海口市房屋買賣資金監管機構

㈠ 二手房交易資金監管的主要流程是什麼

1、買賣雙方簽訂《房屋買賣合同》，買賣雙方共同提出辦理交易資金監管服務需求。

2、銀行審核買賣雙方的資質，並與買方簽署貸款相關合同。

3、評估該套房產，根據評估報告確定首付款金額。

4、買方支付首付款，款項直接進入資金監管賬戶中，由銀行監管。同時買賣雙方簽訂《買賣雙方資金監管協議》。

5、買賣雙方辦理繳納稅費、過戶手續。

6、辦理完過戶手續後，根據買賣雙方授權，銀行按指令撥付首付款。

7、銀行見他項權利證後，支付尾款給賣方。

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1、地稅局需要賣方夫妻雙方身份證和戶口本復印件一套（若賣方夫妻不在同一個戶口本上還需提供結婚證復印件一套）、買方身份證復印件一套、網簽買賣協議一份、房產證復印件一套（如果賣方配偶已經去世還需要派出所的死亡證明一份）

2、房管局需要網簽買賣協議一份、房產證原件、新測繪圖紙兩張，免稅證明或完稅證明復印件；如省直房改房還需已購公房確認表原件兩份和附表一。

㈡ 二手房交易。資金監管賬號。是銀行指定的。還是房管局指定的。謝謝

資金監管賬號屬於銀行。

由房地產行政主管部門會同銀行、具有擔保資質的機構在銀內行開立的資金監管容「專用賬戶」進行劃轉，該賬戶屬於銀行。

當規定期限內購房者過戶後，該資金將劃轉到原業主的賬戶下，否則將劃轉到購房者賬戶下，因此資金監管需要買賣雙方都在監管銀行開有賬戶，銀行是資金的監管主體，從而保障了買賣雙方的交易資金安全，維護了買賣雙方的權益。類似網上交易平台如支付寶，財付通等支付平台。

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資金監管可以避免的風險

1、房屋產權風險

二手房的產權風險來自於房主的債務問題，部分城市已經強制推行房屋產權核驗，但並不能完全杜絕房屋的產權風險。舉個例子，房屋產權核驗沒問題，但房主如果存在其他民間債務無法償還，債權人申請財產保全，法院就有可能凍結其名下資產，包括房子。

2、一房多賣

在「一房多賣」的糾紛中，先簽合同不一定就能取得房屋產權。如果先簽了合同交了預付款，卻被別人搶先過戶，購房者最多隻能要求房主退款並承當違約責任，嚴重的還有可能走訴訟程序。如果做了資金監管，則可以直接從監管賬戶退給購房者。

㈢ 二手房交易資金監管流程是什麼為什麼需要資金監管

二手房資金監管分為兩種情況：一種是全款支付，另一種是按揭貸款支付；

一，二手房按揭貸款，資金監管流程如下：

1. 買賣雙方簽訂《房屋買賣合同》，買賣雙方共同提出辦理交易資金監管服務需求。

2. 銀行審核買賣雙方的資質，並與買方簽署貸款相關合同。

3. 評估該套房產，根據評估報告確定首付款金額。

4. 買方支付首付款，款項直接進入資金監管賬戶中，由銀行監管。同時買賣雙方簽訂《買賣雙方資金監管協議》。

5. 買賣雙方辦理繳納稅費、過戶手續。

6. 辦理完過戶手續後，根據買賣雙方授權，銀行按指令撥付首付款。

7. 銀行見他項權利證後，支付尾款給賣方。

二，二手房全款支付，資金監管的流程如下：

1. 買賣雙方簽訂《二手房買賣合同》，買賣雙方共同提出辦理交易資金監管服務需求。

2. 買方交易全款，款項直接進入資金監管賬戶中，由銀行監管。同時買賣雙方簽訂《買賣雙方資金監管協議》。

3. 買賣雙方辦理繳納稅費、過戶手續。

4. 辦理完過戶手續後，根據買賣雙方授權，銀行按指令撥付購房款。

三，二手房交易資金監管的原因：

1. 資金監管最大的好處就是可以避免買賣雙方因房屋權屬轉移或房款交付發生糾紛。

2. 房屋登記機構在受理申請資金監管買賣雙方的轉移申請後，只有買房人將全部房款存入專用賬戶後才會登記發證，確保賣房人能收到房款.

3. 如果房屋不能正常轉移到買房人的名下，就會把房款退還給買房人，從而實現錢證兩清，保證了房屋權屬，防範了資金風險

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二手房交易是指已經在房地產交易中心備過案、完成初始登記和總登記的、再次上市進行交易。

二手房是相對開發商手裡的商品房而言的，是房地產產權交易二級市場的俗稱，包括商品房、允許上市交易的二手公房（房改房）、解困房、拆遷房、自建房、經濟適用房、限價房。

注意事項：

（1）房屋手續是否齊全:

房產證是證明房主對房屋享有所有權的惟一憑證，沒有房產證的房屋交易時對買受人來說有得不到房屋的極大風險。房主可能有房產證而將其抵押或轉賣，即使沒有將來辦理取得後，房主還可以抵押和轉賣。

（2）房屋產權是否明晰:

有些房屋有好多個共有人，如有繼承人共有的、有家庭共有的、還有夫妻共有的，對此買受人應當和全部共有人簽訂房屋買賣合同。

（3）交易房屋是否在租:

有些二手房在轉讓時，存在物上負擔，即還被別人租賃。如果買受人只看房產證，只注重過戶手續，而不注意是否存在租賃時，買受人極有可能得到一個不能及時入住的或使用的房產。因為我國包括大部分國家均認可「買賣不破租賃」，也就是說房屋買賣合同不能對抗在先成立的租賃合同。這一點在實際中被很多買受人及中介公司忽視，也被許多出賣人利用從而引起較多糾紛。

（4）土地情況是否清晰：

二手房中買受人應注意土地的使用性質，看是劃撥還是出讓，劃撥的土地一般是無償使用，政府可無償收回，出讓是房主已繳納了土地出讓金，買受人對房屋享有較完整的權利；還應注意土地的使用年限，如果一個房屋的土地使用權僅有40年，房主已使用十來年的，對於買受人來說是否還應該按同地段土地使用權為70年商品房的價格來衡量時，就有點不劃算。

參考資料：網路-二手房交易

㈣ 如何辦理二手房資金監管

整個流程大致是這樣：

買賣雙方簽訂《房屋買賣合同》後共同提出辦理交易資金監管服務需求，選擇同一家託管銀行，並在所選定的託管銀行開立個人賬戶，買方將售房款存入「專用賬戶」，產權過戶辦理完畢後，託管機構見他項權利證後將售房款由「專用賬戶」轉入賣方賬戶。

資金監管的注意事項：

1.需要提供買賣雙方本人的銀行賬戶；

2.有監管機構規定可以使用已有託管銀行的賬戶，無需開設新賬戶，但必須是本地賬戶且有個人轉賬功能；

3.如果是貸款購房，選擇同一家託管銀行並開設個人結算賬戶；

4.通過貸款購房的，貸款銀行在辦理產權登記前將貸款劃到資金監管賬戶，買方成功變更產權後再劃到賣方賬戶；

5.買賣雙方要保管好相關單據和密碼，不要泄露給他人。

㈤ 買房為什麼要做資金監管

買房做資金監管是為了維護買房者和賣房者雙方的權益，資金監管由房地產行政主管部門會同銀行、具有擔保資質的機構在銀行開立的資金監管專用賬戶進行劃轉。當規定期限內購房者過戶後，該資金將劃轉到原業主的賬戶下，否則將劃轉到購房者賬戶下，因此資金監管需要買賣雙方都在監管銀行開有賬戶，從而保障了買賣雙方的交易資金安全，維護了買賣雙方的權益。

以天津為例，根據《天津市存量房屋交易資金監管辦法》第九條買受人以銀行貸款方式支付房價款的，應當採用全額資金監管方式，銀行貸款應當存入首付款交存銀行，並由首付款交存銀行將首付款和貸款劃至監管賬戶。

第十六條買受人需辦理銀行貸款的，應當委託貸款銀行將貸款資金劃轉至監管專用賬戶，並由銀行向買受人出具收款憑證。

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《天津市存量房屋交易資金監管辦法》第十條買受人無需貸款支付房價款，交易雙方選擇接受資金監管服務的，除為出賣人償還原銀行貸款注銷抵押權登記手續可以採用部分資金監管方式外，應當採用全額資金監管方式。採用部分資金監管方式的，交易雙方應當簽署部分納入資金監管服務確認書，監管資金的額度為扣除償還原銀行貸款後的房價款。

第十三條實行資金監管的，存量房屋出賣人應當在合作開展存量房屋交易資金監管業務的商業銀行開立銀行結算賬戶，用於收取房價款。出賣人委託代理人收取房價款的，應當與代理人共同到存量房屋買賣協議網簽現場簽訂授權委託書，但授權委託書經公證的除外。

㈥ 通過中介買賣二手房是不是都必須經過資金監管賬戶

找中介和資金監管賬戶是兩個概念。
二手房買賣交易過程中，從買賣雙方簽訂買賣合同，到房產交易過戶完成，一般需要1至3個月的時間，房產交易中存在「先付款還是先過戶」的問題，只有採取資金監管和資金託管這兩種方式才是真正確保二手房交易資金安全。這兩種模式都是通過銀行的專用賬戶進行資金的凍結，在沒有買賣雙方約定授權的情況下，其他人員均動用不了資金。而除此之外的其他房款交割模式，都會讓資金劃轉存在一定的風險。
資金監管是指買賣雙方的交易資金不直接通過經紀公司，而是由房地產行政主管部門會同銀行、具有擔保資質的機構在銀行開立的資金監管「專用賬戶」進行劃轉，該賬戶屬於銀行。當規定期限內購房者過戶後，該資金將劃轉到原業主的賬戶下，否則將劃轉到購房者賬戶下，因此資金監管需要買賣雙方都在監管銀行開有賬戶，銀行是資金的監管主體，從而保障了買賣雙方的交易資金安全，維護了買賣雙方的權益。
手房交易資金託管流程：
買賣雙方攜帶銀聯標識儲蓄卡，在任一鏈家門店即可辦理理房通託管；
協議錄入-綁定銀行卡-上傳備件-列印協議-刷卡付款-備件處理-房款解凍
經紀人/助理在門店託管系統錄入交易編號，自動同步買賣雙方、交易標的及監管金額等相關信息；
根據實際情況為買/賣雙方綁定銀行卡；
上傳相關備件（根據系統界面提示錄入即可）；
買賣雙方簽署託管協議（系統生成），協議彩色列印四份；
買方通過銀聯POS機將託管資金劃轉至理房通託管賬戶並凍結；
將買賣雙方簽字確認的兩份託管協議、銀聯POS小票及委託公證書或手寫委託書（若有）快遞至金成建國5號交易中心資金監管組;
根據協議約定的解凍條件，當天過戶，且備件（過戶專員簽字的新房本復印件/或（契稅票+領證通知單）復印件 ）齊全，T+1個工作日解凍。
備註：（過戶專員批量交接部分房本復印件至文件管理崗）

㈦ 哪些機構可以進行二手房資金監管

二手房資金監管就是為了保證二手房資金安全由各地區的房地產管理部門搞得一個交易流程,主要流程是這樣的,有資格的成員是在各地房管局備案的中介機構,個人是沒有權力進行二手房交易的,都要通過專業的機構,首先有資格的中介機構要在各地的房管局進行網上交易備案申請,並備案相應的操作人員,然後備案的中介機構有了新的房源就可以掛牌在房管局的專業二手房網站上,能掛牌的前提是這套房子是合法的,有房管局的檔案系統統一識別,如果有了買主,然後中介機構的備案的操作人員協助買賣雙方在網上簽訂房屋買賣合同,並提交給房管局,這樣買方將合同中約定的首付款或全款打到指定的資金監管機構,然後買賣雙方拿著網上簽訂的買賣合同(列印出來的)到房管局過戶,過戶完成後,資金監管機構將資金打給賣方.大概的流程就是這樣