房企資金回收成本

⑴ 收購房地產項目公司，如何計算公司價值

1、首先，要確認項目公司土地的現價，這須有專業評估公司進行評估。如果現在的評估價為15000萬，那麼公司的總資產則為20000萬，所有者權益變為10000萬。
2、然後確認股權的價值。把總資產減去總負債，剩下的所有者權益就是公司的價值。按上例，公司的價值就是10000萬。
3、計算收購價，就是10000萬×60％＝6000萬。也就是說，收購公司只需支付6000萬元，就可以得到項目公司的60％股權。
4、在此項業務中，股東要求的溢價若高於評估價值，那麼應當按照評估價值來計算股權的價值。而這個過程中，項目公司不涉及土地增值稅、企業所得稅的徵收。
5、在股權發生增值轉讓時，出讓股權的股東應繳納個人所得稅。

⑵ 一人出資一人出力 但出資人要先回收成本什麼意思

他要提前收回成本就是通過分紅的方式拿到他當初投資的3萬塊錢。

⑶ 採用成本模式計量,期末投資性房地產可回收金額高於賬面余額影響當期損益嗎

不影響，投資性房地產採用成本法計量跟把其當做自有固定資產計量的原理基本相似，就像其他固定資產核算一樣，升值不影響當期損益，但是減值時要記入資產減值損失。

且不予轉回，因此房地產在沒有處理的時候，可回收金額高於賬面價值不會影響當期損益，如果低於賬面價值，要計提減值准備。

(3)房企資金回收成本擴展閱讀：

會計計量模式的特點

1、歷史成本/名義貨幣。這種會計計量模式依據了貨幣計量假設,配比原則和穩健性原則,它的優點在於它具有較強的客觀性,可驗證性,有利於資產保管責任的履行。缺點在於不考慮貨幣價值的變動,不能較好的適應經濟環境的變化,不能反映企業真實的財務狀況,不適於制定經營與投資的決策。

2、歷史成本/不變購買力貨幣單位。

這種會計計量模式與歷史成本/名義貨幣計量模式相比,所不同的是它考慮了一般物價變動水平,但沒有考慮個別物價的變動,而且一般物價指數的選擇也比較困難。

3、現行成本/名義貨幣計量模式。這種會計計量模式否定了傳統的歷史成本會計計量所依據的貨幣計量假設,計量的收益中包括了資產置存的收益,屬於按投入價值計價。

它的優點在於能夠正確計量企業的收益,並做到計價在時間上和方法上的一致性,它的缺點在於現實成本很難予以確定,而且報表項目之間也缺乏縱向的可比性。

4、現行成本/不變購買力貨幣單位。

這種會計計量模式試圖通過現行成本計量屬性來消除個別物價變動的影響,通過不變購買力貨幣單位的調整來消除一般物價變動的影響,從而全面的解決物價變動對會計信息的影響問題,不足之處在於取得會計信息的成本較大,缺乏客觀性與可行性

⑷ 哪些行業成本低，資金回收又快

我能想到的全部最快賺錢方法，希望能給你帶來啟示)我覺得把開家福利彩票店不錯成本小(大概1萬多把）要的地方不是很大年收入是5萬左右(每天買彩票會少嗎？）還有就是葯店大概一年可能還要高點 我見過35平米的葯店一年可賺十萬 但我要問 你你開 的地方是城區嗎 如果是那最好了 穩賺的行業 或者你可以開理發店也行 但是每天理發的不是很多 但理發費用很高不妨可以選擇一下 如果你是投資股票 我覺得這幾個版塊不錯 新能源 葯品 有色金屬船舶 重工業和紡織行業如果你的資本少，那就小吃車把（就是燒烤一類的，現在也正直夏天來臨，大概投資2000左右，因流動性很強，品種多樣，受到許多人的喜愛）還有就是奶茶店也不需要佔太多的地方 如果你有資本我建議你去開個停車廠，那你肯定要問了停車廠真的能賺大錢嗎，看我給你 介紹，第一我是說的那種大貨車停車廠，你想啊一輛大貨車首先進入停車廠，不說其他的把，住宿要有把，汽車修理有把，運貨也要有把這幾樣加起來，你說它能不賺錢嗎。不需要建一些大的建築，只要把場地搞大點就行。有志者事竟成，朋友最後祝你成功！用最少的錢資本賺錢的方法1你知道網上沖印嗎 就是可以將網上的 一些好看的 圖片列印下來賣給別人現在惠普有專門的列印網路圖片的機器不貴，大概在1500元左右，而列印一張網路上6寸的圖片，需要2到3元一張，現在很少有，非常流行現在市面上少有，建議你把他開在學校旁邊，或者人群集中的地方，還有就是如果開家文具店就把她放在文具店裡，即可以用它賺錢，還能文具的銷售。2就是手機美容，我相信你不陌生，美容一步手機費用高達20-100元左右，如果你是開門面那還能高點，我的朋友就做這行的，怎麼說呢，就是可以流動的，就像在路上搭個桌子，進一些手機的，掛鏈啊，娃娃啊。貼摸啊，最重要的是手機美容的顏料，是用來上畫啊，大概一天的收入在200-300元。我知道你也可以做到的（這些賺錢的方法，其實只要你經常逛街，就可 以發現商機的，留心你周圍發生大一切）3舉個例子把，我門那是開發區，許多人在那建廠，有一家特別引起我的注意，那就是一家，水泥攪拌廠，那家廠根據，現有的情況分析（也就是這樣的，當許多廠在建廠房的時候，他們留意了周圍發生的變化，根據這 些變化，得出這個結論。）實際情況就是這樣，他們在建廠的時候急需攪拌好的水泥，而這家廠恰恰彌補了這個空白。

⑸ 一般房地產開發公司的成本項目有哪些

政府對房地產公司的收費：

規 費 項 目 費 率 相關部門

城市基礎設施配套補償費 80.00(元/M2) 國土局建管處、市政處
防空地下室易地建設費 9層以下18(元/M2)
以上1200(元/M2) 人防辦
新增建設用地有償使用費 40.00(元/M2) 國土局耕地保護處
新菜地開發建設基金 3-6萬元/畝 國土局耕地保護處
土地契稅 轉讓成交額4% 國土局土地利用處
土地出讓金 各地拍賣價格
(100-600萬元/畝) 國土局土地利用處
土地使用費 8-10（元/M2.年） 國土局土地利用處
公共消防設施配套費 1.5-3.0(元/M2) 消防隊
水利建設基金 耕地2000元/畝，
非耕地1500元/畝 水利辦
城市房屋拆遷管理費 住宅7(元/M2)，
非住宅3(元/M2) 國土局拆遷處
征地管理費 征地補償費1.1-1.4% 國土局耕地保護處
土地登記費 0.07-4（萬元/ M2） 國土局地籍處
耕地開墾費 1.5-3.0（萬元/畝） 國土局耕地保護處
土地復墾費 0.6-2.25（萬元/公頃） 國土局耕地保護處
土地閑置費 出讓方式20%以下 國土局地籍處
土地出讓業務費 土地出讓金2% 國土局土地利用處
商業網點費 17.00(元/M2) 國土局代收
教育配套費 18.00(元/M2) 教育局
環衛開發費 5.00(元/M2) 環衛局
垃圾處理費 12.00(元/M2) 環衛局
白蟻防治費 0.50(元/M2) 衛生局
抗震審查費 1.50(元/M2) 防震辦
城建檔案費 1.00(元/M2) 建設局
勘測費 0.6(元/M2) 勘察院
臨時水電報裝費 按工程量計算（數十萬） 供電局、自來水公司
水電接入增容費 按工程量計算（上百萬） 供電局、自來水公司
市政佔道費 按工程量計算（數十萬） 城管局
排污費 按排污量計算 環保局
招標管理費 標的物0.05% 招標中心
合同監證費 合同金額2~5% 工商局
土地收益金 30.00(元/M2) 國土局
質檢費 20.00(元/M2) 質檢站
綠化費 10.00(元/M2) 綠化委
房屋維修基金 成交價的2% 房地局
房地產證辦證費 3.00(元/M2) 房地局

* 以上項目僅供參考,視各地具體情況而不同.

⑹ 房地產開發企業成本核算項目及其內容都有哪些

一、土地取得成本
土地取得成本,是指為取得土地開發使用權(或開發權)而發生的各項費用,包括土地買價或出讓金、大市政配套費、契稅、耕地佔用稅、土地使用費、土地閑置費、農作物補償費、危房補償費、土地變更用途和超面積補交的地價及相關稅費、拆遷補償費用、安置及動遷費用、回遷房建造費用等.
在實務中,通常可以根據管理要求進一步分為政府地價及市政配套費、合作款項、紅線外市政設施費、拆遷補償費.
1、政府地價及市政配套費:支付的土地出讓金、土地開發費,向政府部門交納的大市政配套費、交納的契稅、土地使用費、耕地佔用稅,土地變更用途和超面積補交的地價等.
2、合作款項:補償合作方地價、合作項目建房轉入分給合作方的房屋成本和相應稅金等.
3、紅線外市政設施費:紅線外道路、水、電、氣、通訊等建造費、管線鋪設費、介面補償費.
4、拆遷補償費:有關地上、地下建築物或附著物的拆遷補償凈支出,安置及動遷支出,農作物補償費,危房補償費等.
二、前期工程費
前期工程費,是指項目開發前期發生的政府許可費、招標代理費、臨時設施費以及水文地質勘察、測繪、規劃、設計、可行性研究、咨詢論證費、籌建、場地通平等前期費用.
在實務中,通常可以根據管理要求進一步分為勘察設計費、報批報建增容費、"三通一平"費、臨時設施費.
1、勘察設計費
包括勘測丈量費、規劃設計費、建築研究用房費、其他.勘測丈量費:包括初勘、詳勘等.主要有:水文、地質、文物和地基勘察費,沉降觀測費,日照測試費、撥地釘樁驗線費、復線費、定線費、施工放線費、建築面積丈量費等.規劃設計費:規劃費:方案招標費、規劃設計模型製作費、方案評審費、效果圖設計費、總體規劃設計費.設計費:施工圖設計費、修改設計費、環境景觀設計費等.其他:可行性研究費、制圖、曬圖、趕圖費、樣品製作費等.建築研究用房費:包括材料及施工費.
2、報批報建增容費
報批報建增容費包括報批報建費、項目整體性報批報建費、增容費.報批報建費:包括安檢費、質檢費、標底編制費、交易中心手續費、人防報建費、消防配套設施費、散裝水泥集資費、白蟻防治費、牆改基金、建築面積丈量費、路口開設費等、規劃管理費、新材料基金(或牆改專項基金)、教師住宅基金(或中小學教師住宅補貼費)、拆遷管理費、招投標管理費等.項目整體性報批報建費:項目報建時按規定向政府有關部門交納的報批費.增容費:包括水、電、煤氣增容費.
3、"三通一平"費:
三通一平費主要包括臨時通水、通電、通路,場地平整.臨時道路:接通紅線外施工用臨時道路的設計、建造費用.臨時用電:接通紅線外施工用臨時用電規劃設計費、臨時管線鋪設、改造、遷移、臨時變壓器安裝及拆除費用.臨時用水:接通紅線外施工用臨時給排水設施的設計、建造、管線鋪設、改造、遷移等費用.場地平整:基礎開挖前的場地平整、場地清運、舊房拆除等費用.
4、臨時設施費
臨時設施費包括臨時圍牆、臨時辦公室、臨時場地佔用費、臨時圍擋.臨時圍牆:包括圍牆、圍欄設計、建造、裝飾費用.臨時辦公室:租金、建造及裝飾費用.臨時場地佔用費:含施工用臨時佔道費、臨時借用空地租費.臨時圍板:包括設計、建造、裝飾費用.
四、建安工程費
建築安裝工程費,是指開發項目開發過程中發生的各項主體建築的建築工程費、安裝工程費及精裝修費等.
1、建築工程費
建築工程費指項目開發過程中發生的主體內列入土建預算內的各項費用.主要包括基礎造價、結構及粗裝修造價、門窗工程、公共部位精裝修費、戶內精裝修費.基礎造價:包括土石方、樁基、護壁(坡)工程費,基礎處理費、樁基咨詢及檢測費、降水.結構及粗裝修造價:主要包括砼框架(含獨立柱基和條基等淺基礎)、砌體、找平及抹灰、防水、垂直運輸、腳手架、超高補貼、散水、沉降縫、伸縮縫、底層花園砌體(高層建築的裙樓有架空層,原則上架空層結構列入裙樓、有轉換層結構並入塔樓).門窗工程:主要包括單元門、入戶門、戶內門、外牆門窗、防火門的費用.公共部位精裝修費:主要包括大堂、電梯廳、樓梯間、屋面、外立面及雨蓬的精裝修費用.戶內精裝修費:主要包括廚房、衛生間、廳房、陽台、露台的精裝修費用.
2、安裝工程費
安裝工程費包括室內水暖氣電管線設備費、室內設備及其安裝費、弱電系統費.室內水暖氣電管線設備費主要包括:室內給排水系統費(自來水、排水、直飲水、熱水);室內採暖系統費(地板熱、電熱膜、分戶燃氣爐、管道系統、暖氣片);室內燃氣系統費;室內電氣工程費:包括樓棟及單元配電箱、電表箱、戶配電箱、管線敷設、燈具、開關插座、含弱電工程管盒預埋.室內設備及其安裝費:通風空調系統費:包括空調設備及安裝費用、空調管道、通風系統費用;電梯及其安裝費;發電機及其安裝費:包括發電機供貨、安裝、機房降噪費;消防系統費:包括水消防、電消防、氣體滅火、防排煙工程費;人防設備及安裝費:包括密閉門、氣體過濾裝置等.弱電系統費:居家防盜系統費用:包括陽台及室內紅外探測防盜、門磁、緊急按扭等;對講系統費用:包括可視及非可視對講系統費用;三表遠傳系統費用:包括水、電、氣遠程抄表系統費用;有線電視費用:包括有線電視、衛星電視主體內外布線及終端插座費用;電話系統費用:包括主體內外布線及終端插座費用;寬頻網:包括主體內外布線及終端插座費用等.
四、基礎設施費
基礎設施建設費,是指開發項目在開發過程中發生的道路、供水、供電、供氣、供暖、排污、排洪、消防、通訊、照明、有線電視、寬頻網路、智能化等社區管網工程費和環境衛生、園林綠化等園林、景觀環境工程費用等.
主要包括:室外給排水系統費、室外採暖系統費、室外燃氣系統費、室外電氣及高低壓設備費、室外智能化系統費、園林環境工程費、環境衛生費.
1、室外給排水系統費
室外給水系統費:主要包括小區內給水管道、檢查井、水泵房設備、及外接的消火栓等費用;雨污水系統費用.
2、室外採暖系統費:主要包括管道系統、熱交換站、鍋爐房費用.
3、室外燃氣系統費:主要包括管道系統、調壓站
4、室外電氣及高低壓設備費
高低壓配電設備及安裝:包括紅線到配電房的高壓線、高壓櫃、變壓器、低壓櫃及箱式變壓設備費用;室外強電管道及電纜敷設:室外強電總平線路部分費用;室外弱電管道埋設:包括用於電視、電話、寬頻網、智能化布線的管道預埋、檢查井等費用.
5、室外智能化系統費
停車管理系統費用:包括露天停車場管理系統、地下室或架空層停車場管理系統的費用;小區閉路監控系統費用:包括攝像頭、顯示屏及電氣系統安裝等費用;周界紅外防越系統費用:紅外對掃等;小區門禁系統費用;電子巡更系統費用;電子公告屏費用等.
6、園林環境工程費
園林環境工程費指項目所發生的園林環境造價,主要包括綠化建設費、建築小品、道路、廣場建造費、圍牆建造費、室外照明、室外背景音樂、室外零星設施.綠化建設費:包括公共綠化、組團宅間綠化、一樓私家花園、小區周邊綠化支出;建築小品:雕塑、水景、環廊、假山等;道路、廣場建造費:道路廣場鋪設、開設路口工程及補償費等;圍牆建造費:包括永久性圍牆、圍欄及大門;室外照明:室外照明電氣工程,如路燈、草坪燈;室外背景音樂;室外零星設施:兒童游樂設施、各種指示牌、標識牌、示意圖、垃圾桶、座椅、陽傘等.
五、配套設施費
公共配套設施費,是指開發項目內發生的、獨立的、非營利性的且產權屬於全體業主的,或無償贈與地方政府、政府公共事業單位的公共配套設施費用等.
配套設施費指房屋開發過程中,根據有關法規,產權及收益權不屬於開發商,開發商不能有償轉讓也不能轉作自留固定資產的公共配套設施支出.主要包括以下幾類:
1、在開發小區內發生的不會產生經營收入的不可經營性公共配套設施支出,包括居委會、派出所、崗亭、兒童樂園、自行車棚等;
2、在開發小區內發生的根據法規或經營慣例,其經營收入歸於經營者或業委會的可經營性公共配套設施的支出,如建造幼托、郵局、圖書館、閱覽室、健身房、游泳池、球場等設施的支出;
3、開發小區內城市規劃中規定的大配套設施項目不能有償轉讓和取得經營收益權時,發生的沒有投資來源的費用;
4、對於產權、收入歸屬情況較為復雜的地下室、車位等設施,應根據當地政府法規、開發商的銷售承諾等具體情況確定是否攤入本成本項目.如開發商通過補交地價或人防工程費等措施,得到政府部門認可,取得了該配套設施的產權,則應作為經營性項目獨立核算.
該成本項目下按各項配套設施設立明細科目進行核算,如:游泳池:土建、設備、設施;業主會所:設計、裝修費、資產購置、單體會所結構;幼兒園:建造成本及配套資產購置;學校:建造成本及配套資產購置;球場;設備用房:配電房、水泵房土建及裝修費;車站建造費:土建、設備、各項設施.
六、開發間接費
開發間接費,指企業為直接組織和管理開發項目所發生的,且不能將其直接歸屬於成本核算對象的工程監理費、造價審核費、結算審核費、工程保險費等.為業主代扣代繳的公共維修基金等不得計入產品成本.
在實務中,通常可以根據管理要求進一步分為工程管理費、項目營銷設施建造費、物業管理完善費.
1、工程管理費
主要包括工程監理費、預結算編審費、行政管理費、施工合同外獎金、工程質量監督費、安全監督費、工程保險費.工程監理費:支付給聘請的項目或工程監理單位的費用;預結算編審費:支付給造價咨詢公司的預結算的編制、審核費用;行政管理費:直接從事項目開發的部門的人員的工資、獎金、補貼等人工費以及直接從事項目開發的部門的行政費;施工合同外獎金:趕工獎、進度獎;工程質量監督費:建設主管部門的質監費;安全監督費:建設主管部門的安監費;工程保險費.
2、營銷設施建造費
廣告設施及發布費、銷售環境改造費、售樓處裝修、裝飾費、其他.廣告設施及發布費:車站廣告、路牌廣告;銷售環境改造費:會所、推出銷售樓盤(含示範單位)周圍等銷售區域銷售期間的現場設計、工程、裝飾費;臨時銷售通道的設計、工程、裝飾等費用;售樓處裝修、裝飾費:設計、工程、裝飾等;樣板間:包括樣板間設計、裝修、傢具、飾品以及保潔、保安、維修費.主體外搭設的樣板間還包括建造費用;主體內樣板間銷售後回收的設計、裝修、傢具、家私等費用,在主營業務收入中單列或單獨記錄,考核時從總費用中扣除;其他.
3、物業管理完善費
包括按規定應由開發商承擔的由物業管理公司代管的物業管理基金、公建維修基金或其他專項基金;以及小區入住前投入的物業管理費用.
七、借款費用
借款費用,是指符合資本化條件的借款費用.資本化借款費用包括直接用於項目開發所借入資金的利息支出、折價或溢價攤銷和輔助費用,以及因外幣借款而發生匯兌差額.因借款而發生的輔助費用包括手續費等.

⑺ 什麼項目回收成本最快啊

作為投資者最關心的就是項目的盈利能力，而關乎一個加盟項目生死存亡的往往是現金流。虛擬經濟和服務業迎合了當下投資者的客觀期許，因此備受歡迎。拿時下最火爆的優勝教育1對1個性化教育項目來舉例，學生報名後進行預收費，所收取的是幾個月，半年，甚至一學年的學費，所以短期之內就能為投資創業者收回成本。投資者可繼續升級教學中心的軟體硬體，甚至再開新店，加速現金流量。這樣的投資創業項目是比較符合時下快節奏、高質量的生活需求的。

⑻ 房地產開發企業的成本核算問題

一、房地產開發企業的行業特殊性具體體現在哪些方面？
1、具有開發周期長、投入資金量大、投資回收期長等特點
2、涉及到的關系部門、行業眾多，收費項目煩雜
3、成本的可比性低
4、法規適用存在差異、專門法規多。
5、涉稅風險較高
6、相關法規的地方差異
二、房地產開發企業的成本核算
1、怎樣設置成本核算項目？
2、土地的取得有哪些方式？（國家出讓、企業轉讓、投資轉讓、合作建房。）
3、土地取得後是入無形資產還是開發成本？（資產形態的變換）
4、股權收購取得的土地溢價能計入開發成本嗎？
5、開發企業面對名目眾多的收費怎樣區別開發成本還是期間費用？（展開：開發成本的歸集和明細科目）
6、多個成本項目的共享費用如何分攤？
7、開發成本何時結轉到開發產品？
8、「拆一還一」的成本怎樣反映、何時計入？
9、借款利息是資本化還是費用化，如何區分？
10、預提費用要注意些什麼？
11、成本分配是按建築面積還是按可銷售面積？
三、房地產開發企業銷售環節核心問題
1、預售房款何時確認銷售實現？
2、視同銷售應不應該反映收入、怎樣反映？
3、「買房送傢俱、電器」如何確認銷售收入？
4、樓價打折銷售應該注意什麼問題？
5、代收款項要注意些什麼？
四、房地產企業核心業務的涉稅處理
1、開發企業涉及的稅收有幾個稅種，開發的各階段是哪些？
2、會計成本和計稅成本有什麼區別？
3、計稅成本和稅前扣除有什麼不同嗎？（公共配套設施）
4、印花稅並無屬地管轄的規定，但一份憑證應納稅額超過五百元的由誰管轄？
5、甲供材要如何處理？麻煩是什麼？
6、設備是選擇甲購還是乙購好，差別是什麼？
7、裝修款能另外開票收取嗎？
8、企業所得稅的稅前扣除與土地增值稅的稅前扣除有哪些異同？
9、年度企業所得稅匯算清繳要做哪些准備？
10、土地增值稅清算要做哪些准備？
11、怎樣防範和規避涉稅風險？

這個在正保教育開放平台上有專門課程的，你可以看一下。

⑼ 請問一般開發一個房地產多少年可以回收成本（正常情況下）

何為正常何為不正常呢？ 要看你建什麼樣的建築了，，，多層 高層 小高層 超高層 同樣要看你做什麼用途了。商業 住宅 工業 旅遊。然後還要看你的銷售價格了。與市場情況差多少了。。。。
其實成本也沒多少了。。開發商所花的錢 大部分都是融資來的了。。。
成本也就是土地的拍賣定金了。。。。
話都說成這樣了。。。。自己想像了。。。。