① 公積金組合貸上浮利率還是純商貸基準利率好
公積金作為一種購房扶持，因此它的利率基本上為商業貸款基準利率的6.8折左右，因為利專率低，因此不少購房屬者都繳納了公積金，並按照各地公積金政策貸款購房。
若你想貸款20w，不知道你說的余額13w，是你目前賬戶內的余額還是按照當地的政策你只能貸款13w。若是前者，那麼你是可以全額貸款20萬的，享受公積金優惠的利率；若是後者，則你可以組合貸款，13w享受公積金利率，7w享受商業貸款利率。
② 組合貸款還是純商貸 月供差不多 高分求救
你好：
因為我不是從事相關行業的從業人員，回答可能有偏差，希望理解。
因為提問，沒有涉及到相關的材料。那麼下面假設一些情況。
首先解釋下，什麼是銀行貸款85折。
以2011年7月7日前國家法定的商業貸款利率的基礎上在打85折扣
舉例，如6.03% 那麼就是6.03%*0.85=5.12在所能享受到的貸款利率。
問：這樣的話 我是純商貸劃算 還是組合貸款劃算呢？
使用的商代利率：6.03 公積金利率：4.5 （希望利率不是錯吧）
假設（30年貸款）
純商貸：
還款總額：1,371,332.01元
每期還款：3,809.26元
支付利息：671,332.01元
公積金+商代：
等額本息每期等額還款
使用利率：4.5
貸款總額：360,000元
貸款期限：360期
每期還款：1,824.07元
支付利息：296,664.16元
還款總額：656,664.16元
商代使用利率：6.03
還款總額：736,212.31元
每期還款：2,045.03元
支付利息：396,212.31元
還款總額為：656,664.16元+736,212.31元=1392876.47
公積金+商代》純商貸
公積金可以，用提取方式來用於購賣屋的時候使用，下面試准備的材料。
提取條件:
住房公積金的提取必須符合一定的條件，在以下情形之一的可以提取職工住房公積金賬戶內的存儲余額：
（1） 購買、建造、翻建、大修具有所有權的自住住房的；
（5） 償還購房貸款本息的；（每年提取一次，不能超過本年總的本利和）
推薦，每年12月提取一次 房屋公積金。
希望我的回到希望對你有所幫助：
如果有疑問，在這里提問，我將盡我所能盡快回復：
③ 商貸和組合貸哪個更劃算
當公積金繳存不夠的時候，我們可以通過選擇與商業貸款組合來申請貸款。這樣可以彌補單純商業貸款和公積金貸款缺陷。但是，組合貸款和純商業貸款相比，也是各有優劣。我們首先來看看組合貸款有哪些不好的地方。
通常，公積金中心一般只與一家或幾家銀行簽訂了協議，這使得借款人在選擇選擇銀行、貸款產品、還款手續的時候選擇范圍變小。因為組合貸款包含了兩種貸款，所以在申請的時候辦理流程會更加繁瑣，且申請時長也會更長。如果順利的話可以在三個月申請下來，如果不順利的話，可能需要半年甚至更久。而且，組合貸中兩種貸款費用是分開收取的，借款人資金周轉相對麻煩，可能會增加一定的貸款費用支出。
而如果單純申請商業貸款，利率相對來說會比組合貸款高。借款人還需要准備更高的首付資金，這樣會帶來不小的經濟壓力。除了這些商業貸款的還款方式固定且單一，借款人不方便靈活支配。但是，相比組合貸款的審核速度，商業貸款審核周期短，在過戶後三個工作日內既能放款。
綜上所述，組合貸款和商業貸款比有好有壞，建議大家還是要結合自己的實際情況來選擇。
④ 組合貸款利息高嗎，組合貸款劃算嗎
貸款建議抄你去平安普惠申請，直接襲網上申請，可以選擇適合自己的產品，沒有前期，安全簡單快速，希望可以幫到你。
辦理貸款的流程：
1、借款人向平安普惠提交貸款申請材料；
2、借款人提交的申請材料進行初審；
3、平安普惠對通過初審和資信調查，符合貸款條件的貸款申請進行審批；
4、通過審批的，通知借款人辦理合同簽訂、放款、抵押或質押等相關手續；未通過審批的，須向借款人進行說明；
5、借款合同生效後方，發放貸款
⑤ 買房組合貸與商業貸款相比哪個更劃算
不少購房人打算出手買房,但到了貸款時卻犯了難,不知道哪種貸款方式更加劃算。本期我們就幫大家算算賬。
按基準利率計算
組合貸劃算
幾年前,楚女士和丈夫一直在北京朝陽區租房住。去年5月,楚女士從朝陽區換到海淀區工作,她與丈夫決定在單位附近買房。楚女士夫妻在海淀區選中一套房,總價500萬元,貸款300萬元,貸款年限20年。他們在選擇組合貸款和商業貸款之間猶豫不決。
偉嘉安捷分析師吳昊告訴北京晨報記者,「楚女士夫妻貸款300萬元,若是按照基準利率計算,純商業貸款的基準利率是4.9%,貸款20年,純商業貸款月供為19633.32元;組合貸款中,使用120萬元公積金貸款,剩下的使用商業貸款,商業貸款的利率是4.9%,公積金貸款的利率是3.25%,貸款20年,組合貸的月供為18586.34元。這樣組合貸款每個月比商業貸款少交月供1046.98元。」
「在上述例子中,楚女士夫妻使用商業貸款的總利息為1711997.15元,他們若是使用組合貸款總利息為1460722.08元,兩者之間的差額為251275.07元。顯然,楚女士夫妻使用組合貸款買房,可以節省25萬余元的購房利息。」吳昊說。
按基準利率打八五折
商貸更劃算
楊先生一直與父母住在北京市通州區。今年,楊先生與女友結婚,准備在朝陽區買房。他們通過中介選中朝陽區一套住宅,總價550萬元,貸款300萬元,貸款年限20年。楊先生夫妻通過中介公司申請貸款,能夠享受到商業貸款85折優惠。但是,對於該使用商業貸款還是組合貸款,楊先生一直拿不定主意。
「在上述例子中,楊先生夫妻貸款300萬元,若是按照基準利率打八五折計算,純商業貸款的利率為4.165%,貸款20年,商業貸款的月供為18441.3元;組合貸款中,公積金貸款為120萬元,剩下的使用商業貸款,商業貸款的利率不能打折,為4.9%,公積金貸款的利率為3.25%,組合貸月供為18586.34元。這樣商業貸款每個月比組合貸款少交月供145.04元。」吳昊說。
吳昊表示,「楊先生夫妻使用商業貸款的總利息為1425911.7元,組合貸款總利息為1460722.08元,兩者之間差額為34810.38元。在商業貸款利率打八五折的情況下,組合貸款的總利息要高於純商業貸款的總利息,所以楊先生使用商業貸款會比組合貸款更劃算。」
（以上回答發布於2016-12-08，當前相關購房政策請以實際為准）
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⑥ 買房貸款 純商貸和組合貸算下來利息一樣高。優先哪種呢
兩種買房貸款，算起來利息一樣高的話，建議採取商業貸款就行了，沒有必要再加入公積金貸款了，而且手續也比較麻煩。
買房貸款。
買房貸款是指購房人以在住房交易的樓宇作為抵押，向銀行申請貸款，用於支付購房款，再由購房人分期向銀行還本付息的貸款業務。也被稱為房屋抵押貸款。貸款買房的流程為：看房前准備—實地看房—排號、挑選房源—認購、交定金—網簽、簽合同、付首付—貸款—收房驗房—交稅—辦房本，下面會具體介紹一下這些流程。
貸款買房的具體流程
①看房前准備看房前，首先要確定自己要買的房產類型，然後根據所購房的類型合理分配資金。
②實地看房了解整個樓盤的具體情況，如購買的是現房，可以直觀地看到房屋的結構、戶型，也可以向置業顧問詢問周邊的配套及規劃建設等相關問題；如果是期房，只能通過看戶型圖來了解房屋的結構等，由於周邊配套還在規劃中，購房者可以查詢周邊的規劃文件。
③排號、挑選房源一些集中開盤的樓盤，開發商會讓購房者進行排號，等到真正開盤那天，根據一定的規則進行選房。選房時，購房者可以提前制定好備用方案，主要從以下六個方面來考慮，包括：地段、價格、周邊市政規劃、環境配套、房屋結構和朝向和物業管理。
④認購、交定金選好房子認購前，購房者需要提前准備好購房資質審核的材料，在簽訂認購書後將材料交給開發商工作人員。同時，認購時，還要繳納一部分的定金，定金會有收據（銀聯小票），定金繳納金額不會超過合同表明總房款的20%。
⑤網簽、簽合同、付首付提交購房資質審核後，一般10個工作日就會出具審核結果。如果審核通過，開發商會通知購房者前來簽訂購房合同。（現房：現房買賣合同；期房：商品房預售合同）簽訂購房合同時，要注意看合同中有無空白條款，補充協議中的權利義務是不是對等、違約責任和賠償有沒有寫清楚，交房日期和交房標準是否清晰等等。支付首付款，一般售樓處都會有pos機，刷卡支付的銀聯小票要收好，等著拿開發商開具的首付款發票。一般當天就能拿到。
⑥貸款如果有銀行的工作人員駐扎在售樓處，購房者可將准備好的材料交給銀行。放貸時間與銀行辦理速度、樓房封頂情況有關。以北京為例，期房的話，商貸、市管公積金貸款的放貸時間在封頂之後，國管公積金貸款房貸時間與是否封頂無關。
⑦收房驗房購房者需要等開發商通知收房，注意收房時間。驗房時要仔細核驗房屋的每個細節，也可以找專業人士來驗房。查看「三證兩書一表」，如果開發商拿不出這些證件，可以拒絕收房。
⑧交稅收房後，需要到地稅局辦理交稅業務。一般來說，商品房需要繳納契稅和住宅專項維修基金，然後繳納物業費、取暖費、停車位等費用。
⑨辦理房本貸款買房，購房者只需把准備材料交給開發商即可，一般情況下，房本自入住之日起180天（現房）-270天（期房）發放。
貸款買房的注意事項
①個人徵信記錄良好個人徵信非常重要，如果有連續三個月累計六個月的逾期記錄，那麼基本上銀行不會貸款給你。
②收入證明收入證明要覆蓋個人名下負債的2倍，銀行流水的月份，需要按照具體銀行的要求來出具。
③保存好購房發票貸款買房的發票有首付款發票、貸款發票。如果購買的是現房，在交稅時需要拿著這兩樣發票去交稅；如果購買的是期房，存在面積差的情況，開發商一般會重新開一張首付款發票，並且回收之前的發票。如果不小心把首付款發票弄丟了，開發商是不會換發票的，而且還需要購房者去辦理發票丟失的手續，因為發票是沒有辦法補開的。
④公積金貸款公積金貸款需要注意的是，需要滿足連續足額繳納12個月的公積金，並在申請貸款前仍在繳存中。相比商貸來說，公積金貸款時間相對比較長。
⑦ 本人剛申請了組合貸款買房,為什麼商業貸款利率比基準的利率要高,現在基準的6. 15，而我的則要6.
我估計你在一般股份銀行貸款的吧，商業貸款利率普遍高於基準利率的，尤其是非大型國有商業銀行的商業貸款，因為他們的資金成本高於工農中建交
⑧ 現在組合貸的利率是怎麼樣的
部分城市的招行有開展公積金組合貸款，目前公積金貸款5年期以上年利率是3.25% ，5年期（含）以下年利率是2.75% 。
商業貸款利率需要結合您申請的業務品種、信用狀況、擔保方式等因素進行綜合的定價，需經辦網點審批後才能確定。
若是想了解商業貸款基準利率信息，請您打開以下網址（http://www.cmbchina.com/CmbWebPubInfo/CDRate.aspx?chnl=cdrate）了解一下。
請您在8:30-18:00致電95555選擇3個人客戶服務-3-3-8進入人工服務提供貸款城市及用途嘗試了解所需資料。