貸款還款順序

❶ 貸款的第一還款來源主要包括哪幾項順序是什麼

第一還款來源 現金流
第二還款來源 抵押物
第三還款來源 擔保公司

順序也如上

希望我可以及時幫到你，如果你感到滿意請點回答下面「選擇滿意回答」支持我，謝謝你的理解和支持！

❷ 《新會計准則》規定的非應計貸款還款順序如何

《新會計准則》規定的非應計貸款還款順序：
根據相關制度規定，將應計貸款轉為非應計貸款後，在收到該筆貸款的還款時，1、沖減本金，本金全部收回後，再收到的還款則確認為當期利息收入。
2、對於非應計貸款的轉回，相關制度中未進行規定。
非應計貸款的主要賬務處理
（一）當應計貸款轉為非應計貸款時，借記本科目，貸記「應計貸款科目」科目；同時，沖減利息收入，借記「利息收入」科目，貸記「待轉貸款利息收入」；借記「應收利息」科目，貸記「催收利息」科目；期末，按應計提的客戶貸款利息，借記「催收利息」科目，貸記「待轉貸款利息收入」科目。
到期收回客戶貸款本息時，按實際收到的金額，借記「單位存款」科目，按客戶貸款本金，貸記本科目，按已計提利息，貸記「催收利息」科目，按其差額，貸記「利息收入」科目。
（二）期末，應對客戶貸款進行全面檢查，並合理計提貸款損失准備。對於不能收回的客戶貸款應查明原因。確實無法收回的，經批准作為呆賬損失的，應沖銷提取的貸款損失准備，借記「貸款損失准備」科目，貸記本科目。
貸款損失准備一經確認，不得轉回。
本科目應按貸款種類設置一級科目再按借款人設戶進行明細核算。
本科目期末借方余額，反映銀行按規定發放的客戶貸款余額。

❸ 房貸提前還款流程詳解

1、要查清楚合同上的條款，清楚提前還貸是否需要付違約金，查清楚如果需要付違約金，具體的數目是多少

2、向貸款銀行電話咨詢提前還貸的申請時間及最低還款額度等其他所需要准備的資料

3、按銀行要求親自到相關部門提出提前還款申請，一般銀行會要求客戶填寫提前還款的申請單

4、攜相關證件到借款銀行，辦理提前還款相關手續，提交《提前還款申請表》，並在櫃台存入提前償還的款項。

提前還貸注意事項：

1、記得退保

在借款人提前償還全部貸款後，原個人住房貸款房屋保險合同此時也提前終止。按有關規定，借款人可攜帶保險單正本和提前還清貸款證明，到保險公司按月退還提前繳的保費。所以提前償還全部貸款後，別忘從保險公司、稅務部門拿回屬於自己的錢。

2、記得退稅

另外別忘了到稅務部門辦理退稅手續。當您購買商品房時，應將可退稅的家庭成員全部作為房地產權利人寫入買房合同，並且在簽訂合同、支付房款後即辦理「購房者已繳個人所得稅稅基抵扣」申請，取得本人的「稅收通用繳款書」。

提前償還全部貸款後，即可取得房地產證，應在辦妥房地產權利證明後的6個月內，前往稅務部門辦理退稅手續。

(3)貸款還款順序擴展閱讀：

預約時間去銀行提前還款

到了和銀行預約的還款時間，去貸款銀行的個貸中心填寫提前還款申請，然後根據要求將還款金額存入還房貸的銀行卡，銀行會在申請的還款日進行扣費。

值得注意的是現在有不少銀行都有提前還貸的違約金，這個在預約還款之前就應該問清楚，自己接受再預約還款，覺得不劃算則沒必要提前還。如果有違約金，那麼還需將違約金一同存入還貸銀行卡。

❹ 辦理的組合貸款，想問下還款的優先順序

您好，若您需要辦理我行的貸款業務，以下是以深圳地區的公積金貸款業務為例，您可以做一下了解：

申請人及共同申請人應當滿足的條件：

職工本人為公積金貸款申請人，配偶應當為共同申請人；父母在本市繳存住房公積金的，可以為共同申請人。

除配偶、父母、子女外，職工購買的住房有其他權利人的，職工不能以該住房申請公積金貸款。

職工購買保障性住房和商品住房（住宅類）申請公積金貸款的，應當同時具備以下條件：

1．申請人和參與計算公積金貸款可貸額度的共同申請人在申請當月之前連續按時足額繳存住房公積金滿6個月（補繳的月份不計入此6個月），且申請時屬於正常繳存狀態；（共同申請人參與額度計算的，也同樣需要滿足上述條件。如果不滿足以上條件，只能作為共同申請人，但不參與額度計算）

2．申請人及共同申請人在本市未發生公積金貸款或者已經還清公積金貸款；申請人的父母作為共同申請人的，其父母雙方均應當在本市未發生公積金貸款或者已經還清公積金貸款；

3．申請人和參與計算公積金貸款可貸額度的共同申請人有償還貸款本息的能力，信用狀況良好；

4．申請人已按規定支付購房首付款；

5．申請人提供符合本規定要求的擔保;

6．貸款申請符合國家、省和本市房地產市場管理政策要求；

7．符合公積金管委會規定的其他條件。

公積金貸款首付款比例：

1）職工家庭購買首套90平米以下（含90平米）住房的，首付比例不低於20%；

2）購買首套90平米以上住房的，首付比例不低於30%；

3）購買二套房的首付款比例不低於60%；

4）如申請公積金組合貸款的，需同時符合商業銀行的信貸政策。

說明:貸款申請人申請公積金貸款時，房產套數按申請人和共同申請人各自所在家庭名下房產套數最多的家庭為計算基礎，最後以貸款申請人家庭中住房套數最多的家庭認定現有住房套數（家庭的成員包括夫妻雙方和未成年子女）。

貸款幣種和可貸額度：

公積金貸款可貸額度為申請人和共同申請人住房公積金賬戶余額的12倍，並應當同時符合下列要求：

1．每月還貸額度（按等額本息還款法計算的本金和利息）不超過申請人住房公積金繳存基數的50%。有共同申請人且共同申請人在本市繳存住房公積金的，住房公積金繳存基數為申請人和共同申請人繳存基數之和（父母可作為共同申請人）。

2．不高於購房總價款與首付款的差額。所購住房為存量商品住房（二手房）的，應由申請人委託公積金中心認可的房地產評估機構進行價值評估，取購房合同價與評估價的低值作為購房總價款。評估費用由申請人承擔。

職工購買首套房房屋面積在90平方米（含90平方米）以下首付款比例不低於購房總價款的20%；首套住房面積在90平方米以上的，首付款比例不低於購房總價的30%，購買第二套住房首付款比例不低於購房總價款的60%。購買第三套住房不能辦理公積金貸款。（組合貸款商貸按商業銀行政策處理）

3．不高於單套住房公積金貸款最高額度。職工個人申請的，單套住房公積金貸款最高額度為50萬元，申請人與共同申請人一並申請，且共同申請人共同參與額度計算的，單套住房公積金貸款最高額度為90萬元（如申請人的配偶沒有繳存公積金或連續繳存公積金不足六個月只能做為共同申請人 ，則貸款最高額度為50萬元）。

4．申請人在申請公積金貸款前連續三年以上未曾提取住房公積金的，按照住房公積金賬戶余額倍數計算的公積金貸款可貸額度可以提高10%，但應符合前款規定的其他要求（以中心審批為准）。

希望上述的回復對您有所幫助！

❺ 我買房貸款是組合貸款，還款的時候是有先後么還是同時還款呢

很多城市則規定，如果用公積金貸款賬戶余額提前還款，必須先還公積金部分回，公積金貸款部分全部答還清才可以還商貸。但是，如果購房者不是用公積金余額提前還款，而是用自有資金，那麼可以選擇先還利率較高的商貸部分。有些地區的公積金管理中心及大部分銀行對提前還款時間和次數都有所規定，不合規定的需要繳納違約金，所以大家在還款前最好了解清楚當地的具體執行政策再作打算。

拓展資料

貸款買房最常用的兩種還款方式為等額本息還款法和等額本金還款法。

等額本息還款法即把按揭貸款的本金總額與利息總額相加，然後平均分攤到還款期限的每個月中，每個月的還款額是固定的，但每月還款額中的本金比重逐月遞增、利息比重逐月遞減。這種方法是目前最為普遍，也是大部分銀行長期推薦的方式。

所謂等額本金還款，貸款人將本金分攤到每個月內，同時付清上一交易日至本次還款日之間的利息。這種還款方式相對等額本息而言，總的利息支出較低，但是前期支付的本金和利息較多，還款負擔逐月遞減。這種還款方式雖然前期資金壓力較大，但可減輕日後壓力，其特點是隨著時間的推移，越到後來還款越少，越輕松。

❻ 預期天數大於90天的個人貸款還款順序是什麼

逾期？ 逾期90天以上納入不良貸款，銀行可以起訴了
還款順序，這為什麼要分順序
碰到有同情心的工作人員，還款後會從你的本金岀扣除
一般來說系統會先依照利息罰息 本金罰息 利息 本金這個順序
逾期之後的利息，比滾雪球還快

❼ 法院執行公積金和商貸還款順序

組合貸款的申請：
申請組合貸款，初審手續與公積金貸款相同；
初審通過後，借款人到銀行辦理公積金貸款其它手續時，要按照銀行要求填寫商業貸款部分的借款申請表並辦理有關手續；
兩部分貸款審批完成後，同時由銀行撥付到售房單位帳戶；
在組合貸款中，公積金貸款和商業貸款的貸款期限、借款日期和還款日期都是相同的，只不過執行不同的利率。

❽ 房貸放款後是什麼步驟

銀行發放貸款後：

（1）一手房的貸款發放。

在借款人貸款審核通過後，銀行將貸專款金額發放到開發屬商賬戶。銀行或開發商通知借款人領取相關證件，並按規定償還貸款。

注意事項：借款人領取貸款合同、還款明細以及還款賬戶銀行卡（折），按照規定期日開始償還貸款。

（2）二手房的貸款發放。

銀行在收到買方遞交的契稅票復印件和領證通知單原件後，在三個工作日內，將貸款金額發放到賣方提供的賬戶中。

注意事項：（1）賣方賬戶為貸款行開辦的賬戶。（2）借款人領取貸款合同、還款明細以及還款賬戶銀行卡（折），按照規定期日開始償還貸款。