抵押貸款指數

『壹』 房屋抵押貸利息計算方法 申請注意事項

貸款項目的申請方法有很多，最為常見的就是利用房屋抵押進行貸款了，但是在這個操作過程中，考慮到本身費用或者是利益相關方面的因素，所以小編認為大家在計算的時候還應該注意一些方面的變動，必要的時候尤其應該注意申請方面的種種細節問題，盡可能將損失或者安全隱患降到最低，那麼接下來不妨就隨小編一起來深入學習了解一下相關方面的操作知識吧。

一、房屋抵押貸利息一般是多少

房產證抵押貸款利息：一年期是6%。五年以上銀行貸款基準利率為6.14%。十年的是6.55%。

貸款額度，是依照住房評估總價的60%-70%(各家銀行不一樣)。

房產抵押貸款前提是該住房貸款還清，無抵押，有房產證，契稅證明和土地證。

有房產證登記人本人和配偶一起持有各自身份證，戶口本，結婚證，以及上述住房三證，以及各自收入情況證明，本次貸款用途的證明到本地商業銀行咨詢辦理住房抵押貸款申請手續。

二、房屋抵押貸利息計算

房屋抵押銀行貸款利息的計算要看客戶選擇的銀行產品和還款方式。(深圳問天資產)銀行貸款還款方式解析目前深圳銀行房產抵押貸款主要的還款方式有一下幾種：

1.先息後本，即每月只供利息，到期換本金;優點是月供小，適合工薪，缺點是利息總額會比較多!(個人房產抵押貸款這種還款方式貸款不穩定，在某些時段會停掉，具體情況以當時銀策為准!)

2.等額本息，即像供房一樣，每個月還的金額都一樣，包含本金和利息;優點是利息總額會比先息後本少，因為每個月都還了一定的本金，所以到第二個月的時候產生的利息就會變少。缺點是月供壓力比較大!(建議客戶做長期，可以緩解一下月供壓力)

3.等額本金，即每月還的本金都一樣;優點是產生的利息總額較少，提前還款大;缺點是每個月的月供都不一樣!(不建議客戶選用這種，因為月供不一樣，很容易導致客戶逾期，影響信用。)

4.授信額度，即像信用卡一樣有個額度給客戶，客戶用多少即發生多少利息，把所用款還上後就不會產生利息;優點是隨借隨用，靈活，缺點是有的產品需要過橋一次!(具體情況以當時情況政策為准)

5.等本等金，把您所需還的利息和本金總和除以年限得到每個月所需供的金額，(目前只有採取這種還款方式，以銀行當時政策為准)

上文小編為大家舉例的是關於房屋抵押貸款利息方面的計算方法，更進一步的還有申請過程中的注意事項以及詳細解答，由此可以得知房屋貸款的利息在一定程度上就決定了後期支出的費用以及項目的性價比，除此之外，為了盡可能提高安全指數，降低不必要的損耗和耗費，所以小編還建議大家在申請的時候注意許多方面的細節問題，比如上文舉例的一些就是需要著重分析的問題，必要的時候我們或許還可以藉此派上關鍵的用場，將利益水平最大化。

『貳』 什麼MBA抵押貸款再融資指數該指數的變化反映了經濟活動怎樣的變化求經濟方面高手詳解。

MBA是美國抵押貸款協會的縮寫!據我了解,美國MBA數據主要反映的是房地產和大宗商品內的抵容押貸款的供需關系,跟銀行利率和所屬行業消費情況有密切關系.大家都知道,現在美國房地產市場最近三年非常不景氣,也相應限制了MBA指數的活躍熱情,但從當前價格趨勢來說,北京三環一套百平米復式相當於美國一線城市的300平的別墅,所以,我認為,目前MBA指數應該在底部,後期看漲概率較大!
希望我的觀點能對你有幫助!

『叄』 如何計算房地產抵押貸款的靜態抵押率和動態抵押率

其計算公式為：抵押率=貸款本息之和÷抵押物估價×100%。

國內外銀行抵押貸款的抵押率一般為70%左右，即住房按揭貸款中的七成按揭。確定抵押率的高低主要取決於借款人的資信程度、抵押物的品種、抵押物估價的准確程度、貸款期限等因素。依據前述的抵押權設定范圍規定的抵押物。

其抵押率的高低順序一般是：有價證券(不含股票)、流動資產、房地產、其他固定資產和無形資產。其中國庫券的抵押率最高，達90%左右。

(3)抵押貸款指數擴展閱讀：

與其他貸款相比，房地產抵押貸款具有以下特徵：

1．是以房地產作為抵押物為前提來融通資金的貸款房地產抵押貸款是以房產或地產為抵押而取得的貸款。與信用貸款相比，房地產權參加到抵押人與承押人之間的借貸活動中，減少了債權人的貸款風險，而且其貸款發放數額由抵押物的價值和貸款項目風險程度來決定。

整個借貸活動的展開以房地產抵押品的存在為前提。但就借貸雙方而言，其目的都不是為了取得抵押物，而是以抵押物為前提融通資金。借方是為了獲得資金而將房地產抵押，貸方為保證貸款安全而要求取得抵押物的抵押權。

2．當事人具有雙重關系借貸雙方不僅具有債權債務關系，而且還存在出押受押關系。借方既是債務人又是出押人；貸方既是債權人又是受押人。

『肆』 抵押貸款利率從5%上升到10%,但預期住宅價格將會從2%上升到9%願意買房嗎

在假設存在的情況下去自然要選擇購買房產。
因為當購買房產時真實利率從3%*(5%-2%)下降到1%（10%-9%）。雖然此時抵押貸款利率上升了，但購房融資的實際成本降低了。
此外，如果允許對支付的利息來抵免稅收，那麼人們會更願意買房產.

『伍』 信貸指數是什麼意思

即信用貸款，是指以借款人的信譽發放的貸款，借款人不需要提供擔保。其特徵就是債務人無需提供抵押品或第三方擔保僅憑自己的信譽就能取得貸款，並引以借款人信用程度作為還款保證的。

其特徵就是債務人無需提供抵押品或第三方擔保僅憑自己的信譽就能取得貸款，並以借款人信用程度作為還款保證的。這種信用貸款是中國銀行長期以來的主要放款方式。由於這種貸款方式風險較大，一般要對借款方的經濟效益、經營管理水平、發展前景等情況進行詳細的考察，以降低風險。

(5)抵押貸款指數擴展閱讀：

借款人提供建設銀行認可的質押、抵押、第三方保證或具有一定信用資格後，銀行核定借款人相應的質押額度、抵押額度、保證額度或信用額度。

質押額度不超過借款人提供的質押權利憑證票面價值的90%；抵押額度不超過抵押物評估價值的70%；信用額度和保證額度根據借款人的信用等級確定。

抵押額度的有效期最長為5年，質押額度的有效期屆滿日不超過質押權利到期日，最長不超過5年，信用額度和保證額度的有效期為2年。

『陸』 MBA抵押貸款購買指數與美元之間的關系

圍繞在金融機構身邊的擔憂漸漸消退，美股周二應聲上漲，道指上漲1.63%至7969.56點，標普500指數上漲2.13%至850.08點，納指上漲2.22%至1648.85點。

由於美國政府計劃向部分銀行提供更多資本的消息引發投資者拋盤，周一美股經歷了3月5日以來的最大跌幅。但周二蓋特納和花旗集團CEO潘偉迪的講話使得相關擔憂有所減退。蓋特納在國會作證時表示，去年通過的7000億美元的救市資金中仍有1096億美元可以動用，由於有至少250億美元的資金可以被收回，當前可運用的資金總額為1346億美元。花旗CEO潘偉迪則頗有信心地表示，他預計花旗集團將從當前困境中回彈，並承諾該集團將「連本帶利」償還從美國財政部7000億美元不良資產救助計劃中獲得的所有援助資金。

摩根士丹利和富國銀行將公布上一財季業績，在分析師看來，本輪大漲由富國銀行開始，到了今晚，金融業短暫的榮耀將告一段落。富國銀行4月9日宣布上一財季收獲了30億美元的利潤，高於市場預期，由此拉開了金融股和大盤上漲的大幕。

分析人士預計無論富國銀行還是摩根士丹利都將公布一份漂亮的業績，不過，金融機構的前景並不算美好，IMF警告稱，美國銀行業的信貸損失可能會達到2.7萬億美元，它們可能至少需要補充2750億美元的資本金。

美國財長蓋特納周二也指出，金融業還存在一些潛在問題，在他看來，信用卡和商業貸款等其他一些領域仍處於困境之中。蓋特納說，盡管近來信貸成本已經下降，信貸條款有所放鬆，但情況仍不理想。何況目前市場還在等待將於5月4日公布的壓力測試結果，那些風險敞口較大的銀行可能會在壓力測試中表現糟糕。

除了大型金融機構，美國地區性銀行也感受到金融危機帶來的壓力，許多處於困境中的地區性銀行都警告稱，經濟形勢並未出現好轉的跡象，這些都讓投資者感到擔憂，認為金融機構可能還需要更多的救援。

美國將公布上周美國MBA抵押貸款購買活動指數，在金融機構公布良好業績卻面臨難測的未來時，這樣的數據能夠向我們提供信貸市場的最新動向。

『柒』 跪求，美國的次級抵押貸款指數在哪裡可以找到

http://ke..com/view/1092871.htm

『捌』 抵押率的其他

一般而言，抵押率是指貸款金額與房地產評估價值的比率，又稱為靜態抵押率。在這里，房地產價值是根據貸款時的外部環境評估的，為固定值，貸款金額也為一個定值。而實際上，隨著經濟環境的變化，房產價值也是不斷變化的，並且，抵押貸款余額隨著貸款人還貸量的變化也會不斷變化。動態抵押率就是指當前抵押貸款余額與當前抵押房地產價值之間的比率。
抵押率的動態性引起了它對住房抵押貸款的保護能力的動態化。
為監測抵押率對住房抵押貸款的實際保護能力，需要計算即時抵押率（Current loan to value ratio ,簡稱CLTV）。即時抵押率是具體時點上的抵押率CLTV=OS/（LOV×R）式中OS代表住房抵押貸款余額；LOV代表住房抵押貸款發放時的住房市場價值；R代表住房價格指數/住房抵押貸款發放時的住房價格指數。