1. 2015年東莞公積金貸款首付多少 貸款額度是多少
對於很多東莞0後、90後來說,貸款利率低、還款月供少的公積金買房貸款是比較合適的貸款途徑。那麼2015年東莞公積金貸款首付多少,貸款額度又是多少?
根據2015年最新的東莞公積金新政,從6月10日起,首套自住房貸款最低首付款比例為兩成,二套房貸款最低首付款比例為三成,個人繳存職工的最高可貸額度由48萬元提高至50萬元,夫妻雙方繳存職工的最高可貸額度由70萬元提高至80萬元。
如何認定首套房?
2015年東莞公積金貸款首套房認定標准門檻有所降低。公積金貸款新政規定,在東莞市房屋產權登記部門登記的無住房且首次申請的,認定為首套住房貸款申請,最低首付款比例為20%。
如何認定二套房?
二套房認定方面,東莞市公積金中心也降低了相關的門檻。公積金貸款新政規定,在東莞市房屋產權登記部門登記有一套住房的、結清首次貸款再次申請的、有一套住房且結清首次貸款的、購買雙拼房申請貸款的,認定為二套住房貸款申請,最低首付款比例為30%;有兩套或以上住房的、第三次申請貸款的,認定為第三套及以上住房貸款申請,不予貸款。
(以上回答發布於2015-06-29,當前相關購房政策請以實際為准)
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2. 2015年東莞住房公積金貸款攻略 買房必備
樓市利好,現在正是買房好時機。買房屬於高價消費品,一般人都會選擇公積金貸款買房,利率低,還款方便。但是相應的流程就比銀行貸款負復雜一些。下面針對東莞住房公積金貸款條件和流程進行詳細分析,助你買房快人一步。
一、貸款條件
1、繳存狀況要求。連續正常足額繳存公積金滿6個月,且當前正常繳存。
2、信用狀況要求。申請人及其配偶出現下列情況的,限制貸款或不予貸款:
(一)個人貸款最高逾期數超過3期(含,助學貸款已結清除外),不予貸款。
(二)個人住房貸款(含住房公積金貸款或商業貸款)逾期累計滿10次,且未結清或結清未滿兩年的,不予貸款。
(三)職工在申請住房公積金貸款時,隱瞞或虛報婚姻狀況、直系親屬關系、購房行為、住房數量等情況的,自該行為認定之日起5年內不予貸款。
(四)虛構提取條件,或持偽造資料提取住房公積金的,自該行為認定之日起5年內不予貸款。
(五)購買「雙拼房」、「多拼房」申請住房公積金貸款須如實說明,隱瞞不報的,不予貸款。
3、還款能力要求。申請人及其配偶所有貸款月供合計不得高於其家庭月收入的55%,無尚未還清的住房公積金貸款或其他影響貸款償還能力的債務。申請人家庭月收入指申請人及其配偶的月收入之和,單身的只計算申請人的月收入,計算方式如下:
家庭月收入=申請人月收入+配偶月收入;
申請人月收入=申請當月申請人的住房公積金匯繳額(含個人和單位繳存的,下同)÷(單位繳存比例+個人繳存比例);
配偶月收入=申請當月配偶的住房公積金匯繳額÷(單位繳存比例+個人繳存比例)。
4、其他要求。
(一)具有購買、建造、翻建、大修自住住房的合法有效的合同或相關證明文件,已支付規定比例的首期付款。
(二)按照公積金中心的規定提供抵押、保證等形式的擔保。
二、可貸額度及計算方法
住房公積金貸款起貸額度為5萬元。職工個人繳存住房公積金的,貸款最高額度為48萬元;夫妻雙方繳存住房公積金的,貸款最高額度為70萬元。
職工個人公積金貸款可貸額度Y=個人公積金賬戶余額B×(繳存時間系數T +收入調節系數I)×流動性調節系數L。
即:Y=B•(T+I)•L。
(一)個人公積金賬戶余額:申請當前職工個人公積金賬戶余額;
(二)繳存時間系數:由申請時往前推算正常繳存月份數對應的列表系數,出現中斷的,未繳存的月份不納入計算;
(三)收入調節系數:當前月繳存額(個人繳存額+單位繳存額)對應的列表系數;
(四)流動性調節系數:是根據公積金滿足職工資金使用需求能力的不同情況制定的貸款額度調節參數。其中:
流動性過剩:個貸率<60%,該系數為1.2;
流動性正常:60%≤個貸率≤80%,該系數為1;
流動性不足:80%<個貸率<90%,該系數為0.8;
流動性緊張:個貸率≥90%,該系數為0.6。
三、住房公積金貸款利率
貸款利率按照中國人民銀行公布的利率執行。使用住房公積金貸款購買第二套住房,貸款利率按同期首次使用住房公積金貸款利率的1.1倍執行。
(以上回答發布於2015-06-25,當前相關購房政策請以實際為准)
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3. 東莞公積金貸款額度怎麼算公司出150個人150 ,每月繳存300。求高手幫我算算我買房能貸款多少萬
根據2015年1月26日正式實施的《東莞市個人住房公積金貸款辦法》,東莞住房公積金貸款可貸額度最新計算方法為:可貸額度=個人公積金賬戶余額×(繳存時間系數+收入調節系數)×流動性調節系數。
為促進房地產市場平穩健康發展,加大住房公積金貸款對職工購買住房的支持力度,東莞市對住房公積金貸款可貸額度計算公式相關系數參數進行了調整,並自2015年6月10日起執行。調整後的系數公布如下:
一、繳存時間系數
繳存時間M(月)
系數(T)
6≤M<12
-2
12≤M<15
-1.6
15≤M<18
-1.4
18≤M<21
-1.2
21≤M<24
-1
24≤M<27
-0.8
27≤M<30
-0.6
30≤M<33
-0.4
33≤M<36
-0.2
36≤M<38
0
38≤M<40
0.1
40≤M<42
0.2
42≤M<44
0.3
44≤M<46
0.4
46≤M<48
0.5
48≤M<50
0.6
50≤M<52
0.7
52≤M<54
0.8
54≤M<56
0.9
56≤M<58
1
58≤M<60
1.1
60≤M<63
1.2
63≤M<66
1.3
66≤M<69
1.4
69≤M<72
1.5
72≤M<75
1.6
75≤M<78
1.7
78≤M<81
1.8
81≤M<84
1.9
M≥84
2
二、流動性調節系數
個貸率區間
系數
個貸率﹤60%
1.4
60%≤個貸率≤70%
1.3
70%<個貸率≤75%
1.2
75%<個貸率≤80%
1
80%<個貸率≤90%
0.8
個貸率>90%
0.6
三、收入調節系數
東莞的職工可以根據以上計算公式和相關系數,計算住房公積金貸款可貸額度。
4. 東莞公積金貸款額度怎麼算
主要是根據你你每個月繳納的費用以及你的公積金目前的存款決定。
5. 請問我的東莞住房公積金可以貸到款嗎可貸額度是多少
住房公積金貸款復條件:
1、凡在住制房公積金管理中心正常繳存住房公積金並在本市行政區域范圍內購買、建造自住住房的職工均可申請住房公積金個人住房貸款(借款人為住房買受人且為正在繳存住房公積金的職工)。
2、借款人及其配偶具有有效的身份證明;
3、已支付規定比例首付款,首付款+貸款金額=房產總價,且房款未付清;
4、借款人開立繳存賬戶後已連續、按時、足額繳存住房公積金6個月以上,近期未繳不超過4個月;
5、家庭收入穩定,信譽良好,有償還貸款本息的能力;
住房公積金可貸額度:
可貸金額=(月繳額/(個人繳存比例+單位繳存比例))*0.4*12*貸款年限
月繳額、個人繳存比例、單位繳存比例在去銀行列印的公積金查詢單上,貸款年限自行確定
6. 東莞公積金貸款額度
按照你提供的信息來分析:
首先,申請公積金貸款(首套房)首期至少3成,按60萬推算最多貸款7成即42萬(60*70%=42);
第二,根據你公積金賬戶余額來檢測,貸款不得超過賬戶余額8倍(13*8=104,42<104),符合要求;
第三,具體你的月供還要根據貸款年限來算,只有貸款額(42萬)是不夠的,你這里沒有提供,就按最長20年(房屋面積大於90平方的最長貸款20年,但不得超過退休後5年)來計算,目前貸款利率(5年以上的貸款年利率為4.5%),則月供為2657.13元,請注意你的收入不能低於2657.13/55%=4831元,貸款的總利息為217711.20元。如果你想少貸款幾年,(這樣利息會少,但月供會提高),就要看你的收入是否足夠(月供不得超過收入的 55%),收入=你的公積金繳存基數=月繳存額2300元/月繳存比例(你沒有提供,所以無法得知)。
以上內容僅供參考,由於涉及到需要了解到你的一些具體信息,所以還是建議你在貸款時咨詢公積金中心比較准確。
7. 東莞公積金貸款最多能貸多少
東莞住房公積金貸款額度:住房公積金貸款起貸額度為5萬元。職工個人版繳存住房公積金的,貸權款最高額度為46萬元,夫妻雙方繳存住房公積金的,貸款最高額度為66萬元;裝修貸款額度最高為15萬元,且貸款額度不超過申請人所購房屋價值的30%。住房公積金貸款額度在不超過最高限額的同時,不高於申請人住房公積金賬戶余額的8倍。
8. 東莞住房公積金一般能貸款多少
如您在廣東省東莞市辦理個人住房公積金貸款,個人住房公積金貸款金額按照個人住房公積金貸款相關規定執行。
組合貸款中,商業性個人住房貸款部分的金額不得超過房屋價款與首付款、個人公積金貸款部分之和的差額。首套住房組合貸款的貸款總額不得超過所購房屋價值(其中一手住房取交易價格,二手住房取評估價格與交易價格的較低者)的70%;對貸款購買第二套住房,貸款總額不得超過所購房屋價值(其中一手住房取交易價格,二手住房取評估價格與交易價格的較低者)的40%,若相關法律法規、監管規定及當地住房貸款政策等有更嚴格規定的,則從其規定;暫停發放第三套及以上商業性住房貸款。單筆組合貸款商業性部分的具體金額需根據借款人的還款能力和信用記錄等逐筆確定。
請您詳詢公積金貸款業務經辦網點或者咨詢當地公積金管理中心。
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