工商銀行商貸轉公積金貸款

⑴ 我現在用的是工商銀行的住房貸款,可以轉成公積金貸款嗎

商業貸款轉為公積金貸款是可以辦理的，關鍵是看貸款的銀行是否發放公積金貸款，如果發放公積金貸款，那就好辦了。

首先要向公積金中心提出申請（你在哪家銀行貸款，申請公積金貸款用於償還給貸款的，就是哪家銀行），公積金中心審批、同意後，就可以到給你貸款的銀行去辦理公積金貸款了，公積金貸款發放後，貸款委託行直接用發放的公積金貸款收回商業貸款。

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對於剛需一族來說，公積金貸款是買房的首選方式。此外，也有人會選擇商業貸款。這兩種貸款方式之間，還可以通過「商業貸款轉公積金貸款」業務，把商業貸款變成公積金貸款，從而享受優惠的貸款利率。

不過，這幾天很多二三線城市的購房一族卻發現，「商轉公」業務忽然無法辦理了。例如，江西南昌就從今天開始，暫停受理「商轉公」貸款申請。

今天，記者致電南昌住房公積金管理中心，工作人員表示，因為資金緊缺，所以無法辦理商轉公，如果要辦理，等待時間會比較長

由於資金緊缺，公積金貸款的使用率比較高，商轉公的業務，目前來說無法辦理。福州住房公積金管理中心的工作人員說，等公積金使用率降到90%以下，就會恢復相關業務。合肥住房公積金管理中心的工作人員說，從當地的情況來看，等待的時間，可能長達半年。

可以看出，商轉公業務的暫停，和公積金使用率居高不下有直接關系。數據顯示，一些二線城市的公積金使用率非常高。福州市住房公積金貸款使用率達到了105.23%，廈門更是高達108.18%，而南昌市今年1月底則達到了117%，創出歷史新高。

所以，收緊公積金貸款，成為必然的選擇。在暫停商轉公業務的同時，一些地方也規定，當公積金貸款了低於一定標准之後將重啟商轉公業務，這個重啟標准，不少地方都定在85%到90%這個范圍。

除了公積金不夠用之外， 上海易居房地產研究院副院長楊紅旭認為，二線城市房地產市場成交量大增，公積金管理中心提供貸款的積極性就不高了。

商業貸款轉公積金貸款需要貼息，這是公積金管理中心不願意做的原因之一，除此之外，二線城市房地產政策通過房貸進行調整，也是一個重要方面。

國家統計局剛剛發布的4月份統計數據顯示，房地產開發和銷售數據雙雙向好。查閱之前的數據可以發現，在過去一年，房地產開發走出了一個標准V字形態勢。二線城市也在眼下成為房地產企業嚴重的重要資源。

來自調查機構的數據顯示，二線城市今年4月份成交經營性土地2422萬平方米，環比上升10.7%，同比上升41.7%；土地出讓金更是高達1135.6億元，同比上升280.4%，環比上升38.4%。這都足以看出二線城市樓市的火爆。

那麼，收緊公積金貸款，暫停辦理「商轉公」業務，會不會給剛剛熱起來的二線城市房地產市場帶來一陣寒潮呢，上海易居房地產研究院副院長楊紅旭認為這種情況不大可能，公積金政策只是影響樓市政策的一個方面。還有其他很多原因會對房地產市場產生影響。

然而擺在廣大剛需一族面前的直接問題就是，該買房了怎麼辦，如果公積金管得越來越緊，顯然不利於大家買房；換個角度來說，這種情況延續下去也會影響行業發展。在楊紅旭看來，購房貸款貼息、貸款利息抵扣個稅，都應該是未來可以重點考慮的措施。

⑵ 工商銀行商業貸款轉公積金貸款有什麼區別

住房公積金貸款與我行的住房貸款區別：
資金提供主體和貸款政策制定主體不同，分別公積金管理中心和商業銀行；貸款基本利率不同，公積金貸款：5年以內（含5年）2.75%,5年以上3.25%;個人商業性住房貸款:1年以下（含1年）4.35%,1年到5年（含5年）4.75% ,5年以上4.9%。

（作答時間：2020年3月24日，如遇業務變化請以實際為准。）

⑶ 我在工行里🈶️38萬商貸，如何轉為公積金貸款

各城市公積金貸款的規則有所差異，請咨詢當地公積金中心或工行經辦支行，以便為您提供更為具體的解答。請您關注「中國工商銀行客戶服務」微信公眾號，回復「貸款網點」查詢經辦網點聯系方式。

（作答時間：2020年3月23日，如遇業務變化請以實際為准。）

⑷ 工商銀行商貸可以轉公積金嗎

不同地區相關規定存在差異，請詳詢當地公積金管理中心或貸款經辦行。
如需查詢貸款行電話，您可關注「中國工商銀行客戶服務」微信公眾號，回復「貸款網點」查詢即可。

（作答時間：2020年7月17日，如遇業務變化請以實際為准。）

⑸ 工商銀行商貸轉公積金需要注意什麼

相關問題請詳詢貸款行。您可關注「中國工商銀行客戶服務」微信公眾號，回復「貸款網點」查詢貸款行電話。
溫馨提示：電話無專人值守，如遇業務繁忙可能無人接聽，請您工作時間多次撥打。

（作答時間：2020年3月20日，如遇業務變化請以實際為准。）

⑹ 的商業貸款（工商銀行），現在可以轉換成公積金貸款嗎

不同地區規定存在差異，請聯系當地公積金管理中心或貸款經辦行詳詢。如需查詢貸款網點電話，您可關注「中國工商銀行客戶服務」微信公眾號，回復「貸款網點」即可查詢。

（作答時間：2020年7月10日，如遇業務變化請以實際為准。）

⑺ 工行如何把商業貸款轉為住房公積金貸款

如何把商業貸款轉為住房公積金貸款：

一、申請人必須確定和了解的重要事項

1. 申請人、申請人配偶個人信用良好，在人民銀行個人徵信系統無不良記錄；

2. 申請人原商業住房貸款必須是「個人住房貸款」，這點根據原商業住房貸款借款合同判定；

3. 到住房公積金管理中心填寫《轉公積金貸款咨詢記錄單》，確認是否符合條件；

4. 申請人在確定並完成上述事項後，自籌資金還清原商業個人住房貸款，並於一個月內向住房公積金管理中心申請轉公積金貸款。

二、重要提示 ：

1. 在辦理轉公積金貸款過程中，不得變更借款人；

2. 原所購房的房地產開發手續齊全且符合銷售規定；

3. 住房組合貸款不辦理轉公積金貸款。轉公積金貸款不辦理職工住房組合貸款；

4. 申請人須及時足額繳存住房公積金（連續繳存住房公積金一年以上、累計間斷不超過三個月）；

5. 沒有住房公積金個貸債務及其他尚未還清的、可能影響貸款償還能力的債務。

三、申請材料 ：

一《轉公積金貸款申請表》三份；

二中國人民銀行徵信系統個人信用報告（含申請人及配偶、共同還款人）兩份；

三申請人及配偶、抵押人的身份和戶口證明原件及三份復印件；

四申請人及配偶資信證明書兩份原件；

五申請人婚姻狀況證明原件及三份復印件；

六購房合同原件及兩份復印件，或經原貸款銀行或開發商蓋章的兩份復印件；

七商業貸款借款合同原件及兩份復印件；

八商業貸款還清證明原件及兩份復印件；

九所購房的房屋所有權證（未抵押或已解除抵押）原件及兩份復印件。

四、輔助材料

一有共同還款人的，還需准備以下材料：

1. 共同還款人身份戶口三份復印件；

2. 共同還款人資信證明書三份原件；

3. 共同還款人承諾。

二以他處房抵押的，應提供房屋所有權證原件及三份復印件、評估報告三份，新購房 開發商營業執照副本復印件三份、預售許可證復印件三份；以第三人房產作貸款抵押 的， 還要增加以下材料：

1. 抵押人身份戶口證明三份復印件；

2. 抵押人聲明三份。

五、轉公積金貸款額度：

1. 購買新建商品房最高30萬元；購買二手房最高20萬元；

2. 不超過原商業住房貸款余額。

六、轉公積金貸款期限：

購買新建商品房最長30年，購買二手房最長20年，均不得超過法定退休年齡。