抵押貸款後的房價跌

1. 次級抵押貸款違約跟房價下跌有什麼關系，下跌不是更還得起前嗎還有次級抵押貸款是怎麼操作的，通俗點，

這個你要看是哪個先發生的吧。個人觀點:次級抵押貸款違約首先就是個很大的潛在隱患回，在答房產需求過旺時，商業銀行為收取更多的盈利而轉向那些信用層級較差的需求購房者貸款。如果需求過購房者在同一行業或者宏觀經濟不樂觀時，他們就會面臨失業和再就業，這為銀行的盈利層級匣子帶來斷層。剛出現次貸危機時銀行尚能收回壞賬，但當整個層級匣子斷裂，銀行也將面臨巨大資金斷流風險，各商業銀行爭先賣房只會導致房子廉價直至無法出售。這種信用風險帶來的房價下跌自然是有關系的。第二個問題，以前研究這個問題時有些久了，不知道目前程序如何，不過你可以搜搜網上的資訊會比較新。
以上就是個人見解，如有滿意請採納。

2. 現在虛高的房價，用房子做抵押銀行會給你貸款嗎

會的。申請抵押貸款的貸款條件：
1、有合法的身份；
2、有穩定的經濟收入，有償內還貸款本息的能力，容無不良信用記錄；
3、有合法有效的購房合同；
4、以新購住房作最高額抵押的，須具有合法有效的購房合同，房齡在10年以內，且備有或已付不少於所購住房全部價款30%的首付款；
5、已購且辦理了房子抵押貸款的，原房子抵押貸款已還款一年以上，貸款余額小於抵押住房價值的60%，且用作抵押的住房已取得房屋權屬證書，房齡在10年以內；
6、能夠提供貸款行認可的有效擔保；
7、符合貸款行規定的其他條件。
8、住房抵押貸款根據年齡可以貸到69歲。

3. 房產抵押，現在房價值不低於100萬，100平不到，按揭了40萬貸款，已還了6,7年

這個房產抵押沒有還清貸款前是不能抵押，除非你一次性還清房貸！

4. 房價為什麼不能降太多，國人近六成債務都是房貸

隨著近幾年房價的愈炒愈烈，大多數80後90後都背上了房貸，這應該是大部分年輕人的現狀吧。

那種萬元戶的時代已經過去了，現在數百萬也買不起大城市的房屋。現在，在衡量財產時，不是看你有多少錢，多少存款，而是有多少房屋。房屋不僅具有住宅功能，還是增值財產。

增加消費，刺激消費，基本上降低和穩定房價。只有在房價降低的基礎上、住房貸款低的情況下，居民才有更多錢改善生活並增加消費。但是對於昂貴的購房者來說，房屋的價格不能顯著下降，因為房屋的價格下降太多，對居民和銀行都不上件好事。

中國近60％的債務是抵押貸款，而且房價下跌太多，對市場穩定極其不利。

5. 房子抵押貸款，房價跌了

有房貸還能貸款，因為房屋是可以二次抵押的。二次抵押相對一抵較為方便，放版款速度快，但是利率要高一些。權
條件要求如下：
1. 用於辦理二次抵押的房屋必須是現房;2、該房產抵押登記已辦理完畢，且辦理銀行是房屋的抵押權人;3、房產證由客戶本人執管;4、該房產具有可二次抵押額度房屋貸款的余額小於現在房價的七成;5、借款人具有完全民事行為能力收入穩定信用良好;6、該房產應為市場發展潛力較大的優質住房和商業用房。盡管辦理二次抵押貸款有效地提高了貸款額度，但是要注意的是，房屋二次抵押貸款要在有一定可貸空間的情況下操作進行。也就是說，如果第一次貸款額度僅達到了抵押房評估價值的30%，選擇二次抵押貸款，無疑可以大幅提高貸款額度。
總的來說，銀行貸款不是那麼容易申請的，申請失敗還會影響徵信記錄。為了獲得更低的融資成本，方便快捷的辦理大額銀行貸款，一般都會去找專業機構，比如說東莞房速貸，他們憑借專業的行業知識，可以幫客戶解決融資過程中的疑難雜症，從上千家銀行中幫客戶選擇最為合適的融資方案。房速貸融資咨詢熱線：0769-33888836

6. 房貸還了一年，已經供不起了，轉手賣需要還清貸款，如何破局

過去的幾十年房價暴漲引，引起了很多投資購房者的注意，不僅僅是專業的招商團，包括很多老百姓都加入了這樣的大軍當中，有很多不具備購房能力的人也參與了賭博式購房，大部分人都想要快速的暴富，希望在漲價以後能夠快速的轉手，但是這也讓很多人們陷入困境當中，比如說房貸還不起或者是違約等等，這樣的情況並不是特別罕見，那麼房貸還了一年已經還不起了，轉賣手續還要還清貸款，這到底該如何是好呢？

所以說無論是找房還是買房在購房之前都應該做好准備，同時還要清楚的人質千萬不要盲目的去選擇。他在他看到之前以後對自己有哪些看法呢？

7. 購房時簽訂協議，開發商以各種理由不辦理按揭貸款，3年後房價漲了一倍，開發商反悔，不賣給我，怎麼辦

無良開發商很多。請找新聞媒體給他曝光

8. 日本房價崩盤時，做房產抵押貸款的人群有什麼影響

日本泡沫經濟解體，房價暴跌之後，除了少數資產雄厚的有錢人，通過「壯士斷臂」的方式保全自身以外，大部分普通民眾都受到沉重的打擊。

普通民眾一般都是貸款買房，在房價高企的時候甚至不惜借錢付首付。但隨著房價暴跌，銀行會要求以房產抵押貸款的借貸人，償還因房價下跌造成的缺口。（假設以房產抵押貸款80萬，房產價值100萬。當房價下跌至50萬時，因為抵押的財產比銀行貸款少30萬，銀行會要求借款人償還這30萬的缺口）

如果借款人無法償還，銀行可以強行徵收你抵押的財產（比如房產）並進行出售，以彌補自身損失。還是上面的例子，銀行可以收回你跌至50萬的房產，並以30萬（低價）賣出後填補自身損失。這樣一來，借款人不但失去了自己的房子，還欠銀行50萬（貸款80萬-出售房產30萬）。

至於銀行賤賣房產的原因，主要有2個：

1. 房價大跌的時候，幾乎沒有人願意再買房，不壓低價格根本賣不出去；
   

2. 就算賤賣了，銀行也不會因此受損，不足償還貸款的部分還是要借款人來償還。

   
   

許多日本人因房價下跌，無法償還貸款缺口而破產。為了不牽連妻兒，很多日本人選擇和妻子離婚並放棄孩子撫養權，然後自己一人背負債務。因此破產的人最後多半變成了街頭的「無家可歸者」。

9. 假如我購買了一間房子100萬，按揭付款付了一半之後，房價跌了，只值五十萬，會發生什麼

每個月房貸還是一樣的多。
假設你2000年買的房子，價值100萬，按揭20年，到2010年房貸還了一半，可是市場行情不好，你買的這套房子價值只有五十萬。
也許，有人會說，現在房子價值沒那麼多了，錢是不是可以少還點。
買房子跟銀行的按揭貸款作為一份商業契約，定下來就得按合約的條款執行，受法律保護。
今天的房子價值50萬，可是你是昨天買的100，你就要按昨天的合同買。
不會有變化。
還有，房子價格跌了，和貨幣貶值是兩碼事。
別理解歪了。