㈠ 2016年20萬15年商業貸款和公積金貸款利息差多少錢
公積金
貸款總額200000假定年利率3.25%貸款年限15
年 ： 等額本息法每月月供還款本息額是： 1405.34元、總還款金額是：
252961.2元、共應還利息：
52961.2元。首月還利息是：541.67、首月還本金是：863.67；第2個月還利息是：539.33、第2個月還本金是：866.01
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貸款總額200000假定年利率4.90%貸款年限15
年 ： 等額本息法每月月供還款本息額是： 1571.19元、總還款金額是：
282814.2元、共應還利息：
82814.2元。首月還利息是：816.67、首月還本金是：754.52；第2個月還利息是：813.59、第2個月還本金是：757.6
㈡ 2016年商業貸款還可以轉公積金貸款嗎
若商業貸款是在招商銀行辦理的，部分城市的招行有開展商貸轉公積金貸，可在8:30-18:00致電95555選擇「2人工服務-「1」個人銀行業務-「4」個人貸款業務進入人工服務提供貸款城市及用途詳細了解。
㈢ 2016年用的商業貸款，貸了36萬，還20年，比用住房公積金貸的話，多還多
商貸：
等額本息法： 貸款本金：360000,假定年利率：4.900%,貸款年限：20 年 ： 每月應交月供還款本息額是： 2356元、連本帶利總還款金額是： 565440元、共應還利息： 205440元。 第1個月還利息為：1470 ；第1個月還本金為：886；此後每月還利息金額遞減、還本金遞增。（未考慮中途利率調整）
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公積金貸
等額本息法： 貸款本金：360000,假定年利率：3.250%,貸款年限：20 年 ： 每月應交月供還款本息額是： 2041.9元、連本帶利總還款金額是： 490056元、共應還利息： 130056元。 第1個月還利息為：975 ；第1個月還本金為：1066.9；此後每月還利息金額遞減、還本金遞增。（未考慮中途利率調整）
㈣ 2016公積金貸款利率和商貸利率各多少
商業貸款一般是10%，公積金3.25%。
住房公積金具體貸款流程如下：
借款人提出書面貸款申請並提交有關資料，可以向貸款銀行提出，由貸款銀行受理後交住房公積金管理部門審批，也可以直接向住房公積金管理部門申請、等待審批；
經住房公積金管理部門審批通過的借款人，與貸款銀行簽訂借款合同和擔保合同，辦理抵押登記、保險、公證等相關手續；
貸款銀行按借款合同約定，將貸款一次或分次劃入開發商在貸款銀行設立的售房款專用帳戶，或直接轉入借款人在貸款銀行開立的存款帳戶；
借款人在貸款銀行開立還款帳戶，按借款合同約定的還款方式和還款計劃，如期歸還貸款本息；
貸款結清後，借款人從貸款銀行領取「貸款結清證明」，取回抵押登記證明文件及保險單正本，到原抵押登記部門辦理抵押登記注銷手續。
㈤ 2016年商業貸款轉公積金貸款劃算嗎
公積金貸款是需要滿足條件的，對於沒有滿足條件的人來說是無法使用公積金貸款的，而商業貸款只要首付款達到了銀行要求的比例，對於其它條件沒有什麼特定的要求。目前5年以上的商業貸款利率是4.9%;5年以上的公積金貸款利率是3.25%。那麼，商業貸款轉公積金貸款劃算嗎?
1、個人買房
如果個人買房，商業貸款30萬元，還款年限20年，基準年利率下按等額本息的計算方式，則月供為1963.33元，還款本息總額47.12萬元。
如果轉換成公積金貸款，按公積金3.25%的利率，同樣選擇等額本息還款方式，則月供1701.59元，還款本息總額合計40.84萬元。相比較，使用公積金貸款的話，購房總成本節省6.28萬元，月供減少262元。
2、夫妻購房
如果是夫妻購房，貸款50萬元，按揭20年計算，則商業貸款在4.90%的基準年利率，等額本息的計算方式下，月供需要3272.22元，還款總額78.53萬元;
同樣的貸款額度、年限，在公積金3.25%的基準年利率下，按照等額本息的計算方式，月供為2835.98元，還款總額為68.06萬元。「商轉公」後，購房成本節省約10.47萬元，月供少了436元。
一般辦理住房商業貸款轉公積金貸款條件：
一、借款人申請貸款，應同時具備以下條件
(一)、按本市住房公積金管理規定申請貸款前連續足額繳存住房公積金滿6個月（或三個月）以上，且借款人及其配偶均無住房公積金貸款債務、未向其他公積金借款人提供過貸款擔保或輔助借款。
(二)、購買、建造、翻建、大修和裝修城鎮自住住房的房屋所有權人或購買公有住房的房屋使用權人以及與房屋所有權人或房屋使用權人共同居住的直系親屬;
(三)、有穩定的收入、信用良好、有償還貸款本息的能力;
(四)、具有購買、建造、翻建、大修和裝修自住住房的有關手續及土地、建設、規劃等部門的批准文件和規定比例的自籌資金;
(五)、提供符合《中華人民共和國擔保法》規定且管理中心認可的擔保;
(六)、其他規定條件。
二、個人准備資料：
1、公積金個人貸款申請審批表；
2、申請人身份證或有效身份證明；
3、申請人配偶身份證或有效身份證明；
4、申請人的輔助還款人身份證或有效身份證明；
5、申請人及配偶、輔助還款人戶口簿；
6、申請人的結婚證明或婚姻關系證明；
7、申請人及配偶、輔助還款人的工作情況及收入證明；
8、貸款資金劃款委託書；
以上材料一式三份。
三、商貸轉公基金貸款准備材料：
1、購房合同；
2、商業貸款《借款合同》；
3、最近三個月商業貸款還款證明；
4、商業銀行出具的貸款余額證明以及貸款人的身份證；
5、戶口本；
6、婚姻證明；
以上材料一式三份。
凡具有市城鎮戶口、正常繳存住房公積金、具有完全民事行為能力的職工，個人信用良好、有較穩定的工作和收入、已辦理了住房商業貸款且能夠按時償還貸款本息的，可以申請辦理轉公積金貸款。具體條件：1、原商業貸款必須正常還款1年以上，並無逾期還款記錄。2、提取過住房公積金的，必須自提取之日起繼續正常繳存住房公積金一年以上。3、辦理轉公積金貸款的房屋，必須是已在市資金中心進行了登記備案的正規、合法的住宅開發項目。4、辦理轉公積金貸款必須徵得原商業貸款銀行的同意；5、房屋產權屬共有的，產權共有人應出具同意抵的證明並辦理公證。6、轉貸借款人婚姻狀況發生變化的，應提供相關證明和房產合法權屬公證。
㈥ 2016公積金貸款和商業貸款差多少
一、貸款條件有所不同
貸款人：
商業貸款的對象是經資信考察合格，具有還款能力的自然人。一般來說，信用良好，有還款能力的人都可以辦理商業貸款。而公積金貸款對象除具備商業貸款所要求的條件之外，還必須是繳存公積金的在職職工，要連續足額繳納一定的期限，才可以辦理。
房屋類型：
購買普通住宅，可以使用公積金貸款，購買商業用房和別墅，不可以使用公積金貸款；而商業貸款，則不受房屋類型的限制。
二、貸款額度有所不同
公積金貸款，有最高額度的限制；商業貸款則沒有額度的限制。以北京為例，首套房貸款的最高額度為120萬元
㈦ 2016公積金貸款和商業貸款差多少
公積金和商業貸款差別在於利率差別，一個6.55%，一個4.5%；相差2.05%。
還款方式還是等額本息，每月還款相同。
還的信息最少，自然是公積金。年限當然是越短，利息越少。
年限而言，6年的話，公積金月供在3174.81元，如果可以承受，則最少利息。
總還款3174.81元*72月=228586.3元，利息就是28586.3元。
如果商貸 6年，月供3366.75
總還款3366.75元*72月=242406元，利息就是42406元。
㈧ 買房貸款是選公積金貸款好還是商業貸款好
區別一：貸款利率
商貸的基準利率是6.15%，公積金貸款5年以上利率是4.25%。
區別二：貸款比例
同樣一套房子，商業貸款如果是首套能貸7成，那麼純公積金貸款首套最多可以貸到8成。
區別三：貸款流程
商業貸款要在辦理過戶之前審核貸款，公積金貸款是在辦理過戶之後審核貸款。
區別四：審批時間
商業貸款大約20個工作日，公積金貸款大約需要40個工作日，商業貸款快於公積金貸款。
區別五：貸款來源
商業貸款放款源頭的來源主要是商業銀行等放貸機構籌集的社會公眾資金，而公積金房屋貸款則是公積金緝費者繳納的資金。
區別六：使用人群
商業房貸針對所有符合條件的社會公眾開放，而公積金貸款則只對公積金繳納者開放。
區別七：利息用途
商業房貸的利息是商業行為的盈利，歸相關的投資人，而公積金利息則是有政策規定用途，只能用於保障性住房建設。
區別八：審批機構
商業房貸主要通過銀行審批，決定權在銀行；公積金房貸則需要通過公積金管理中心審批，決定權在公積金管理中心，銀行只是執行機構。
區別九：年限和額度
不同銀行和不同城市公積金管理中心規定不同，一般來說商業貸款可以選擇的還貸期更長更靈活，額度更高。
區別十：二套房
商業貸款對二套房貸的政策性限制更多，利率更高；而公積金貸款則基本不受二套房貸的政策影響，同樣可以享受**利率。
（以上回答發布於2016-12-27，當前相關購房政策請以實際為准）
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㈨ 2016公積金貸款和商業貸款差多少
公積金貸款具有利率低、利息低的特點。商業貸款的利息是商業行為的盈利，歸相關的投資人，而公積金利息則是有政策規定用途，只能用於保障性住房建設。
資金來源不同;
公積金貸款是繳存住房公積金職工均可享受的一項貸款政策。當前公積金貸款管理的主體是各城市的住房公積金管理中心，資金來源是職工個人及所在單位繳存的住房公積金，可以簡單理解為「取之於民，用之於民」。而商業貸款是以房產作為抵押物，向銀行等金融機構獲得一次性借款的交易。商業住房貸款管理的主體是各商業銀行，資金來源是各商業銀行的自營資金，即銀行所吸收的居民或單位存款。