北京商住房貸款暫停

『壹』 請問，北京平安銀行為什麼暫停房貸放款，什麼時候能放貸

平安銀行貸款會根據您的綜合資質來進行評估，是否可以放款需以最終審核結果為准，如有資金需求，您可以登錄平安口袋銀行APP-貸款-新一貸，了解詳情及嘗試申請。
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『貳』 20家銀行暫停房貸業務不可能大面積停貸是怎麼回事

20家銀行暫停房貸業務？不可能大面積停貸是怎麼回事？

四大銀行在一二線熱點城市上調了首套房貸利率以後，短短的幾周時間里，上調首套房利率的大潮就蔓延到了全國各地。進入6月以來，部分二線熱點城市有的乾脆取消首套房房貸折扣，還有的上浮10%。高額還款，讓很多購房者望而卻步，越來越多的人加入了等「貸」大軍的行列。

也就是說，房貸利率上浮有其特殊政策背景和銀行資產荒的趨利選擇因素，和「停貸」不能直接聯系起來。

張大偉指出，一方面，資金成本繼續上升，包括余額寶等固定理財收益年化資金成本已經接近4.1，這種情況下，疊加管理成本，按揭貸款的基準利率4.9對於大部分銀行來說，已經屬於低利潤產品，所以預計後續銀行將逐漸從目前的基準為主流提高到基準上浮。另一方面，房貸依然是目前大部分銀行的優質業務，所以不可能出現大面積停貸的現象。「銀行沒有必要停貸，可以把利率提高，比如上浮10%、50%。銀行利率上行是趨勢，房貸的難度越來越大，這跟今年銀行的總額度和現在資金價格有關系。這組數據誤導市場，製造了恐慌。從銀行角度來說，停貸是非常大的決策轉變，過去特別是最近兩三年，房貸是主流銀行的主要資產主要信貸形式，佔比即使是最近有所收緊，大概在30%以上。直接停貸會對市場造成和釋放一個比較大的恐慌情緒

『叄』 北京商住房遭圍剿，哪些房子不可做房產抵押貸款

以下幾類房產依然無當申請到抵押貸款：
1、沒有滿五年的經濟適用房。
根據當前我國專的政策，屬經濟適用房在未滿5年的情況下是不允許上市交易的，也無法辦理個人擔保貸款。
2、處於按揭或已擔保的房產
已經擔保出去或者處於按揭狀態的房產，銀行是不會受理的。因為這一類房產法律意義上來說，銀行已經擁有它的許可權，一處房產不能讓兩家銀行同時擁有。
3、未取得房產證的小產權房。
小產權房在我國還是比較多見的，但大多數的小產權房是沒有房產證的。沒有房產證代表著房主對該處房屋只有使用權而沒有所有權，也不能上市交易，無法辦理擔保手續。

『肆』 有必要抵押貸款去買商住房嗎

完全可以，只要還款沒得問題就不是問題，

『伍』 暫停網簽≠限購 北京商住房限購傳言不可信

6月6日，一篇題為《傳北京門頭溝商住房要限購 且已開始停止網簽》的文章傳得很火，一時間關於北京商住房限購的說法出現在各媒體的頁面上。真有這么回事嗎？

業內人士認為，門頭溝區域商住房項目被叫停網簽，可能是要對產品規劃設計上做一些要求與限制，比如針對通州區商住房實行的不能散售或者分割成小面積出售之類的規定，並非是針對該類項目實施限購政策。

其實，早在今年2月份，通州的商住房還沒有限購的時候，也有傳言稱亦庄商住房會限購，接下來就是北京商住房的全面限購。起因也是部分亦庄商住房因為成交量過大，房管局進行調整，於是對一部分商住房提出暫停過戶的要求，並非限購。

也就是說，全區域停網簽、整頓、調整，這種情況每年都會有，但這並不影響購房，更不能與限購劃等號。

再者，商住房產生的主要原因是住宅房源的稀缺、高端化，疊加土地供應結構郊區化以及商業辦公類需求不足。在北京除通州外的其他區域，目前成交價格平穩，並不具備限購的市場基礎，這種情況下，商住房沒有限購的必要性。

那麼，商住房暫停網簽又該如何理解？

雖然目前各區域並沒收到商住房過戶限制的影響，但並不代表政府會任由其發展。

前段時間，亦庄已經明確要將一些民水民電的商住項目整改為商水商電，提高生活成本，降低購房人的積極性。

雖然部分商住房暫停網簽只是短周期的調整。但從北京政府的角度來講，未來改革的方向不是阻止過戶，而是讓商業金融用地按照實際土地屬性規劃為寫字樓以及商業項目，為區域經濟發展提供助力，而不僅僅只是賣房子。

最後說說哪類商住房具有購買價值？

現在的商住產品大多位於五環以外、六環附近，出於投資目的的購房者購買商住產品需要更加謹慎。在選購北京商住房時，除了考慮價格與戶型因素外，購房人還要注意商住項目是否具有商業配套、軌道交通等內容。一般來說，距離地鐵近、具有較強商業氛圍的商住房未來有一定的升值空間。

（以上回答發布於2016-06-08，當前相關購房政策請以實際為准）

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『陸』 多家銀行被曝暫停房貸，其原因是什麼

多家銀行被曝暫停房貸，原因有以下三個方面，第一個方面是2020年12月30號公布的銀行資金用於房貸市場比例上限限制開始發生作用，第二個方面是北上廣深最近的房地產市場火熱，量升價漲，房貸額度超標，第三個方面是“房住不炒”的總方針沒有改變。

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