⑴ 買房子交了定金，可是貸款辦不下來，定金可以退嗎
簽訂購房合同後，如果無法辦理按揭貸款，需要區分以下情況進行處理：
合同對此有約定的，按約定處理。
合同沒有約定的，如果是因購房人的責任造成的，無權要求返還定金；如果是因賣房人責任的，賣房人要雙倍返還定金。
擔保法
第八十九條當事人可以約定一方向對方給付定金作為債權的擔保。債務人履行債務後，定金應當抵作價款或者收回。給付定金的一方不履行約定的債務的，無權要求返還定金；收受定金的一方不履行約定的債務的，應當雙倍返還定金。
⑵ 買房子如果定金付了貸款下不來怎麼辦
因為貸款沒有通過審批，可以辦理退房。不過，要繳納違約金，一般不超過簽訂合同時所付定金金額。
如果是因為客觀原因、或者開發商工程質量等問題，導致銀行不放貸，那麼消費者就不應該支付違約金。但是，如果是消費者刻意隱瞞信用記錄導致銀行不放貸，那麼違約責任就應該歸購房人承擔。
另外，如果有能力全款購房也可以。
⑶ 交了房屋定金，貸款辦不下來，能退定金嗎
買房子，交了定金，有兩種情況：1、已和開發商約定，貸款下不來可以退的，那麼可以拿回定金；2、未和開發商約定，貸款下不來可以退的，則有兩種情況：①因為自身個人徵信出問題，銀行不放款，則定金不可以退②不是因為自身問題的，則可以退定金。不過萬事無絕對，如果是不可以退的情形，托托熟人找找關系，或者和開發商經理商量應該也有可能退的，比較開發商不是看中你的定金，看你溝通啦。買二手房也是一樣適用啦。希望對你有幫助。
⑷ 買房子 交了定金 貸款不下來怎麼辦
定金是當事人約定向對方給付的,用以擔保債權的一定數額的. 如果不履行債務一方是支付方,則喪失返還定金的請求權,如果是收受方,則對方有雙倍返還定金的請求權,此即為"定金罰則"。 《人民法院關於審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第四條規定:「 出賣人通過認購、訂購、預訂等方式向買受人收受定金作為訂立商品房買賣合同擔保的,如果因當事人一方原因未能訂立商品房買賣合同,應當按照法律關於定金的規定處理;因不可歸責於當事人雙方的事由,導致商品房買賣合同未能訂立的,出賣人應當將定金返還買受人。」 《擔保法》司法解釋中關於定金的解釋 百二十二條 因不可抗力、意外事件致使主合同不能履行的,不適用定金罰則。基於以上法律規定你可以向開發商主張要求返還定金。
⑸ 買房交了定金,貸款審批不下來怎麼辦
買房交了定金就是你和房產商建立了購房的契約，如果是因為你的貸款審批不下來而造成違約，你是要承擔違約責任的。
⑹ 銀行貸款辦不下來，買房定金不退怎麼辦
1，開發商沒有過錯，因個人徵信問題，導致貸款無法辦理
2，要看你們定金合同裡面怎麼簽訂了，一般都是簽訂的時候，如果開發商指定銀行無法辦理貸款，我方應更換銀行或者全款，時間順延，並在延長期內享受購房折扣，如果沒有寫，定金退出來很難！
3.如果定金協議裡面沒有延期，定金基本是退不回來（開發商就喜歡玩這種文字游戲，受害的使我們老百姓呀）
解決方案：馬上與老公辦理離婚、以你個人名義購買、你的徵信應該沒問題，一邊辦理的一邊找開發商協商，就算沒有那個折扣也行，總比白白扔了1萬要好的多，而且你買的還是商鋪，以後的升值包括地區發展潛力，租金上漲，回報還是不錯的！
沒有其他辦法了！下次合同一定簽的嚴謹些，別在讓開發商轉了空子！希望對你有幫助
⑺ 買房貸款批不下來，首付和定金怎麼辦
有時候，由於房貸收緊，購房者買房後，房貸遲遲未能批准下來的情況屢見不鮮；還有因為貸款人個人銀行信用記錄不良、個人經濟狀況欠佳或者貸款的年齡受到限制等而導致房貸批不下來。
按揭貸款辦不下來的原因有很多，在實踐中，不同情況的處理也是不同的，在審理合同糾紛時法院一般會優先適用合同中的約定。因此，合同中對貸款不批的違約責任由誰承擔的規定是最重要的依據。
在新房交易當中銀行審查時發現這種情況是不會批貸款的，此時購房者可要求開發商退還首付及定金，並要求開發商支付相應的利息損失。
如果購房者提供的資料不真實或者購房者的信用記錄不好造成銀行不予批准貸款，購房者應該承擔違約責任。
⑻ 買房交了定金和首付，由於貸款辦不下來，可以退還定金和首付嗎
首先根據合同約定。如果合同沒有明確約定，不是購房者的因素無法貸款，比如國家政策的變化，不可抗力因素等，是可以要求解除合同，退還定金和首付的。但如果是購房者惡意違約，或者由於本身資信等自身責任是不能退還的。
按揭購房避免風險的注意點：
1、關注違約條款的賠付
目前，個人住房按揭貸款的市場准入門檻相比前些年，提高了不少，這也導致貸不出款而退房的情況開始增多。因此，在簽訂購房合同時，一定要留心關於逾期付款的條款，否則，可能面臨高額違約金的賠付問題。
2、簽合同前自查還款能力
目前購房辦按揭，既有先前就有的個人徵信，又有目前的限貸，購房者在簽訂購房時一定要明確自己個人徵信系統有沒有問題，自己是否在限貸范圍之內。
按揭買房子，第一關就是要提供個人的月供收入比資料，即貸款人按揭貸款月還款額不得超過其可支配收入50％。所以，購房者通過按揭貸款買房時，首先應對自己的償還能力有正確的判斷，最大可能地保證申請的貸款數額能夠如期獲准。
3、簽補充協議
為了避免按揭無法順利辦結，商品房買賣合同不能繼續履行的情況，購房者可與開發商在補充協議中做一個相關約定，即增加一個「非因雙方原因導致《個人住房貸款借款合同》不能簽訂時，由買賣雙方協商購房餘款的支付方式或解除購房合同」的條款，來避免風險．
⑼ 如果已交房子定金，但銀行貸款貸不下來怎麼辦
一般定金由於購房人的原因導致交易無法正常進行，定金是不退的。
具體要看購房合同里違約責任約定執行。一般所謂「定金」對交易雙方都有限定執行合同的強制力，權力和義務對等。如果購房人違約（非對方責任）定金不退，如果賣房人違約，定金雙倍返還。
你試著與對方溝通，就算對方同意退還，一般也不會全額退還。