普吉島購房貸款

1. 怎麼樣在泰國買房子泰國房價多少

泰國房價很低,消費也低,單單從旅遊上就可以看出來去泰國的有多便宜呀,對不對？買了房子都還不一定能出租出去。還是不要買。

2. 在泰國買房有哪些好處

在投資泰國房產，只要是在物業不變增值的情況下，所得到的回報還是比較高的。外國人購買房產也不像咱們國家那樣要求這要求那的，而且泰國土地廳工作效率高，業主所需要准備的公文書信也是十分的簡單。如果是新樓盤、新別墅的過戶，在開發商和地產經紀人的幫助下，只要個2-3天就可以了。旅遊業的成長推動了置業需求，近年來，泰國實行的購買房產的鼓勵政策讓房地產市場飛速增加。在買房交易過程中，本應由賣方擔負的各類稅費，要麼由買方直接支付，要麼賣方將其轉嫁到房價上，因些賣方要結合稅費的承擔來決議房價。買房者也一定要先問清楚來這些細節，以合理價錢購房。稅費直至物業正式掛號時才需支付，這常常產生在物業交收後的3-6個月左右。購置物業後，在泰國不存在每一年應付的物業稅。購買後您只需要支付的額外費用是維護調養費，用以大廈和所用布置的保養。

3. 泰國房產能買么，有那些優勢

近些年來，隨著國內一線城市房價的步步高漲，一般人只能望而興嘆。越來越多的人把投資的目光轉向國外，海外房產投資成為國人配置資產的一個重要渠道。

4、低旅行成本 由於地理位置的原因，國人前往泰國非常便利省時，不管是去實地看房還是日後處理問題都非常便捷；

5、優質醫療 泰國的基礎醫療設施非常完善，而且相關費用相對於國內來說也非常合算。

4. 准備去普吉島買房，能貸款嗎怎麼弄

目前普吉島買房不提供貸款了，但是大多數項目都是按照工程進度分期付款。

5. 泰國的房價多少人民幣一平方

2.5萬元人民幣

如果要在泰國買房，則必須知道要買公寓還是別墅。如果在泰國工作則更建議購買公寓，精裝修和永久產權而且房價相對適中。如果想買別墅，最好注冊一家公司來購買，批准時間約為一周，因此可以獲得土地所有權。

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曼谷普吉島和清邁是泰國最受歡迎的三個購房城市，大多數買家根據自己的需求買房。曼谷的經濟發展最快，這里有更多的年輕人在工作。泰國也是一個相對適合老年人的國家，許多人會在泰國買房供老人使用，因此泰國的房產仍然是一個熱點，平均房價約為每平方米2萬-4萬元。

盡管每個城市的機場區域都比較偏遠，但是素萬那普國際機場是曼谷最大的機場，畢竟機場的流量和前往泰國的遊客人數也很多，因此仍然可以保證機場附近酒店的入住率。這里的平均房價是1.5萬-2萬元/ m2，這也是曼谷房價相對較低的區域。

6. 中國人在泰國買房都要注意些什麼，哪位買過房的朋友可以說說

泰國買房注意事項有以下幾個方面：
1、泰國政府方面對於外籍人士在泰國購買帶有土地的房屋和別墅有著嚴格的限制。購買房產時，需要問清楚開發商這方面的條款。
2、尋找有泰國政府認證，可信賴的開放商，購買合法合規的房產項目。
3、了解清楚泰國購房的稅項，因為有很多跟中國稅項不一樣，例如泰國沒有「房產稅」。
4、由於從去年5月1日以後，中資銀行已經不能夠為中國的購房人群提供貸款業務，因此在泰國無法貸款購房，需要全款支付。部分開發商的項目可以按工程進度分期付款。

7. 想在泰國買房子要先移民么

首先，在泰國買房子並不需要先移民。泰國房屋屬於永久性產權，而且沒有房產稅和遺產稅。作為外國人，不能買獨棟的別墅，只能買公寓。這類公寓房的地權屬於泰國政府所有，個人享有的只是永久產權。

其次，在泰國買了房子也不能隨便移民泰國。因為泰國不是移民國家，移民程序非常麻煩。而且在泰國買房，跟簽證沒一點關系。泰國這種非移民國家，買了房子也不能移民，也沒有因拿到長期簽證，而可以享受半點特殊待遇。

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如果決定到泰國買房子，可以攜帶護照、身份證、國內銀行流水，國內工商銀行卡、U盾、購房合同、購房交款收據到櫃台開戶。當前，國內對資金匯到國外有限制，每人每年只有5萬美元的額度。匯款填寫的資金用途最好不要填買房。可以使用工行APP轉到工行（泰國）卡，沒有手續費。

之後就該給開發商交尾款，這需兩樣東西：支票和外匯證明。到銀行辦理支票和外匯證明，同樣需要帶上護照、存摺和購房合同。10天時間左右，就能拿到地契、土地買賣合同和房屋戶口本。地契是所有文件中最重要的，相當於國內的產權證。

8. 為什麼泰國房產這么受歡迎

為什麼泰國房產這么受歡迎？

1.永久產權，無遺產稅

在泰國，外國人可以合法持有永久產權的公寓，且無遺產稅，可世代相傳。

2.房價低，無公攤面積

泰國靠近軌道交通的公寓大概2萬人民幣每平米起價，而且公寓的面積按照使用面積計算的沒有公攤。再看看國內的房子，平均公攤面積大概在25%左右，購買泰國房產相當於打了25%的折扣。

3.公寓、別墅帶裝修

泰國的公寓、別墅交房時都帶裝修，公寓期房絕大部分是精裝修，配有地板、衛浴、馬桶、廚櫃、空調、嵌入式衣櫃等等，大大減少了裝修的金錢和時間成本，極其適合外國投資者。相比國內，花幾百萬買房子，一般還得再花房價的20-30%裝修，購買泰國房產相當於打了20-30%的折扣。

4.低總價、低首付、低利率；小資金撬動大資產

5.不限購，不限貸， 炒樓花，賺大錢

6.醫療、教育資源豐富，適宜居住

7.租金回報率高，房價進入黃金十年房價將持續上漲

8.政局穩定，經濟穩定增長，稅費低，按揭貸款操作

9.泰國有多種房產類型，可以依據投資目的自如選擇

泰國房產類型分為1.獨棟別墅（租賃年限）、2.聯排別墅（租賃年限）、3.公寓。每種房型會分布在不同的地區或城市，並匹配不同的投資目的。如投資、留學、養老買房都有比較適合的幾類主要的房產類型。

10.GRS執行分散投資，資產保值

泰國通過購買居住性房產這一為中國投資者所熟悉的投資方式,針對中國買家,在該國購買一定價值的房產，在泰國購買的資產是不受到國內的信息監控，CRS執行之後，泰國這個國家並非在信息交換里。加上泰國經濟近幾年來發展穩定，赴泰國投資的熱潮比周邊國家更為火熱，也刺激了泰國各地的房地產市場的發展。投資泰國房產，多元化資產配置本身是一項財富保值的一種有效手段。

9. 求在泰國買房的朋友分享一下經驗

近年來，泰國房產購置早已經不是歐美等國的專利，永久產權、無遺產稅、精裝修、海外人士可以貸款、首付門檻低等優越條件，吸引著越來越多的中國人。可是，我們為什麼要置業泰國？究竟哪一類人適合購置泰國房產呢？

留學："以房養學"，利用房子升值來補回留學費用

現在，國人越來越重視子女的教育問題，多數人更傾向於讓孩子留學國外，子女教育成為了人們置業泰國的重要驅動力。

泰國國際教育質量在全球有著領先的地位，曼谷各大國際大學佔有絕大部分，在世界各類排名中，以曼谷眾多國際大學為首的歐美名校幾乎都可以躋身Top 100，近一半的國際學校幾乎都可以直接跳板歐美各大學校，泰國優質的教育已經吸引了很多中國學生不遠萬里，越洋留學泰國，這不但是孩子的追求，也是家長的心願。

然而，海外留學花銷是有些昂貴的，除了留學學費之外，留學的住宿費也是一筆不少的花銷，如今，具備一定財富積累和投資理念的中國家庭都會選擇讓孩子"以房養學"留學泰國。「以房養學」，就是靠在海外購房來供養子女在海外留學，即通過海外購置房產，利用房子的分租及升值來補回留學所花費的費用。

"以房養學"留學泰國不僅讓孩子擁有舒適的居住環境，多餘的房間出租，租金以補貼孩子生活費，待孩子學業完成後就可以將房子轉售或者是繼續持有，房子升值部分可以貼現，又可以抵消部分學費，可謂是一舉三得。

宜居：宜居城市多，生活品質高，氣候宜人

泰國擁有全球最好的生活品質和最悠閑的生活方式，除此之外，泰國也是擁有全球最宜居城市最多的國度，清邁、曼谷、芭堤雅都是全世界宜居城市的前十，清邁更連續五年蟬聯第一，泰國的空氣質量在全球排名考前置，宜居指數非常高。

泰國一年四季夏季的氣候，冬無嚴寒，非常適合居住，這有各人文環境的熏陶，有物種極其豐富的華欣皇家聖地的植物園，也有綿連不斷的海岸線，沙灘文化極其濃厚，滑板、沖浪、日光浴，一年365天不玩重樣的。

泰國失業率長期維持在5%左右，根本不用擔心自己到泰國找不到工作，泰國的近幾年薪資水平不斷上漲，同時泰國的各項福利政策也是相當吸引人的。

在泰國公立醫院看病是免費的，公費醫療一個人每年只需交700泰銖，其中的200泰銖有皇室來支付，只要交500泰銖則看病住院都是免費的，除此之外，泰國葯品是沒有知識產權的，只要通過檢查合格和皇室的認證任何人都可生產。泰國法律中有一條：凡是製作、運輸、儲存、銷售假葯的人一律判處死刑。泰國的學校義務教育長達十五年，並且每個學生每學期會有500泰銖的教育補貼，可用來買書本和校服，並且，泰國學校為了增加學生的營養，每天每人可免費領取一盒牛奶。在泰國，但凡老人年滿60周歲者，每個月可領取500泰銖的補貼等等福利。可見，泰國的福利政策還是比較有特色的。

醫療：享受五星級酒店般的就醫環境和服務

泰國的醫療服務已達到世界領先水平。JCI（Joint Commission International）是國際衛生機構認證聯合委員會用於對全球醫療機構進行認證的附屬機構，可以說是評價醫院水平的金標准。中國有23家醫院通過JCI認證。而在小小的泰國境內，就有36家JCI認證醫院。「曼谷許多醫院已達世界最高水平，和美國不相上下，甚至更勝一籌！

但在泰國就醫，卻並不貴。中國人赴泰國看病，費用是赴歐洲的四分之一。

泰國優質醫療服務特指泰國私立醫院，金碧輝煌的燈光，五彩繽紛的噴泉，富麗堂皇的大廳，空氣中彌漫著星巴克咖啡香。窗外，銀色的沙灘和湛藍的海水向遠處綿延。這不是五星級酒店，而很可能是泰國某高端國際醫院。走進這些醫院，不會聞到絲毫的消毒水味道，也無擁擠不堪、到處排隊的現象，不同膚色的人穿梭其中，安靜、平和而有序。所以很多中國中產階級選擇到泰國的進行治療，在合理的預算下，享受遠優於國內公立醫院的醫療服務。

投資：追求高性價比，高回報，搶占房產投資先機

泰國，以旅遊業為切入點，吸引全球買家；以「一帶一路」建設為契機，謀求更多投資；以中泰源遠流長的友好關系，堅定中國買家的信心。今天，中國的投資者們正在加速進軍泰國房產市場，不單單是在於泰國政府的歡迎態度、優越的投資環境，還在於它的性價比和投資回報率遠超於國內房產市場。但泰國有那麼多知名的旅遊城市，每個城市的房產市場特點各異，該如何抉擇呢？下面，我們就泰國的幾個主要城市曼谷、芭堤雅、普吉島做下分析。

曼谷：發展迅猛，樓盤供應量有限

曼谷是泰國的首都和經濟中心，是泰國最大的城市，也是整個東南亞的第二大中心城市，擁有泰國唯一的證券交易所，GDP占泰國總量的44%，擁有幾十所泰國最好的大學，曼谷也是全球最受遊客歡迎旅遊目的地之一。此外，曼谷機場有直飛國內各大城市的航班，交通極其便利。

曼谷房產市場發展迅猛，也相對成熟。世界500強的外資公司基本都在曼谷設有分公司，這些公司的外籍高管就成為曼谷高端房產市場的主要租客來源。再加上曼谷自身人口過千萬，同時也集中了泰國80%以上的富裕階層，居住需求很大，而新建樓盤供應量有限，所以房產價格較高。

新建公寓平均價格在18000元/㎡左右。常見的一卧室公寓60萬元人民幣左右，月租金大約4000元人民幣，租金回報率大約6%。輕軌及地鐵沿線的樓盤最受歡迎，市中心黃金地段的樓盤價格最高，每平方米達數萬人民幣。

芭提雅：最熱門旅遊目的地，適宜投資

芭堤雅距曼谷機場只有1小時20分鍾的車程，規劃中的曼谷機場至芭堤雅高鐵預計在2018年建成，屆時兩地車程將縮短為20分鍾。芭堤雅機場也已啟用，有直飛國內部分城市的航班，今後芭堤雅直飛國內的航班將不斷增加到30個城市以上，交通非常便利。由於芭堤雅機場是廉價機場，機票非常便宜，從某方面來講也是一種優勢。

芭堤雅是泰國最熱門的旅遊目的地，度假天堂、養老聖地，享有「東方夏威夷」之譽，繽紛無休的夜文化，吸引著全世界的遊客。物價適中，周圍有20多個高爾夫球場，有數個遊艇俱樂部，夜生活極其豐富，非常適合自住。

房產租客以歐美客人長租為主，質量較高，房租高。一般房價相對較低，均價在20000元/㎡，無公攤面積，精裝修，租金回報率大約8%。投資芭堤雅的房產，可謂用四線城市的價格，享一線城市的租金。

普吉島：房價高，適宜投資自住

普吉島是泰國的明星景點。因為普吉島位於印度洋一側，與泰國其它海島和海濱城市相比海水顏色更透明。普吉島有泰國第二大國際機場，與國內部分大中城市有直飛航班，交通較便利。島上有數個高級高爾夫球場，有泰國頂級遊艇俱樂部。

普吉島是泰國物價最貴的地區，島上山多平地少，房產項目供應量有限，因而房價較高，均價在20000元/㎡。同樣是精裝修，租金與芭堤雅接近，但因為普吉島的雨季降雨概率和降雨量太大，所以旅遊淡旺季明顯，租金回報率大約6.5%。

當前買房宜居已經占據泰國人口的重大部分了，泰國外來宜居人口在不持續的持續上升，特別是曼谷、芭堤雅和普吉島！不管是以房養學還是宜居養老、醫療旅遊、海外投資，購置泰國房產成為越來越多人的選擇！