買房貸款知識

Ⅰ 怎樣正確地貸款買房有哪些貸款知識需要掌握呢

貸款買房要具體到每個地方的政策，首選貸款必須滿足自己在央行的徵信沒有不良記錄，其實審核自己的貸款資質，收入情況，每個城市視情況界定

Ⅱ 如何正確貸款買房掌握要點買房更輕松！

由於房屋價格較高，很多購房者都會採取貸款的方式來買房。雖然貸款買房可以有效緩解購房者的壓力，但對初次購房的人來說，貸款買房並不輕松，掌握正確的買房姿勢十分重要。那麼有哪些貸款知識需要掌握呢？

一、珍惜個人信用

購房者是否能順利申請貸款和個人信用狀況有著十分大的關系。一般情況下，如果個人徵信記錄中有連續三次累計六次以上的逾期記錄，貸款申請很大程度會被拒批。如逾期記錄多來自於信用卡、房貸、車貸等，購房者在購房前要可以登錄中國人民銀行個人徵信進行徵信查詢，提前了解自己的信用情況，發現問題，及時處理。當購房者順利申請貸款之後，也要注意保存好貸款合同、按時還款，如果出現違約行為會損害自身利益或者個人信用。

二、了解貸款政策

隨著2016年全國多個城市陸續重啟限購限貸政策，購房者申請商業貸款需要滿足一定的條件，首付比例也根據購房者擁有的房屋套數及貸款記錄等情況有所不同。一般情況下，限購城市首套房的首付比例多在30%，購房者可以提前向當地銀行進行咨詢。

三、提前准備材料

購房者辦理商業貸款前應盡量將材料准備齊全，以免申請過程中浪費時間，這些材料主要包括：身份證、戶口本、收入證明、近半年的流水證明。其中需要注意的是，根據銀行規定，收入證明需保證大於申請貸款月供的兩倍。

四、選擇合適的還款方式

在購房者申請貸款的過程中，還有一點需要注意，那就是還款方式的選擇，常見的還款方式有兩種，等額本息和等額本金。等額本息為每個月還款額固定，但還款利息多；等額本金總支出較少，每個月還款額不固定。購房者可以根據自己的資金狀況和工作穩定度來選擇。

五、盡量不提前還款

貸款買房只是為了應對不時之需，隨著經濟生活的改善，很多貸款買房者會選擇提前還款，雖然這種行為在一定程度上可以降低借貸的成本，但這只針對那些手上還有閑錢的購房者。而且在實際的操作的過程中，銀行對貸款一年內的提前還款行為都會收取一定數額的提前還款違約金。

六、貸款結清辦理抵押撤銷

最後一點值得注意的是，貸款買房者在貸款結清之後記得辦理抵押撤銷，養成合理貸款的習慣。

通過上面幾個要點，希望廣大購房者能夠掌握貸款買房的正確姿勢，讓整個買房過程更加輕松！

（以上回答發布於2017-08-30，當前相關購房政策請以實際為准）

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Ⅲ 買房購房必備常用知識 貸款需要哪些手續

申請人應具備的條件：
1、年滿18歲，具有完全民事行為能力，有合法有效的身份證明；
2、有穩定的收入，具有按期償還貸款本息的能力；
3、同意以所購的房產作為抵押物；
4、已與開發商簽訂了房地產買賣合同。

貸款所需資料：
1.借款人的有效身份證、戶口簿；
2.婚姻狀況證明，未婚的需提供未婚證、已離婚的需出具法院民事調解書或離婚證（註明離異後未再婚）；
3.已婚需提供配偶的有效身份證、戶口簿及結婚證；
4.借款人的收入證明（連續半年的工資收入證明或納稅憑證當地）；
5.房產的產權證；
6.擔保人（需要提供身份證、戶口本、結（未）婚證等） 。

Ⅳ 買房貸款及還房貸10個基本常識要知道！

現如今貸款買房的人越來越多，但是少人對房貸的基本常識都不太了解，今天小編就為大家總結了10個買房貸款及還房貸需要了解的常識問題。

NO.1即使是等額還款，還款額度也是會變的

即使是等額還款，還款額度也是會變的;很多人認為合同約定了還貸利率，又為了方便選擇了等額還款，每個月還的錢應該是一樣的。這恰恰是一個誤區，事實上，每年的還款金額都可能不一樣。

房屋貸款利率一般有兩個因素決定：基準利率和優惠利率;

如果上一年度基礎利率發生了調整，第二年的一月，每月還款金額也會調整;

如果上一年度房貸優惠利率發生了調整，例如由七折調整到八折，每月還款金額也會發生調整。

NO.2如何選擇銀行

如果需要提前還款，例如有的銀行約定20%以上才允許還，太苛刻了，最 好選擇能夠還款要求不是很苛刻的銀行，比較一下。這次七折優惠，工商行都2月份才給客戶享受，多收了一個月高息;小銀行一般比較快，但是需要辦信用卡等等，銀行之間是有區別的，需要好好選一選。

NO.3 提前還款的方式和意義

方式：

一次性付清：非常好理解，歸還所有剩餘貸款本金;

還款額度不變，縮短期限：比較省利息;

期限不變，額度減少，每月壓力減少，基本不省什麼利息;

提高還款額，縮短期限：最省利息，銀行一般不辦。

NO.4 提前還款的基本流程

部分還款：先去銀行預約，填張申請單，約定還款時間，將錢存入，再去銀行辦理還款即可;

全部還款，進入領取房產證等流程，退保險，注銷房屋抵押等。

NO.5 還款方式的選擇

有提前還款計劃的人事，建議選擇等息還款，第一個月還的最多，因為本金還的比較多，非常的節約利息，如果選擇等額還款，前兩年繳納了大多數的利息，再提前還款的意義就不大了。如果有雙周還之類的還款方式當然更加省利息了。

NO.6 每月還款額的計算

貸款合同中都會有這個公式：介紹一下等額還款的公式：

每月還款額=本金×月利率×（1+月利率）還款月數次冪/[（1+月利率）還款月數次冪-1]

月利率 = 年利率÷12

有一種特殊情況， 就是當一月份的時候，如果上一年度基準利率發生了調整，一月份的還款額如何計算。由於存在跨月的情況，一部分利率是上一年度的貸款利率，一部分利率是本年度的貸款利率。

這個時候需要首先根據剩餘本金，核定一個月度還款額，按照天分別計算利息，估計這個時候12月份一定是按照31天計算了，所以，調整利息，就被銀行狠狠的宰上一刀。

NO.7 本月還款利息的計算

本月還款利息的計算：

本月利息 = 剩餘本金 × 月利率

本月歸還本金 = 每月還款額 - 本月利息;

NO.8 不要選擇大月提前還款

大月有31日，提前還款的利息按照日計息，算天數的時候會多算一 天;

日利率 = 年利率÷360

但是一年有365天，按天計算會多交幾天利息;

另外有一個問題需要說一下，例如你的發放貸款日如果不是還貸日，發放貸款日與還貸日之間的日期也是需要計算利息的。

NO.9 房貸是最 優惠的融資方式

合理負債有利於規劃個人理財，而且房貸是最 便宜的融資方式，能夠房貸的時候，盡量使用房貸，讓自己的資金能夠投放到更高投資 回報的領域，大膽投資對個人真是很重要，同時房貸也能有效的降低通貨膨脹風險，參與瓜分別人的存款行列中;

NO.10 開始還的都是利息

有人貸款20年，每月還2000元，還了兩年，認為已經還了5萬元了，其實這種理解是十分錯誤的，開始還的都是利息，沒有多少本金，基本上也就還了2萬本金吧，所以，需要清楚的認識，剛開始還的都是本金。

（以上回答發布於2018-08-31，當前相關購房政策請以實際為准）

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Ⅳ 貸款買房要知道哪些知識

需要你的銀行徵信上沒有污點，然後有一個穩定的工作和收入就可以的。

Ⅵ 購房知識：買房貸款需要什麼

買房貸款需要什麼?

1、需要戶口本

2、身份證

3、收入證明(貸款銀行提供的制式範本)

4、工資卡或收入銀行卡的流水賬單要有銀行蓋章

5、學歷證書

6、首套房證明(到買賣房產的所在區縣房產交易中心開具)

7、無貸款證明(到當地中國人民銀行總行開具)

8、如是非本地戶口需要臨時居住證或暫住證

溫馨提示:房屋必須有質檢站核發的房屋質量合格證明。按照有關規定,房屋交付使用前,必須要經區級房屋質檢站驗收合格,才能允許住戶居住。在查驗此合格證件後,住戶自己也要對房屋進行質量檢查,發現問題要及時解決。

（以上回答發布於2016-11-29，當前相關購房政策請以實際為准）

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Ⅶ 貸款知識：貸款買房的還款方式有哪些

一套房子的價格不低，一次性支付對於大多數家庭來說都是不現實的，因此貸款買房成為主要的房款支付方式。那麼，貸款買房有哪些還款方式呢？下面小編特地為大家整理了常見的幾種還款方式吧！
第1種、等額本息還款
等額本息的還款方式是目前比較受到大家歡迎的還款方式，也是銀行推薦的還款方式。
這是一種固定款額支出的還款方式。即借款人每期以相等的金額償還貸款本息，每期還款金額包括當期應償還的本金和應承擔的利息，在整個還款期內，每個月的還款金額固定不變。
等額本息這種還款方式適合收入穩定的借款人，它的缺點是由於利息不會隨本金數額歸還而減少，銀行資金佔用時間長，還款總利息相對較高。採用等額本息還款這種還款方式，每月還相同的數額，操作方便，每月承擔相同的款項也方便安排收支。
第2種、等額本金還款
等額本金還款即借款人將貸款額平均分擔到整個還款期內按每月還款，同時付清自上一個還款日至本次還款期間的貸款余額所產生的利息。貸款本金在整個還款期內平均分攤，利息則按貸款本金余額逐日計算，每月還款額在逐漸減少，但償還本金的速度是保持不變的。
使用這種還款方式，借款人在開始還貸時，每月還款額比等額本息還款要高，負擔會比較大。但是隨著還款時間的推移，還款負擔會逐漸減輕，最後總的利息支出較低。
等額本金的還款方式也是目前銀行較為普遍的還款方式，這種還貸方式適合目前收入較高，但是已經預計到將來收入會減少的人群。比如中年以上的人群，經過一段時間事業的打拚，有一定的經濟基礎，考慮到年紀漸長，收入可能隨著退休等其他因素減少，就可以選擇這種方式進行還款。
第3種、雙周供
雙周供這種還款方式縮短了還款周期，比原來按月還款的還款頻率高一些，由此貸款的本金減少得更快，也就意味著在整個還款期內所歸還的貸款利息將遠遠小於按月還款時歸還的貸款利息。因此，還款的周期被縮短，同時也節省了借款人的總支出。工作和收入穩定的人選擇雙周供是很合適的。
每一種還款方式都有其各自的特點，適合不同的人群，大家在買房時如果無法一次性付款，那麼就要根據自己的實際情況選擇適合自己的還款方式，只有這樣才能減輕今後的還貸壓力，如果選擇了不恰當的還款方式，那麼就會影響到自己今後的生活質量。希望小編總結的這些知識能為您帶去幫助。

Ⅷ 貸款買房要知道哪些知識 9個原則對你有好處

很多人在糾結要不要買房，或者是全款買房好還是貸款買房好等問題。如果貸款買房，一定要知道一些原則。那麼，貸款買房要知道哪些原則？貸款買房不是直接找銀行貸一筆款去買房就行，因為有多種貸款方式以及每個人的家庭情況不同，所以貸款買房的情況也有所不同。但是有一些原則對大家都有用，現在就去看看貸款買房要知道哪些原則吧。

貸款買房要知道哪些知識 九個原則對你有好處

對家庭現有經濟實力作出綜合評估。這樣可以確定購房的首付金額及比例，比如父母可以支持多少，自己手中的存款有多少，公積金賬戶的情況如何等等，都要算進去。不能因為買房而嚴重影響正常生活質量，避免成為房奴。

對家庭未來收入及支出做出合理的預期。貸款買房要知道哪些原則這里當然包括收入預期和大額支出預期，比如家庭成員的主要收入、兼職收入等。除了考慮收入情況，支出情況更不可忽視。因為如果是三口之家，小孩子的花費尤其是教育費用，是一筆不小的支出，也要囊括進去。

學會計算自己的還款能力。還款能力是決定房貸可貸額度的重要依據，因為銀行會讓你出具收入證明，一般收入證明要覆蓋月供的兩倍以上，否則銀行不會批准到你想貸的額度，即使批下來了，如果收入過低，每月還房貸後，勢必會對正常的生活質量有所影響。

學會計算自己的可貸額度。貸款額度對貸款很重要，理所當然，清楚自己可貸額度是貸款買房要知道哪些原則占很重要的地位。公積金貸款可貸額度=月繳存額/月繳存比例*0.45*12*實際可貸年限（≤30年）。商業貸款的貸款金額取決於收入，收入證明流水需達到月供的兩倍。

貨比三家，慎選銀行。當前，銀行競爭非常激烈，各自為了爭取到更多的市場份額，都會按照國家規定貸款利率范圍進行貸款利率的調整。因此資金需求者在貸款時，要做到「貨比三家」，選擇低利率銀行去貸款。

組合貸款的最優組合原則。對於組合貸款買房要知道哪些原則，當然是公積金貸款盡可能多，商業貸款盡可能少。但是組合貸款的缺點是批貸的周期較長，一般在3-4個月左右。

弄清價差，優選方式。目前，銀行部門在貸款的經營方式上，主要有信用、擔保、抵押和質押等幾種形式。與此對應，銀行在執行貸款利率時，對貸款利率的上浮也會有所不同。同樣是申請期限一樣長，數額又相同的貸款，如果選擇錯了貸款形式，可能就會承擔更多的貸款利息支出，讓自己白白多掏錢。因此，資金需求者在向銀行貸款時，關注和弄清不同貸款方式下的利率價差非常重要。

首付款的寬松原則。關注首付款，你肯定不知道貸款買房要知道哪些原則吧。小編告訴你，付首付的時候，千萬不要把手頭的資金全部用完，應該適當留一部分資金用於傢具家電的購置，房屋的裝修費，前期買房需要繳納的各項稅費等等，都要作為前期的預算。

借款期限可以盡可能長。按照最近中國人民銀行公布的個人住房貸款利率，5年（不含5年）以上貸款期限的利率是一樣的，因此，借款期限可以盡可能長，最長可達到30年，但是也要根據個人具體情況合理選擇。

以上就是貸款買房要知道哪些原則的具體原則介紹，小編總結了九個貸款買房原則，知道這些原則對貸款買房者真的有好處，希望能幫助到貸款買房者。

（以上回答發布於2016-11-24，當前相關購房政策請以實際為准）

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