貸款買的頂賬房需要交保障金嗎

『壹』 買頂賬房，中介要收取擔保服務費，合理嗎 我通過中介要貸款買一套頂賬房，中介說是一手的，但中介除

如果你條件符合貸款，這個收的就不合理了。

『貳』 買頂賬房,需要貸款,中介要求把首付交到中介.可靠嗎

不太靠譜。

『叄』 買頂賬房要什麼手續

頂賬房需要手續如下：

『肆』 誰知道買頂賬房怎麼貸款

頂賬房基本上貸不了款。

第一：你要和房主協商好，一般房主不會同意。因為你要先把合同改成你的名字才能貸，關鍵是如果你只給房主首付的錢，他把合同改成了你的名字，到後來你不去貸款，他會虧，告你也沒用啊，因為合同已經是你的名字了。

第二：貸款的錢銀行是打在房地產開發商的賬戶上，而不是打在你的賬戶上。打個比方，義和房地產開發的樓盤頂賬房，貸款的錢銀行打在義和的賬戶上，你得找總經理簽字，才能把錢拿出來給房主。關鍵是，你能找著總經理簽字嗎？他認識你嗎？

第三：所謂的頂賬房，就是開發商和房主已經把所有的賬目以房子的形式交割清楚了，開發商已經沒什麼事了，但幾乎沒人願意為了這么套房子再去倒騰。除非開發商實在是太閑了想自己找點麻煩。綜上所述，頂賬房能夠貸款的可能性非常小。

『伍』 購買頂賬房的法律程序，越詳細越好，謝謝

目前法律不完善。

一、買「頂賬房」的時機是樓盤取得預售許可證之後。因為此時，購房者能在交錢之後很快拿到正規的商品房買賣合同，並能及時辦理合同備案。這樣，才能將購房風險降到最低。

二、買「頂賬房」要更認真仔細查看房子。並根據自己的實際需要綜合考慮。

三、購房者購買「頂賬房」時，可能會面對「一房二賣」甚至「一房多賣」的尷尬局面。為避免這種情況發生，購房者在買房前應當到當地房產管理部門查閱房子的房產登記狀況，看房子是否已經被賣出，或是設定了抵押。

四、購房者還需要注意的是，雖然「頂賬房」是由開發商抵押給了債權人一方的，但房子的產權仍屬於開發商，因此購買「頂賬房」，購房者就必須與開發商簽訂購房合同。

五、售房收據也是不可忽視的材料。購房者一定要堅持由開發商出具收據，這樣一方面可以避免購房者辦理產權時的麻煩，另一方面可防止開發商以未收到房款為由拒不履行合同。

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頂賬房受騙案例:

市民李先生來電反映，他在2013年4月份在寶通街附近的西湖御景小區全額購買一套期房，支付購房費42萬余元。原定於2013年底交房，但一直延期至今。李先生提出退房，但開發商以李先生購買的是頂賬房為由拒絕，稱上任開發商借高息貸款蓋樓，因資金不足只好用約100套期房抵債。

業主購房只拿到一個預售合同

2013年4月份，來自東北的李先生想在濰坊購買一套新房，把自己的家人接到濰坊居住，「主要是作為弟弟的婚房，有了房子能找一個好的媳婦，早日結婚。」他看中了濰坊寶通街附近的西湖御景小區的一套期房，「位置比較好，但是不能從銀行貸款，只能一次性支付全部房款。」

李先生覺得房子的性價比較高，就通過家人東拼西湊了42萬余元支付了全部房款，並與開發商簽訂了合同，「當時只是一個預售的合同，不是真正的購房合同。」雖然李先生有些擔憂，但是認為自己有合同和收據，應該不會出現問題。

按照合同中的約定，該房應在2013年底交房，開發商將正式的購房合同交給李先生，「可是買完以後，我才發現蓋房子的進度非常慢，年底肯定無法交房了。」李先生只好等待，而房子也一直延期至今，到現在也沒有拿到一個正式的購房合同。

這是一套開發商抵出去的頂賬房

13日上午，記者在西湖御景小區看到，小區目前的工程剛剛完成了樓體的整體構架。從進度看，距離交房還有不少的時間。記者也從目前開發商一名王姓負責人處得知，該樓盤在近兩年的時間里，幾乎處在全部停工的狀態。

在苦等一年後，李先生的妻子面臨生產，家中急需錢，眼看著交房遙遙無期，他決定向開發商提出退房要求。13日上午，當李先生帶著合同、收據等資料向開發商提出該要求時卻遭到拒絕。在此之前，李先生已經多次到售樓處提出退房。

西湖御景小區的王姓負責人告訴記者，李先生購買的這套期房雖然是與開發商簽訂的預售房合同，但是這套期房其實是頂賬房，而公司有規定，頂賬房不在退房之列。

他告訴記者，上一個開發商宏鑫置業在開發這座樓盤時，借用了高額利息的民間貸款高達1.8億元，償還時加息漲成4億元左右，為償還這些高額貸款，開發商將100套左右期房抵押出去，李先生購買的期房就是其中一套。他們接手的是一座等待拯救的樓盤。

開發商正在努力拯救這座爛尾樓

李先生稱對頂賬房一事並不知情，並提出自己簽訂的合同也是與開發商簽訂，因此有退房的權利。開發商王姓負責人說，因為樓盤延期的緣故，目前開發商已經為非頂賬房業主辦理退房手續，並支付了約900多萬元的退房款，但是如果為頂賬房業主辦理退房手續，數額將達到5000萬元左右，而該樓盤的資金鏈將再次斷裂，這座樓盤也將再次停工。

王姓負責人稱，如果他們為李先生退房，迎來很可能是這100多戶業主的退房訴求，屆時局面將無法控制。

記者得知，一般情況下，購房業主有權在期房延期90天以後提出退房要求。面對該樓盤資不抵債的情況，新上馬的開發商接過這座爛尾樓後，剛剛開始動工，「順利的話，可能在2015年底，讓業主拿到鑰匙。」王姓負責人稱。

王姓負責人告訴記者，李先生的退房訴求並非個例，也有購買頂賬房的業主提出退房的請求，他們將在三日之內研究購買頂賬房業主退房的辦法，並給予李先生等人答復，「現在開發商無力支付這么多的退房費，但我們會想辦法妥善解決。」