公積金貸款如何辦理

㈠ 如何辦理住房公積金貸款

可以。
但是要寫2個人的名字，但要協商好（最好搞個書面協議），要不然以後有糾紛的。保管好交稅的所有票據。
程序和條件如下：
住房公積金是發放職工住房抵押貸款的資金來源，凡按時足額繳存住房公積金一年以上連續繳存無欠繳的職工，在購買已經住房公積金管理中心審核立項准予發放「個貸」的住房時，可以申請政策性住房貸款。
一、申請職工住房抵押貸款需具備哪些條件?
1、有正當職業和穩定的經濟收入，具備按期償還貸款本息的能力和意願，資信良好；
2、有經登記合法有效的《商品房買賣合同》；
3、有不少於購房總價款30%的自籌資金；
4、同意用所購住房作抵押；
5、同意辦理貸款綜合保險；
6、有保證人（售房單位）同意為其擔保至領取《房地產權證》，並進行房屋他項權利抵押登記後交貸款銀行和公積金中心收存；
7、公積金管理中心規定的其他條件。
二、職工住房抵押貸款的申辦程序是什麼?
第一步：有購房意願的住房公積金繳存職工，向所購房屋的售房單位（開發商或組織實施集資建房的單位）詢問，如該項目為經住房公積金管理中心認可的住房公積金貸款項目，則可向售房單位提出住房公積金貸款申請。
第二步：借款人准備以下資料交售房單位，由售房單位核實其是否為住房公積金繳存人：
（一）借款人及產權共有人（含配偶）、參貸人的身份證、戶口或其他有效居留證件；
（二）合法有效的《商品房買賣合同》；
（三）已繳納不低於購房總價款30%自籌資金的憑據；
（四）借款人及配偶收入證明；
（五）婚姻狀況證明（含單身證明）；
（六）產權共有人（含配偶）同意抵押的書面意見；
（七）公積金管理中心要求的其他資料。
第三步：到經辦人員通知的地點簽訂借款合同並辦理個人住房貸款保險，由承辦住房公積金貸款業務的銀行進行貸款審查。
第四步：辦理個人住房貸款抵押登記。
第五步：住房公積金管理中心對所有貸款資料進行最後審核後，通知承辦銀行放款。
三、職工住房抵押貸款期限是多少?
職工住房抵押貸款的期限為：貸款期限最長不得超過20年（也有地方規定不超過30年），且貸款期限加借款人年齡最長不得超過法定退休年齡。
四、職工住房抵押貸款額度是多少?
根據可貸款額度和最高限額，確定實際貸款額度。
貸款最高限額住房公積金管理中心每年年初公布同時貸款額度不得超過購買一套住房費用總額的70%。
可貸額度＝(貸款當月借款人及其同戶家庭成員住房公積金月工資基之和)*30%*12(月)*貸款期限(年)
五、職工住房抵押貸款年利率是多少?
5年以內（含5年）：4.50%；5年以上：4.95%。
政策性抵押貸款利率隨人民銀行利率的調整而調整。
六、職工如何償還住房抵押貸款?
1、貸款本息採用按月等額本息法或按月等額本金法償還。
（一）按月等額本息法
月利率×（1+月利率）貸款期限（月）
月均還本息 = 貸款額×
（1+月利率）貸款期限（月） -1
其中：月還利息 = 貸款余額×月利率
月還本金 = 月均還本息 - 月還利息
（二）按月等額本金法
月還本息 = 月均還本金 + 月還利息
其中：月均還本金 = 貸款額÷貸款期限（月）
月還利息 = 貸款余額×月利率
2、借款人應從發放貸款後次月起按時將還款資金足額存入個人還款帳戶（單位代扣款的由單位每月從個人工資中扣出），如當月未能及時還款，則次月存入的資金除含每月正常還款外，還應包括罰息部分。
3、月超額還款或提前還款，按實際貸款余額計收利息。
4、貸款清償完畢後，應到承辦銀行及住房公積金管理中心辦理貸款清償證明，憑此證明到房地產交易所辦理解除房屋抵押。如系提前還款，還可憑此證明到保險公司按實際貸款期限退保。

㈡ 想用公積金貸款買房子，怎麼辦理

一、第一步 准備住房公積金個人住房貸款（以下簡稱「貸款」）申請資料

借款申請人需准備以下申請資料，包括：個人身份資料、購房資料、特殊情況下需要補充的資料。

1、個人身份資料：

（1）身份證、軍官證、護照或港澳台通行證原件1份；

（2）戶口本本人頁及變更頁原件1份；

（以上材料對於已婚者，須夫妻雙方提供；有房屋共有人的，須每個共有人提供。）

（3）婚姻關系證件原件1份；（已婚者提供結婚證；離婚者提供離婚證件；未婚者不提供。）

（4）擬用於還款的銀行卡或存摺原件1份。（北京市住房公積金管理中心建議使用住房公積金聯名卡。）

2、購房資料：

（1）購房合同（正本）原件1份；不方便提供原件的，提供復印件。

（2）購房首付款發票原件1份。

3、特殊情況下需要補充的資料：

（1）離、退休證書原件1份；

（2）離退休職工申請貸款當月或上一個月記載社會基本養老保險發放記錄的銀行流水單原件1份；

（以上材料由離退休職工提供）

（3）異地貸款職工住房公積金繳存使用證明原件1份（異地繳存借款申請人提供）。

說明：

1、對於離異的，除離婚證外也可提供離婚民事判決書或民事調解書。

2、對於需要申請組合貸款的，則組合貸款商貸部分資料請按照銀行商貸要求准備。

第二步 提出貸款申請

1、借款申請人准備齊全申請資料後，可於工作日到管理中心貸款經辦部門提出貸款申請。

2、在管理中心貸款經辦部門服務大廳，借款申請人在大廳引導員的協助下領取業務辦理號等待辦理業務。

3、借款申請人到受理窗口辦理業務，管理中心貸款經辦部門業務受理人員對擬申請的貸款金額、期限進行初步核定，並告知受理結論及下一步業務辦理注意事項。

第三步 借款合同簽約

貸款申請審核通過後，貸款經辦部門工作人員將撥打借款申請人提供的聯系電話通知辦理借款合同簽約手續。借款申請人可在接到電話通知後，在工作日至貸款經辦部門辦理借款合同簽約手續，在借款合同、抵押合同等資料上簽字。

第四步 貸款發放後領取資料

借款申請人完成借款合同簽約後，受委託銀行按照管理中心規定辦理貸款發放手續，將貸款劃入售房人名下銀行賬戶，並撥打借款申請人提供的聯系電話通知領取借款合同等個人資料。

借款人領取個人資料後，須認真閱讀借款合同條款內容，重點了解每月還款日、最低還款額，並按照借款合同約定的還款日按期足額還款。

(2)公積金貸款如何辦理擴展閱讀：

使用公積金購房有「三項注意」

其一，公積金不能直接用作購房首付。如果市民想要通過住房公積金貸款購房，需要先消費後提取，即先墊付首付款，然後再攜帶本人或者夫妻雙方的身份證、戶口本，已結婚的需要提供結婚證等證明材料，到當地住房公積金管理中心提取其公積金內的存儲余額。

其二，公積金的提取總額不能超過房款總額。比如，一位市民貸款購買的房屋總價為20萬元，而他的公積金存儲余額有30萬元，他只能提取20萬元的公積金，剩餘的10萬元公積金不能提取。

*部分城市公積金貸款達60萬。比如：西安特殊情況可達70萬、成都、廣州等多地區。

其三，結清公積金貸款後可以再用公積金購房。無論是在婚前還是在婚後辦理的公積金貸款，夫妻雙方中有一方辦理過公積金貸款，公積金中心系統上就會有相應記錄，在上次貸款未還清前，夫妻雙方不能再使用公積金貸款購買第二套房。

但如果第一套房的公積金貸款已結清，夫妻雙方再次使用公積金貸款買房，仍視為首次購房，不受二套房的政策限制。

公積金購房貸款條件：

1、只有參加住房公積金制度的職工才有資格申請住房公積金貸款，沒有參加住房公積金制度的職工就不能申請住房公積金貸款。

2、參加住房公積金制度者要申請住房公積金個人購房貸款還必須符合以下條件：即申請貸款前連續繳存住房公積金的時間不少於六個月。因為，如果職工繳存住房公積金的行為不正常，時斷時續，說明其收入不穩定，發放貸款後容易產生風險。

3、配偶一方申請了住房公積金貸款，在其未還清貸款本息之前，配偶雙方均不能再獲得住房公積金貸款。因為，住房公積金貸款是滿足職工家庭住房基本需求時提供的金融支持，是一種"住房保障型"的金融支持。

4、貸款申請人在提出住房公積金貸款申請時，除必須具有較穩定的經濟收入和償還貸款的能力外，沒有尚未還清的數額較大、可能影響住房公積金貸款償還能力的其他債務。當職工有其他債務纏身時，再給予住房公積金貸款，風險就很大，違背了住房公積金安全運作的原則。

5、公積金貸款期限最長不超過30年。辦理組合貸款的，公積金貸款和商業性住房貸款的貸款期限必須一致。

㈢ 如何辦理公積金貸款

關注到你公積金的公眾號，然後現在是疫情期間都可以在網上辦理。點開一公積金貸款然後裡面有需要你提供的一些。證明。你就按上面去找把材料都集齊之後。就去辦理就可以了。

㈣ 住房公積金貸款如何辦理

（來源：金黔在線—貴州日報 作者：塗艷艷向永東 ）據住房公積金管理中心負責人介紹,申請住房公積金貸款需具備的條件是:有貴陽市行政區域內常住戶口;連續繳存住房公積金6個月以上;具有完全民事行為能力;有穩定的經濟收入,具備償還貸款本息的能力;有符合法律規定的購房合同、協議或其它批准文件;有所購普通自住住房全部價款30%以上的自有資金;有市住房公積金管理中心和受委託銀行認可的擔保;用房地產抵押擔保的,須符合房地產抵押管理的有關規定;貴陽市住房公積金管理中心規定的其它條件。申請住房公積金貸款需提供的資料有:貴陽市住房公積金委託貸款申請表;借款人戶口簿及居民身份證原件及復印件;借款人所在單位出具的有關借款人的職業及經濟收入情況證明;符合法律規定的購房合同、協議或其他批准文件原件及復印件。購買普通商品住房和經濟適用住房的需提供《貴陽市商品房屋預售許可證》和《貴陽市商品房預售合同登記備案表》復印件(復印件須加蓋售房單位公章);購買普通自住住房全部價款30%以上的首期付款憑證原件及復印件;抵押物或質物清單、權屬證明以及有處分權人同意抵押或質押的證明,有權部門出具的抵押物估價證明,保證人同意提供擔保的書面文件和保證人的資信證明;貴陽市公積金管理中心要求提供的其它文件或資料。辦理住房公積金貸款時,借款人應先到住房公積金管理中心或受委託銀行貸款業務受理網點咨詢,是否具備住房公積金貸款條件;符合條件的,在住房公積金管理中心或受委託銀行貸款業務受理網點咨詢點領取住房公積金委託貸款申請表,並按表列規定填寫後附所要求的資料送住房公積金管理中心或委託銀行貸款業務受理網點;住房公積金管理中心在兩天內對借款人的資料、資信等進行審查,對符合發貸條件的,住房公積金管理中心專人把借款人的資料送達受委託銀行,借款人兩天後會接到銀行辦理相關貸款手續通知,對不符合發貸條件的,將退還其申請資料。

㈤ 公積金貸款如何辦理

公積金交多久就可以貸款買房了？公積金貸款如何辦理？各地公積金管理中心對繳存時間的要求不同。有的城市規定申請公積金貸款，借款人需連續足額繳存公積金6個月（含）以上，且公積金賬戶處於繳存狀態才行，代表城市主要有北京、上海、廣州、深圳、哈爾濱、長春、沈陽、太原、南京、杭州、包頭、武漢、南昌、昆明、福州、濟南、烏魯木齊、海口。有的城市要求要嚴格一些，規定借款人需連續足額繳存公積金12個月（含）以上，且公積金賬戶處於繳存狀態才能申請公積金貸款，代表城市有天津和長沙。

申請公積金貸款，申請人還需要滿足以下條件

1.具有合法有效的身份，指的是需要符合具備中華人民共和國國籍和有效的居民身份證。

2.具有完全民事行為能力。

3.信用良好，收入穩定。

4.具備當地房產登記部門所確認的購房合同或協議，並能辦理抵押、保證擔保手續。

5.已按規定支付了一定比例的首付款。

公積金貸款如何辦理？住房公積金貸款辦理流程

1、初審

由住房公積金管理中心對申請人提交的材料進行初步審查，包括申請人資格、貸款額度、貸款期限，初審合格以後，由中心出具《抵押物審核評估通知單》。

2、評估

申請人持《抵押物審核評估通知單》到中心指定的評估機構，對所購買的房屋價值進行評估，經濟適用房不需要評估。

3、審核

申請人持評估機構出具的《評估報告》以及中心要求的初審材料到中心進行貸款審核。如果合格，中心開具《北京市住房公積金管理中心擔保委託貸款調查通知單》。

4、辦理擔保手續

申請人持《XX市住房公積金管理中心擔保委託貸款調查通知單》，按照自己選擇的擔保方式辦理擔保手續。如果選擇抵押+保證的方式，保證人應該出具書面的擔保函；如果選擇抵押+保險或第三人保證的方式，應該到保險公司投保或到擔保機構辦理委託擔保手續。

5、簽訂借款合同

6、開立專門還款賬戶

借款人在貸款銀行開立還款帳戶，按借款合同約定的還款方式和還款計劃，如期歸還貸款本息。

（以上回答發布於2016-11-09，當前相關購房政策請以實際為准）

點擊查看更多房產信息

㈥ 公積金貸款如何辦理流程

當你買房子的時候，就可以申請公積金貸款，先遞交申請，准備材料，審核通過的話就能發放貸款。

關於公積金貸款。

住房公積金貸款是繳存住房公積金的職工享受的貸款，國家規定，凡是繳納了住房公積金的職工均可以按公積金貸款的相關規定來申請個人住房公積金貸款。

商業貸款叫作個人住房貸款，是中國人民銀行批准設立的商業銀行和住房儲蓄銀行，為城鎮居民購買自用普通住房提供的貸款，執行法定貸款利率。

公積金貸款和商業貸款的區別

區別一：貸款利率不同

商貸5年以上基準利率是4.9%，公積金貸款5年以上利率是3.25%。

區別二：貸款比例不同

同樣一套房子，如果所在城市商業貸款是首套能貸7成，那麼純公積金貸款首套最多幾乎都可以貸到8成。

區別三：貸款流程不同

申請商業貸款要在辦理過戶之前審核貸款，公積金貸款是在辦理過戶之後審核貸款。

區別四：審批時間不同

商業貸款批貸時間大約20個工作日，公積金貸款大約需要40個工作日，商業貸款快於公積金貸款。

區別五：貸款來源不同

商業貸款放款源頭主要是商業銀行等放貸機構籌集的社會公眾資金，而公積金房屋貸款則是公積金繳費者繳納的資金。

區別六：使用人群不同

商業貸款針對所有符合條件的社會公眾開放，而公積金貸款則只對繳納公積金職工開放。

區別七：利息用途不同

商業貸款的利息是商業行為的盈利，歸相關的投資人，而公積金利息則是有政策規定用途，只能用於保障性住房建設。

區別八：審批機構不同

商業貸款主要通過銀行審批，決定權在銀行；公積金房貸則需要通過公積金管理中心審批，決定權在公積金管理中心，銀行只是執行機構。

區別九：年限和額度不同

不同銀行和不同城市公積金管理中心規定不同，一般來說商業貸款可以選擇的還貸期更長更靈活，額度更高。

區別十：二套房不同

商業貸款對二套房貸的政策性限制更多一些，利率更高；而公積金貸款則受二套房貸的政策影響較小，同樣可以享受優惠利率。

綜上所述，商業貸款和公積金貸款可不僅僅是利率上有區別，在辦理審核等方面、二套房貸款方面均有所不同，這同時也提醒購房者找工作時最好還是找能為你繳納住房公積金的單位，這樣你買房選擇貸款方式時可以有更多的選擇。

㈦ 如何辦理公積金貸款最合適

公積金貸款和商業貸款一樣，同樣有等額本金還款法和等額本息還款法兩種不同的方式，即通常所說的「遞減法」和「等額法」。若貸款金額、貸款年限和貸款利率相同，選擇等額本金還款方式比選擇等額本息還款方式總的付息額要少。

舉例說明，一筆20萬元10年期的公積金貸款，按等額本金還款方式比按等額本息還款方式計算出來的利息要減少近2500元。這是因為選擇等額本金還款方式前期本金還款金額較大所形成的。不過，理財專家表示，雖然選擇等額本金還款方式比選擇等額本息還款方式總的付息額要少，但不能因此認為它就更合算，實質上是合不合適的問題。因為選擇等額本金還款法，每期(月)還款額不一樣，前期還款壓力大，以後逐期遞減；選擇等額本息還款方式，每期(月)的還款額一樣，方便於對家庭的開支和還款計劃作出安排。

那麼，借款人究竟應該選擇哪一種還款方式才比較合適呢？這就需要根據借款人自己的家庭收入狀況等作出決定了。如果借款人目前的收入比較高，而將來又有可能減少收入，那麼，宜選擇等額本金還款方式。反之，則宜選擇等額本息還款方式。

廣州市公積金管理中心對二套房貸政策尚未有變化，依照現行規定，只要市民有連續6個月以上不間斷的公積金繳存記錄，並且未申請過公積金貸款或之前申請的已還完，就可以在購房時申請公積金貸款。個人最高貸款額度為50萬元，申請人為兩個或兩個以上的最高額度為80萬元，利率執行國家相應利率，如5年以上的為3.87%，無上浮和下浮；首付比例上，要求一手樓首期付款不得低於購房總價的兩成，二手樓首期付款不得低於購房總價的三成。

如果同樣金額年限的一筆二套房貸款，選擇公積金貸款和選擇商業貸款將差很多。

以一筆100萬元20年期的二套房貸款來算，按等額本息還款法純做商業貸款，以基準利率的1.1倍計，月供約為7473元；

若是申請公積金貸款，受最高額度所限，需做公積金+商業貸款的組合貸。

以個人名義申請，最高可貸50萬元，月供款約為2996元；另外做50萬元的商業按揭，按基準利率1.1倍的6.53%算，月供約為3737元。組合貸款的月供共為6732元。

比較下來，組合貸比純商業貸款每月月供減少741元，20年共可節省利息13.1萬元。

如果購房者是夫妻，兩人都有申請公積金貸款資格的話，則最高可以申請到80萬元的公積金貸款，商業貸款只需要做20萬元，節省的利息會更多。

（以上回答發布於2015-07-17，當前相關購房政策請以實際為准）

點擊領取看房紅包，百元現金直接領

㈧ 怎樣才能申請公積金貸款

公積金貸款並不是誰都可以貸的，需要同時滿足下列五個條件：

一、只有參加住房公積金制度的職工才有資格申請住房公積金貸款，沒有參加住房公積金制度的職工就不能申請住房公積金貸款。

二、參加住房公積金制度者要申請住房公積金個人購房貸款還必須滿足，申請貸款前連續繳存住房公積金的時間不少於六個月。

三、配偶一方申請了住房公積金貸款，在其未還清貸款本息之前，配偶雙方均不能再獲得住房公積金貸款。

四、貸款申請人在提出住房公積金貸款申請時，除必須具有較穩定的經濟收入和償還貸款的能力外，沒有尚未還清的數額較大、可能影響住房公積金貸款償還能力的其他債務。

五、公積金貸款期限最長不超過30年。辦理組合貸款的，公積金貸款和商業性住房貸款的貸款期限必須一致。

(8)公積金貸款如何辦理擴展閱讀：

公積金貸款的新規規定：

1、根據新政策（2014年11月），住房公積金貸款對象為購買首套自住住房或第二套改善型普通自住住房的繳存職工，不得向購買第三套及以上住房的繳存職工家庭發放住房公積金個人住房貸款。而2010年，有關部門出台的文件要求，實行支持首套、限制二套、嚴禁三套的住房公積金貸款政策。

2、住房公積金個人住房貸款發放率低於85%的設區城市，可根據當地商品住房價格和人均住房面積等情況，適當提高首套自住住房貸款額度。住房城鄉建設部住房公積金監管司司長張其光表示，住房公積金貸款額度是影響制度互助作用發揮的重要因素。適當提高首套自住住房貸款額度體現了住房公積金制度支持基本住房消費、資金充分運用等原則。

3、各地要實現住房公積金繳存異地互認和轉移接續，並推進異地貸款業務，即職工可持就業地住房公積金管理中心出具的繳存證明，向戶籍所在地住房公積金管理中心申請住房公積金個人住房貸款。

㈨ 怎樣辦理住房公積金貸款以及步驟

怎樣辦理住房公積金貸款以及步驟？
答：辦理住房公積金貸款應當遵循以下步驟：
（1）借款內人提出書面貸款申請容並提交有關資料，可以向貸款銀行提出，由貸款銀行受理後交住房公積金管理部門審批，也可以直接向住房公積金管理部門申請、等待審批；
（2）經住房公積金管理部門審批通過的借款人，與貸款銀行簽訂借款合同和擔保合同，辦理抵押登記、保險、公證等相關手續；
（3）貸款銀行按借款合同約定，將貸款一次或分次劃入開發商在貸款銀行設立的售房款專用帳戶，或直接轉入借款人在貸款銀行開立的存款帳戶；
（4）借款人在貸款銀行開立還款帳戶，按借款合同約定的還款方式和還款計劃，如期歸還貸款本息；
（5）貸款結清後，借款人從貸款銀行領取「貸款結清證明」，取回抵押登記證明文件及保險單正本，到原抵押登記部門辦理抵押登記注銷手續
。