商業貸款首付25多會執行

㈠ 買房首付一般是多少 商業貸款和公積金貸款首付一樣多

若是招行個人住房貸款：1、「首套房」首付比例最低30%（不實施「限購」的城市調整為不低於25%）；2、「二套房」的首付比例最低40%。具體您的可貸金額需您提交相關資料，網點審核之後才能確定，您可以直接與當地網點個貸部門聯系咨詢。
若准備通過招行提出公積金貸款申請，由於各城市的相關政策有所不同，具體您所在當地是否有開展公積金貸款業務以及相關業務規定（如：申請條件、審核標准、房產要求、額度、期限等），請您直接與當地網點的個貸部門聯系確認。

㈡ 首套房首付比例降至25% 實際購房支出將增加

9·30」再現江湖，國慶節前夕，中國人民銀行聯合銀監會發布通知，在「非限購城市」居民家庭首套房首付款比例，從原來的不低於30%調整為不低於25%。專家提醒購房者，首付比例的降低並不代表實際購房支出的減少，反而提高了月供，購房者要根據自身的財務狀況，選擇適合自己的首付比例。

通知全文：

《中國人民銀行 中國銀行（601988，咨詢）業監督管理委員會關於進一步完善差別化住房信貸政策有關問題的通知》

為進一步改進住房金融服務，支持合理住房消費，經國務院同意，現就個人住房貸款政策有關事項通知如下：

一、在不實施「限購」措施的城市，對居民家庭首次購買普通住房的商業性個人住房貸款，最低首付款比例調整為不低於25%。

二、人民銀行、銀監會各派出機構應按照「分類指導，因地施策」的原則，加強與地方政府的溝通，根據轄內不同城市情況，在國家統一信貸政策的基礎上，指導各省級市場利率定價自律機制結合當地實際情況自主確定轄內商業性個人住房貸款的最低首付款比例。

請人民銀行各分行、營業管理部、省會（首府）城市中心支行、副省級城市中心支行，各省（自治區、直轄市）銀監局將本通知轉發至轄區內城市商業銀行、農村商業銀行、農村合作銀行、城鄉信用社、外資銀行、村鎮銀行。

中國人民銀行 銀 監 會

2015年9月24日

買房實操：

要點一：首付比例的降低並不代表實際購房支出的減少

首付並非越低越好視還款能力

以總購房款100萬元，貸款期限30年，以基準利率0.9倍來計算：首付3成的話，貸款70萬元，每月還款額3603.16元，總利息597140.2元。

而首付2.5成，貸款75萬元，每個月需還款3860.53元，總利息639793.07元。

這樣一來，雖首付款少付5萬元，但需要多向銀行償還約4.3萬元的利息。

要點二：哪種房貸還款方式好？專家告訴你如何再省十幾萬

1、 注意貸款利率的折扣，現在，買房時要以最新政策為准，一定要去查這個細節！

2、 等額本息還款與等額本金還款，方式不同本息相差較大

按照公積金貸款標准，100萬的房貸計算如下：

兩種還款方式算出的本息差額近8萬元，並且遇到央行降息升息的情況，簽訂的銀行利率倍數是不變的，差額浮動會更大。這個差額銀行肯定不會告訴你的，因為這已經是行業內部公開的秘密。購房者在辦理貸款時一定要精打細算。

要點三：開發商無法按期交房，退房後貸款損失怎麼辦？

首先在簽訂合同時要註明對於逾期交房的規定。比如註明逾期超過約定天數日後，買受人有權解除合同。買受人解除合同的，出賣人應當自買受人解除合同通知到達之日起，30天內退還全部已付款，並向買受人支付違約金。另外，應明確規定退房條件不限於房貸辦理成功，並且因開發商原因退房需由開發商賠償貸款損失。

如果合同有超過逾期一定時間可以解除合同的規定，業主有意願，開發商應該按此執行。業主的貸款損失，可以通過法律途徑，訴訟開發商。

但是在實際操作中，向法院起訴並不是很多人的首選，如果逾期交房時間不是很長的話，建議業主還是採取靜待方式。如果還是不能完成交房，再採取措施。

要點四：各城市首套房貸平均折扣均有所下調 減負效果顯著

8月26日，央行年內第四次降息，全國首套房平均利率降至4.90%，首次跌破5%，創歷史新低。在「融360」監測的35個城市和地區中，共有20個城市和地區首套房平均利率跌破5%，佔比接近六成。從全國首套房貸款平均利率走勢來看，9月全國首套房平均利率環比8月的5.15%下降0.25%，與本輪降息的0.25%完全吻合。

同比來看，2014年9月全國首套房貸款平均利率為6.86%，相當於當時基準利率6.55%的1.05倍。以一筆總額100萬元、30年期的貸款為例，如果購房者分別在2014年9月和2015年9月申請貸款，按全國平均房貸利率來計算，則今年9月申請相比去年同期貸款總利息約可節省45萬余元，月供減少1252元。對於「剛需」買房族來說，減負效果顯著。

（以上回答發布於2015-10-18，當前相關購房政策請以實際為准）

點擊領取看房紅包，百元現金直接領

㈢ 商業貸款首付最低多少

一手房按揭套次、實際按揭利率、按揭成數及按揭年限最終以銀行審批為准;(一般情況下：首套房貸，普通住房首付不低於30%，執行基準利率;二套房貸首付均不低於60%，執行基準利率上浮10%;三套房不準入
目前貸款買房，在購買新房與購買二手房時，貸款首付的計算有較大區別。辦理新房貸款時，首付款是按照購買時的市場價作為參考，並根據個人貸款次數和個人貸款的信譽程度進行多方面的審核來制定貸款比例。
而與新房貸款相區別的是，辦理二手房屋貸款是根據「二手房評估價」作為參考。所謂評估價是根據當時的市場情況，通過銀行指定的專業評估機構進行房產價值評估而計算出來的。
一般二手房評估價低於市場價。評估價大多為二手房市場價值的80%-90%，部分房屋會更低

㈣ 非限購城市購房貸款首付25%什麼時候開始執行

9月30日開始
9月30日，央行和銀監會聯合發布通知，在不實施「限購」措施的城市，對居民家庭首次購買普通住房的商業性個人住房貸款，最低首付款比例調整為不低於25%，而此前的政策為最低首付款比例不低於30%。
望採納謝謝

㈤ 現在商業貸款最低20%的首付會進行上調嗎

您好，關於上調商業貸款最低首付的消息，國家與銀行目前沒有正式發布相關政策。我們最近通過銀行審批的單子也可以按照正常最低20%來操作，但部分銀行對於貸款客戶的資質以及房齡的要求更高了，有些客戶被要求增加首付比例至25%-30%。如果發布了相關的規定，我們會第一時間發布相關通知，可以持續關注！

㈥ 特別想咨詢下，商業貸款買房，首付是付多少

一手房按揭套次、實際按揭利率、按揭成數及按揭年限最終以銀行審批為准;(一般情況下：首套房貸，普通住房首付不低於30%，執行基準利率;二套房貸首付均不低於60%，執行基準利率上浮10%;三套房不準入
目前貸款買房，在購買新房與購買二手房時，貸款首付的計算有較大區別。辦理新房貸款時，首付款是按照購買時的市場價作為參考，並根據個人貸款次數和個人貸款的信譽程度進行多方面的審核來制定貸款比例。
而與新房貸款相區別的是，辦理二手房屋貸款是根據「二手房評估價」作為參考。所謂評估價是根據當時的市場情況，通過銀行指定的專業評估機構進行房產價值評估而計算出來的。
一般二手房評估價低於市場價。評估價大多為二手房市場價值的80%-90%，部分房屋會更低。

㈦ 商業貸款首付比例

商業貸款首付比例是30%。

新房商業貸款首付比例是三成，面積在90㎡及以下的房子的公積金貸款首付比例不得低於20%，90㎡以上的住房公積金貸款首付款比例不得低於30%。

如果購房者的資質信用良好，比如月收入較高，名下的資產較多，貸款記錄良好，徵信記錄也很好，那麼最低可以首付25%，保險點的付到30%最穩妥。

二套房最低首付款比例調整為不低於40%，即4成，這意味著居民在購買200萬的二套房，首付款可以少交60萬。2年以上(含2年)的普通住房對外銷售的，免徵營業稅。

(7)商業貸款首付25多會執行擴展閱讀：

注意事項：

1、提取人身份證原件及復印件、住房公積金卡(密碼)、商業銀行借款合同原件及復印件、銀行借據(當年提取)或加蓋貸款銀行業務印章的最近一年還款明細(非首年提取)。

2、僅限提取借款人及其配偶的公積金，僅限本人辦理或配偶代辦，提取借款人配偶公積金、配偶代辦還需提供配偶身份證和結婚證原件及復印件。如人民銀行徵信系統內有借款人的相應合同信息，無須提供銀行借據或一年還款明細。

3、提取額度：在貸款期限內、還清前，可多次提取住房公積金，各次提取時間應間隔一年以上，且累計提取金額不得超過應償還貸款本息額。首次提取金額不得超過應償還貸款本息額，以後每次提取金額不得超過本年度應償還貸款本息額，以前年度未提取的，不累計計算提取額度。

參考資料來源：網路-商業貸款

參考資料來源：網路-房貸首付