租賃住房並購貸款

❶ 北京住建委公布28家住房租賃重點關注企業 提示謹慎選擇

觀點地產網訊：3月1日，北京市、區住建部門結合日常監管和信訪投訴處理情況，梳理出28家重點關注企業名單，提示廣大消費者謹慎選擇。

北京市住建委相關負責人表示，公布重點關注企業名單主要是提示廣大房主和房客謹慎選擇，避免消費陷阱。

據觀點地產新媒體了解，這部分企業中包括北京城上偉業房地產經紀有限公司、恆達家園（北京）房地產經紀有限公司、北京大方佳房地產經紀有限公司、北京力天華盛物業管理有限公司等企業。

據報道，在2月2日，據北京市住房和城鄉建設委員會官網披露，北京市住房和城鄉建設委員會、北京市市場監督管理局、北京市互聯網信息辦公室、北京市地方金融監督管理局、中國銀行保險監督管理委員會北京監管局五部門聯合發布了《關於規範本市住房租賃企業經營活動的通知》。

《通知》主要針對北京市內住房租賃服務企業（即長租公寓）提出了10個事項，涉及向所在區住建部門報備、租金押金收取、租賃住房裝修及糾紛調解等方面，實施時間自2021年3月1日起，此前已簽訂的合同繼續履行。

其一，要求長租公寓向所在區住建部門報備開業信息和從業人員名單，於簽訂承租或出租房屋合同後3日內將合同信息（包括房屋坐落、面積、間數、價格和租賃雙方等）錄入北京市住房租賃監管平台備案。未經報備、備案的長租公寓不能通過互聯網發布房源信息。

其二，長租公寓分散承租他人住房、再出租給承租人居住並收取租金時，應使用住房租賃合同示範文本；預收的租金數額原則上不得超過3個月租金，收、付租金的周期應當匹配；押金應當通過北京房地產中介行業協會建立的專用賬戶託管，押金數額不得超過1個月租金。

同時，長租公寓應於合同終止後2個工作日內通知北京房地產中介行業協會退還押金，北京房地產中介行業協會應在1個工作日內將押金的本金和同期存款利息退還給承租人。

其三，銀行業金融機構、小額貸款公司等機構不得將承租人申請的「租金貸」資金撥付給長租公寓；北京市支持專業化、規模化長租公寓持有房屋並依法出租，長租公寓可以按規定享受稅收、金融等優惠政策。

其四，對租賃住房進行裝修的，應當取得房屋產權人書面同意。長租公寓提前解除合同的，應依據合同約定履行各方責任，不得強制收取裝修費用。

其五，北京房地產中介行業協會應當建立糾紛調解機制，定期公布長租公寓被投訴情況，調解長租公寓和當事人糾紛。

❷ 要切實增加保障性租賃住房和共有產權住房供給

3月8日，國務院新聞辦公室舉行新聞發布會，國家發展改革委副主任寧吉喆、胡祖才，秘書長趙辰昕介紹深入貫徹新發展理念，確保「十四五」開好局起好步有關情況，並答記者問。
  據觀點地產新媒體了解，關於在政策、改革層面，2021年將如何支持經濟復甦、確保實現全年經濟社會發展目標任務等方面的問題，寧吉喆重點從六個方面介紹了政策措施。其中包括保持宏觀政策必要支持力度、繼續實施惠企紓困政策、用好改革政策、明確科技發展和產業政策導向、注重需求側管理、推進綠色低碳循環發展等。
  在注重需求側管理方面，寧吉喆指出，構建新發展格局，必須牢牢把握擴大內需這個戰略基點，加快培育完整內需體系，促進內需和外需協調發展，發揮好消費、投資、出口對經濟增長的基礎性、關鍵性、支撐性作用。
  擴大消費必須穩定擴大就業、保持居民收入穩步增長。同時要看到，去年全國居民人均消費支出實際下降4%，低於全國居民人均可支配收入2.1%的實際增速，這主要是受疫情影響，接觸性聚集性消費受到制約。因此，深入挖掘消費潛力，當前尤其要做好常態化疫情防控條件下促進居民消費的工作，還要著力擴大商品消費包括大宗商品消費、服務消費、健康消費、信息消費、網路消費、綠色消費。
  在汽車方面，要開展汽車下鄉和汽車以舊換新，引導一些地方和城市繼續放開新能源汽車限購政策和增加指標。這有利於擴大汽車消費，也有利於促進新能源汽車健康有序發展。去年，我國新能源汽車產量已經達到145.6萬輛，同比增長17.3%。
  其表示，在住房方面，要切實增加保障性租賃住房和共有產權住房供給，緩解新市民、青年人住房困難，保障好群眾住房需求。

❸ 購買自住型商品住房需要騰退已承租的廉租房或者公共租賃住房嗎如果是的話政策出處在哪個文件呢

自主型住房要騰出自己的租房的的。

❹ 企業房屋租賃稅率是多少2020

稅率為12％。

根據《房產稅暫行條例》（國發［1986］90號）的規定，第三條 房產稅依照房產原值一次減除10％至30％後的余值計算繳納。具體減除幅度，由省、自治區、直轄市人民政府規定。沒有房產原值作為依據的，由房產所在地稅務機關參考同類房產核定。房產出租的，以房產租金收入為房產稅的計稅依據。第四條 房產稅的稅率，依照房產余值計算繳納的，稅率為1．2％；

依照房產租金收入計算繳納的，稅率為12％．根據《江蘇省房產稅暫行條例施行細則》（蘇政發［1986］172號）第四條的規定，根據《條例》第三條規定，我省房產稅依照房產原值一次扣除百分之三十後的余值計算繳納。

因此，企業6月的房產稅應該分別按照從價、從租的方式計算繳納：其中臨時出租的十天應該依照房產租金收入計算繳納，稅率為12％；其他天按從價繳納房產稅。

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根據稅法規定，房產稅的計算方法有以下兩種：

（一）按房產原值一次減除30％後的余值計算。其計算公式為：年應納稅額＝房產賬面原值×（1－30％）×1．2％

（二）按租金收入計算，其計算公式為：年應納稅額＝年租金收入×適用稅率（l2％）。

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三、房產稅徵收標准從價或從租兩種情況

（1）從價計征的，其計稅依據為房產原值一次減去10％－－30％後的余值；

（2）從租計征的（即房產出租的），以房產租金收入為計稅依據。從價計征10％－－30％的具體減除幅度由省、自治區、直轄市人民政府確定。如浙江省規定具體減除幅度為30％。

❺ 發改委：支持多渠道籌集公租房和市場租賃住房房源

觀點地產網訊：1月29日，發改委就此前發布的《進一步優化供給推動消費專平穩增長促進形成強大國內屬市場的實施方案（2019年）》（發改綜合〔2019〕181號）舉行新聞發布會。
觀點地產新媒體了解，會上，國家發展改革委綜合司巡視員劉宇南表示，要進一步滿足農業轉移人口適齡化的住房消費需求，加快發展住房租賃市場，支持人口凈流入、房價高、租賃需求大的大中小城市多渠道籌集公租房和市場租賃的住房房源，將集體土地建設租賃住房作為重點支持的內容。
此外，要完善托幼等配套政策，鼓勵地方政府通過採取提供場地、減免租金等政策措施，加大支持力度。加強城市養老設施建設，提升養老服務的供給水平，加大城市養老服務的用地供給，規劃建設一批、改建擴建一批養老服務機構。

❻ 各類租賃住房有什麼區別

據報道，近日，北京市發布《關於進一步加強利用集體土地建設租賃住房工作的有關意見》，北京市計劃於2017年-2021年的五年內供應1000公頃集體土地，用於建設集體租賃住房，平均每年供地任務量約200公頃。

而公租房是指由國家提供政策支持，社會各種主體通過新建或者其他方式籌集房源、專門面向中低收入群體出租居住的保障性住房，集體租賃住房是農民集體持有的租賃產業(租賃物業)，可依法出租獲取收益，不得對外出售或以租代售。

分析人士稱，公租房和自持商品房多建設在國有土地上，由於此前政策沒放寬，集體建設用地上的租賃項目相對較少，如果要建集體租賃項目，以前是先征地，讓集體建設用地變為國有建設用地，才能繼續配建。

希望相關的配套政策可以早日完善！

❼ 住建部擬規定住房租賃合同中不得包含租金貸款相關內容

中新網9月7日電 據住房和城鄉建設部網站7日消息，為了提高住房租賃立法質量，根據工作安排，住房和城鄉建設部將《住房租賃條例(徵求意見稿)》向社會公開徵求意見。徵求意見稿提出，出租人應當為承租人提供必要的居住空間。廚房、衛生間、陽台和地下儲藏室等非居住空間，不得出租用於居住。
徵求意見稿明確，住房租賃企業不得以隱瞞、欺騙、強迫等方式要求承租人使用住房租金貸款，不得以租金優惠等名義誘導承租人使用住房租金貸款，不得在住房租賃合同中包含租金貸款相關內容。

資料圖：圖為一處大型小區。 中新社記者 張浪 攝
徵求意見稿提出，禁止將不符合工程建設強制性標准、消防安全要求或者室內裝修國家有關標準的住房以及其他依法不得出租的住房出租。設區的市級以上地方人民政府應當規定必要的居住空間標准，明確符合當地實際的單間租住人數和人均租住面積。未經承租人同意，出租人不得擅自進入租賃住房。
徵求意見稿明確，住房租賃企業不得以隱瞞、欺騙、強迫等方式要求承租人使用住房租金貸款，不得以租金優惠等名義誘導承租人使用住房租金貸款，不得在住房租賃合同中包含租金貸款相關內容。商業銀行發放住房租金貸款，應當以備案的住房租賃合同為依據，貸款期限不得超過住房租賃合同期限。國家鼓勵住房租賃企業與承租人簽訂租賃期限為3年以上的住房租賃合同。
徵求意見稿提出，出租人將不符合工程建設強制性標准、消防安全要求或者室內裝修國家有關標準的住房以及其他依法不得出租的住房出租，或者將廚房、衛生間、陽台和地下儲藏室等非居住空間出租的，由房產管理部門給予警告，責令限期改正；情節嚴重的，對個人處1萬元以上5萬元以下的罰款，對單位處10萬元以上50萬元以下的罰款；有違法所得的，沒收違法所得；造成損失的，依法承擔賠償責任；構成犯罪的，依法追究刑事責任。
出租人未經承租人同意擅自進入租賃住房，採取暴力、威脅或者其他非法方式迫使承租人騰退租賃住房，構成違反治安管理行為的，由公安機關依法給予治安管理處罰。
徵求意見稿明確，自然人轉租住房套數或者間數達到規定規模未辦理市場主體登記的，由市場監督管理部門依法給予處罰。房產管理部門發現自然人轉租達到規定規模未辦理市場主體登記的，應當及時通報同級市場監督管理部門。

❽ 租賃性保障住房和購置性保障住房的區別

租賃性保障住房指的應該是廉租房和公共租賃房，廉租房是政府或機構擁有，用政府核定的低租金租賃給低收入家庭。低收入家庭對廉租住房沒有產權，是非產權的保障性住房，只租不售。公共租賃房指通過政府或政府委託的機構，按照市場租價向中低收入的住房困難家庭提供可租賃的住房，同時，政府對承租家庭按月支付相應標準的租房補貼。其目的是解決家庭收入高於享受廉租房標准而又無力購買經濟適用房的低收入家庭的住房困難。這個概念正好被定格在新出爐的「租賃型經濟適用房」。經濟適用房以租代售，可以說是將經濟適用房變成「擴大版的廉租房」。購置性保障住房指的是經濟適用房，經濟適用住房是政府以劃撥方式提供土地，免收城市基礎設施配套費等各種行政事業性收費和政府性基金，實行稅收優惠政策，以政府指導價出售給有一定支付能力的低收入住房困難家庭。這類低收入家庭有一定的支付能力或者有預期的支付能力，購房人擁有有限產權。