重慶市預購商品房抵押貸款合同

『壹』 是先辦了預售商品房預抵押登記才簽訂借款合同嗎

對，先把那個房子抵押了，人家來銀行來評估評估，你這房子給你帶多錢？完了你才能給你放款

『貳』 房屋預售合同能夠辦理抵押貸款嗎

若是我行個人貸款，一般以房產作為抵押，抵押物為該房產的房產證原件。我行個人貸款接受產權明晰、變現能力較強的商品住房和商業用房作為抵押物，且必須已辦妥產權證明，產權清晰，可上市流通並能依法辦理抵押登記，沒有產權爭議等不利變現的情況。具體您的房子是否符合條件，需要您申請貸款時與經辦行確認。

『叄』 重慶市預購商品房抵押貸款合同》是不是就是購房合同

是的。

住房抵押貸款申請資料：
房產證(房屋抵押銀行貸款中房產證、土地證是必須要給銀行抵押的)；
權利人及配偶的身份證；
權利人及配偶的戶口本；
權利人的婚姻證明(結婚證或民政局開具的未婚證明)；
收入證明(這個證明對房屋抵押銀行貸款的貸款成功情況以及，最高的額度有比較大的影響。)；
如房產證權利人有未成年兒童,請提供出生證；
如房產內還有銀行貸款,請提供原貸款合同及最後一期的銀行對帳單；
為提高房子抵押貸款通過率,請盡量多的提供家庭其他財產證明,(如另處房產證、股票、基金、現金存摺、車輛行駛證等等)。

『肆』 為什麼我的預購商品房抵押合同是空白的，就是後面簽字蓋章了

空白合同是無效的

『伍』 重慶房地產，請問為什麼地產公司不給我商品房抵押貸款合同

這種情況主要是在於開發商,正常的貸款手續當中,除了借款合同外,最重要的就是借款抵押合同,然後再看開發的五證全不全!所以,應該是開發的問題.

『陸』 商品房預告登記和抵押權預告登記以及已簽合同的區別

從而確定取得房屋的所有權。但是，商品房預售合同登記備案制度在行政程序上對預購人具有保護功能。簡單的說就是預告登記之後，預告登記具有準物權登記的效力，其權利人就具有準物權權利人的性質。

所以未經預告登記權利人的同意，處分該不動產的，就不發生物權效力。而商品房預售合同登記備案之後，該登記備案就沒有準物權的效力，所以預購人想要更好的將來實現物權，就應該在合同登記備案之後再進行預告登記。

登記備案是開發商一方申請登記備案的，這是具有強制性的。而預告登記時雙方合意之下申請的，不具有強制性，只有雙方達成合意才能可以申請登記，也可以不用申請預告登記。

登記備案只是適用於商品房預售合同，而預告登記有預購商品房預告登記，預購商品房抵押權預告登記、房屋所有權轉移預告登記等。

商品房預售合同登記備案在前，而預告登記在後，商品房預售合同登記備案制度主要是和預購商品房預告登記制度相銜接的，要辦理預購商品房預告登記就必須要有已經登記備案的商品房預售合同原件才能辦理。

(6)重慶市預購商品房抵押貸款合同擴展閱讀：

商品房買賣合同是指出賣人轉移在建或已建商品房所有權及相關權利予買受人，買受人支付價款的合同。這里的房屋特指商品房，而不包括農村自建住房、單位集資建房等。

房屋預告登記指當事人約定買賣房屋或者轉讓其他不動產物權時，為了限制債務人處分該不動產，保障債權人將來取得物權而作的登記。如在商品房預售中，購房者可以就尚未建成的住房進行預告登記，以制約開發商把已出售的住房再次出售或者進行抵押。

物權法第20條規定：「當事人簽訂買賣房屋或者其他不動產物權的協議，為保障將來實現物權，按照約定可以向登記機構申請預告登記。

預告登記後，未經預告登記的權利人同意，處分該不動產的，不發生物權效力。」「預告登記後，債權消滅或者自能夠進行不動產登記之日起三個月內未申請登記的，預告登記失效。」

所謂預告登記，就是為保全關於不動產物權的請求權而將此權利進行的登記。它將債權請求權予以登記，使其具有對抗第三人的效力，使妨害其不動產物權登記請求權所為的處分無效，以保障將來本登記的實現。

『柒』 預購商品房抵押合同說，甲方取得房屋產權證後,甲乙雙方還要重新辦理房地產抵押登記。這是為什麼我是甲方

因為你前面只是一個抵押信息，沒有實質抵押物。
要拿到產權再去辦理抵押，但是一般都不會要你出面了
按揭的 房子為什麼開發商都不讓你自己去辦理產權，就是因為你辦理產權後不去辦理抵押的話開發商就開賠償銀行的貸款了。 。

『捌』 貸款購買了預售商品房怎麼沒有貸款合同呢

有的，
商品房合同
要先押銀行，銀行辦理按揭貸款，會有
貸款合同
的，如果沒有要問一下銀行給您辦理貸款的那個業務員

『玖』 辦理了一手按揭的《預售商品房買賣合同》正本是抵押在房管局嗎

每個地方都不一樣。但是按照國家文件現在的《商品房買賣合同》下面簡稱合同，合同是在房管局的網上簽約商品房合同備案網上進行簽約合同生成備案號，然後列印出合同，合同上面有備案號。這個時候房管局的系統裡面通過房管局網上簽約合同生成了你基本的購房信息，（如：購房人與共有人姓名及身份證號碼，房號；購房價格；購房方式：分為一次性付款、分期付款、按揭購房，無論選擇哪一種都在房管登記系統裡面生成）你的是按揭購房，那麼房管系統裡面就生成了按揭購房的基本信息：如：抵押權人是指銀行，抵押人是指購房者。列印出來的合同需要買賣雙方簽字蓋章，然後交與登記部門申請《商品房預告登記》商品房預告登記的事項是2點：1、失去方（通常是開發商）。取得方（通常是買受人）2、登記的房屋基本信息（包含房屋位置坐落，房號幾面積）買受人取得法律效應後在申請《商品房抵押權登記》抵押人與抵押全人的登記。因為在這已經做了登記，後面在做產權登記的時候（就是我們常說的產權證）就不會在提交合同了。按照《房屋登記管理辦法》要求不動產已登記為主。就是登記薄為主。之前的預告登記已經載入了登記薄，所以後面的產權證必須要已登記為准。當然房產證和預告登記證明上面最後一頁有解釋，如果登記有錯，除非有證據證明登記薄錯誤，以登記薄為准。希望我的解釋能給你幫助。再次聲明下。按照商品房預售管理辦法規定，在任何情況下買受人都應該至少保留一份原件。最高人民法院對商品房解釋也有這樣的要求。以上文件你可以在網路裡面尋找。還有商品房買賣合同的第一頁也有。網路上有商品房買賣合同範本。你可以參考。我是一個房管局的普通工作人員。登記是我們的責任。
對於這個《預售商品房買賣合同》，你當時簽訂的時候應該是一共5本對不對？如果是5本，那你等這個合同下來的時候就只能要求得到一本復印件，當然，如果你是一次性付款的除外。因為這個《預售商品房買賣合同》你應得到的那本不是在房管局，而是在銀行作為你貸款的抵押材料了。不過這個沒有什麼大問題的。領取房產證是開發商會代辦的問題，所以沒有關系的。
哪都不可以不壓、房本可以給你。你還清了錢房本自然會給你