貸款買了一套二手房又想賣掉

Ⅰ 我去年買了一套二手房貸款買的，現在某些原因想賣掉，損失的多嗎 通過什麼途徑賣，效果最好

中介啊，你自己賣什麼時候才能賣出去。一般中介不會讓你賠的，你有的賺，他們才有的賺

Ⅱ 我貸款買了套二手房，剛過一年，我准備賣了再買一套，算是二套房嗎

目前央行對二套房的認定並不是十分明確。
我最近也在買房，也是賣掉現有的小房子，再買個大一點的（我在北京）。
我所了解的情況如下：
1、在國有四大銀行（工商、建設、農業、中國銀行）貸款，凡是以前購買過住房，且使用過商業貸款和公積金貸款，不管是否已經結清，都視為第二套住房；解決辦法當然也有：提交改善性購買住房的依據。這個要看您所在地的規定，北京是按人均住宅建築面積27.07平方米為限來認定改善型住房需求。如果您符合這一要求，那麼可以按照首次購房的利率和首付標准執行；
2、交通銀行：以前使用過商業貸款，只要還清了，再購房就算第一套。另外，如果第一套使用的是公積金貸款，不管是否還清都不影響第二套貸款，也就是說都算商貸第一套。
3、對於一些股份制銀行，比如中信、民生，政策同國有四大銀行。
希望我了解的情況對您有幫助，祝成功！

Ⅲ 我已經貸款買了一套房，現在還沒還完貸款，如果先賣掉再買一套二手房算是二套房嗎

算 因為即便你賣掉首套房 再次貸款時銀行能查出你曾經貸款過 再買房就按二套房算 首付不低於60%

Ⅳ 想賣二手房買新房，但是貸款未還清，怎麼辦

先還清貸款贖樓，才能賣掉房子，再申請貸款買新房。不知道你是哪裡的，當地政策怎樣，一般能貸，成數低些，利率高些，可以咨詢中介公司

Ⅳ 各位朋友們，我剛買一套二手房，貸款了30萬，現在覺得壓力大，工作又失業，好煩，又想賣了，可以賣嗎

讓人不忍去觸摸，不敢念及，到不了的地方叫遠方；醉夢中，淚眼朦朧，望滄海彼岸的海市蜃樓、飄渺如煙、回不去的曾經叫故鄉；

Ⅵ 我貸款買了一套房，想賣掉，再買算二手房嗎

不算。

現在的政策是之前辦理過購房貸款結清後或已經賣掉就不影響了，在辦理購房貸款的話按照首套房政策。

稅費也是按照首套房徵收的。

Ⅶ 剛買的還在按揭的房子可以轉賣嗎 怎麼操作

可以。轉按揭交易轉按揭是指將房屋產權人(上家)欠銀行的貸款轉讓給下家，原抵押關系解除，下家以所購房屋重新向銀行作抵押。

這種轉讓方式需具備以下幾個條件：

1、按揭銀行允許提前還貸並開設了轉按揭業務，有指定的轉按揭擔保機構；

2、下傢具備銀行規定的貸款條件；

3、下家的貸款額度受到限制，一般來說，若下家欲貸款數額超過或明顯低於轉按揭的貸款數額，則難以成功。

交易過程：

其交易過程可以概括為：居間委託———前期審查———簽訂買賣合同———轉按揭申請———過戶抵押。

風險：

通過轉按揭方式轉讓按揭房，上下家的風險較低，但交易周期相對較長，通常需要一個月到一個半月轉貸審核期，審核通過後方可辦理過戶手續。

交易過程中，銀行風險主要通過他們自身的金融服務流程和轉按揭擔保機構來消化。上下家的風險主要通過中介機構和合同約定來防範。

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非轉按揭方式：

非轉按揭交易不通過轉按揭的方式轉讓按揭房，在二手房交易實踐中也很常見，但最好通過誠信度較高的中介公司，以防其中較大的風險。

採用原因

採用這種方式的主要原因有：

1、貸款銀行沒有轉按揭業務；

2、下家無需貸款或貸款數額要超過原貸款數額，或者欲貸數額明顯少於原貸款數額；

3、上家需要在短期內完成交易。

實質：

遇到上述情況，通過中介公司居間出售按揭房的，實踐中一般又有兩種操作方案，一是買賣合同簽訂後上家自行還貸，二是買賣合同簽訂後上家用下家的首付款還貸。

因此，非轉按揭交易的實質是，簽訂轉讓合同還貸後再交易過戶。相對於轉按揭，這樣交易更靈活、方便。

風險：

從風險角度來說，銀行風險很小，上下家的合同風險較大。

如何防範風險：

為避免上下家的風險，中介公司一般會關注房屋產權是否清晰、首付款是否由中介監管和違約金數額約定是否夠高三個問題。尤其值得一提的是，現階段跨行轉按揭一般難以實現，而先還貸後交易，跨行貸款自然不是問題。

當然，這種方式除了要求中介公司有較高的誠信度外，還要求下家有提前償貸能力或者下家有足夠的首付能力，否則就巧婦難為無米之炊了。

Ⅷ 貸款買了一套二手房，現在想把房子賣掉，然後再換一套房子，請問各位大神該怎麼操作啊。求指導。

盡量找個一次性付款的買家，有抵押的話，用預付款先把房產證拿回來。再貸款的話，首付和貸款利息高企，要有心理准備。

Ⅸ 我有個朋友買了一套二手房而且貸款還沒有還完,想賣掉買新房,還能貸款嗎利率又怎麼算

你好啊，你說的這個問題很簡單的。你不是沒有公積金嗎？如果你原來那套房子賣掉再買房子，你現在公積金交滿6個月了，你可以用公積金貸款，首付30%，貸款70%。但是公積金貸款最高可貸30萬。不算第二套房。
如果你原來那套房子不賣，你算第二套房，房產局過戶交契稅時算第二套房。但是，如果你在銀行用公積金貸款，你仍然可以首付30%，貸款70%。按第一套算啊。