二手房建設銀行貸款發放賣家買家

A. 我是二手房的賣家，買家是在建行做的組合貸款，已經於3月10號將他項權證送抵銀行，可是現在銀行還不放款

1、它項權證出來了說明抵押已經辦理完畢了，只剩放款這個步驟了，風險很小，因為銀行肯定會放款的，只是時間問題。
2、銀行額度緊張這種情況也是有的，不過現在額度都是按月控制，建行額度相對還算寬松，3月不放4月初肯定能放，哪會無限期擱置啊，銀行也是講信譽的；
3、如果實在不放心可以向中介要銀行經辦客戶經理的電話，直接問問情況。

B. 買了個二手房,建設銀行給我發簡訊說貸款已發放,但房東沒有收到錢是怎麼回事

你叫著房東帶著手續一塊去銀行查詢啊

C. 二手房買賣中，建行貸款，銀行通知放款後，是直接放給賣方嗎

按照正常的，要買方到場，但是如果買方沒到，銀行也有權利放款給賣家 。更多房產問題請登陸2s.ilou.com.cn/ask/

D. 有誰貸款買過二手房，過完戶等著銀行放款，銀行放款會直接打給買家還是賣家，賣家能直接取出錢嗎，還是

貸款買二手房，過完戶，銀行還不會直接放款的，要走流程，最後的放款是會直版接打給賣家的，權打給賣家後是能直接取出的。合同上收款賬戶是賣家的，所以銀行放款當然是直接放給賣家。

貸款買二手房具體流程就是與賣方簽約，交付定金，雙方到房產中心過戶，3日後領證(繳納契稅)，之後雙方到銀行辦理相關手續(公證費、資料費)，銀行進行評估，按評估價格與銀行簽約，再就是辦理抵押登記，與銀行一起領取他權證，最後才是放款。

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購房人申請貸款的過程需要經過很多機構(包括：評估機構、擔保機構、銀行等)的配合才能完成。通常情況下，銀行需要客戶選定相應的擔保服務機構，通過擔保機構的話銀行一般從買賣雙方辦理完過戶手續起3-4個工作日將房款給業主。

加上之前的的評估和銀行審批時間，一般最快的話7個工作日就可以辦理完成。因此，在辦理房貸過程中一定要配合各個機構，包括個人資料的准備以及面簽等需要借款人簽字的程序，這樣才能保證借款人在最快的時間內辦理完全部手續。

E. 銀行發放二手房按揭款時，是直接給買家還是賣家

在雙方達成一致簽合同的時候付給房主定金以及中介服務費，如果您是貸款，簽定合同一周左右銀行能批下您的貸款，三方（買方、賣方、中介方）確認後，方可辦理過戶手續，過戶時，先交付購房所需的稅費，同時給賣方打首付款，交完後辦理過戶手續，過戶後第2天銀行會把貸款直接打給房主！

F. 二手房貸款銀行已經把貸款批下來了在買方的賬戶里了請問什麼時候錢才能轉給賣方

如有設來置首付的資金監管，雙自方過戶後買方拿到不動產證後需要和銀行一起辦理房產的抵押登記，抵押登記設立後銀行會在約定的工作日內將剩餘資金放款轉給賣家。

應答時間：2020-10-14，最新業務變化請以平安銀行官網公布為准。

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G. 二手房按揭貸款先劃給買方還是直接給賣方

一、按揭貸款

1、房屋抵押貸款的放寬程序是先把款劃到貸款人賬戶，再由貸款人賬戶劃給出售方的，但這只是一個流程而已，在時間上只是一瞬間，貸款人根本不可能動用貸款

2、貸款交易若已經上交給銀行的話，銀行就會保證貸款能劃到售房者的賬戶的

3、銀行答復系統關閉引起貸款延遲的話可以放心，但若是中介轉達需小心查核是否屬實

二、按揭貸款條件

1、18-60周歲，具備完全民事行為能力的自然人

2、具有穩定的職業與收入，具備還款能力，信用記錄良好

3、自籌購房款（首付款）不低於房屋購買價格的20%

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一、按揭貸款時限

貸款期限不超過30年，且與借款人年齡之和不超過65年

二、申請條件

1、借款人合法的身份證件

2、借款人經濟收入證明或職業證明

3、借款人家庭戶口登記簿

4、有配偶的借款人需提供夫妻關系證明

5、有共同借款人的，需提供借款人各方簽訂的明確共同還款責任的書面承諾

6、所購二手房的房產權利證明

7、與售房人簽訂的《房屋買賣合同》，及售房人提供的劃款賬號

8、如抵押物須評估的，須由貸款人認可的評估機構出具的抵押物評估報告

9、所購房屋產權共有人同意出售房屋的書面授權文件

10、貸款人要求提供的其他文件或資料

三、申辦按揭貸款材料

1、身份證(夫妻雙方)、暫住證(外地人口)

2、戶口本(夫妻雙方)

3、婚姻證明(結婚證、離婚證、喪偶證明、單身證明)

4、收入證明或償債能力證明(單位出示)

5、所在單位加蓋公章的營業執照副本復印件(單位出示)

6、學歷證明(大專以上提供)

7、申請人的貸款銀行活期存摺

H. 我是二手房賣家今年4月17日己過戶，買家在建行做組合貨款要多久才放款

正常是貸款審批通過後才能過戶，組合貸一般審批3-6個月，審批過後款項會打到資金監管賬戶上，過完戶3個工作日錢就會到賣家銀行上，下個月買家就得開始還貸款。

I. 買二手房貸款，建設銀行己經把發放的錢發到了房主的手裡，我們幾天能從銀行把房證拿回來

你是在建設銀行做二手樓按揭嗎？想拿回房產證啊？錢還完了沒啊？沒還錢誰給你房產證呢~要押在銀行的呀。

查什麼費用要用房產證查呀？就算需要也不一定要原件的，只要房產證復印件（加蓋銀行公章）+銀行借款合同就可以了查了。

還有關於過戶...房子沒過戶到你（新買家）名下時，銀行不會放款給賣家呢。買賣流程是：買家在銀行監管首期，然後買賣雙方去過戶，過戶完了銀行把首期款打給賣家，過完戶後馬上辦抵押，把房子抵押給銀行，抵押辦好了，銀行才會把尾款（就是你貸款的金額）打給賣家，到此為止賣家已經收齊了所有房款，買家也順利讓房子過戶到自己名下了。買賣雙方可以聯系交樓和辦理一些水電煤氣的過戶。辦好這些後交易就完了，沒賣家什麼事了，買家之後就和銀行打交道，按時還款，還完款找銀行拿房產證。