㈠ 二手房按揭因徵信問題貸不到款該怎麼處理責任怎麼劃分
買賣協議已經簽了，因為買方貸款不得而使接下來的無法進行，是買方責任。需要補齊相應的貸款額，全款支付給賣方，否則視為買方違約的了
㈡ 二手房買賣合同都簽了結果買房人沒辦下貸款，是屬於誰的責任
嚴格 上來說屬於買房人的責任，不過這種問題不能太苛責對方，要想辦法怎麼解決；
一般二手戶都 通過中介做的，應該有簽合同吧！
如果簽合同了，你占強勢！按合約來，有問題找中介！
如果沒簽合同 就商量著來！
當然 最關鍵的問題是，有沒有辦理過戶 ！
如果已經辦理過戶，立刻要求對方付款，或者過戶回來，並要做好訴訟准備，不然可以拖死你；
如果沒有過戶，就沒事，慢慢協商，如果你覺的虧了，就要求交易作廢；
一般來說，建議買房人， 選 親友拆借下資金，等和你交易結束，過戶後再去辦理抵押，以；另一個共有人的身份去辦抵押貸款，不要做按揭！（你只建議，讓他自己去找路子）
不要建議對方對找中介周轉或者去借小額貸款，如果還不上，對方恨上你的話，無端給自己和家人帶來風險；
㈢ 二手房交易，如何確認買方的貸款已經被銀行通過。
「安心寶」二手房交易資金委託監管業務是指在二手房交易中，中國銀行設立「安心寶」二手房交易資金委託監管賬戶，接受買賣交易雙方的委託，按照國家有關法律、法規、監管要求以及當事人簽署的相關協議中約定的條件和流程，完成交易資金的劃轉的一種信用中介服務。 「安心寶」業務按買方或賣方是否在我行辦理轉讓房產的按揭貸款業務，分為非按揭版與按揭版。 按揭版「安心寶」為二手房交易買方在我行辦理二手房按揭貸款業務的交易資金委託監管業務。 非按揭版「安心寶」為二手房交易買方不在我行辦理二手房按揭貸款業務的交易資金委託監管業務。 因各地區存在一定差異，需要請您申請貸款時詳詢當地經辦機構。
以上內容供您參考，最新業務變動請以中行官網公布為准。
如有疑問，歡迎咨詢中國銀行在線客服或下載使用中國銀行手機銀行APP咨詢、辦理相關業務。
㈣ 二手房買賣，如何證明銀行貸款已經通過審批
兩種方法
1、一些銀行如工行，審批通過後就會出簽過公章的貸款合同，拿到這個合同就表示通過了。
2、另一些銀行如農行則要求拿過戶後的房產證去出合同，這樣的情況就只能是買賣雙方任何一方拿身份證去銀行貸款中心查詢銀行的審批結果。
二手房買賣是指已經在房地產交易中心備過案、完成初始登記和總登記的、再次上市進行交易。二手房是相對開發商手裡的商品房而言的，是房地產產權交易二級市場的俗稱，包括商品房、允許上市交易的二手公房(房改房)、解困房、拆遷房、自建房、經濟適用房、限價房。傳統的二手房買賣大都經過房產中介，需要交付一定的中介費用。 通過中介購買房屋是當前買房人最穩妥的方式，而且這種方式也將會一直延續下去。中介首先能夠保證客戶有充足的房源進行選擇，其次可以把控買賣雙方的風險和運作。 但是現在的二手房中介層次不齊，選哪家中介進行交易，是需要買房人首要且慎重考慮的問題。
㈤ 虛假二手房交易按揭貸款責任
不會有多大的責任哈，你幫他做的只是貸款用途而已！不要覺得多麼嚴重了！就算他還不了款，也只是對他的抵押物進行處理，不會把你牽扯進去的！
㈥ 二手房貸款糾紛怎麼處理糾結
一般看提供的貸款資料來審核的。
不同城市的情況不一樣，所以放款時間也是不一樣的；
一般銀行審批資料為3個工作日，放款最快7個工作日，慢的需要2個月左右，一般是一個月左右的時間就能辦理完，主要是跟銀行的放款指標有關。
一、操作流程圖提供咨詢 —>受理申請 —>貸前調查 —>貸款審批 —>貸款發放 —>貸款回收 —>貸款管理
流程中各環節簡要說明
1、提供咨詢、受理申請 、貸前調查
（1）提供咨詢 經辦人向客戶提供咨詢服務，咨詢內容包括：已開辦的個人信房貸款種類，對象、條件、額度、期限、利率，還款方式等情況。
（2） 受理申請 借款人在向建設銀行咨詢後，並提供以下資料：身份證，抵押人夫妻關系證明，借款人收入證明，購房合同，首付款憑證，保證人同意擔保的書面證明及建設銀行要求提供的其他有關資料。
（3）貸前調查 經辦人受理借款申請後，對借款申請人遞交的《申請書》和要求提供的資料的完整性，真實性、有效性和合法性進行調查。通過貸前調查，認為符合貸款條件，准備報批。
二、貸款審批
（1）經辦行審批許可權內 經辦行信貸人員——信貸部門負責人——經辦行負責人
（2） 經辦行審批許可權以外經辦行審批同意——報上級行信貸審批機構審批經辦人員經調查後，並將貸款審批表及審批材料交信貸部門負責人，信貸部門負責人在審批表上簽署審批意見並交支行分管行長在審批表上鑒署審批意見。
三、貸款發放簽訂合同——辦理抵押登記、保險、公證等手續——合同生效後填各類憑證——借款人開立存款帳戶——辦理貸款劃付手續。
（1）簽訂合同 貸款審批後，經辦人員按不同的借款用途和貸款擔保方式要求分別填與合同、借款人當事人（借款人、抵押人、保證人）與建設銀行有權簽字人簽訂有關合同。（2） 辦理抵押登記、保險公證、開立借款人存款帳戶等有關手續，簽訂抵押合同及收妥抵押物後，信貸部門應按抵押物逐項登記「抵押物及權證登記簿」同時根據抵押價值填制「中國建設銀行抵押物收妥通知書」加蓋經辦人 名章、業務部門公章及借款人或抵押人名章後，連同抵押權證、質物及權證交保管部門和會計部門。
（3）合同生效後填制各類會計憑證。
（4）辦理貸款劃付手續 會計部門收到信貸部門的發放款通知並審核無誤後，按有關規定和程序辦理貸款劃付手續、劃款採用直按款或專項劃款中的一種方式劃款
四、貸款回收
（1）委託扣款方式：借款人應與貸款行簽訂委託扣款協議。
（2）櫃台還款方式：借款人將現金或信用卡、儲蓄卡交櫃台經辦人辦理。
五、貸後管理
（1）日常管理：對所發入個人住房貸款進行跟蹤管理、查詢分析、具體包括貸款台帳、貸款日常通知、逾期催收、貸後檢查、查詢統計、抵押物日常保管，直至貸款結清.
（2）清戶撤押：當借款人按期還清全部借款本息後，信貸部門應銷記「抵（質）押物及權證登記簿」同時填制「中國建設銀行抵押物、質押物轉出通知書」通知會計部門和抵押物保管部門。會計部門、保管部門、保管部門審核無誤後據此辦理清戶撤押手續。
（3）檔案管理：信貸經辦人員辦妥每筆貸款後，定期將收集齊全的有關資料整理後，將合同正本交檔案專管員，並辦理有關移交手續。合同副本留信貸部門專人保管以備日常管理。貸款本息結清後信貸部門應通知檔案專管員將檔案正式歸檔。
㈦ 二手房房子過戶好了,中介不能按揭貸款,誰的責任
你還在等什麼呢？去法院告中介啊！
1.如果當時你去銀行辦理貸款了，不管能不能貸到款你肯定要去面簽貸款合同的啊，沒去那肯定就沒辦理貸款。
2.貸款辦了沒批下來是肯定不能過戶的，貸款買房過戶你要提供貸款合同的，不然過不了
3.你能過戶成功就說明你沒有辦理貸款，去房管局問問你的房子有沒有抵押就知道了
趕快去找中介別跑了，這個肯定是中介的責任，個人建議趕快報警！！！！！還有房子暫時先等等再裝
㈧ 買家二手房貸款已經批下來了，但賣家不想過戶了，要承擔什麼責任
按照你們約定告他，要求他賠償，不然的要合同有啥用？只要你們有約定，有合同就可以。