貸款買房還款額度下降

⑴ 利率下降，房貸的還款金額會不會下降

貸款基準利率下調，當然會影響貸款人還款金額。不過自己的還款金額多久能降下來，這樣分三種情況：
第一，貸款申請人已經申請貸款，但貸款機構並沒有進行放款。這種情況，通常貸款機構會聯系貸款申請人，要求重新擬定一份補充協議，在放款後，根據最新的貸款利率還款。
第二，貸款機構已經放款，不過貸款申請人還沒有進行第一次還款。遇到這種情況各個機構處理方式不同，一般在借貸合同中事先會有所約定，遇到這種情況怎麼處理。向來是在次年一月一號開始執行新利率，但也有的機構處理方式與第一種方式相同。
第三，機構已經放款，且貸款申請人已經開始還款。這時新利率將在次年一月一號起，開始執行。就算如此，貸款人也不並過於擔心，現在時至年底，對自己還款影響也不大。
因此，貸款基準利率下降，是否會影響借款人正常還貸，還要根據具體情況來分析。

⑵ 利率降了，我的住房貸款還款為什麼沒有減少

1、銀行房貸系統調整差異。銀行方面「為了方便客戶還款」，所以將次年月的月供與上年12月份保持一致。

以某銀行客戶王先生為例，2011年7月份辦理的房貸，2012年兩次降息，但他的月供在2013年1月份仍是此前的1641元。只是同樣的月供數字代表的「意義」不同，1月份的月供里還的本金多、利息確實是少了。

2、跨年「分段計息」，月供不減反增。某銀行客戶採用的是等額本金還款方式，還款日是每月的6日。1月月供計算方式為：12月6日～12月31日採用原利率，1月1日～5日採用新利率，共31天。

而以往月供是按月利率（30天）直接計算，這就導致明年1月份要比今年12月「多」出1天利息。如果這多出一天的利息比1日～5日這5天因降息因素而少交的利息還要多，那麼就會出現明年1月份月供「不減反增」的極特殊情況。

3、老「房奴」調息時間不同。除了按「次年1月1日」原則進行調息外，也有銀行在房貸合同中約定的是滿一年（或半年）期限做調整、次月調整、按季度調整等其他方式。

比如，如果採用的是「對年、對月、對日」原則，那麼，您在今年6月份辦理的貸款，要執行新利率就得等到2015年6月了。

(2)貸款買房還款額度下降擴展閱讀

由於銀行房貸系統調整方式存在差異，而且明年1月份房貸還款比較特殊，會遭遇跨年月供「分段計息」，因此，盡管降息了，明年1月份的月供卻有可能出現「不降反漲」的特殊情況。

對於降息前後兩個客戶同一種情況下獲得貸款進行的對比，而對於那些在降息前就辦了房貸，目前貸款未結清的老「房奴」，其降息後月供得通過專業的房貸計算器，扣除之前本金已還的部分進行計算。

目前多數銀行針對房貸老客戶執行的「次年1月1日調整」原則。在遇央行基準利率有變時，於「次年1月1日」執行最新利率。

央行降息後，二三線城市房貸市場出現集體松綁，主要是之前房貸利率處於高位所致。

⑶ 去年已辦理房貸商業貸款，30年等額本息，基準利率下降以後，每月還款額如何變化

還是等額本息還款的方式不變。但是從明年開始，你的每個月還款利息會降低一些，理論上是剩下的月份全部降低，但是實際中不太可能，因為還會有下一次調整基準利率的，下一次再調整，那麼從調整的下一年開始，你的每月利息同樣進行剩下月份的調整。

⑷ 貸款買房，同樣的貸款金額，為何每個月還款金額相差甚遠

同樣是貸款買房，雖然是房貸金額相同，但每個人的月供不一樣是正常現象，主要是由於三大原因所致，貸款利率不同，商業貸款與公積金貸款，還款方式不同等原因導致每個月還款金額不同。

銀行給每個人的房貸利率也是不同的，銀行會根據每個人的個人情況給以不同的房貸利率。同樣的貸款金額由於房貸利率不同，月供差異很大。

舉例子

A、B兩個人，同樣貸款100萬，貸款30年，等額本息還款，A的貸款利率是5.88%，B的貸款利率是5.39%，最終月供金額差異很大。

A的月供情況：

如上圖，這是B選擇的等額本金還款情況，同樣貸款100萬元，貸款總利息是81.07萬元，首個月月供為7269元，之後每個月都是遞減12元，每個月的月供金額不斷的減少，這就是等額本金還款方式的最大優勢。

匯總

通過上面對於在銀行貸款購房的分析，同樣的貸款金額100萬元，由於每個人的貸款利率不同，選擇的還款方式不同，以及貸款方式不同，造成每個人的月供金額是相差比較大的。

從這里就可以得出結論，同樣的貸款金額，最終月供金額不同都是屬於一種非常正常的現象，所以我建議大家在辦理銀行貸款買房之時，一定要根據自身情況選擇一種合適自己的貸款買房是最好的方法。

⑸ 銀行房貸首次還款金額為什麼比買房時候算的少了這么多

因為第一個月的還款總天數不夠一個月。第一個月是從銀行放款的當天開始計算,到你第一次扣款的日期為止。

⑹ 為什麼銀行房貸還款金額比買房時候少算了這么多

貸款基準利率下調，當然會影響貸款人還款金額。不過自己的還款金額多久能降下來，這樣分三種情況：
第一，貸款申請人已經申請貸款，但貸款機構並沒有進行放款。這種情況，通常貸款機構會貸款申請人，要求重新擬定一份補充協議，在放款後，根據最新的貸款利率還款。
第二，貸款機構已經放款，不過貸款申請人還沒有進行第一次還款。遇到這種情況各個機構處理方式不同，一般在借貸合同中事先會有所約定，遇到這種情況怎麼處理。向來是在次年一月一號開始執行新利率，但也有的機構處理方式與第一種方式相同。
第三，機構已經放款，且貸款申請人已經開始還款。這時新利率將在次年一月一號起，開始執行。就算如此，貸款人也不並過於擔心，現在時至年底，對自己還款影響也不大。
因此，貸款基準利率下降，是否會影響借款人正常還貸，還要根據具體情況來分析。

⑺ 2016年正式交房貸 今年貸款利率下調 為什麼我的銀行還款金額沒下降

利率下調那是對於現在新辦房貸的，打折比例減小，不是國家規定的房貸基準率下調，所以你是不變的。本來就是合約，沒有坑不坑的問題。