貸款承諾函二手房

① 買二手房的時候，抵押貸款的利率是什麼時候確定的拿到貸款承諾函還是用房產證辦理抵押貸款的時候謝謝

規定是按照銀行放款當天的最新政策而定，因為銀貸款額度是受限制的，你辦理完成了他項登記，銀行都很有可能因為額度緊張沒有款放，所以銀行不可能在放款前草率將利率確定。但銀行及相關行政部門都可走潛規則的，只要你找對人或捨得掏點錢還是有機會爭取低利率的。

② 二手房銀行貸款承諾函格式

貸款承諾書
本人姓名： ，工作單位：
本人姓名： ，工作單位：
本人於 年 月 日向梁子湖區財政局借款X萬
元整(大寫： 整)。於 年 月 日還款給 ，逾期未還作如下承諾：
1、本人保證今後的工作收入(或籌集到的款項)限用於繳交借款，還款時間每月月初5號—10號之間。還款方式以現金方式為主，銀行轉賬只提供梁子湖區信用社。梁子湖區財政局收到款之後要出具相應的收據。
2、遵守國家法律、法規。
3、本人同意將本人的 提供抵押。
4、若本人因故要出國(境)留學或定居，願意交清全部欠款後再辦理出國(境)等相關手續。
5、在欠款期間，若本人因故轉工作單位或家庭住址、聯系方式等相關信息由變動，保證及時將信息反饋給梁子湖區財政局。若因不及時反饋信息造成不良後果法律責任由本人承擔。
6、本人保證一定在 年 月 日前還清所欠的欠款，做誠信人，恪守信用。
7、本承諾一式三份，一份存梁子湖區財政局，另兩份本人保存。
家庭地址：
郵政編碼：
工作單位：
本人聯系電話：
身份證號碼：
當事人簽字：
當事人簽字：
20XX年 月 日

③ 二手房交易銀行貸款承諾書出來後,下一步做什麼

（一） 流程抄：買賣雙方須經過兩步走
轉按包括兩個方面，一是賣方提前償還銀行貸款，與銀行解除債權債務關系，撤銷抵押登記；二是買方申請二手房貸款，以所購住房作為新貸款的抵押擔保，辦理抵押登記。其業務流程為：
第一步，賣方向銀行提出申請。
第二步，經銀行審查同意的，由銀行、賣方和買方簽訂協議，銀行同意賣方轉讓住房，賣方承諾將售房款優先用於償還銀行貸款並授權銀行從其在銀行開立的賬戶上直接扣收尚未償還的貸款本息，買方承諾交易時將房款劃入賣方在銀行開立的賬戶上。
第三步，賣方和買方簽訂住房轉讓合同。
第四步，買方向銀行提出新的貸款申請，貸款額可以為賣方剩餘貸款余額，也可以按照下列公式計算：
貸款額＝所購住房市場價格×二手房貸款成數。
第五步，銀行經審批同意後，與買方簽訂新的借款合同和抵押合同，出具同意貸款的承諾函。
第六步，賣方與買方辦理產權過戶手續。
第七步，銀行與賣方到房地產管理部門辦理注銷抵押登記手續，同時與買方申辦新的抵押登記手續。
第八步，銀行對買方發放貸款，根據買方的授權，將貸款劃到賣方開立的賬戶上，然後根據賣方的授權，從賬戶上直接扣收賣方尚未償還的貸款本息，終止原借款合同。

④ 二手房交易貸款承諾函

二手房交易尋找該類房源的具體方式,共分為三種方式：
1、網路渠道：找房網，58，趕集，當地論壇等網路尋找（優勢是信息量大，成本低；劣勢是虛假房源多，良莠不齊）；
2、中介機構：當地品牌中介機構或直接委託一家全國連鎖的正規品牌中介機構辦理（優勢是房源真實有效，隨時看房，還免費；劣勢是需要花錢）；
3、個人人脈資源：自己去找，或者熟人介紹（優勢是對房源絕對了解，劣勢是砍價難）。

⑤ 二手房按揭,銀行出具的同意貸款承諾書需要買家簽名嗎

我們這邊是接到銀行電話就去過戶，但事後還是需要補簽的。
最簡單的辦法是您給銀行打電話核實。

⑥ 買二手房，銀行出具的貸款承諾書是由銀行交到中介手中，在交給買方么傭金的支付一般是怎樣的

我們這里貸款合同是客戶直接到銀行去簽的，中介公司可以陪同。
至於傭金，每個城市的收費標准都不一樣，最多有收3個點，最少的1個點2個點的
傭金一般是和稅費一起打到中介公司的帳號，因為稅費是中介代繳的。

⑦ 二手房買賣中，已經收到銀行的貸款承諾函，但是銀行出完承諾函後兩個月都不放款，請問可以告銀行違約嗎

銀行額度緊張只能排隊,這是沒辦法的,只能等了,一般承諾書不會說放款期限的,告了白告,可試試找銀監會幫幫忙,估計作用不大

⑧ 二手房貸款承諾函真假

可依據合同做出協商訴訟。從簽訂房屋買賣合同到買方拿到房屋產權證期間，如果賣方故意隱瞞房屋已被法院查封的事實。
1.《物權法》第14條規定：不動產物權的設立、變更、轉讓和消滅，依照法律規定應當登記的，自記載於不動產登記簿時發生效力。所以，房屋買賣合同簽訂後產權未進行變更登記的，不發生所有權轉移，在法律上仍然認為賣方是房屋的產權人，買方僅對房屋享有債權，法院仍然有權查封賣方的房屋；
2.如果賣方故意隱瞞房屋交易已被限制或者將要被限制的事實，導致買方無法辦理過戶登記，無法實現購房目的時，買方可根據《城市房地產管理法》第38條規定，司法機關和行政機關依法裁定、決定查封或者以其他形式限制房地產權利的房地產，不得轉讓。如果已簽訂買賣合同的，該買賣合同無效，雙方互相返還已付財產，賠償損失。買方要求賣方賠償的經濟損失，包括直接損失和預期可得利益損失；
3.關於房價漲跌損失的確定：雙方協商確定的，從其約定；雙方不能協商確定的：原則上可比照最相類似房屋的市場成交價與買賣合同成交價之差確定房價漲跌損失；
4.無最相類似房屋比照的，可通過專業機構評估確定房價漲跌損失。認定損失的時間點應從保護守約方的利益出發，以守約方的請求為基礎，結合合同約定的履行期限屆滿之日、違約方的違約行為確定之日以及審理中房屋的漲跌情況等，合理確定；
5.守約方損失的認定還應綜合考慮守約方的履約情況、違約方能預見的因房屋價值漲跌而產生的損失以及雙方是否已採取必要措施，防止損失擴大等因素；
6.在二手房買賣過程中，買方應要求賣方加快交易節奏，盡早配合辦理房屋過戶手續；並且採用安全的房款交割方式，利用本市各區、縣交易中心的二手房交易資金監管平台，以維護自己的合法權利。如果在房屋過戶中發生法院查封情況，應要求賣方提供擔保，將被查封房屋置換出來，盡快辦理過戶，避免經濟損失。

⑨ 二手房銀行貸款承諾函已下，當時簽合同利率是七五折，現在銀行說沒有折扣了，我可以改到其他銀行申請貸款

根據銀監會的有關規定，現在各行均沒有利率折扣，這個是國務院打壓房價的一個舉措。不過有一些銀行膽子大，做違規的事。
雖然你的民事合同簽了，但是合同法有情勢變更原則，你的折扣應該是沒有了。
另外，現在各家銀行都沒有貸款額度，估計你得等等。
解決方法：一是打這家銀行的咨詢投訴電話，詳細了解目前政策和情況、
二是前往當地銀監局詳細咨詢，並投訴該行

⑩ 中國銀行辦二手房按揭，在過戶前做貸款預審批，如預審批通過，銀行通過什麼方式聯系我是否有貸款承諾函

一、有的。批通過之後需要您將房產進行抵押，得到抵押證明後提交給回銀行，銀行才能夠放款。如果答您無法確定是否通過了銀行審批，建議您到銀行營業網點進行查詢

二、預審批是二手房產交易的一個保障措施，保證在房屋合同簽訂後，賣家能拿到錢。因為簽訂的買賣合同後，需要繳納測繪費，過戶費等一些費用。到了銀行貸款才發現買家資質有問題，或有過違約記錄，或有債務未償還，不能貸款，整個交易就要取消，之前的費用就白交了。

(10)貸款承諾函二手房擴展閱讀

申請條件

1.借款人合法的身份證件;

2.借款人經濟收入證明或職業證明;

3.借款人家庭戶口登記簿;

4.有配偶的借款人需提供夫妻關系證明;

5.有共同借款人的，需提供借款人各方簽訂的明確共同還款責任的書面承諾;

6.所購二手房的房產權利證明;

7.與售房人簽訂的《房屋買賣合同》，及售房人提供的劃款賬號;

8.如抵押物須評估的，須由貸款人認可的評估機構出具的抵押物評估報告;

9.所購房屋產權共有人同意出售房屋的書面授權文件;

10.貸款人要求提供的其他文件或資料。