1. 買商業貸款的房子怎麼轉公積金貸款
有一部分購房者會涉及到商品房房貸轉公積金貸款這方面的問題，商品房房貸轉公積金貸款這個業務的辦理流程是怎樣的呢？如何辦理這項業務呢？下面我們就來具體了解一下吧！
一、申請辦理商貸置換公積金貸款須符合以下條件：
1、申請人住房公積金個人賬戶建立滿一年，在近半年按月、足額、連續繳存住房公積金。
2、申請人歸還商業貸款過程中未出現過連續三期或累計六期逾期情況。
二、辦理時，提供以下資料：
(一)個人住房公積金貸款必備資料：
1、借款人身份證、戶口簿首頁及內頁(原件、復印件);
2、借款人婚姻關系證明(結婚證、離婚證、法院判決書、裁定書、單身職工簽署《單身聲明》)(原件、復印件);
3、借款人配偶身份證、戶口薄內頁或軍官證(警官證、士兵證)(原件、復印件);
4、借款人配偶在異地繳存住房公積金的，由所在地住房公積金管理部門出具：未貸款證明及繳存基數證明;
5、借款人配偶有固定收入但未建立住房公積金制度的，提供：本人完稅證明或由所在單位出具收入證明並且提供銀行近半年工資卡明細;也可以由貸款專管員認定其他真實有效的資料來確認工資收入;
6、作為貸款抵押物的本市《房屋所有權證》及產權人身份證復印件。
三、其他必備資料：
(1)契稅完稅證(原件、復印件);
(2)《商品房買賣合同》(原件、復印件);
(3)《商業銀行借款合同》(原件、復印件);
(4)已支付購、建房規定比例的首付款憑證(原件、復印件)。
(5)商業銀行個人貸款賬戶還款明細表及貸款余額對賬單。
四、貸款辦理流程：
1、貸款申請。借款人攜帶貸款資料到單位所屬轄區的住房公積金管理部門提出貸款申請。
2、貸款審批。貸款申請資料提供齊全，中心實行「三級審批」。
3、簽訂合同。審批通過後，借款人與公積金中心、受託銀行簽訂《個人住房公積金借款合同》。
4、擔保手續。選擇房產抵押擔保方式的，借款人與公積金中心、受託銀行簽訂《烏魯木齊市房產抵押合同(契約)》，並到烏魯木齊產權交易管理中心辦理房產抵押登記手續。選擇擔保公司擔保的，擔保手續由擔保公司代為辦理。
5、公證及發放。借款人持所有貸款手續到自治區公證處辦理放款公證，然後回公積金中心辦理貸款發放手續。
五、轉得越早省得越多
「商業貸款轉為公積金貸款，只要轉換成功，貸款人就可以節省利息支出。至於能節省多少，要看什麼時候轉換了，前3年內轉換省錢最多。住房公積金貸款買房比商業貸款買房劃算，雖然不是繳納了住房公積金的職工購房時都能享受。但是只要申請貸款者或者商貸轉公積金貸款的購房者，只需按月足額繳存住房公積金，且連續繳存住房公積金滿半年以上，在商業銀行貸款未出現過不良還款記錄就具備了商貸轉為公積金貸款的條件。
六、貸款轉換必須提供房產抵押
想辦理商業貸款轉換住房公積金貸款的職工，必須符合住房公積金的貸款資格，且可貸款額度必須達到商業貸款的欠款余額。因轉換業務不能申請擔保公司擔保，必須提供同等價值的第二套房產作抵押，抵押值的70%要達到申請轉貸的總額度。申請轉貸15萬元，需要提供一套21萬元以上的房產。另外，職工須提供個人以及配偶身份證、戶口簿;婚姻關系證明(結婚證、離婚證、法院判決書、裁定書、單位出具的未婚或離婚未再婚證明等);購買住房首期付款證明;建造、翻建、大修住房所需費用的首期付款或自籌資金證明;《商品房買賣合同》、契稅發票、《銀行借款合同》、貸款余額對賬單、銀行出具的歸還貸款明細單。
（以上回答發布於2015-11-02，當前相關購房政策請以實際為准）
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2. 住房商業貸款轉公積金貸款問題
使用商業貸款貸款買房在正常還款的情況下並滿足使用公積金貸款的條件，可以申請商貸轉公積金，
根據公積金中心的規定，商業貸款轉公積金貸款申請人需要連續足額繳存公積金6個月（含）以上，且職工用商貸購買的房屋在石家莊轄區內並已辦理房產證。在滿足條件的可以參考一下申請流程：
申請
申請人向公積金中心提出申請。
審核
申請人需連續正常繳存住房公積金6個月（含）以上；職工用商貸購買在石家莊轄區內已辦理房產證的房屋。
貸款初審
申請人提交材料，信貸專員對申請人的貸款條件、額度、期限、還款能力及抵押房產等情況進行綜合評估。
簽訂合同
通過審批後公積金中心委託銀行與借款人簽訂《借款合同》、《抵押合同》。
解除抵押
申請人自籌資金還清商貸，辦理房屋解押手續。
再辦抵押
將房屋他項權抵押到公積金中心名下。
發放貸款
公積金中心取得房屋他項權後，簽發《公積金貸款放款通知但》，委託銀行將貸款劃轉到申請人的銀行賬戶。
希望可以幫到您！
3. 如果已經辦理商業貸款的房貸，後面是否還能更改成公積金貸款
商業貸款的房復貸，後面是還能更制改成公積金貸款的，但是有一定期限的。
公積金貸款即指個人住房公積貸款，是各地住房公積金管理中心，運用申請公積金貸款的職工所繳納的住房公積金，委託商業銀行向購買、建造、翻建、大修自住住房的住房公積金繳存人和在職期間繳存住房公積金的離退休職工發放的房屋抵押貸款。按規定繳存住房公積金一定期限以上（各城市的期限不同，如長沙為12個月以上）的在職職工為購建住房、翻建、大修自有住房資金不足時可申請公積金貸款。
4. 如何把商業住房貸款轉成公積金貸款
在淄博農業銀行的貸款，你現在已經申請了
商業貸款
，根據淄博公積金的規定，是不能轉成
公積金貸款
的。
只有你在開始的時候，才可以選擇公積金或者是商業貸款或者是
組合貸款
。
希望大家在辦理貸款的時候都注意一下。