貸款5年和10年有什麼區別

① 房貸分為5年、10年，它的區別是什麼

房貸不僅分為5年、10年，還有很多種分法。

房貸根據貸款途徑不同，可以分為商業貸款、公積金貸款和組合貸款。商業貸款也就是個人住房自營貸款，就是以個人的名義以銀行信貸為資金來源進行貸款，這一方式是完全按照中央銀行所提供的貸款利率再上浮百分點進行計算利息；公積金貸款也叫做個人住房委託貸款，是住房資金管理中心運用住房公積金委託商業性銀行發放的個人住房貸款 ，這一模式就要求個人需要有公司進行公積金的繳納，到了一定的年限和金額，就能進行相應比例的貸款，利息很低；組合貸款就是指商業貸款和公積金貸款相結合的一種模式了，相對了商業貸款利息更低，但是相對於公積金就利息更高了。

現在房價越來越高，買房的人也越來越多，希望大家在買房之前能先核算好貸款的利息和狀態，以最優惠的方式進行貸款，從而降低自己可能產生的損失與風險。

② 按揭貸款中貸10年與20年有什麼區別有哪個更好嗎

10年好 利息+本金比20年少很多 但相對20年來說 月供壓力稍大
建議10年！

③ 急！等額本金按揭年數10年和20年，如果第五年上全部還清，有什麼區別嗎

1、利息不同：

選的等額本金方式還款，如果是10年貸款，到第5年的時候你本金已經償還了一半了，而20年貸款下你才還了25%的本金，這就決定了你每個月支付的利息是不同的。

2、還款數額不同：

其實等額本息還款的最大優點就是還款數額固定，還款壓力平均，在初期的時候比等額本金貸款的壓力小了很多，從絕對的利息情況來講，如果提前還款在5年以內完成，等額本息和等額本金兩種方式差不多的，如果超過5年，等額本金的利息總額低優勢就體現出來了，時間越長，體現的越明顯。

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計算公式

每月還款金額 = （貸款本金 / 還款月數）+（本金 — 已歸還本金累計額）×每月利率

小額貸款且利率較低時：

1、舉例說明：貸款12萬元，年利率4.86%，還款年限10年。

等額本息：10年後還款151750.84元，總利息31750.84元；等額本金：10年後還款149403.00元，總利息29403.00元；兩者差額：2347.84元/10年，一年才差235元。

2、舉例說明：貸款12萬元，年利率4.86%，還款年限20年。

等額本息：20年後還款187846.98元，總利息67846.98元；等額本金：20年後還款178563.00元，總利息58563.00元；兩者差額：9283.98元/20年，一年才差465元。

④ 房貸五年和十年的區別

期限不同，還款額度不同，十年你每月就少還些，壓力小些，相對而言也多些利息

⑤ 住房貸款貸幾年好5年還是10年

10年比較好，有錢了，可以提前還款。這樣壓力比較小點

⑥ 商業貸款25萬，貸五年和貸十年的有何區別月供各是多少呢

區別是貸款利率不同，還款額度不同

1. 貸五年，月供4746.5元

   

⑦ 貸款40萬10年貸款和五年貸款有什麼區別，如果10年貸款的5年想還清了，利息是怎麼算的

貸款40萬元，10年期的利率是7.05%、5年期的利率是6.90%。40萬元、10年、年利率7.05%，月供為4654.65元，10年的總利息是158558.42 元，所還的本息總和為558558.42元。

40萬元、5年、年利率6.90%，月供為7901.62 元，5年的總利息是74097.26 元，所還的本息總和為474097.26 元。40萬元、貸10年，利率7.05%，5年未一次還清。

前5年的月供為4654.65元，5年未（第61個月時）作一次還清，需付236168.85元，所還的總利息為115448.06元，本息總和為515448.06元。

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貸款還款方式

（1）等額本息還款：即貸款的本金和利息之和採用按月等額還款的一種方式。住房公積金貸款和多數銀行的商業性個人住房貸款都採用了這種方式。這種方式每月的還款額相同；

（2）等額本金還款：即借款人將貸款額平均分攤到整個還款期內每期（月）歸還，同時付清上一交易日到本次還款日間的貸款利息的一種還款方式。這種方式每月的還款額逐月減少；

（3）按月付息到期還本：即借款人在貸款到期日一次性歸還貸款本金〔期限一年以下（含一年）貸款適用〕，貸款按日計息，利息按月歸還；

（4）提前償還部分貸款：即借款人向銀行提出申請，可以提前償還部分貸款金額，一般金額為1萬或1萬的整數倍，償還後此時貸款銀行會出具新的還款計劃書，其中還款金額與還款年限是發生變化的，但還款方式是不變的，且新的還款年限不得超過原貸款年限

（5）提前償還全部貸款：即借款人向銀行提出申請，可以提前償還全部貸款金額，償還後此時貸款銀行會終止借款人的貸款，並辦理相應的解除手續。

（6）隨借隨還：借款後利息是按天計算的，用一天算一天息。隨時都可以一次性結清款項無須違約金

⑧ 房貸80萬，貸款5年和貸款10年到第5年全部還清有什麼區別，哪種劃算

房貸80萬，貸款5年和貸款10年到第5年全部還清的區別就是貸款利率不一樣，貸款5年比貸款10年到第5年全部還清要劃算。

⑨ 房貸80萬，貸款5年和10年到第5年還清有什麼區別，哪種劃算

房貸80萬貸款5年和10年到第5年還清的區別，肯定是貸款5年更劃算，貸款10年，如果提前還款的話，還要辦理一系列的手續，非常的麻煩。