⑴ 買房子不能貸款了嗎
沒聽說，只是有的房子房齡較老，有可能貸不了款。再就是小產權房沒房產證的貸不了。
⑵ 哪十種房子不能辦理房產抵押貸款
房產抵押貸款是一種很好的貸款方式，但並不是所有的房子都可以辦理房產抵押貸款。在此總結了十種不能辦理房產抵押貸款的房產，和一種貸款時抵押受限制的房產，一起來學習：
公益用途房屋
據有關規定，學校、幼兒園、醫院等以公益為目的公益設施，不論其屬於事業單位、社會團體還是個人，都不得抵押。
小產權房
小產權房只有使用權，沒有房產證所賦予的所有權。銀行自然也不接受抵押貸款。
未結清貸款的房子
已辦理過一次抵押貸款的房屋還能再次抵押嗎?在第一次抵押貸款時，銀行已經擁有了這所房產的他項權利。而法律不允許兩家銀行獲得同一所房屋的他項權。因此答案是否定的。
房齡太久、面積過小的二手房
銀行對於二手房抵押貸款的條件是苛刻的，大多限制在房齡和面積上。一般房齡在20年以上，50平方米以下的二手房，許多銀行是不予放貸的。
未滿5年的經濟適用房
未滿5年的話是不允許上市交易的，銀行同樣無法取得他項權利證，不能辦理抵押貸款。
部分公房
若無法提供購房合同或購房協議，或者不能提供央產房上市證明，也無法進行抵押貸款。
文物保護建築
被列入文物保護的建築物和有重要紀念意義的其他建築物不得抵押。
違章建築
違章建築物或臨時建築物不能用於抵押。
權屬有爭議的房子
權屬有爭議的房子和被依法查封、扣押、監管或者以其他形式限制的房子，不得抵押。
拆遷范圍內的房子
已被依法公告列入拆遷范圍的房地產不得抵押。
最後，除了以上幾種不可以用作房產抵押貸款的房產之外，還有一種抵押是收到一定限制的房產。即以享有國家優惠政策購買獲得的房子不能全額抵押，其抵押額以房地產權利人可以處分和收益的份額比例為限。
（以上回答發布於2016-12-30，當前相關購房政策請以實際為准）
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⑶ 買房子無法貸款怎麼辦
看是否符合按復揭貸款的條製件
個人住房按揭貸款條件：
1、具有城鎮常住戶口或有效居留身份;
2、具有穩定的職業和收入，信用良好，同時具有按期歸還貸款本息的能力;
3、具有所購住房全部價款30%以上的自籌資金，並保證用於支付所購住房的首付款;
4、具有銀行認可的資產作為抵押或質押，或有足夠代償能力的單位或個人作為償還貸款本息、並承擔連帶責任的保證人;
5、具有購房合同或協議，所購住房價格基本符合銀行或銀行委託的房地產估價機構的評估價值;
6、銀行規定的其他條件。
⑷ 1998年以前的房子為什麼不能辦按揭
你所提供的線索太少，沒法詳細回答。但是可以肯定的是98年的房子，如果有產權證並且產權清晰，沒有未還的貸款，沒有抵押的話，或者有其它產權單位或政府限制的情況下，是能辦貸款的。
八幾年的房子都能貸款，何況你這個98年的
⑸ 90年以前的房子為啥不能辦理按揭或者做了也只能房齡加貸款期限不超過30年
因為那時候的房子基本屬於公房和私房，公房屬於單位或者政府所建設的可以辦理，但是屬於政府劃撥的。私房屬於私人就現在來說就是小產權房......而且90以前的那些手續都不是正規手續無法進行商業貸款
⑹ 在貸款沒還清之前，房子能不能賣掉
您好，未還清貸款的房子還處於抵押狀態，是不能上市交易的，可以先還清銀行貸款再交易。可以用買家首付款還貸款，也可以自籌資金還貸款或者用其他房產抵押貸款還欠款。還清房屋貸款，拿到房屋他項權證就可以正常交易了。
⑺ 90年前的房子能貸款嗎
不好貸的，如果真的需要的話可以做個其他渠道大額可分包過那種就行了幫助你謝謝
⑻ 什麼房子不能按揭
有兩種可能
一種是沒有產權證，也就是所說的小產權房。
另一種是剛蓋成不久的房子，房產證還在辦理過程中，需要等一段時間才能拿到證，在拿到證之前，你是無法辦理貸款的。
⑼ 2000年之前的房子能不能貸款
可以，只要房齡不超過20年都好貸，如果是抵押最長是10年！
⑽ 請問買房按揭貸款的問題
買房按揭貸款的最高比例是八成,也可以是百分百,也就是全額,打個比方,你房子是00年以前出售的,當時的房價可能是三千,而現在市場價達到了六千、你按發票去貸款百分百的金額也沒有超過現價的80%.
最長期限是三十年,當然,也根據你的年齡有限制,比如說你現在已經五六十歲了,銀行會考慮你現在的收入問題和可能的壽命限制.
貸款利率是浮動的,國家經常有調動,一般在五點幾至六點幾.
比方說,我的一套房子貸了48萬,另一套貸了70萬.按揭二十年分別是月供四千八百多和五千九百多,本來供了一年多以後分別降了一二百元,可今年的利率調高0.12個百分點,也就升到和一年前差不多了.這個問題不需要擔心,按揭貸款每個銀行的利率都是統一的,抵押貸款才有差價.
如何辦理？非常簡單,只要提供購房合同\無產權證的提供房開發票\產權證書\身份證復印件\已婚的提供結婚證(貸款需要夫妻簽字)(未婚的提供未婚證明\收入證明,有單位的去單位開,沒單位的隨便弄本有資金出入的存摺復印提供即可.
手續很簡單,我辦貸款就是辦好過戶手續後,銀行拿了一大堆紙給我全部簽好字,半個小時他們就把錢打到我卡上了.銀行這方面的服務很好,所以不需要擔心.你只需配合一下提供他們需要的資料就行了.
值得注意的事只有一點,我當初辦按揭的時候,工商銀行指定我辦了四千多元的貸款保險,你如果提前還貸,則保險的多餘年份保險費可以退來.
後來媒體多次指出這一點是不合的.
一:把風險完全轉嫁到貸款人的身上.
二:一次性交納了二十年的保險費,是對貸款人的不公平.
三:屬於強制性保險,貸款人沒有選擇.
後來我在中國銀行辦的另一套按揭時,沒有碰到這個問題.所以你在選擇銀行按揭的時候,只需要注意這個.可以省下一筆錢.
另外的方面,銀行現在推出了一些新業務吸引貸款.部份銀行有提供還貸再貸款的業務.意思就是,假如你還了三年的貸款,本金還的假定是五萬.如果你一直是正常還貸的話,那麼可以再把這還掉的五萬再度貸出來,方便臨時周轉資金.有需要的話你可以去了解這個.
其實很簡單,去辦的時候就很清楚了,不需要擔心什麼.因為現在買房就跟買菜似的,除了金額大點,別的沒什麼不同.不需要有多餘的擔心.
祝你順利