商業貸款可以轉成公積金貸款嗎

商業貸來款是可以轉公積金貸款的，但源要滿足以下條件：
1、借款人在公積金貸款申請地工作申請貸款時公積金處於正常繳存狀態；
2、申請人或共同申請人所在單位按規定為借款人繳存住房公積金滿個月含個月以上；
3、申請人具有穩定的經濟收入和償還貸款能力；
4、申請人同意提供認可的貸款保證方式；
5、申請人及共同申請人含配偶除申請轉公積金的貸款外沒有尚未還清的貸款或其他債務；
6、商業貸款轉公積金貸款涉及的《房屋權證》或《房屋預告登記證明》已辦出並能辦理抵押登記手續；
7、商業貸款正常還款年含年以上且無逾期還款記錄；
8、組合貸款不能申請商業貸款轉公積金貸款；
9、商業貸款轉公積金貸款只能申請純公積金貸款。