『壹』 銀行貸款緊縮政策
合理.因為這是出自中央的指導意見,目前基本上所有的商業銀行都停止7折利率優惠了.過去一直享受房貸7折利率的老貸款客戶也重新上調了利率,他們現在每月要還的房貸比過去也有所增加
在貸款合同上有關於利率執行的浮動條款,您可以仔細看一下.
『貳』 銀行收緊貸款意味著什麼
意味著市場上流動資金過剩，最明顯的體現為資本市場投資活躍，房價攀升，物價上漲收緊貸款意味著開始進行調整，
『叄』 為什麼商業銀行對中小企業貸款
原因一：優質中小企業「慎」貸
其實銀行對中小企業貸款並非一刀切，那些有抵押物、經營情況良好的優質企業，都是銀行貸款追逐的對象，但一些經營情況尚可的企業並不領情：「貸款不用還嗎？現在企業訂單這么少，利潤這么薄，貸款不是反而增加企業的負擔！」
原因二：不良貸款率上升信貸風險大
目前願意下大力氣去做中小企業貸款的往往是銀行中的「中小企業」——城市商業銀行，浙江本地唯一的金融股寧波銀行日前公布年報，作為一家典型的城市商業銀行，從其年報中，我們不難發現當前中小商業銀行對中小企業貸款舉步不前的原因。
行業運轉、經濟發展都有其自有的周期，越是在行業的低谷期，貸款風險越大。銀行本身也是企業，從自身利益考慮，會嚴格控制這個行業的授信，在金融危機下進入低谷的冶金、輕紡、汽車、外貿等行業，自然都成為了銀行不願放貸的對象。
原因三：信息不對稱、高成本帶來阻礙
除了當前經濟環境不佳的外部因素之外，信用體系不健全、擔保體系不完備，加之中小企業自身的經營特點，與銀行現有的信貸審核標准不適應，這些內在因素都是阻礙銀行向廣大中小企業敞開大門的一個坎。許多銀行業內人士都表示，「同樣是做企業貸款，做一個小企業，一年也就幾十萬，而做一個大企業一年就是幾千萬貸款。大企業風險並不比小企業大，而信貸員耗費的精力相同，當然願意選擇做大企業。」
中小企業貸款前期評估風險大、貸後管理成本高，不僅是貸前的營銷和風險控製成本高，貸後的管理與結算成本也很高。貸款前，為了摸清企業情況，銀行要配備充實的營銷人員，安裝小企業貸款的信息系統。因為小企業應付不了煩瑣的各項稅收，做假賬現象普遍。貸款後，各家銀行對不良貸款的核銷以及責任追究都非常嚴格。對銀行來說，中小企業貸款是一個「吃力不討好」的活。
『肆』 房貸收緊意味著什麼
不無防範風險的意味
目前，雖然沒有誰能斷定房地產泡沫會何時破滅，但作為被地產商和購房者雙重綁架的銀行，實在是到了不得不為自己尋找一個安全而退的出口了。因為隨著各方調控力度的不斷加大和保障性住房的大量供應，房地產市場持續火熱的前途已難預測。一旦其「火」勢式微，銀行扎進去的放貸量越多，風險也就會越大。而金融業是沒有誰願意做冒這種風險的冤大頭的。這，或許就是金融機構緊縮房地產行業信貸的根本因由所在。
近一個時期，金融監管機構要求銀行收緊房市放貸，包括從嚴控制發放二套房與多套房貸款，禁止對存在囤地捂盤行為的地產商發放新增貸款等等，這些舉措與要求，無疑在一定程度上減少了銀行放貸的收益，在這種情形下，有些銀行提高首套房貸的利率，我覺得他們有「堤外損失堤內補」之嫌。
作為國有商業銀行，在當前國家扶持民眾改善居住條件與遏制房價過快上漲雙重任務並存的情形下，理應對自住購房與投資型購房行為採取區別性的房貸政策，即一方面從嚴控制二套房與多套房放貸，提高其貸款首付比例與貸款利率；另一方面又應通過給予貸款利率優惠等方式扶持民眾自住購房，如此才能既遏制房屋價格過快上漲，促進金融體系運行安全，又能促進房地產市場健康發展，幫助更多的民眾實現安居夢想。
如果銀行只奉行唯經濟利益至上的思維，一方面取消不利於窮人的首套房貸利率優惠，另一方面又出於經濟利益驅動而對炒房者與囤地捂盤開發商表現得「心慈手軟」，那就不大符合國有商業銀行應當擔負的社會責任。故而我以為，銀行還是宜多為弱勢群體著想，不要唯自己的經濟利益至上。
『伍』 銀行商業貸款收緊了嗎
申請辦理商貸置換公積金貸款須符合以下條件： 1、申請人住房公積金個人賬戶建立滿一年，在近半年連續繳存。 2、申請人商貸未出現連續三期或累計六期逾期。
提供以下資料： 1、借款人身份證、戶口本； 2、結婚證；3、借款人配偶身份證、戶口薄；4、借款人配偶在異地繳存住房公積金的，由所在地住房公積金管理部門出具：未貸款證明及繳存基數證明； 5、借款人配偶有固定收入但未建立住房公積金制度的，提供：本人完稅證明或由所在單位出具收入證明並且提供銀行近半年工資卡明細； 6、房產證及產權人身份證。
其他必備資料： 1、契稅完稅證； 2、商品房買賣合同； 3、商業銀行借款合同； 4、首付款憑證5、商業銀行個人貸款賬戶還款明細表及貸款余額對賬單。
貸款辦理流程： 1、貸款申請。借款人攜帶貸款資料到單位所屬轄區的住房公積金管理部門提出貸款申請。 2、貸款審批。貸款申請資料提供齊全，審批。 3、簽訂合同。審批通過後，借款人與公積金中心、受託銀行簽訂《個人住房公積金借款合同》。 4、擔保手續。選擇房產抵押擔保方式的，借款人與公積金中心、受託銀行簽訂合同，並到建委辦理抵押登記。 5、公證及發放。
『陸』 為什麼全面收緊房貸政策
1、2003年，人民銀行出台對「五大行業」限制投放信貸資金的政策，其中包含房地產行業，發布《關於進一步加強房地產信貸業務管理的通知》，規定對於個人購買高檔住房、兩套以上（含兩套）的按揭，要求各商業銀行調高首付比例和利率水平；
2、2004年3月，監察部、國土資源部共同下發文件，要求從2004八月31日起，所有經營性的土地一律都要公開競價出讓；2004年10月、2005年3月人民銀行在不到半年時間內連續兩次加息；
4、2005年4月各銀行出台相關配套政策，對首付款比例、利率政策進行調整；2005年5月，國家稅務總局、財政部、建設部日前聯合下發《關於加強房地產稅收管理的通知》，房屋轉讓開征營業稅；2005年7月1日，商業銀行個人徵信系統開始聯網，個人購買第二套以上住房不再享受優惠利率，貸款成數同時降低；2005年7月，工行、民生開始在上海隊提前還款用戶收取違約金；審計署入住農行嚴查房貸；2005年9月，農業銀行總行下發《關於積極穩健發展二手房貸款業務的通知》，明確二手房貸款必須集中在個人住房貸款管理經驗豐富、風險控制能力較強的經辦機構辦理；
3、2006年4月28日，人民銀行將房貸利率在不到18個月的時間內第三次提高；2006年5月29日，九部委出台「國十五條」，對營業稅徵收期限重新界定，購房客戶觀望的氣氛濃厚，在一定程度上一直業主報價大幅走高的情況。
4、2006年上調商業銀行貸款利率，央行全面上調各檔次貸款利率0.27個百分點；嚴格房地產開發信貸條件，對項目資本金比例達不到35%等貸款條件的房地產企業，商業銀行不得發放貸款；對空置3年以上的商品房，商業銀行不得接受其作為貸款的抵押物；
5、2007年，8項政策，5次加息，從金融層面打壓房地產；
6、2008年央行百日內連續5次降息。在行業分析師看來，房地產行業可能是這一輪政策調整的最大受益者。一是央行的減息明顯降低房地產企業的財務成本，特別是對部分負債較高的房企；二是有助於減輕購房者負擔，間接提高市場購買力；三是存款准備金率的下調，銀行可支配資；金更多，使得企業貸款相對容易；
7、2009年5月21日，為加強房地產開發企業的土地增值稅收管理，規范土地增值稅清算工作，國家稅務總局制定《土地增值稅清算管理規程》；2009年5月25日，發改委提出今年將由財政部、稅務總局、發改委、建設部負責研究開征物業稅；2009年10月，營業稅免徵優惠政策終止；
8、2010年4月份，在國內各大城市房價狂飆的情形下，1月10日,國務院出台"國十一條",嚴格二套房貸款管理,首付不得低於40%；4月2日,財政部下發通知稱,對兩個或兩個以上個人共同購買90平方米及以下普通住房,其中一人或多人已有購房記錄的,該套房產的共同購買人均不適用首次購買普通住房的契稅優惠政策；
9、2011年4月2日,財政部下發通知稱,對兩個或兩個以上個人共同購買90平方米及以下普通住房,其中一人或多人已有購房記錄的,該套房產的共同購買人均不適用首次購買普通住房的契稅優惠政策；4月2日,財政部下發通知稱,對兩個或兩個以上個人共同購買90平方米及以下普通住房,其中一人或多人已有購房記錄的,該套房產的共同購買人均不適用首次購買普通住房的契稅優惠政策；1月28日上海、重慶房產稅試點；
10、2012年，住建部啟動的全國40個城市的個人住房信息系統的建設工作將在年底前完成。該40個城市包括省會城市，計劃單列城市，及一批大型的地級市；四大行首套房貸利率降到基準線；
11、2013年3月出台「國五條」及其細則，要求擴大房產稅試點；多個城市公積金貸款政策收緊。
『柒』 央行提高法定存款准備金率為什麼商業銀行的可貸款資金會減少可以具體解釋一下嗎，謝謝
央行法定存款准備金率是指央行根據商業銀行報表，核定繳存范圍，商業銀行必須每旬按規定比例向央行繳存這部分資金，一則是保障儲戶的利益，減少儲戶的風險，保證商業銀行因經營風險導致不能償還儲戶的存款。二則是為了實現央行對國民經濟的調控，是央行實施貨幣政策的重要工具。
假如商業銀行規定科目存款余額是100 萬元，法定準備金率是15%，商業銀行就得按旬向央行繳存15萬元，這15萬元相當於凍結在央行賬上，一般情況不允許動用。法定準備金率提到22%，銀行可用資金就大大減少。而央行對銀行存貸款比例又進行考核，對於超過規定比例的銀行實行懲罰性的政策，要求定期整改，未整改的提高法定準備金率，以保證儲戶的合法利益。銀行可用資金自然就少了。
『捌』 為什麼商業銀行需要最後貸款人
1,首先可來以分析什麼是自最後貸款人和並指出其角色是人行（指出人行是最後貸款人可以得1分），中國人民銀行最後貸款人功能實際上包含兩方面內容：一是向商業銀行提供流動性貸款，用於解決商業銀行的臨時資金短缺。二是向陷入支付危機甚至清償能力危機的金融機構提供救助性資金，主要用於兌付有問題金融機構對自然人的債務。 2，然後從以上兩點出發，分析回答是商業銀行的儲備金制度目的，票據貼現，同業拆借不便時，以及銀行恐慌引起的貨幣緊縮銀行擠兌，短期出現流動性困境，金融穩定，安全公眾信心等角度進一步闡述。 3，另外，人行作為最後貸款人還有調節宏觀經濟的作用，這一點可以點到為止。 評價：最終貸款人則是人民銀行加強金融穩定職能的理論依據，而且因為明年准備成立存款保險公司，所以人民銀行作為維護金融穩定的最後防線作用尤為突出，此題也是央行熱點問題
『玖』 商業銀行為什麼要開展貸款業務
因為銀行要營業，銀行業務：吸收存款、發放貸款、辦理結算。
『拾』 銀行收緊貸款為什麼股市大跌
收緊信貸會導致資金供應量減少，而資金供應越充足，股市上漲的可能性專越大。資金屬供應量越多對股市越好。
另一方面，放貸是銀行的重要收入來源，收緊信貸會使銀行收入減少，對銀行股來說是壞消息。銀行股在A股佔有很大比重，所以股市大跌。