『壹』 房子首付交了,但是銀行貸款沒批下來,請問怎麼辦
您好。
首先，在回答這個問題之前，咱們得先看看房貸被拒的原因通常都會有哪些，才能一一找出對應的答案來。
那麼，房貸為什麼會被拒呢?貸款被拒一般是購房者收入水平、徵信狀況、房子的狀況這三個方面的問題。這三個方面，任何一個出現問題都有可能被銀行拒貸。
一、收入有問題該怎麼辦?
從收入的角度來說，購房者必須保證家庭月收入是月供的2倍以上，也就是說假如購房者的房貸月供是每個月5000塊錢，那麼他的家庭總收入必須超過1萬塊錢;否則就極有可能會遭到銀行拒貸。所以，為了確保貸款順利下來，購房者在銀行流水和收入證明方面一定要准備充足才能確保貸款順利下來。
另外，如果月供與收入差距比較大，可以採用這三種方式來彌補：
1、增加首付比例。
首付款不能來自於開發商等融資渠道，也就說是不能屬於消費貸和房抵貸，這兩種融資渠道現在正處於嚴管狀態。
2、增信。
所謂增信就是找人擔保。擔保方可以由個人和機構擔當。
3、選擇最長的貸款周期。
比如將原打算申請20年房貸年限的，改為申請30年來降低月供成本。
二、徵信有瑕疵
徵信問題具體包括這些情況：
1、信用卡在兩年內有累計6次或連續3次以上逾期的。
2、房(車)貸月供累計2-3個月逾期或不還款的。
3、貸款利率上調，但仍然按原月供還款，並欠息的。
4、信用卡違規套現的。
5、助學貸款未按期還款的。
6、持有某些未激活也會產生年費的信用卡，並因為年費未還逾期的。
7、為他人提供擔保，對方未能按時還款的。
8、經濟糾紛被法院判為被失信執行人的。
個人徵信污點如果不是自己的原因造成的，只能在還清欠款之後等上5年自動消除。所以，如果你的個人徵信存在不良也是難以申請到房貸的。
三、房子有問題
這種問題一般出在二手房交易中，二手房房齡是影響貸款額度非常重要的因素。銀行在批貸時對老齡房往往比較「吝嗇」，他們可不會考慮房子的市場價格，而是根據剩餘產權年限來確定貸款額度，很多老齡房銀行直接不給貸款，比如那些房齡超過20年以上的房子。
如果是因為房齡而被拒貸的話，沒有什麼建議能給到您。
四、購房者年齡超標
如果貸款人的年齡超標了，銀行也可能拒貸的。雖然一般20-60周歲都能申請貸款，但銀行最歡迎的是30-40周歲的購房者。太年輕的收入不夠，年齡太高的將來開支會越來越大，都不容易獲得貸款。所以，購房者們應該以「購房者年齡+貸款年限」不超過65年(工行可多加5年)的計算方式來衡量自己的貸款年齡。
對於這種情況，只能建議購房者縮短貸款年限來申貸了。不過，同時也要注意月供支付出會增多的情況。
最後，說了半天房貸被拒了，購房者能退首付呢?只能說能不能退首付就得看你是因為什麼原因被拒的了，也要看你的首付款是不是由購房定金轉過來的了。如果是自己的原因造成房貸申請不下來的，定金不能退，首付能退。如果是開發商或銀行、原業主的原因能退; 定金、首付都能退!
至於，要不要付法律責任，就要看你的合同是怎麼簽的了!
回答完畢。
『貳』 銀行貸款還沒審批下來，還可以追加首付款嗎
這個要看您目前是那種情況，如果只是簽訂了三方合同，銀行那邊還沒有去簽訂借款合同，那就可以追加首付款；如果已經簽訂了借款合同，那隻有聯系銀行試試看能否修改貸款金額。
『叄』 個人房貸銀行沒批，讓補交一成首付，已經補交，這樣銀行能批貸嗎
對，銀行都有自己的限度的，你貸款讓你補交肯定因為根據你的收入水平核算出來的還款能力不那麼足
『肆』 購房，貸款辦不下來 補交首付款的問題
最好寫個補充條款。如果重新簽訂合同必須拿回原有合同，以免照成不必要的麻煩。
如果不能寫補充條款就把轉賬的發票留著以防萬一，正常程序走的話是不會有什麼問題的。
若無問題請採納·
『伍』 請問我貸款買房先交的首付要是貸款沒批下來怎麼辦
理論上可以退，但是可能要
違約金
，看你和
開發商
當時怎麼簽的
合同
!
『陸』 月供還沒開始可以補交首付嗎
這個不可以啦，你想貸多少就貸多少款，首付已經確定好了，不能再更改。
『柒』 買房貸款不批,增加首付款銀行會不會批呢
貸款不批的原因很多，並不是單單增加首付，銀行就會批。查明不批的原因，根據銀行要求進行更改。
『捌』 請問我貸款買房先交的首付要是貸款沒批下來怎麼辦
理論上可以退，但是可能要違約金，看你和開發商當時怎麼簽的合同！