① 怎樣計算每月按揭貸款還款額
一、銀行會根據每年的1月1日當天的房貸利率（也就是最新的利率）結合貸款人剩餘貸款本金金額和剩餘的還款年限，重新計算月供。
二，等額本金月供計算方法：
每月還款金額= (貸款本金/ 還款月數)+(本金 - 已歸還本金累計額)×每月利率
三、等額本息月供計算方法：
[貸款本金×月利率×（1+月利率）^還款月數]/[（1+月利率）^還款月數－1]
② 買房貸款還款怎麼還的
貸款復月供還款都是由系統自動扣款，制目前商業貸款扣款是早上一次，下午一次；
需在扣款當日中午12點前，將資金足額存入扣款卡活期賬戶，貸款月供將會自動扣款哦；
如未扣款成功，存款後需自行在當晚24點前操作當日緊急還款。
溫馨提示
1. 貸款還款沒有寬限期，未按時還款會產生罰復息及影響徵信哦；
2. 如在貸款扣款日當天晚上12點前通過緊急還款成功，也不算逾期。
③ 按揭貸款的還款方式是怎麼回事詳細的說下
才買一套住宅房，58萬。家裡存款有65萬，可以一次性付款；或者先付一部分首付，其餘分15到20年貸款。現在不知道哪個更劃算，希望高人給予解答！
要看你會不會投資,如果你的錢只是用來存銀行,那我建意你一次性付清,貸15到20年的款,就算你只貸20萬,利率總的算下來,也要10多萬,而你的這20萬放在銀行,放20年又能給你多少利息?而且人有貸款,總有壓力. 當然,如果你是在做生意,或者有其他的投資,那你就選擇按揭，會幫你留下一部份錢，作流動資金用，以賺取更多的錢。
按照你的條件當然是一次性付款合適了，這樣你會省下不少費用的，具體的我也沒法幫你算，但是貸款所產生的全部費用（包括利息什麼）要比一次性付清多10%左右。
哥哥，現在的通貨膨脹率一直居高不下，也就是說，錢越來越不值錢咯。。學會大學生創業加盟店。呵呵！這筆賬我也不給你細算咯。。我是一名理財師，個人建議，房款先付50%，想知道創業政策。其他的走按揭！家裡的存款剩餘的搞投資。。。 假設全按揭的話，要多花10-15萬左右。
貸款比躉交要多出很多，購房須知。與貸款年限有關，但交了房要裝修，還是建議按謁，可以選擇五年貸款
給你個建議 房款 58萬 假設你首付38萬 那麼貸款20萬 20年還清 意味著 月還款 1200（以上） 那麼 一年還款元 20年還款 30萬元多還了10萬元多還了本金的50% 這個前提是您的利率下浮30% 現在利率很難下浮這么多如果是再行調整利率那麼就會更不合適！！
如果你現在有點年紀的話，超過50歲的話，我建設你一次性付款。畢竟你現在的生活開支比較穩定，沒有很多額外的支付，貸款的話，壓力比較大，萬一失業再加上通脹的話，會比較累。如果你現在年紀比較輕的話，就選擇貸款，除了首付外的錢可以去理財，進行些穩健性的投資，類似定投這樣的
④ 銀行按揭貸款還款方式
按揭貸款還款方法
等額本金還款方式：每個月還的本金相同，利息逐漸減少的，月還款額一開始的時候是最大的，以後每月逐漸減少的，因為本金還得快，相對來講支出的總利息要少，但是一開始的時候還款壓力會比較大。
等額本息還款方式：在貸款期間，每個月的還款額是相同，其利息的計算方式比較復雜，而且還款初期是以利息為主，到後面才是以還本金為主。
月還款額=每個月還的本金+每個月支出的利息
兩者的區別：
等額本金：
優勢：本金還得快，支出的總利息要少；
劣勢:一開始的時候還款壓力大，一般剛購完房屋時留存現金不多。而且適合的人群不多，一般適合購房時月收入較高者，大多為中年人。
等額本息：
優勢：還款初始時的壓力小，適合年輕人，相對來說比較適合首次購房的年輕人；適合工作時間不久的工薪族
劣勢：前期還款主要還的是利息，本金相對佔得少，在總的還款期內，支出的利息總額要多。
⑤ 高人指點按揭貸款怎麼還款合適
主要是大方向：
1,如果公積金多的按揭提取公積金。
2,,如果公積金少又達到時限的建議公積金貸款。
按揭貸款看還款能力選擇時間長短。
⑥ 按揭貸款還款方式
只要你申請了買房按揭貸款，都會簽訂貸款合同，還款方式包括等額本息等額本金等等，具體的話你可以看一下貸款合同，按照貸款合同還款就可以。
⑦ 按揭貸款提前還款如何辦理
1、辦理流程不同
在提前還款辦理時，每個銀行的業務手續及流程也有不同如中國工商內銀行容和北京銀行的絕大多數支行，借款人可以先與銀行約定一個還款日期，即到了指定時間，再到銀行填寫《個人住房貸款提前還款申請表》即可辦理。
而有的銀行卻需要先填寫《個人住房貸款提前還款申請表》，如中信銀行、建設銀行和深圳發展銀行的絕大多數支行，需要銀行相關部門審批合格後，借款人才可以還款。
2、辦理周期不同
大多數銀行需要借款者提前一星期預約還款，而個別銀行的支行可能需要提前3個月預約。
3、收取違約金情況不同
大多數銀行辦理提前還貸已經不需要交違約金了，但還是要以簽訂的合同為准，想要提前還貸的購房者一定要仔細閱讀房屋買房合同及貸款相關合同有關違約金的規定
4、扣款時間不同
辦理提前還貸所需時間也不同具體扣款情況請仔細閱讀融360整理的各大銀行提前還貸情況對比表格。